URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17581: 名無しさん]

いよいよ今週末には販売開始
まあ１期はそこそこ人気かもね
やはり浦和は浦和なので
相場以上の価格がまちがいなく
ネックにはなるだろうね

[17582: 評判気になるさん]

>>17581 名無しさん
ほとんど全戸が抽選みたいですよ。

[17583: マンション掲示板さん]

>>17582 評判気になるさん
全戸抽選が普通なんだよ
第一期だから。
別に特別でもなんでもないよ。

[17584: 通りがかりさん]

あーいえば こーいう

[17585: 評判気になるさん]

正式な申し込みはまだだし
ドタキャンも出るだろうし

[17586: マンション検討中さん]

>>17583 マンション掲示板さん
第一期は全戸抽選が基本って初めて聞いたぞそんな基本
ネガさん悔し紛れにも程があるだろw

[17587: 匿名さん]

都内の人気物件だと何十倍、何百倍付くのが当たり前だけど浦和じゃ倍率付くこと自体が珍しいからね

[17588: マンコミュファンさん]

最近は都内の物件も魅力無いのが多い。
だからここが人気なってる要因でもある。

[17589: 匿名さん]

便利っすな

[17590: eマンションさん]

>>17587 匿名さん
晴海フラッグの倍率は当たり前じゃないぞ、超特殊だぞ

[17591: eマンションさん]

>>17583 マンション掲示板さん
アンチでも流石にここまで阿保とは思えん。こいつはアンチに見せかけた真剣な検討者で、倍率下げが目的なんだろう
浦和のこの場所で人気出ない訳が無いんだから、諦めて抽選を受け入れなさい

[17592: 周辺住民さん]

>>17586 マンション検討中さん
大規模開発でたった90部屋の販売なら
通常なら第１期は抽選になる部屋はあるのが普通だろ。
直近だと
グラングリーン大阪
中野の物件
小岩の物件
全て第１期は抽選だっただろ

[17593: マンション掲示板さん]

>>17592 周辺住民さん
つまり、この物件はグラングリーン大阪や中野に匹敵する物件と言いたいのね。それら以下の物件は比較対象じゃないんでしょ？

[17594: 口コミ知りたいさん]

>>17593 マンション掲示板さん
すくなくとも坪単価は匹敵するのではないでしょうか？
中野とグラングリーン大阪と坪単価は高層階なら一緒だし。

[17595: 買い替え検討中さん]

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
グラングリーン大阪や中野と同じ階数なら
坪単価は逆に浦和の方が高いですよ。

[17596: 匿名さん]

中野はともかく、グラングリーン大阪と同じ土俵に立ってると見做されるなんて光栄極まるなw
ネガ基準だと浦和は大阪梅田の比較対象らしい。ネガのとんでも理論が極まってきたな

[17597: 検討板ユーザーさん]

>>17595 買い替え検討中さん

私の希望部屋は、現時点で5倍と言われました。笑
もはや当たらない。

[17598: 匿名さん]

アンチ君「浦和は大阪梅田最高の一等地と同じ価値！よって全戸抽選でも低倍率は人気無い証拠！」
ネガどころか最早ポジの発言ですねw
流石に自分が言ってることがおかしいとわからないのかな？わからない頭の悪さだがらアンチやってるんだろうけど

[17599: 通りがかりさん]

>>17598 匿名さん
声出して笑った、ネガの振りしたポジでしょ。グラングリーンとの比較は持ち上げ過ぎ

[17600: 匿名さん]

グリングリン

[17601: マンコミュファンさん]

アンチ君「全戸抽選でも低倍率だから人気無いです！（ｷﾘｯ）この価格の高さが響いてるんでしょうね、中古になったら大変だ！（メガネクイクイ～）」
もう笑わせに来てるだろ、こいつ

[17602: 名無しさん]

>>17598 匿名さん
https://manmani.net/?p=52083
グラングリーンの一般フロアの
坪単価みてみたら？
浦和の方が高いよ。。。

[17603: 名無しさん]

https://manmani.net/?p=53663
プレミアムフロア以外は
浦和の方が高いだろ

[17604: マンション掲示板さん]

アンチ君「グラングリーンより浦和のが高い！浦和でこんな坪単価なんておかしい！将来値下がりする！浦和は高いんだぁ～（駄々捏ね」
↑
そもそもなんで関西の物件と埼玉の物件を比較してんのよ。まず所在地で比べる対象じゃないことにすら思考が及ばないアンチ君。誰も共感してないどころかもはや馬鹿にされてることに気づこう。
「グラングリーンより浦和のが坪単価高い」←だから何だよw経済状況も相場も全く違う場所比べてイキんなよ、恥ずかしい

[17605: 検討板ユーザーさん]

