URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17661: 評判気になるさん]

次回への囲い込みやろ

[17662: 評判気になるさん]

あるいは本申込の見通しが悪化したとか

[17663: マンコミュファンさん]

>>17662 評判気になるさん

営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
抽選後、先着住戸が出るか否か

[17664: マンション掲示板さん]

狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
供給戸数増やして欲しい

[17665: 口コミ知りたいさん]

>>17663 マンコミュファンさん
第一期で先着順でたら
かなり厳しいですね。。

[17666: 評判気になるさん]

マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
外廊下に言及なし
ヤケクソか？PR？

[17667: マンション掲示板さん]

>>17666 評判気になるさん
パワカはきこえはよいが
リスクも半分半分
２馬力なくなるリスクは
目をつぶろう

[17668: マンコミュファンさん]

浦和は川口よりお手頃な街なんですね
https://lifull.com/news/35725/

[17669: eマンションさん]

>>17668 マンコミュファンさん
すでに
みんながいってるよ

浦和は賃料安いんだよ
だから実需以外はきつい
2億以上の部屋なら
引っ越したら手出しかなり出そうです

[17670: 口コミ知りたいさん]

>>17666 評判気になるさん

https://www.sumu-log.com/archives/65812/
マンマニさんは果たして
浦和を申し込みするかな？
しない気がしますね。

[17671: マンコミュファンさん]

>>17666 評判気になるさん

いいアドバイスしてますね。

ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円～6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん！というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです！

[17672: 通りがかりさん]

>>17664 マンション掲示板さん

今回は、南・西向きだから多いですよね‥

[17673: マンション検討中さん]

>>17666 評判気になるさん
マンマニはこのマンションを高く評価してる。
内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。

[17674: 匿名さん]

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

[17675: 評判気になるさん]

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

[17676: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

富士山？？？

[17677: 周辺住民さん]

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

[17678: 評判気になるさん]

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

[17679: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/_uUolcLEbYU?si=-JTQ80dZWlVey7Ww
いやー9月速報でたが
かなり現実はきびしい。
都内でも契約率下がりまくり。
いよいよ厳しくなるかもね。

[17680: 評判気になるさん]

https://youtu.be/sUquUJsfo0M?si=yL23kfCR8ULv6spS
投資マネーがひいたら心配だな