URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17674: 匿名さん]

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

[17675: 評判気になるさん]

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

[17676: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

富士山？？？

[17677: 周辺住民さん]

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

[17678: 評判気になるさん]

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

[17679: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/_uUolcLEbYU?si=-JTQ80dZWlVey7Ww
いやー9月速報でたが
かなり現実はきびしい。
都内でも契約率下がりまくり。
いよいよ厳しくなるかもね。

[17680: 評判気になるさん]

https://youtu.be/sUquUJsfo0M?si=yL23kfCR8ULv6spS
投資マネーがひいたら心配だな

[17681: 匿名さん]

>>17677 周辺住民さん
アルミサッシはきついな。
内窓なら管理組合の許可取らなくても自費施工可能だけどね。
探せばブラインドインの複層ガラスなんて商品もある。

[17682: マンション検討中さん]

>>17681 匿名さん
仕様ははっきりいって一般的
プレミアムフロアは仕様よいけど。
まあ一般フロアでも坪単価1000万超えている部屋あるんですけどね。

[17683: 匿名さん]

>>17673 マンション検討中さん
実際マンマニが申込するかは未定だよ。

[17684: マンション掲示板さん]

>>17675 評判気になるさん
パワカは離婚しても
残債割れしないかしっかり
リスク管理しなきゃってマンマニは
アドバイスをしてる
まさにその通り

[17685: 匿名さん]

え、こここの坪単価でアルミサッシなんですか？！！！
中部屋ならアルミと樹脂で差額10万も出ないでしょうに、手抜きすぎませんか？

[17686: マンション検討中さん]

>>17685 匿名さん
人件費と建築費高騰していますから
コストカットするところは
コストカットする
まあサッシは好き嫌いあるよね

[17687: マンション検討中さん]

ペアローン使う方にマンマニはリセールバリュー意識するように書いてる、的をえている。

ペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にある。

もし残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

[17688: eマンションさん]

>>17673 マンション検討中さん

6階　11680万円　坪単価541万円

このような住戸は正直なところ浦和を愛するお金持ちからすると魅力に感じないことでしょう。もっと高いお金を出して南向きや上層階を狙うという方々ばかりのはずです。

そんなことは売り手側が一番理解しているわけですから浦和を愛するお金持ちが検討する住戸で利益の多くを確保する単価設定となっています。
↑
浦和を愛する富裕層から利益をたっぷりという価格設定
高くてもさらに外廊下でも高く買う人がいる
浦和愛であふれる方がたくさんいる
浦和は素晴らしいところです。

[17689: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=I03KZTI8kiS7KsG6
まあ金利あがるだろうからきついよね。

[17690: 名無しさん]

だってさ、住みたい街ランキングトップ10に入る駅だよ

そりゃ高くなりますわ

暫くタワマン出そうにないし

[17691: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/geqbpWTWkX8?si=4EKVIAOrYy8GNu3j
パワカの70%がペアローン。。。

[17692: 口コミ知りたいさん]

>>17675 評判気になるさん
https://youtu.be/2zQ3ZxDJBgE?si=MM7NnsvQ47Z-vbIv
まさにその通りですね
金利やどちらかが体調崩したら、、、。
住宅ローンは35年ですからね。

[17693: 匿名さん]

サッシは変えられないからなぁ
坪単価1000万のマンションで冬結露する安物冊子使うのはちょっと酷くない？

[17694: 口コミ知りたいさん]

管理費などが
外廊下でもかなりの金額になってますね。
仮に内廊下だったら
さらに管理費上がっていたでしょうね。
管理費が高くなりすぎることも
気にして今回内廊下でなく
外廊下にしたのかもしれませんね。

今回埼玉県で初の５億マンションが複数ある
坪単価１３００万クラスの外廊下マンション誕生
埼玉県で同じ坪単価は
以後出ないんじゃないかってレベル

[17695: マンコミュファンさん]

>>17677 周辺住民さん
サッシなんてオプションでいつでも
変えられるでしょ。
サッシの話ばっかりもういいよ。
断念したなら、もう書きこみしなくてよいのでは？

[17696: 名無しさん]

仕事や遊びの話してる時にネガティブなことばかり言う人いるよね
つまらないしシラケるんだよね
アンチの人はプライベートでもそうなんだろうか

[17697: マンコミュファンさん]

>>17696 名無しさん
ネガティブってより
事実書かれてるだけじゃないかな？
いろんな意見があるべきなのが
掲示板だとおもうので。
アンチしているわけじゃないんじゃない？
リセールやローンはネガティブな面もあるんだから。

