URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17835: マンション検討中さん]

>>17834 検討板ユーザーさん
与党が過半数とれないと
計画や方針が変わることあるから。
少し心配ですよね。

[17836: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワー価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

URAWA THE TOWER（第1期）
販売概要（第1期）
販売時期
第1期 2024年10月26日 ～ 2024年11月3日
販売戸数
93戸
販売価格
9,680万円（1戸） ～ 50,000万円（2戸）
最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台・50000万円台（各2戸）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ～ 120.19 m2
バルコニー
12.54 m2 ～ 34.10 m2
管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

建物竣工時期
2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期
2026年10月下旬（予定）
総戸数
525戸（非分譲234戸含む）

[17837: 口コミ知りたいさん]

あまりみんな触れないけど
管理費などが高いね。

管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

ローンは計画的に

[17838: 口コミ知りたいさん]

今週末には結果でますね。
11月3日まで

[17839: 名無しさん]

>>17826 マンション掲示板さん
引き渡し２年後は心配ですね

[17840: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは
外廊下が残念すぎる

浦和ザ・タワーで検索すると
浦和ザ・タワー外廊下がサジェストキーワード
https://x.com/tuumo_10/status/1780153856154058880

浦和は内廊下でやってほしかった

[17841: 匿名さん]

埼玉1区からは国会議員が二人デタゾー

[17842: マンション検討中さん]

まさかの過半数割れ
しばらくは静観が正解かもね

[17843: 名無しさん]

>>17841 匿名さん
日本経済
先行き不透明で株価下がってる。

[17844: 検討板ユーザーさん]

株価アゲアゲ

[17845: eマンションさん]

>>17843 名無しさん
君の目には今日の株価上がってるのが、下がってるように見えるのか？どこ見てんだよ

[17846: マンコミュファンさん]

株価上げ継続中

[17847: マンコミュファンさん]

株価最安値7000円に暴落した時の内閣って自民党なんだよな

それで政権交代で

結構民主党政権になって株価急落したと思ってる誤認が多い

[17848: 匿名さん]

今日の株式市場は絶好の逃げ場だったな。
俺はポジションを全部精算したよ。

[17849: 口コミ知りたいさん]

>>17845 eマンションさん
うーん、明らかに下がってるけど・・・

[17850: マンション掲示板さん]

>>17845 eマンションさん

今日はさげてはしり、上げて終わりましたね！

[17851: 匿名さん]

>>17849 口コミ知りたいさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/d76910913b062da774d8d3fbe7a4b70cc086...
株価は先週末から691円高で取引終了です。
認知歪んでるから今すぐ病院行った方が良いよ

[17852: マンション検討中さん]

早期に石破政権が吹っ飛ぶとみて好感したんじゃないのかな。次の次で自民安定政権に復帰するに決まってるから。
今へんに安定されちゃったら困るものね。

[17853: 名無しさん]

マンションマニアは
浦和ザ・タワーは申込出すのかな？

[17854: 名無しさん]

麻布界隈でしょ

[17855: 匿名さん]

>>17849 口コミ知りたいさん
明らかに上がってるけど、視力ある？

[17856: 匿名さん]

アゲッゲ

[17857: マンコミュファンさん]

>>17855 匿名さん
岸田政権時代より
今のほうが低いという意味なんじゃない？
岸田政権のときは42000円超えたし。

[17858: マンション検討中さん]

>>17844 検討板ユーザーさん

https://youtu.be/MXx_-6e2hW0?si=s-ueirhGNkjRhPI9
長期視点ないの？
まだ岸田政権の株価は超えてないし
トータルで下がってるよ

[17859: マンション検討中さん]

今週末には
浦和ザ・タワーの評価がわかる

[17860: マンション検討中さん]

スレッドは2013年からスタート
もともとの完成予定は2018年

[17861: マンション検討中さん]

引き渡しは2026年
当初より8年以上も後ろ倒し

[17862: 評判気になるさん]

>>17844 検討板ユーザーさん
表現の仕方に文化水準があらわれてますね。
長期視点でみれないといけませんよ。
金利あげる、法人税あげる
これやったらまた不景気くるんじゃない？

[17863: 評判気になるさん]

https://x.com/nthdistrict/status/1849038027324276882
あらためてみると素晴らしい快挙

[17864: 口コミ知りたいさん]

>>17844 検討板ユーザーさん
11月3日の申込締切までカウントダウン
あと5日間となりました。

[17865: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=QrPcEClD6m7lBj4C
買うのかな？
買わないのかな？

