URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

[17715: 評判気になるさん]

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

[17716: 通りがかりさん]

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

[17717: マンコミュファンさん]

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

[17718: 通りがかりさん]

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

[17719: 買い替え検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

[17720: 評判気になるさん]

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

[17721: 通りがかりさん]

関係者かもね

[17722: マンション検討中さん]

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

[17723: 通りがかりさん]

4LDKでしょ

[17724: 評判気になるさん]

闇バイトのせいで閑静な住宅街ってのがマイナスポイントになる時代が来るかもな

[17725: 買い替え検討中さん]

>>17722 マンション検討中さん
ファミリー向けで60平米が主流、、、、、
どこからの情報
子供２人で60平米は狭すぎだろ。

[17726: 名無しさん]

>>17724 評判気になるさん

駅近のマンション、戸建てがますます人気になりそう

[17727: 通りがかりさん]

>>17725 買い替え検討中さん

60㎡台←

68とか69とか廊下を最小限にして3LDKにしてるところ多いよ

[17728: 買い替え検討中さん]

>>17727 通りがかりさん
価格はあがるのに
専有面積はどんどん下がる

[17729: 匿名さん]

建築費の高騰で億ションと言っても中身は以前の億ションと比べてコストカットの酷い物件ばかり増えてきましたからね。

[17730: 評判気になるさん]

>>17725 買い替え検討中さん
どこから情報も何も分譲中のマンション見てみろよ。

[17731: 匿名さん]

ここはパワカだろうがなんだろうが転勤の可能性あるサラリーマンは絶対買っちゃ駄目案件
理由はさんざん出てるが賃料

[17732: マンション掲示板さん]

>>17731 匿名さん
ずっと住む人が買う物件だよね。

[17733: 口コミ知りたいさん]

>>17731 匿名さん

自分目線が強すぎるよ
資金力は人それぞれよ

[17734: 匿名さん]

サラリーマン買えるか？
大企業の役員クラスならなんとかかな

[17735: 検討板ユーザーさん]

>>17733 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
中古になったあとが微妙かもね。
ファーストオーナーに
なりたい人は買うだろうけど。
中古は手数料かかるし
完成時には金利は今よりは上がってる。

[17736: マンション検討中さん]

販売開始時には「特別に先行してご案内します」と何度も声をかけられたが、いまは特になし。
抽選になることが見込まれるから、これ以上の購入予定者は必要ないのかもしれないね。

[17737: マンション検討中さん]

>>17736 マンション検討中さん
第2期は値上げをぜひチャレンジしてほしいね。
第1期で買う人のためにも、ぜひ値上げ、値上げで。

[17738: マンコミュファンさん]

>>17736 マンション検討中さん
来週には答えが出る
最高倍率と平均倍率がはっきりする

[17739: マンコミュファンさん]

>>17731 匿名さん
浦和の評価は浦和付近の埼玉県民と
他県や遠方からの評価は驚くべきほど違う。

[17740: マンコミュファンさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
正式価格がウェブでもみれるようになったね。

[17741: 評判気になるさん]

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

[17742: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

[17743: マンコミュファンさん]

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え

[17744: 匿名さん]

>>17726 名無しさん
この価格みると
戸建て人気もまた出そうだね

[17745: 検討板ユーザーさん]

>>17731 匿名さん
浦和ザ・タワー価格イメージ
70平米以上を求めたら１億２０００万以上
80平米以上を求めたら２億
90平米以上なら2.5億
100平米なら3億以上の予算
120平米なら5億以上
諸経費加えたらもっと予算ないと検討できない

価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしい絶妙な値付けですね。

[17746: 検討板ユーザーさん]

まだ割安感あるから
もっと値上げしても売れるだろう

[17747: 匿名さん]

>>17745 検討板ユーザーさん
投資目的の輩は排除できてると思われ

[17748: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期は値上げされると思いますか？

さすがに値上げはなさそう
ほぼ今回と同じ坪単価の予想
少し値上げされそう
大幅に値上げの予想

[17749: 匿名さん]

最近、駅前のコルソと伊勢丹が平凡な建物でさみしく見えるんだよね。
伊勢丹・コルソは、なくならいでほしいけど、アートっぽくゴージャスな建物に建て替えてもらいたいわ。

[17750: 評判気になるさん]

大宮のアルシェもdomもボロいし酷いよな

[17751: ご近所さん]

伊勢丹といえば、15年続いたエルメスも今年
伊勢丹から無くなったし、他にも好きだった
靴や洋服のブランドも浦和から撤退してしまい、
結局電車に乗って東京まで行かないと買い物
できなくなった。
デパ地下も　鮭の瓶詰で有名なお店も無くなり、
食料を買うのもわざわざ電車に乗って買い出し
が結構不便。
この高価格マンションが話題になって、高級な
お店が浦和に戻ってきてほしい。

[17752: マンション掲示板さん]

>>17749 匿名さん
まさにそうだよな。
平凡な建物だよね。

[17753: 匿名さん]

>>17751 ご近所さん
大宮にそごうと高島屋があるけど、どちらも浦和以上に終わってるしね。
高級品を求める人は埼玉県内だけだとほとんど選択肢がない。

[17754: マンション検討中さん]

>>17753 匿名さん
今百貨店の時代じゃなくない？
ネットでなんでも買えるから。
伊勢丹とかあっても優位性あまりないよね。

[17755: eマンションさん]

>>17751 ご近所さん
ネットでなんでも買う時代
都内の百貨店は外国人顧客多数
インバウンドが来ない浦和はなかなかきつい。
浦和はベッドタウンで
外国人誘致できるホテルもなし

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためてみると、広くて眺望求めると
諸経費含めると2億じゃ足りないんだな。

[17756: 検討板ユーザーさん]

今頃価格表見て騒いで方々はMRにも行かずそもそも買うつもりもなかったということですかね

[17757: マンション検討中さん]

>>17756 検討板ユーザーさん
そうでしょ。
タワーパーキングの位置も知らなかったみたいだしね。

[17758: 通りがかりさん]

>>17757 マンション検討中さん
非分譲はいいところ抑えてるね。
地権者はやはり優遇されてますね。
高層とかよい位置は地権者が
確保しているのも多い。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
まあ地権者様がいなければ
浦和ザ・タワーがないわけだから。
地権者様には感謝感謝

[17759: 匿名さん]

>>17758 通りがかりさん
どうして低層階だけ第3種換気なの？

[17760: 匿名さん]

>>17759 匿名さん
デベロッパーにききなよ
モデルルームいったなら担当者ついてるだろ？
モデルルームいってないの？

[17761: 買い替え検討中さん]

>>17759 匿名さん
設置コストの問題。言い方としては中層階以上をこの価格帯で売ろうとしたら第１種換気にしておかないと検討者は納得しないって方が適切かと。

[17762: 検討板ユーザーさん]

外廊下なんだからそんなところにこだわるなよ

[17763: eマンションさん]

>>17748 アンケートさん

営業さん曰く、値上げ予定で、周りの中古と比べたら値上げせざるを得ないそう