URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17741: 評判気になるさん]

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

[17742: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

[17743: マンコミュファンさん]

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え

[17744: 匿名さん]

>>17726 名無しさん
この価格みると
戸建て人気もまた出そうだね

[17745: 検討板ユーザーさん]

>>17731 匿名さん
浦和ザ・タワー価格イメージ
70平米以上を求めたら１億２０００万以上
80平米以上を求めたら２億
90平米以上なら2.5億
100平米なら3億以上の予算
120平米なら5億以上
諸経費加えたらもっと予算ないと検討できない

価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしい絶妙な値付けですね。

[17746: 検討板ユーザーさん]

まだ割安感あるから
もっと値上げしても売れるだろう

[17747: 匿名さん]

>>17745 検討板ユーザーさん
投資目的の輩は排除できてると思われ

[17748: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期は値上げされると思いますか？

さすがに値上げはなさそう
ほぼ今回と同じ坪単価の予想
少し値上げされそう
大幅に値上げの予想

[17749: 匿名さん]

最近、駅前のコルソと伊勢丹が平凡な建物でさみしく見えるんだよね。
伊勢丹・コルソは、なくならいでほしいけど、アートっぽくゴージャスな建物に建て替えてもらいたいわ。

[17750: 評判気になるさん]

大宮のアルシェもdomもボロいし酷いよな

[17751: ご近所さん]

伊勢丹といえば、15年続いたエルメスも今年
伊勢丹から無くなったし、他にも好きだった
靴や洋服のブランドも浦和から撤退してしまい、
結局電車に乗って東京まで行かないと買い物
できなくなった。
デパ地下も　鮭の瓶詰で有名なお店も無くなり、
食料を買うのもわざわざ電車に乗って買い出し
が結構不便。
この高価格マンションが話題になって、高級な
お店が浦和に戻ってきてほしい。

[17752: マンション掲示板さん]

>>17749 匿名さん
まさにそうだよな。
平凡な建物だよね。

[17753: 匿名さん]

>>17751 ご近所さん
大宮にそごうと高島屋があるけど、どちらも浦和以上に終わってるしね。
高級品を求める人は埼玉県内だけだとほとんど選択肢がない。

[17754: マンション検討中さん]

>>17753 匿名さん
今百貨店の時代じゃなくない？
ネットでなんでも買えるから。
伊勢丹とかあっても優位性あまりないよね。

[17755: eマンションさん]

>>17751 ご近所さん
ネットでなんでも買う時代
都内の百貨店は外国人顧客多数
インバウンドが来ない浦和はなかなかきつい。
浦和はベッドタウンで
外国人誘致できるホテルもなし

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためてみると、広くて眺望求めると
諸経費含めると2億じゃ足りないんだな。

[17756: 検討板ユーザーさん]

今頃価格表見て騒いで方々はMRにも行かずそもそも買うつもりもなかったということですかね

[17757: マンション検討中さん]

>>17756 検討板ユーザーさん
そうでしょ。
タワーパーキングの位置も知らなかったみたいだしね。

[17758: 通りがかりさん]

>>17757 マンション検討中さん
非分譲はいいところ抑えてるね。
地権者はやはり優遇されてますね。
高層とかよい位置は地権者が
確保しているのも多い。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
まあ地権者様がいなければ
浦和ザ・タワーがないわけだから。
地権者様には感謝感謝

[17759: 匿名さん]

>>17758 通りがかりさん
どうして低層階だけ第3種換気なの？

[17760: 匿名さん]

>>17759 匿名さん
デベロッパーにききなよ
モデルルームいったなら担当者ついてるだろ？
モデルルームいってないの？

[17761: 買い替え検討中さん]

>>17759 匿名さん
設置コストの問題。言い方としては中層階以上をこの価格帯で売ろうとしたら第１種換気にしておかないと検討者は納得しないって方が適切かと。

[17762: 検討板ユーザーさん]