[17866: 検討板ユーザーさん]

浦和愛があるかないかは大事ですね。
浦和愛と埼玉愛が試されます。

[17867: 検討板ユーザーさん]

浦和王になりたい人
申込まで1週間きりました。

[17868: マンション掲示板さん]

>>17867 検討板ユーザーさん

キャッシュの人は管理費頑張れ！
ローンの人は支払いがんばれ！！長いぞ！

[17869: eマンションさん]

>>17857 マンコミュファンさん
なら国語能力が欠如してるんだな。あるいは後出しのこじつけなら面倒だから辞めてくれ
衆議院選の結果で月曜は爆下がりするって話から、月曜の株価上がってるじゃんって文脈になってるが、
誰1人として岸田の時の42000円な話なんてしてない。日本語が読めないのか、単にふざけてるのか、どっちにしろ迷惑だから辞めろ

[17870: 匿名さん]

とにかく高ければ高いほど良いと思っている辺りが埼玉県民っぽくて微笑ましいですね。

[17871: eマンションさん]

買わないと後悔します！

[17872: ご近所さん]

>>17871 eマンションさん
そういうあなたは買いましたか？
業者？

[17873: 口コミ知りたいさん]

>>17869 eマンションさん
先行き不透明で株価下がってるって文脈
石破政権に決まってから下げているって文脈では？
読解力つけてください。

[17874: 匿名さん]

>>17870 匿名さん
埼玉県NO1マンション
浦和NO1マンション
浦和王になりたいかたは
買うべきだね
5億超えるマンションは
埼玉ではなかなかでてこないよ

[17875: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
あなたはこのマンション買わなそうだね

[17876: 匿名さん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=58BntRH2ZyRnqqVl
武蔵浦和は安いね

[17877: 匿名さん]

そのうち浦和は普通のマンションでも坪1000万が普通になるんだろうな。

[17878: マンション掲示板さん]

>>17877 匿名さん
まあそうなったら浦和には住まないんじゃない？
買える層が何万人もすんでいるわけない（笑）

[17879: 検討板ユーザーさん]

>>17877 匿名さん
日本の平均年収が3倍にならないと
平均坪単価1000万はないやろ

[17880: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/YXgl-K8qbE0?si=0zLdXzheR7JrnjnW
浦和ザ・タワーはどうなるかな？

[17881: マンコミュファンさん]

>>17865 口コミ知りたいさん

買わないと後悔します！

[17882: マンション検討中さん]

>>17873 口コミ知りたいさん
石破になってからなんて話は遡っても誰もしてないし、石破になった瞬間は下がったが利上げしない発言で上がってるだろ。

[17883: 通りがかりさん]

自民党大敗

でも株価上昇中
国民民主が与党にシッポ振ってます

[17884: 買い替え検討中さん]

いい価格ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
5億を超える部屋が複数ある
埼玉県としては快挙です

[17885: 周辺住民さん]

１９階以下はこんな高価格帯の物件なのに
カラーセレクトもできないのは非常に残念ですね。
ファミリー向けで１９階以上だと2億しますね。。。

[17886: 検討板ユーザーさん]

都民の正直な感想。
外廊下の埼玉仕様エセタワマンでこの値付けで誰が買うの？
田舎者は物の価値分からないからこれでも買うのか？

[17887: 検討板ユーザーさん]

埼玉しか知らない井の中の蛙の購入検討者は一度で良いから湾岸の本当のタワマン見てみな。
埼玉のエセタワマンとはまったく別物の豪華さだから。

[17888: 名無しさん]

ゴミの埋め立て地の上には住みたくない
地歴って言うんですか？元は海だけど

[17889: マンコミュファンさん]

ここ買える人はそれ相応の人達だから目は肥えてる

僻みにしか見えないネガ達の書き込みが哀れ

[17890: マンション検討中さん]

>>17889 マンコミュファンさん
自身はどうなのかな？
埼玉の中だけで考えては駄目ですよ。
広域で見ていてあえてここを選んだ場合、地元愛でということならそれはそれで尊重すべきだけど、そうでなかったら「目が肥えてなかった」証明になってしまう。
モモレジさんもがっかりしてるようです。悪口ではなく。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10551.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10552.html

[17891: 周辺住民さん]

>>17890 マンション検討中さん
確かに結構書かれているけど的確ですね。

2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが～くなが～くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス（共に31階建）といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの（なんとかデッキを引っ張って欲しかった）、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