[17698: 匿名さん]

サッシがオプションで変えられるなんて聞いたことないけどマジ？

[17699: マンコミュファンさん]

これだけ人気だとリセールも平気だな

[17700: 名無しさん]

>>17698 匿名さん
またサッシ？
サッシマンだな。
気に入らないなら
リフォームすればよいだろ？
単純な話だよ。
サッシ気にしてるのはかなり少数派（笑）

[17701: マンコミュファンさん]

現場見ました。迫力ある大きさです。
この立地と規模。人気にならない訳ないですね。

[17702: 匿名さん]

>>17700 名無しさん
サッシは管理組合の承認ないと普通は勝手に変えられないんだが

[17703: 検討板ユーザーさん]

>>17697 マンコミュファンさん

個人の感想を事実と言われてもねぇ

[17704: マンコミュファンさん]

ローンネガは自分自身の状況の自己紹介してる人みたいに見えるから止めたほうが

[17705: 口コミ知りたいさん]

>>17704 マンコミュファンさん
ペアローンはメリットもあるけど
デメリットも理解しなきゃ
自分と意見違うと全てネガとかアンチ扱い
もう少し広い考え持ちましょう。

[17706: マンション検討中さん]

>>17705 口コミ知りたいさん

控除される額も増えるし最悪の事態が起きても半分なくなるからメリット大きいと思うよ
離婚よりそっちの方がリスク高いし

[17707: マンション検討中さん]

>>17699 マンコミュファンさん

とりあえず月々の返済に耐えられればそこまでダメージはなさそうです。賃貸に出したら、手出しはかなり出るとは思いますが。

[17708: マンション掲示板さん]

>>17707 マンション検討中さん

諸条件クリアにしないと住宅ローンのまま賃貸には出せないと思うので気をつけてくださいね。何も言わずに貸出すると契約とは異なりますので。
通常収益用アパートの借入金利は高いのでそういうことも検討しなくてはですね。

インフレが進んで賃料も上がるのを祈るだけです。

[17709: 口コミ知りたいさん]

>>17707 マンション検討中さん
やむを得ず引っ越しとなれば
賃貸に出すしかないですからね。
手出しはかなり出ると思います。
ローン＋管理費など５万＋固定資産

[17710: 評判気になるさん]

>>17708 マンション掲示板さん

賃料は今でも浦和は３０万超えると
なかなか賃貸決まらないで
ずっと空室
つーもさんの記事の賃貸はまだでてるし。
浦和は賃貸需要がかなり弱い
さらに、今回は地権者が200以上いる
たくさん賃貸に出すだろうから。
厳しいだろうね。

[17711: 評判気になるさん]

マンマニさん
低層階で60平米で一億超えの部屋を
パワカにすすめてたけど。
低層階、外廊下、60平米、一億超え、埼玉県
子どもが2人できたらめちゃくちゃ狭いし
眺望期待もできない。
パワカならPC作業部屋くらいほしいはずだが
自分の作業スペースの部屋はつくれなそうだな。

[17712: 評判気になるさん]

埼玉県浦和に住むなら
80平米以上はほしいところですね。
ただ80平米以上だと、高すぎる。
みんな70平米でずっとずっと浦和に住むのかな？

[17713: eマンションさん]

浦和ザ・タワー
低層階と高層階のヒエラルキーが
ありそうな雰囲気なのが心配

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 評判気になるさん
80平米超えの新築なんてほとんどないでしょ。
どの世界の話をしてるの？

[17715: 評判気になるさん]

賃料ガーと連呼してる奴がいるが、投資目的での検討者を遠ざけるためのこの価格なんだが

[17716: 通りがかりさん]

>>17713 eマンションさん
タワマンの宿命
だからエレベーターを分けてるでしょ

[17717: マンコミュファンさん]

>>17711 評判気になるさん

他人の家のことなんだからほっといてやれよ

[17718: 通りがかりさん]

手狭になったら住み替えれば良いだけや
残債割れなんて心配無用　インフレ進んで借金縮小

[17719: 買い替え検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
埼玉県なら80平米以上の部屋は新築でたくさんあるだろう。

[17720: 評判気になるさん]

岸町で空き巣被害があったらしい。闇バイトでなければいいが。
このスレで岸町はこれから闇バイトに狙われやすいじゃないかと投稿してた人がいるけど預言者か？

[17721: 通りがかりさん]

関係者かもね

[17722: マンション検討中さん]

>>17719 買い替え検討中さん
ほとんどないですね
3LDKだと60㎡台が主流です

[17723: 通りがかりさん]

4LDKでしょ