URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17694: 口コミ知りたいさん]

管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。

今回埼玉県で初の５億マンションが複数ある
坪単価１３００万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル

[17695: マンコミュファンさん]

>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは？

[17696: 名無しさん]

仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

[17697: マンコミュファンさん]

>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな？
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない？
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

[17698: 匿名さん]

サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ？

[17699: マンコミュファンさん]

これだけ人気だとリセールも平気だな

[17700: 名無しさん]

>>17698 匿名さん
またサッシ？
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ？
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派（笑）

[17701: マンコミュファンさん]

現場見ました。迫力ある大きさです。
この立地と規模。人気にならない訳ないですね。

[17702: 匿名さん]

>>17700 名無しさん
サッシは管理組合の承認ないと普通は勝手に変えられないんだが

[17703: 検討板ユーザーさん]

>>17697 マンコミュファンさん

個人の感想を事実と言われてもねぇ

[17704: マンコミュファンさん]

ローンネガは自分自身の状況の自己紹介してる人みたいに見えるから止めたほうが

[17705: 口コミ知りたいさん]

>>17704 マンコミュファンさん
ペアローンはメリットもあるけど
デメリットも理解しなきゃ
自分と意見違うと全てネガとかアンチ扱い
もう少し広い考え持ちましょう。

[17706: マンション検討中さん]

>>17705 口コミ知りたいさん

控除される額も増えるし最悪の事態が起きても半分なくなるからメリット大きいと思うよ
離婚よりそっちの方がリスク高いし

[17707: マンション検討中さん]

>>17699 マンコミュファンさん

とりあえず月々の返済に耐えられればそこまでダメージはなさそうです。賃貸に出したら、手出しはかなり出るとは思いますが。

[17708: マンション掲示板さん]

>>17707 マンション検討中さん

諸条件クリアにしないと住宅ローンのまま賃貸には出せないと思うので気をつけてくださいね。何も言わずに貸出すると契約とは異なりますので。
通常収益用アパートの借入金利は高いのでそういうことも検討しなくてはですね。

インフレが進んで賃料も上がるのを祈るだけです。

[17709: 口コミ知りたいさん]

>>17707 マンション検討中さん
やむを得ず引っ越しとなれば
賃貸に出すしかないですからね。
手出しはかなり出ると思います。
ローン＋管理費など５万＋固定資産

[17710: 評判気になるさん]

>>17708 マンション掲示板さん

賃料は今でも浦和は３０万超えると
なかなか賃貸決まらないで
ずっと空室
つーもさんの記事の賃貸はまだでてるし。
浦和は賃貸需要がかなり弱い
さらに、今回は地権者が200以上いる
たくさん賃貸に出すだろうから。
厳しいだろうね。

[17711: 評判気になるさん]

マンマニさん
低層階で60平米で一億超えの部屋を
パワカにすすめてたけど。
低層階、外廊下、60平米、一億超え、埼玉県
子どもが2人できたらめちゃくちゃ狭いし
眺望期待もできない。
パワカならPC作業部屋くらいほしいはずだが
自分の作業スペースの部屋はつくれなそうだな。

[17712: 評判気になるさん]

埼玉県浦和に住むなら
80平米以上はほしいところですね。
ただ80平米以上だと、高すぎる。
みんな70平米でずっとずっと浦和に住むのかな？

[17713: eマンションさん]

浦和ザ・タワー
低層階と高層階のヒエラルキーが
ありそうな雰囲気なのが心配

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

[17715: 評判気になるさん]

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

[17716: 通りがかりさん]

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

[17717: マンコミュファンさん]

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

[17718: 通りがかりさん]

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

[17719: 買い替え検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

[17720: 評判気になるさん]

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

[17721: 通りがかりさん]

関係者かもね

[17722: マンション検討中さん]

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

[17723: 通りがかりさん]

4LDKでしょ

[17724: 評判気になるさん]

闇バイトのせいで閑静な住宅街ってのがマイナスポイントになる時代が来るかもな

[17725: 買い替え検討中さん]

>>17722 マンション検討中さん
ファミリー向けで60平米が主流、、、、、
どこからの情報
子供２人で60平米は狭すぎだろ。

[17726: 名無しさん]