>>17604 マンション掲示板さん
関西NO1と埼玉県NO1の比較
一般フロア坪単価は浦和の勝ち
広域富裕層からの人気梅田の勝ち

[17606: マンコミュファンさん]

広域富裕層より浦和を愛する富裕層が勝ってるってだけの事

[17607: 匿名さん]

>>17605 検討板ユーザーさん
だから首都圏と大阪圏と比較するのは無理があるのですよ
でもどちらも2度と出ない立地というのは共通している

[17608: 職人さん]

いろいろマンションのサイト見てきたけど、
どこも低レベルな言い合いで残念ですね。
恥ずかしいよ家族や子供に自分が書いてる内容をオープンにできるのかね。

でも、どこもそうなんですよ、匿名で投稿なんてね。
必死に一生懸命に言い合って、最後は茶化す。

[17609: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=MvmVIQk7o4Pahhxc
関西NO1も埼玉県NO1もどちらもすばらしい。

[17610: マンション掲示板さん]

なんでここのネガは大阪と比べてんの？

[17611: マンコミュファンさん]

>>17610 マンション掲示板さん
一般フロア坪単価が
ほぼ一緒だからじゃないかな？

[17612: 通りがかりさん]

>>17607 匿名さん

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=cEV8swo8LMtzPleO
浦和は大阪よりすごい

[17613: 通りがかりさん]

https://youtu.be/X7jh48t7oZA?si=oW_3mhHHqCbpP6HL
大宮になくて浦和にあるもの
PARCO

[17614: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/EZwmml3AOdg?si=Z7IwTn2EKWssWjqq
浦和西口

[17615: 通りがかりさん]

アンチは論破されすぎて御乱心

[17616: マンション掲示板さん]

埼玉ナンバーワンとイキってみても、しょせん埼玉は埼玉。
マイナーリーグ1位みたいなもんじゃん。
そんなに誇らしいか？
東京都内に住んだ方が良くね？

[17617: 匿名さん]

東京都内のどこに住むの？

[17618: 名無しさん]

>>17614 マンコミュファンさん
埼玉におしゃれな場所なんかねえよ

[17619: 通りがかりさん]

>>17616 マンション掲示板さん
対抗馬に大阪なんか引っ張って来てイキってるのはアンチ君でしょ？
スレが白けちゃったじゃん

[17620: 匿名さん]

>>17619 通りがかりさん
文章に品がないね。
文教地区の浦和ザ・タワー買う層なのかな？
品をもった意見交換しましょう。
浦和ザ・タワーはグラングリーン並みの
坪単価だといわれたら喜ぶべきことでは？
別にアンチでもない。
沸点が低すぎです、冷静になってください。
金持ち喧嘩せずでお願いします。

[17621: ご近所さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年（1972年）に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年（2006年）頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。

[17622: 検討板ユーザーさん]

>>17616 マンション掲示板さん
都内の変なところに住んだら、下品でがらの悪い住人、外国人によって、落ち着いた上品な暮らしができません！

[17623: 匿名さん]

>>17622 検討板ユーザーさん
いや、2億円も出せるなら、都内の治安が良い住宅街にも十分住めるんだが。
毎月の住居費の支払い額60万円だぞ。
なんでこんな高い金払って、敢えて埼玉に住むのかまったくもって理解できない。

[17624: 匿名さん]

>>17623 匿名さん
だからこそこの物件に住むには浦和愛が必要だと言ってるじゃないですか

[17625: マンション検討中さん]

誰だよ売れるわけないとか言ってた奴は。全戸抽選じゃねーか。しかも坪単価1000万の部屋でも抽選だよ

[17626: 検討板ユーザーさん]

一定の浦和ラバーがいる限り、不動産価値は維持されるんでしょうな。

[17627: マンコミュファンさん]

>>17626 検討板ユーザーさん

他県みんなはおろか、埼玉県民ですら浦和以外の人間には考えられないですよね

[17628: デベにお勤めさん]

>>17621 ご近所さん
当たり前だが上がり続ける相場はないからね
一次取得者は焦らない方がいい
現居含み益たっぷりで買い替えの人は好きにすればいい

[17629: eマンションさん]

>>17625 マンション検討中さん
まあたかが90部屋が抽選になってるだけ。
そんくらいの富裕層は埼玉県の県庁所在地の浦和駅付近にはいるんだよ。
まあ中古になったら手数料もかかるし
なかなか厳しいだろう。
金利はあがるだろうし。

[17630: eマンションさん]

>>17623 匿名さん
月の支払い60万
しかも35年
浦和愛が試される

[17631: 名無しさん]

>>17624 匿名さん
浦和愛がないとなかなかきついな。

[17632: 評判気になるさん]