この立地ですので買物便も言うまでもありません。スーパー（生鮮）としては隣接するコルソ・伊勢丹に明治屋、富士ガーデン、北野エース、駅のアトレにザ・ガーデンと成城石井、そしてイトーヨーカドーも徒歩4分ほどになります。東口にはヤオコー（パルコ）もありますので選択肢も非常に豊富ですね。
当物件の下駄にもスーパーが入る可能性があります。

また、通学区は目の前徒歩3分の高砂小学校と徒歩16分の岸中学校で、申し分のない人気学区ですね。
普段は基本的に中学校については言及していませんが、このエリアにおいては資産価値的にも（ご家族にお子さんがいない場合、予定がない場合にも）かなり重要な要素になります。

部屋は86㎡の3LDK、南東角住戸です。住宅部分（6～27階部分）は敷地西寄りとなるため、東南東の31階建のエイペックスタワーとの離隔はかなり確保出来ています。南側は高砂小学校の先に低層住宅街（第一種住居地域の手前には近隣商業地域があるが容積率200％エリアですので高い建物はまず立つことはない）が広がっており、非常に奥行のある眺望が楽しめることでしょう。

ノンプレミアム（25階以下）の中では南西角住戸90㎡の次に大きなタイプで、南西角住戸はコスタタワーが眺望に与える影響が大きいことを鑑みてもノンプレミアム随一の目玉プランになります。

また、約45％が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
間取りは80㎡台中盤のしっかりとした面積帯の3LDKで、全方位に住戸のあるタワマンの角住戸らしからぬ効率的な設計も大きなポイントになるでしょう。

玄関をクランクインとしたことでプライバシー面への配慮がありながらも廊下が一直線の短いものと出来ています。LDの入口付近には大き目に実質的な廊下部分が混入してはいるものの、この面積帯のタワマン角住戸でこのレベルのそうそうお目にかかれません。
玄関が共用廊下の主要部分から大きく南側に入った位置に設計されていることがこのような設計を実現出来た最大の要因ですね。柱の食い込みもほとんどない非常に優秀なプランだと思います。

タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。

坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

プレミアムの南東角120㎡（26階※27階は地権者）は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
同タイプ6階は676万円なので上下差はかなり大きくなっていますね。

立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

最大天井高（2.85・2.95m）が高く、床快フルまで搭載したプレミアム（それでも1,300万円超はどうかと…）とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から転用

[17892: マンコミュファンさん]

マンションマニア曰く
買わないと後悔します！

[17893: eマンションさん]

>>17891 周辺住民さん

これで売れたら、この人の先見性ってないって感じになるな

[17894: マンション比較中さん]

>>17886 検討板ユーザーさん
ほんまもん　建ててほしいです。
でも、建ててくれないんです。
浦和の一等地になぜこんなシャビーで
中途半端な箱物にしてしまったのか、
デベのセンスを疑います。

ちゃんとしたタワマンを浦和に建てて
もらうにはどうしたらよいものか？
【こんな中途半端なものは買いません】
と態度で示さないと難しいですね。
でも、妥協して買う人も一定数いるので、
今後もエセものは改めてもらえないかも。

[17895: 評判気になるさん]

>>17893 eマンションさん
10年以上待ってた人いるから
第1期はそこそこ売れるだろうな。
ただ完売まではなかなかハードル高そう。

[17896: 名無しさん]

貧乏人が益々惨めになるだけだぞ

[17897: eマンションさん]

>>17895 評判気になるさん

ここをかえるひとが本当に羨ましいですよ！
欲しい人に当たりますように！！

[17898: マンション掲示板さん]

>>17887 検討板ユーザーさん
かわいそうに、湾岸タワマン凋落はなはだしいもんね

[17899: マンコミュファンさん]

>>17898 マンション掲示板さん

いやいや、東京湾岸エリアのタワマンは中国人にまだまだ人気だよ、まだまだこれから値上がり

故郷の中国に似てて好まれるそうだ
タワマン乱立する感じが似てて好きらしい

[17900: 匿名さん]

高学歴に好まれる浦和

[17901: 匿名さん]

何だろう
ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
人はいないのでしょうか？
うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが

ここから
質問何ですけど
地権者住宅と一般購入者住宅では
グレードが違いましたが
ここは
地権者住宅と一般者住宅では
部屋のグレードはどう何でしょうか？

抽選倍率があるので
地権者住宅の売却された時は
購入を考えないとと考えるんですが
一般住宅と地権者住宅で
グレードが違うと考えてしまいますので

どなたか
その辺りの事をご存知の方は
いらっしゃいますか

[17902: マンコミュファンさん]