>>17724 評判気になるさん

駅近のマンション、戸建てがますます人気になりそう

[17727: 通りがかりさん]

>>17725 買い替え検討中さん

60㎡台←

68とか69とか廊下を最小限にして3LDKにしてるところ多いよ

[17728: 買い替え検討中さん]

>>17727 通りがかりさん
価格はあがるのに
専有面積はどんどん下がる

[17729: 匿名さん]

建築費の高騰で億ションと言っても中身は以前の億ションと比べてコストカットの酷い物件ばかり増えてきましたからね。

[17730: 評判気になるさん]

>>17725 買い替え検討中さん
どこから情報も何も分譲中のマンション見てみろよ。

[17731: 匿名さん]

ここはパワカだろうがなんだろうが転勤の可能性あるサラリーマンは絶対買っちゃ駄目案件
理由はさんざん出てるが賃料

[17732: マンション掲示板さん]

>>17731 匿名さん
ずっと住む人が買う物件だよね。

[17733: 口コミ知りたいさん]

>>17731 匿名さん

自分目線が強すぎるよ
資金力は人それぞれよ

[17734: 匿名さん]

サラリーマン買えるか？
大企業の役員クラスならなんとかかな

[17735: 検討板ユーザーさん]

>>17733 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
中古になったあとが微妙かもね。
ファーストオーナーに
なりたい人は買うだろうけど。
中古は手数料かかるし
完成時には金利は今よりは上がってる。

[17736: マンション検討中さん]

販売開始時には「特別に先行してご案内します」と何度も声をかけられたが、いまは特になし。
抽選になることが見込まれるから、これ以上の購入予定者は必要ないのかもしれないね。

[17737: マンション検討中さん]

>>17736 マンション検討中さん
第2期は値上げをぜひチャレンジしてほしいね。
第1期で買う人のためにも、ぜひ値上げ、値上げで。

[17738: マンコミュファンさん]

>>17736 マンション検討中さん
来週には答えが出る
最高倍率と平均倍率がはっきりする

[17739: マンコミュファンさん]

>>17731 匿名さん
浦和の評価は浦和付近の埼玉県民と
他県や遠方からの評価は驚くべきほど違う。

[17740: マンコミュファンさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
正式価格がウェブでもみれるようになったね。

[17741: 評判気になるさん]

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

[17742: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

[17743: マンコミュファンさん]

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え

[17744: 匿名さん]

>>17726 名無しさん
この価格みると
戸建て人気もまた出そうだね

[17745: 検討板ユーザーさん]

>>17731 匿名さん
浦和ザ・タワー価格イメージ
70平米以上を求めたら１億２０００万以上
80平米以上を求めたら２億
90平米以上なら2.5億
100平米なら3億以上の予算
120平米なら5億以上
諸経費加えたらもっと予算ないと検討できない

価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしい絶妙な値付けですね。

[17746: 検討板ユーザーさん]

まだ割安感あるから
もっと値上げしても売れるだろう

[17747: 匿名さん]

>>17745 検討板ユーザーさん
投資目的の輩は排除できてると思われ

[17748: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期は値上げされると思いますか？

さすがに値上げはなさそう
ほぼ今回と同じ坪単価の予想
少し値上げされそう
大幅に値上げの予想

[17749: 匿名さん]

最近、駅前のコルソと伊勢丹が平凡な建物でさみしく見えるんだよね。
伊勢丹・コルソは、なくならいでほしいけど、アートっぽくゴージャスな建物に建て替えてもらいたいわ。

[17750: 評判気になるさん]

大宮のアルシェもdomもボロいし酷いよな

[17751: ご近所さん]

伊勢丹といえば、15年続いたエルメスも今年
伊勢丹から無くなったし、他にも好きだった
靴や洋服のブランドも浦和から撤退してしまい、
結局電車に乗って東京まで行かないと買い物
できなくなった。
デパ地下も　鮭の瓶詰で有名なお店も無くなり、
食料を買うのもわざわざ電車に乗って買い出し
が結構不便。
この高価格マンションが話題になって、高級な
お店が浦和に戻ってきてほしい。

[17752: マンション掲示板さん]