外廊下なんだからそんなところにこだわるなよ

[17763: eマンションさん]

>>17748 アンケートさん

営業さん曰く、値上げ予定で、周りの中古と比べたら値上げせざるを得ないそう

[17764: マンション掲示板さん]

>>17759 匿名さん
低層階は価格表見れば
坪単価安く設定してるから。
安いのには理由あるんだよ。
外廊下は換気問題ないだろ。

[17765: eマンションさん]

>>17763 eマンションさん
デベロッパーさんは営利企業
その営業さんからの話、、、、。
値上げはしたほうが儲かるし
ゆっくり高く売るだろうね。
利益最大化が営業マンの腕のみせどころだね。

[17766: 匿名さん]

3種換気だと換気扇回すと吸気口のある部屋が真冬すごく寒くなる。
真下にオイルヒーター置いてしのいでたけどそこがデメリットなのよね。

[17767: 名無しさん]

>>17758 さん

等価交換だと何回言っても理解されない

[17768: 名無しさん]

交換時の等価って如何程だったんだろう

[17769: 通りがかりさん]

換気扇回したって寒くならないよ
妄想で書き込んではいけないよ

[17770: 匿名さん]

3種換気なのに寒くならないと言い張るのは無理があるだろ。
それなら何のために高価な1種換気を入れるんだって話

[17771: 口コミ知りたいさん]

>>17770 匿名さん

はい？じゃ安価なメラミンの天板だと料理しにくいの？
寒い地方とかならまだしも首都圏なら全然寒くない
自分の妄想や思い込みでの世界で生きてて、使ったことないのがまるわかりなんだよ

[17772: 名無しさん]

三種換気は壁ポコの周囲50cmくらいはどうしても寒くなるよ。真冬に壁ポコの前に座ってるとさむってなるくらいには寒い。
反対に夏に壁ポコの前にいても暑いと思ったことは無い。案外空気はそんなにあったまってないからだと思うが

[17773: 匿名さん]

>>17772 名無しさん
だったら高層階を検討するか
プレミアムフロアを検討すれば？

[17774: 検討板ユーザーさん]

浦和で一億円でも正気じゃねーなって思うのに、一億円どころか二億円だもんな。
でも、理屈じゃ説明できないからバブルなんだよな。

[17775: マンション比較中さん]

パークタワー渋谷笹塚のスレでここが話題になってます。
こんなレスもありました。
↓
727 マンコミュファンさん 16時間前
削除依頼
>>722 通りがかりさん
こんばんは、横から失礼します。
渋谷に限らず、23区の人たち(おそらく多摩地区の人も)は埼玉のこと何とも思いません。ご家族に埼玉出身の方がいれば話は別アカウントですが、話題にもなりません。話題に上がっても埼玉県民はその辺の草でも食ってろ！って言う翔んで埼玉レベルです。
浦和に住んでます俺スゴイって言われても、23区に家買えなかったんですね！ご愁傷さまとか、土地がお安いですから豪邸モドキが建てられますよね！って言われてオシマイです。
多分、投稿主様は毎日、京浜東北線やら埼京線やらでこちらに通勤されていると思われますが、年収何千万円稼いでいても埼玉の人の扱いは残念ながらこのレベルです。

[17776: 名無しさん]

正に東京人

だから嫌われる

[17777: 匿名さん]

>>17775 マンション比較中さん
だから何？ここ下げる情報集めるために色んなスレ巡回してるの？
流石にキモいよ

[17778: マンコミュファンさん]

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和で2億じゃなく
浦和で５億が正しい

[17779: マンコミュファンさん]

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
きちんと価格表みよう

一般フロアでも坪単価1000万超えの部屋がある。
埼玉県NO1マンション

[17780: 検討板ユーザーさん]

>>17779 マンコミュファンさん
お前が何を言いたいのかさっぱり分からん。

[17781: 検討板ユーザーさん]