>>17901 匿名さん
知らんがな

[17903: 評判気になるさん]

>>17901 匿名さん
地権者に聞けよ

[17904: 匿名さん]

ここと比較すんのもあれだけど同じ浦和徒歩3分のクレヴィア浦和も価格出してきた。もう浦和駅近ファミリー物件で1億以下は出なさそうだね。

クレヴィア浦和　物件概要
https://itochu-sumai.com/urawa/outline/
予定販売価格帯 10,000万円台～12,000万円台
専有面積 65.32㎡～66.35㎡

[17905: マンコミュファンさん]

東側のクレヴィア浦和
板マンでも1億以上に

内廊下だから？
部屋の広さ60㎡台なんだけど

[17906: 検討板ユーザーさん]

東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
品川まで直通で行ける浦和も伸びる？

[17907: 口コミ知りたいさん]

>>17904 匿名さん
25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。

[17908: 名無しさん]

外廊下だと寒そう

[17909: eマンションさん]

>>17904 匿名さん
こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
逆にこれこそ一億で売れるのか

[17910: 匿名さん]

ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事

[17911: ご近所さん]

>>17905 マンコミュファンさん
クレヴィア浦和は70平米ないし、梁が出ていて間取りも悪いし、総戸数が少ないし、1フロア2戸で上に長く、地震に弱そうだからパスするなあ。
京浜東北線の東と西なら、躊躇なく西を選ぶべし
素直に浦和ザタワーに行っとけと思う

[17912: eマンションさん]

>>17911 ご近所さん
便乗値上げだな

[17913: 匿名さん]

>>17904 匿名さん
こことクレヴィア浦和を中心価格帯となる同じ階数の7階で比較してみた。
721西向き　63.57m2 9,880万円　m2単価155.4万円
クレヴィア浦和 1F～14Fとして中央値を7Fと仮定
65.84m2 11,000万円　m2単価 167.07万円

管理費・修繕費は不明だけど、これならこっちの低層階選ぶよね。

[17914: 評判気になるさん]

>>17913 匿名さん
板マンのくせにここより高い値付けでワロタ

[17915: 名無しさん]

>>17887 検討板ユーザーさん

おすすめの具体的なタワマン名教えてください

[17916: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価500万超えるな

浦和で中古マンション購入希望者は本当に早いとこ気に入ったらすぐに買わないと再開発ビルが完成したら高値になりそうだな

[17917: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん
外廊下と内廊下の差でしょう！

[17918: 匿名さん]

浦和にそんな価値を感じる人がいることに驚き
だったら都内の中古の方が寝落ちしないのでは？

[17919: 口コミ知りたいさん]

あくまで埼玉県は埼玉県なので。
川口とか浦和とか大宮とか
値段がそこそこ安くて通勤に便利って立ち位置だったので。
あまりに単価があがってしまうとメリットも少なくなるかと思う。

[17920: マンション比較中さん]

外廊下でも売れちゃう
板マンでも坪500万以上で売れちゃう
そういう実績が積み上がっていくと
内廊下で最高グレードのマンションはなかなかでないのだろうね。
プレミアムフロアとか特別感演出して
単価を買う方がいるので、デベロッパーとしては
ありがたい時代になったと感じているのではないでしょうか？

[17921: マンション比較中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
７５平米以上でカラーバリエーション選ぼうとおもったら
２億以上の予算が必要って凄い時代になった

[17922: 評判気になるさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html#google_vignette
これいいこと書いてるね。

2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが～くなが～くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス（共に31階建）といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの（なんとかデッキを引っ張って欲しかった）、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

約45％が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。
坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

プレミアムの南東角120㎡（26階※27階は地権者）は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。

立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

最大天井高（2.85・2.95m）が高く、床快フルまで搭載したプレミアム（それでも1,300万円超はどうかと…）とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から抜粋

[17923: 周辺住民さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
この価格帯だけ見て他県の人や広域の人は浦和の物件だと
当てられる人はいないのではないかな？
埼玉県民からの評価は浦和駅は高いものの。
他県からあまり知られていないのがいいところでもあるのだが。

[17924: 浦和さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
★浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　2021年築　駅徒歩8分　坪360万