>>17749 匿名さん
まさにそうだよな。
平凡な建物だよね。

[17753: 匿名さん]

>>17751 ご近所さん
大宮にそごうと高島屋があるけど、どちらも浦和以上に終わってるしね。
高級品を求める人は埼玉県内だけだとほとんど選択肢がない。

[17754: マンション検討中さん]

>>17753 匿名さん
今百貨店の時代じゃなくない？
ネットでなんでも買えるから。
伊勢丹とかあっても優位性あまりないよね。

[17755: eマンションさん]

>>17751 ご近所さん
ネットでなんでも買う時代
都内の百貨店は外国人顧客多数
インバウンドが来ない浦和はなかなかきつい。
浦和はベッドタウンで
外国人誘致できるホテルもなし

浦和ザ・タワーの価格表
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためてみると、広くて眺望求めると
諸経費含めると2億じゃ足りないんだな。

[17756: 検討板ユーザーさん]

今頃価格表見て騒いで方々はMRにも行かずそもそも買うつもりもなかったということですかね

[17757: マンション検討中さん]

>>17756 検討板ユーザーさん
そうでしょ。
タワーパーキングの位置も知らなかったみたいだしね。

[17758: 通りがかりさん]

>>17757 マンション検討中さん
非分譲はいいところ抑えてるね。
地権者はやはり優遇されてますね。
高層とかよい位置は地権者が
確保しているのも多い。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
まあ地権者様がいなければ
浦和ザ・タワーがないわけだから。
地権者様には感謝感謝

[17759: 匿名さん]

>>17758 通りがかりさん
どうして低層階だけ第3種換気なの？

[17760: 匿名さん]

>>17759 匿名さん
デベロッパーにききなよ
モデルルームいったなら担当者ついてるだろ？
モデルルームいってないの？

[17761: 買い替え検討中さん]

>>17759 匿名さん
設置コストの問題。言い方としては中層階以上をこの価格帯で売ろうとしたら第１種換気にしておかないと検討者は納得しないって方が適切かと。

[17762: 検討板ユーザーさん]

外廊下なんだからそんなところにこだわるなよ

[17763: eマンションさん]

>>17748 アンケートさん

営業さん曰く、値上げ予定で、周りの中古と比べたら値上げせざるを得ないそう

[17764: マンション掲示板さん]

>>17759 匿名さん
低層階は価格表見れば
坪単価安く設定してるから。
安いのには理由あるんだよ。
外廊下は換気問題ないだろ。

[17765: eマンションさん]

>>17763 eマンションさん
デベロッパーさんは営利企業
その営業さんからの話、、、、。
値上げはしたほうが儲かるし
ゆっくり高く売るだろうね。
利益最大化が営業マンの腕のみせどころだね。

[17766: 匿名さん]

3種換気だと換気扇回すと吸気口のある部屋が真冬すごく寒くなる。
真下にオイルヒーター置いてしのいでたけどそこがデメリットなのよね。

[17767: 名無しさん]

>>17758 さん

等価交換だと何回言っても理解されない

[17768: 名無しさん]

交換時の等価って如何程だったんだろう

[17769: 通りがかりさん]

換気扇回したって寒くならないよ
妄想で書き込んではいけないよ

[17770: 匿名さん]

3種換気なのに寒くならないと言い張るのは無理があるだろ。
それなら何のために高価な1種換気を入れるんだって話

[17771: 口コミ知りたいさん]

>>17770 匿名さん

はい？じゃ安価なメラミンの天板だと料理しにくいの？
寒い地方とかならまだしも首都圏なら全然寒くない
自分の妄想や思い込みでの世界で生きてて、使ったことないのがまるわかりなんだよ

[17772: 名無しさん]

三種換気は壁ポコの周囲50cmくらいはどうしても寒くなるよ。真冬に壁ポコの前に座ってるとさむってなるくらいには寒い。
反対に夏に壁ポコの前にいても暑いと思ったことは無い。案外空気はそんなにあったまってないからだと思うが

[17773: 匿名さん]

>>17772 名無しさん
だったら高層階を検討するか
プレミアムフロアを検討すれば？

[17774: 検討板ユーザーさん]