こう言うわけわかんねー靴磨きの少年にも劣るような連中まで騒ぎ始めたらバブルも末期だな。

[17782: マンコミュファンさん]

>>17781 検討板ユーザーさん
掲示板に貼り付いて
だれかが書きこみしたら
カキコミ、ガチ検討者なら
黙って静観すればよいのに（笑）
休みなのにお疲れ様です。

[17783: 評判気になるさん]

埼玉県の快挙なんだよ
埼玉県に５億超える部屋が
複数あるマンションが誕生したんだ。

[17784: 評判気になるさん]

>>17775 マンション比較中さん
それは当たり前の話
浦和ブランドなんて埼玉以外では全く通用しない

[17785: 検討板ユーザーさん]

快挙？
埼玉のたかだか20坪ちょっとの広さのマンションが5億円とアホくさってのが普通の感覚。
こんな馬鹿げた値付けでもバブルに踊らされたマヌケが買うんだろうか？

[17786: 検討板ユーザーさん]

おっと少しばかり汚い言葉を使ってしまいました。失敬失敬。
5億円も払って埼玉に住みたいと言う奇特な方が世の中にはおるんですな。

[17787: 通りがかりさん]

>>17785 検討板ユーザーさん
少なくとも５億マンションを買える時点で
何かしらの成功者であり
めちゃくちゃ賢いと思いますけどね。

[17788: 口コミ知りたいさん]

>>17785 検討板ユーザーさん
買えない奴が何を言ってもなぁ...

[17789: 検討板ユーザーさん]

いろんな考えあるだろうけど
5億あるなら日本や海外のいろんなところに行き
好きなものを食べまくった方が俺は幸せだな

[17790: 検討板ユーザーさん]

えっ？浦和に5億円のマンションですか？凄いですねえ。
（田舎者の感覚は分からんなぁ・・・）

[17791: 名無しさん]

今日から正式申し込みだから門前払いされた貧民どもが悔しくて騒いでいるな

[17792: マンション検討中さん]

勘違いしている人がいますけれど、浦和は庶民の街ですよ。少しカネある庶民。
なんだかんだ年収1,000万強ぐらいですから浦和では高いモノは売れません。

[17793: マンション検討中さん]

それがこの値段で、しかも容認するかのような意見が出てくるからバブルなんですよ。
2期以降は相当苦戦すると思いますよ。
まあ、日が経てばわかるでしょう。

[17794: マンション検討中さん]

始めは瞬間的にうまった説明会も、今はガラガラですしね。
購入検討者は落ち着いて考えたほうがいいよ。

[17795: マンコミュファンさん]

今日もネガが必死だな
自分は間違ってないと思いたいんだろうな

[17796: マンション検討中さん]

浦和のことを知らない人に浦和住民の僕がリアルをわかりやすく教えてあげるね。
クレジットカードに例えるのがわかりやすいわ。
浦和はセゾンゴールドアメックス（年会費無料）、三井住友ゴールドVISA（100万円修行済）レベルなの。
このマンションもそのレベル。
このマンションの価格に相当するステータスは、アメックス（緑でも可）やダイナーズのプロパーなの。
年会費無料ゴールドレベルのステータスで、億超えのマンションは不相応。だからバブルだって言ってるの。完売はムリだから。

[17797: 通りがかりさん]

>>17787 通りがかりさん
賢くて金儲けは上手くても金の使い方とか不動産選びは下手って人もいますからね

[17798: 口コミ知りたいさん]

更に必死になるネガにウケた

[17800: 名無しさん]

高いの承知で敢えて買うんだから好きにさせといてくれないかな

[17801: マンコミュファンさん]

埼玉の5億円住居
埼玉と言えば吉見百穴
吉見百穴は、マンションだとずっ~と思ってた埼玉住民
お墓だそうです

[17802: 匿名さん]