浦和駅の周辺中古と比べると高いです。周辺中古からの逆算だと坪570万くらいが適正価格ですので、坪100万くらいはエリアNO1プレミアムが乗っています。

「埼玉県」というアドレスだけ見ると高見えしますが、都心アクセス・教育環境・商業/飲食の充実度・ハザードリスクのいずれもが高いバランスでまとまっている街という目線で見ると、広域で見ている人が興味を持つのも分かります。

浦和に地縁があれば、浦和NO1マンションというステータスはより響くでしょうからこの価格でも売れちゃうだろうな、というのが印象です。
まとめ
浦和だけでなく、埼玉県で見てもこんな特級立地は今後当面出てこないと思います。浦和のランドマークマンションになり続けるポテンシャルがあります。当然引き渡し後も指名買いの多いマンションとなるでしょう。

私は浦和に地縁があるわけではないので詳しいことはわからないですが、「地元の富裕層向け」のプライスで売りつつ「地元の富裕層がそこまで興味ない」立地のマンションもあったりします。そんなマンションは新築時のSNSの盛り上がりほど引き渡し後の中古の価格が伸びてなかったりします。（具体的なマンション名は控えますが…）

そんな中、本マンションは「地元の富裕層」に支持される立地だと考えています。そう思った一つが多くの地権者住戸です。
地権者が高層階のプレミアム住戸を含め多様な間取りを確保していました。

[17925: 買い替え検討中さん]

実際の価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
ファミリー向けの７０平米以上の平均となると
平均坪単価は700万円を超えてくるので
すでに一部の都内よりも高い
それが浦和ザ・タワー

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
★浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万
周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　2021年築　駅徒歩8分　坪360万

プレミアムフロアも含めると
中野以上の坪単価って感じですね。

[17926: eマンションさん]

みんなが騒ぐほど
浦和付近の築浅中古は相場高くない

周辺中古
・ザ・パークハウス浦和タワー　
2017年築　駅徒歩4分　坪490万
・シティハウス浦和仲町　　　　
2017年築　駅徒歩9分　坪370万
・ザ・パークハウス浦和岸町　　
2018年築　駅徒歩7分　坪390万
・ガーデンハウス浦和仲町　　　
2021年築　駅徒歩8分　坪360万

[17927: 匿名さん]

レインズを見ると周辺中古はプラウド浦和、ブリリア仲町、浦和タワーがいずれも坪500前後で動いてますね。
中古の動きから考えると新築で立地が良くなって仕様が上のここは妥当な価格だと思います。

[17928: 評判気になるさん]

>>17927 匿名さん
平均とったらたいした坪単価いかないんだよ。
数戸高値チャレンジで売れたやつは相場じゃないよ。
賃料も高めのやつはずっと決まってないし。
浦和は実需、賃貸もリセールも考えない人向け。

[17929: マンション検討中さん]

>>17927 匿名さん
具体的に何階のどの広さ？
きちんと出してよ。
浦和ザ・タワーは角部屋や高層階
さらに80平米以上の部屋は坪単価700万以上
一般フロアで坪単価1000万

[17930: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_04710/?kamin=4000&menmin=60&e...
中古は今高値チャレンジで
出している人が結構いる。
プラウド浦和とか売れたらラッキーくらいで出してますね。

[17931: eマンションさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=u40U5-ADwJ6s7r7E
プラウド浦和は坪単価安かったな。

https://manmani.net/?p=40732
ファミリータイプで坪単価４００万前後。

[17932: eマンションさん]

プラウド浦和は最上階100平米超えの
プレミアムフロアがなんと坪単価４００万台だった。

Mタイプ　4LDK　100.99㎡
14階　12688万円　坪単価415万円

Nタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円

Oタイプ　4LDK　102.76㎡
14階　12988万円　坪単価417万円

Prタイプ　4LDK　114.11㎡
14階　15988万円　坪単価463万円

Rタイプ　4LDK　101.39㎡
15階　13588万円　坪単価443万円

Sタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円

Tタイプ　4LDK　102.76㎡
15階　13788万円　坪単価443万円

Uタイプ　4LDK　112.51㎡
15階　16888万円　坪単価496万円

浦和ザ・タワーの坪単価１３７５万で５億
プラウド浦和の最上階３部屋とほぼイコール

[17933: eマンションさん]

つーもの記事がわかりやすい
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

[17934: マンション検討中さん]

>>17926 eマンションさん
これ見ると本件はリセールは期待できないだろうね
新築はファーストオーナーになりたい富裕層がご祝儀相場でも買うけど、中古になった瞬間横並びだからね