浦和で一億円でも正気じゃねーなって思うのに、一億円どころか二億円だもんな。
でも、理屈じゃ説明できないからバブルなんだよな。

[17775: マンション比較中さん]

パークタワー渋谷笹塚のスレでここが話題になってます。
こんなレスもありました。
↓
727 マンコミュファンさん 16時間前
削除依頼
>>722 通りがかりさん
こんばんは、横から失礼します。
渋谷に限らず、23区の人たち(おそらく多摩地区の人も)は埼玉のこと何とも思いません。ご家族に埼玉出身の方がいれば話は別アカウントですが、話題にもなりません。話題に上がっても埼玉県民はその辺の草でも食ってろ！って言う翔んで埼玉レベルです。
浦和に住んでます俺スゴイって言われても、23区に家買えなかったんですね！ご愁傷さまとか、土地がお安いですから豪邸モドキが建てられますよね！って言われてオシマイです。
多分、投稿主様は毎日、京浜東北線やら埼京線やらでこちらに通勤されていると思われますが、年収何千万円稼いでいても埼玉の人の扱いは残念ながらこのレベルです。

[17776: 名無しさん]

正に東京人

だから嫌われる

[17777: 匿名さん]

>>17775 マンション比較中さん
だから何？ここ下げる情報集めるために色んなスレ巡回してるの？
流石にキモいよ

[17778: マンコミュファンさん]

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和で2億じゃなく
浦和で５億が正しい

[17779: マンコミュファンさん]

>>17774 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
きちんと価格表みよう

一般フロアでも坪単価1000万超えの部屋がある。
埼玉県NO1マンション

[17780: 検討板ユーザーさん]

>>17779 マンコミュファンさん
お前が何を言いたいのかさっぱり分からん。

[17781: 検討板ユーザーさん]

こう言うわけわかんねー靴磨きの少年にも劣るような連中まで騒ぎ始めたらバブルも末期だな。

[17782: マンコミュファンさん]

>>17781 検討板ユーザーさん
掲示板に貼り付いて
だれかが書きこみしたら
カキコミ、ガチ検討者なら
黙って静観すればよいのに（笑）
休みなのにお疲れ様です。

[17783: 評判気になるさん]

埼玉県の快挙なんだよ
埼玉県に５億超える部屋が
複数あるマンションが誕生したんだ。

[17784: 評判気になるさん]

>>17775 マンション比較中さん
それは当たり前の話
浦和ブランドなんて埼玉以外では全く通用しない

[17785: 検討板ユーザーさん]

快挙？
埼玉のたかだか20坪ちょっとの広さのマンションが5億円とアホくさってのが普通の感覚。
こんな馬鹿げた値付けでもバブルに踊らされたマヌケが買うんだろうか？

[17786: 検討板ユーザーさん]

おっと少しばかり汚い言葉を使ってしまいました。失敬失敬。
5億円も払って埼玉に住みたいと言う奇特な方が世の中にはおるんですな。

[17787: 通りがかりさん]

>>17785 検討板ユーザーさん
少なくとも５億マンションを買える時点で
何かしらの成功者であり
めちゃくちゃ賢いと思いますけどね。

[17788: 口コミ知りたいさん]

>>17785 検討板ユーザーさん
買えない奴が何を言ってもなぁ...

[17789: 検討板ユーザーさん]

いろんな考えあるだろうけど
5億あるなら日本や海外のいろんなところに行き
好きなものを食べまくった方が俺は幸せだな

[17790: 検討板ユーザーさん]

えっ？浦和に5億円のマンションですか？凄いですねえ。
（田舎者の感覚は分からんなぁ・・・）

[17791: 名無しさん]

今日から正式申し込みだから門前払いされた貧民どもが悔しくて騒いでいるな

[17792: マンション検討中さん]

勘違いしている人がいますけれど、浦和は庶民の街ですよ。少しカネある庶民。
なんだかんだ年収1,000万強ぐらいですから浦和では高いモノは売れません。

[17793: マンション検討中さん]

それがこの値段で、しかも容認するかのような意見が出てくるからバブルなんですよ。
2期以降は相当苦戦すると思いますよ。
まあ、日が経てばわかるでしょう。