ここはアンチ君のバカさ加減をネタにして笑うスレだから。むしろアンチ君もスレ見てる人を楽しませようとして、アホなこと言ってる説

[17803: 購入経験者さん]

浦和区だけでも地元医師・歯科医師750人、弁護士250人、税理士・公認会計士600人が潜在顧客。地元を離れられない経営者も含め、その5％が買おうとするだけでプレミアムや角部屋の超過需要が発生してしまうわけで、それが地域1番物件ってもの。
庶民がそれを見てどの部屋にも価値があると勘違いし無理などしたら悲惨な目に会うだけだから冷静にね。

[17804: マンション検討中さん]

歯科医師と弁護士の年収はそれほど高くないよ。
いわゆる富裕層ではないよ。

[17805: 口コミ知りたいさん]

>>17803 購入経験者さん
熊谷や越谷や春日部等で開業している医師や士業の人で家族は浦和に住んでいるというケースをいくつも知ってる。

[17806: ご近所さん]

医師、歯科医師なんか労働者だよ

駅前の土地とビルを所有して月100万円の不労所得が入る地主が、世の中にはごろごろいる。

彼らにとっては、相続税対策でちょうどいい物件なんじゃないかな。

[17807: マンション検討中さん]

やっぱり値上げされるのかなぁ
どれくらいの可能性なのかなぁ

[17808: 通りがかりさん]

とりあえず微値上げでしょ

[17809: マンコミュファンさん]

>>17796 マンション検討中さん
面白いね。下げネタ頑張って考えて来たの？ぼく？
そこまでアホネタでスレ民を笑わせようと日夜努力してくれてるなんて、感服しますね。

[17810: 通りがかりさん]

バブルじゃないだろうが
リセールが厳しいのと
賃料とれないのは変わらないだろうな。

[17811: 匿名さん]

開業してたら別だが普通の勤務医や歯科医なら属性高位のサラリーマンのほうがよほど給与も休みも多い
いずれにせよ勤務医やサラリーマンじゃここは買えない、買うべきではないかと
オーナー社長、会社役員、医院経営者、地主クラスじゃないと将来のリセール損失に耐えられないと思われる

[17812: 検討板ユーザーさん]

>>17804 マンション検討中さん

歯科医師だけど、余裕で最高税率ですまん

[17813: 評判気になるさん]

>>17806 ご近所さん

歯科医師だけど、労働者っていうのは完全に同意。
ただのブルーカラーです。

[17814: 検討板ユーザーさん]

>>17804 マンション検討中さん
歯科医院を手広く経営してたり事務所で何人も弁護士使ってるようなのはガチの富裕層だよ
医師もただの勤務医なら富裕層ではないし

[17815: 匿名さん]

>>17812 検討板ユーザーさん

ガチガチの自由診療で、ぼったくれば高収入を確保できますね。

[17816: 通りがかりさん]

ここは浦和ザ・タワーの掲示板です。
年収のどんぐりの背くらべはおやめください。

[17817: 通りがかりさん]

>>17815 匿名さん
知識がないのは悲しいですね

[17818: 検討板ユーザーさん]

医院経営者の歯科医＝医院経営者の医師＞勤務医＞勤務歯科医

[17819: 検討板ユーザーさん]

勤務医は東証1部上場企業の総合職平均よりはやや収入上（たぶん）だがコンサル、商社、デベあたりと比べるとかなり収入低。業種順に並べるとおそらく中の上くらい
勤務歯科医は中の下か下の下くらいと思われる

[17820: 検討板ユーザーさん]

>>17819 検討板ユーザーさん
厳しいですね!
高い入学金払って6年行って、修行してもペイしないんですか？

[17821: 検討板ユーザーさん]

>>17819 検討板ユーザーさん
東証は今一部と呼ばないよ。
そんなことも知らないやつが
他の職業を語るなよ。

[17822: 匿名さん]

>>17819 検討板ユーザーさん
経済素人が語るのはダサいよ。
知識がないのは恥ずかしいよ。

[17823: 通りがかりさん]

>>17819 検討板ユーザーさん
プライム市場：グローバル企業が中心で、上場維持基準のほとんどが新規上場基準に則した数値基準を採用しています。?
スタンダード市場：国内経済の中核を担う企業が中心で、収益基盤や財務状態の金額の基準はプライム市場と比べて緩く設定されています。?
グロース市場：新興企業が多く、投資家にとってはハイリスク・ハイリターンな投資です。?

