URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17694: 口コミ知りたいさん]

管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。

今回埼玉県で初の５億マンションが複数ある
坪単価１３００万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル

[17695: マンコミュファンさん]

>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは？

[17696: 名無しさん]

仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

[17697: マンコミュファンさん]

>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな？
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない？
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

[17698: 匿名さん]

サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ？

[17699: マンコミュファンさん]

これだけ人気だとリセールも平気だな

[17700: 名無しさん]

>>17698 匿名さん
またサッシ？
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ？
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派（笑）

[17701: マンコミュファンさん]

現場見ました。迫力ある大きさです。
この立地と規模。人気にならない訳ないですね。

[17702: 匿名さん]

>>17700 名無しさん
サッシは管理組合の承認ないと普通は勝手に変えられないんだが

[17703: 検討板ユーザーさん]

>>17697 マンコミュファンさん

個人の感想を事実と言われてもねぇ

[17704: マンコミュファンさん]

ローンネガは自分自身の状況の自己紹介してる人みたいに見えるから止めたほうが

[17705: 口コミ知りたいさん]

>>17704 マンコミュファンさん
ペアローンはメリットもあるけど
デメリットも理解しなきゃ
自分と意見違うと全てネガとかアンチ扱い
もう少し広い考え持ちましょう。

[17706: マンション検討中さん]

>>17705 口コミ知りたいさん

控除される額も増えるし最悪の事態が起きても半分なくなるからメリット大きいと思うよ
離婚よりそっちの方がリスク高いし

[17707: マンション検討中さん]

>>17699 マンコミュファンさん

とりあえず月々の返済に耐えられればそこまでダメージはなさそうです。賃貸に出したら、手出しはかなり出るとは思いますが。

[17708: マンション掲示板さん]

>>17707 マンション検討中さん

諸条件クリアにしないと住宅ローンのまま賃貸には出せないと思うので気をつけてくださいね。何も言わずに貸出すると契約とは異なりますので。
通常収益用アパートの借入金利は高いのでそういうことも検討しなくてはですね。

インフレが進んで賃料も上がるのを祈るだけです。

[17709: 口コミ知りたいさん]

>>17707 マンション検討中さん
やむを得ず引っ越しとなれば
賃貸に出すしかないですからね。
手出しはかなり出ると思います。
ローン＋管理費など５万＋固定資産

[17710: 評判気になるさん]

>>17708 マンション掲示板さん

賃料は今でも浦和は３０万超えると
なかなか賃貸決まらないで
ずっと空室
つーもさんの記事の賃貸はまだでてるし。
浦和は賃貸需要がかなり弱い
さらに、今回は地権者が200以上いる
たくさん賃貸に出すだろうから。
厳しいだろうね。

[17711: 評判気になるさん]

マンマニさん
低層階で60平米で一億超えの部屋を
パワカにすすめてたけど。
低層階、外廊下、60平米、一億超え、埼玉県
子どもが2人できたらめちゃくちゃ狭いし
眺望期待もできない。
パワカならPC作業部屋くらいほしいはずだが
自分の作業スペースの部屋はつくれなそうだな。

[17712: 評判気になるさん]

埼玉県浦和に住むなら
80平米以上はほしいところですね。
ただ80平米以上だと、高すぎる。
みんな70平米でずっとずっと浦和に住むのかな？

[17713: eマンションさん]

浦和ザ・タワー
低層階と高層階のヒエラルキーが
ありそうな雰囲気なのが心配

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

[17715: 評判気になるさん]

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

[17716: 通りがかりさん]

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

[17717: マンコミュファンさん]

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

[17718: 通りがかりさん]

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

[17719: 買い替え検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

[17720: 評判気になるさん]

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

[17721: 通りがかりさん]

関係者かもね

[17722: マンション検討中さん]

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

[17723: 通りがかりさん]

4LDKでしょ

[17724: 評判気になるさん]

闇バイトのせいで閑静な住宅街ってのがマイナスポイントになる時代が来るかもな

[17725: 買い替え検討中さん]

>>17722 マンション検討中さん
ファミリー向けで60平米が主流、、、、、
どこからの情報
子供２人で60平米は狭すぎだろ。

[17726: 名無しさん]

>>17724 評判気になるさん

駅近のマンション、戸建てがますます人気になりそう

[17727: 通りがかりさん]

>>17725 買い替え検討中さん

60㎡台←

68とか69とか廊下を最小限にして3LDKにしてるところ多いよ

[17728: 買い替え検討中さん]

>>17727 通りがかりさん
価格はあがるのに
専有面積はどんどん下がる

[17729: 匿名さん]

建築費の高騰で億ションと言っても中身は以前の億ションと比べてコストカットの酷い物件ばかり増えてきましたからね。

[17730: 評判気になるさん]

>>17725 買い替え検討中さん
どこから情報も何も分譲中のマンション見てみろよ。

[17731: 匿名さん]

ここはパワカだろうがなんだろうが転勤の可能性あるサラリーマンは絶対買っちゃ駄目案件
理由はさんざん出てるが賃料

[17732: マンション掲示板さん]

>>17731 匿名さん
ずっと住む人が買う物件だよね。

[17733: 口コミ知りたいさん]

>>17731 匿名さん

自分目線が強すぎるよ
資金力は人それぞれよ

[17734: 匿名さん]

サラリーマン買えるか？
大企業の役員クラスならなんとかかな

[17735: 検討板ユーザーさん]

>>17733 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
中古になったあとが微妙かもね。
ファーストオーナーに
なりたい人は買うだろうけど。
中古は手数料かかるし
完成時には金利は今よりは上がってる。

[17736: マンション検討中さん]

販売開始時には「特別に先行してご案内します」と何度も声をかけられたが、いまは特になし。
抽選になることが見込まれるから、これ以上の購入予定者は必要ないのかもしれないね。

[17737: マンション検討中さん]

>>17736 マンション検討中さん
第2期は値上げをぜひチャレンジしてほしいね。
第1期で買う人のためにも、ぜひ値上げ、値上げで。

[17738: マンコミュファンさん]

>>17736 マンション検討中さん
来週には答えが出る
最高倍率と平均倍率がはっきりする

[17739: マンコミュファンさん]

>>17731 匿名さん
浦和の評価は浦和付近の埼玉県民と
他県や遠方からの評価は驚くべきほど違う。

[17740: マンコミュファンさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
正式価格がウェブでもみれるようになったね。

[17741: 評判気になるさん]

５億超える部屋が複数は
浦和ブランド

[17742: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
素晴らしいマンション

[17743: マンコミュファンさん]

坪単価は埼玉県NO1
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
すごい価格
ほとんど億超え