↑東証は1部2部って、、、
もうないんですよ。

NISAあるから一般人も
当たり前に知ってるはずだがね。

[17824: 口コミ知りたいさん]

知らぬは一生の恥だから
今日しれてよかったね。
ここは浦和ザ・タワー語るスレッドなので
常識的な行動お願いします。

[17825: 匿名さん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=Cwv1nM5k0ht2zc-i
1年半での値上がりエグいですね。
坪単価比較してみて。

[17826: マンション掲示板さん]

>>17825 匿名さん

選挙結果受けて、2年後の引き渡し大丈夫ですか？

[17827: マンコミュファンさん]

>>17826 マンション掲示板さん
金利はまちがいなくあがるだろう。
たくさん借り入れする方は
よくシュミレーションしたほうがよいかもね。

[17828: マンション掲示板さん]

>>17827 マンコミュファンさん

金利っていうより、相場です。
埼玉のこれが天井の象徴にならないといいですね。

[17829: 通りがかりさん]

>>17828 マンション掲示板さん
全国的な知名度はあまりないから
象徴になることはないから大丈夫

[17830: マンコミュファンさん]

>>17828 マンション掲示板さん
https://youtu.be/kPqneMUPD4Q?si=QUX6sjP_ZYTegMhm
金利あげるニュースを頻繁にきくようになりましたね。

[17831: 口コミ知りたいさん]

人が減るのに
新築作り続けること自体がナンセンス。
中古やリノベが10年後には主流でしょうね。

[17832: 埼玉県民さん]

>>17826 マンション掲示板さん
選挙結果みて少し心配になりました。

[17833: 匿名さん]

ヒイイ

[17834: 検討板ユーザーさん]

>>17832 埼玉県民さん

その感覚、私はまともだと思いますよ。
１週間考えでも良いかもしれません

[17835: マンション検討中さん]

>>17834 検討板ユーザーさん
与党が過半数とれないと
計画や方針が変わることあるから。
少し心配ですよね。

[17836: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワー価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

URAWA THE TOWER（第1期）
販売概要（第1期）
販売時期
第1期 2024年10月26日 ～ 2024年11月3日
販売戸数
93戸
販売価格
9,680万円（1戸） ～ 50,000万円（2戸）
最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台・50000万円台（各2戸）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ～ 120.19 m2
バルコニー
12.54 m2 ～ 34.10 m2
管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

建物竣工時期
2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期
2026年10月下旬（予定）
総戸数
525戸（非分譲234戸含む）

[17837: 口コミ知りたいさん]

あまりみんな触れないけど
管理費などが高いね。

管理費(円)/月額
27,910円 ～ 52,780円
修繕積立金(円)/月額
22,640円 ～ 42,800円
管理準備金(円)/引渡時一括払
38,910円 ～ 73,570円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
646,830円 ～ 1,222,940円

ローンは計画的に

[17838: 口コミ知りたいさん]

今週末には結果でますね。
11月3日まで

[17839: 名無しさん]

>>17826 マンション掲示板さん
引き渡し２年後は心配ですね

[17840: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは
外廊下が残念すぎる

浦和ザ・タワーで検索すると
浦和ザ・タワー外廊下がサジェストキーワード
https://x.com/tuumo_10/status/1780153856154058880

浦和は内廊下でやってほしかった