あのぅ～
ここ買う層はキャッシュ割合が多いか全額だと思いますので、月々の支払いなんて考えません。

[17633: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど、本当に半数ぐらい地権者物件で良い所取られてて、好きな所選べない状態(T . T)

[17634: 通りがかりさん]

>>17623 匿名さん
そりゃ敢えて浦和に住むような人にとっては、あんたの持論こそ理解出来ないんだよ
そういう人がここを買うんだっていい加減理解したら？
それが理解出来ないあんたはただの部外者

[17635: eマンションさん]

>>17616 マンション掲示板さん
で、十条とか大山とか小岩みたいな街にタワマン買ってイキる方が100倍恥ずかしいよね

都内面してるてるくせにそんな街にしか買えないのかって、裏では君のこと周りから言わてるよ

君みたいにハリボテの身なりばっかり考えてないで、実を取る人が買ってるんだよここ

[17636: 通りがかりさん]

>>17634 通りがかりさん
いちいち反論しなくてもよいのでは？
浦和愛がある人
浦和を理解している人が
リセールや坪単価気にしないで
買うマンションなんだから。

[17637: マンション検討中さん]

>>17633 マンション検討中さん
地権者様が一番なんだから
選べるだけ感謝しなきゃ。
浦和ザ・タワーは
地権者様に感謝感謝のマンションなんだよ。

[17638: 評判気になるさん]

浦和の価値が分からない奴はお呼びでない
そしてそのお呼びでない奴がここを荒らしてる

[17639: 評判気になるさん]

浦和の価値とはTheサイタマ國の都であることじゃ

[17640: マンコミュファンさん]

>>17621 ご近所さん

浦和愛あふれるここを購入する人には関係ない記事だな

広域検討者は待ったほうが良いかも？って感じ

[17641: マンション検討中さん]

愛はともかく、少なくとも全戸抽選ということは野村の値付けは適正もしくは割安だったということになるね

[17642: 名無しさん]

>>17641 マンション検討中さん

営業さん、全戸抽選て言ってたけど、どのくらいの倍率なんだろ？

[17643: マンション掲示板さん]

>>17642 名無しさん
------------------------------------
第1期申込登録受付開始
------------------------------------
当物件は10月26日（土）～11月3日（日）にて
第1期申込登録受付を開始する運びと
なりましたのでお知らせいたします。

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。

倍率はわからないが
５億の部屋が2部屋もあった。。。

[17644: 通りがかりさん]

>>17641 マンション検討中さん
正式な価格表でましたね。

[17645: 評判気になるさん]

5億の2部屋もすぐに売れるんだろうな

[17646: eマンションさん]

>>17645 評判気になるさん
まあたった2部屋だから
売れるだろうね

[17647: 評判気になるさん]

三つ落選したマンマニが申し込みそう

[17648: 名無しさん]

>>17647 評判気になるさん
３つとも落選したら申込むって言ってたな

[17649: 検討板ユーザーさん]

5億円の部屋って次に回すとか言ってなかったっけ？

[17650: 匿名さん]

>>17643 マンション掲示板さん
全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
応募なしの部屋も当然あり得るよね。
その場合ハズレた人に優先的に案内するはずだけど。

[17651: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
>> 全戸抽選とは言ったけど全部屋に応募があるとは言ってないんじゃ？
どういう意味？笑

[17652: eマンションさん]

>>17649 検討板ユーザーさん
真剣に検討してないの
丸わかり
メールで価格表が来てるよ
調べてから書きこみしようね。

[17653: 評判気になるさん]

>>17651 匿名さん
私は頭が悪いという意味

[17654: 検討板ユーザーさん]

>>17649 検討板ユーザーさん
あなた登録すらしてないんだね。
メールも案内も来てないんだな。

[17655: 口コミ知りたいさん]

【第１期申込登録受付概要】
■受付期間／2024年10月26日（土）～2024年11月3日（日）
　※申込登録につきましては1名義2戸までとなります。
　　また、申込登録時に資金計画が確定していることが
条件となります。

■受付時間／（土日）10：00～18：00、（平日）11：00～18：00
　※11月3日（日）は最終入館14:00まで、申込締切16：00まで

■抽選日時／2024年11月4日（月・祝）11：00
※同一住戸に複数のお申し込みがある場合には、抽選となります。
↑11月4日に全てわかる

[17656: 匿名さん]

同じ5億の部屋買うのなら資産価値だけ考えるなら絶対都心のタワマン買うべきだが、もうお金はいらない墓に持っていけないレベルの浦和の地付きの富豪が申し込んでるんだろうな

[17657: 名無しさん]

SUUMOの住みたい街ランキングトップ10に入るのも伊達じゃなかったんだな

[17658: マンション掲示板さん]

>>17657 名無しさん
まあトップ10は素晴らしい
大宮に負けてますけどね

[17659: 買い替え検討中さん]

https://x.com/tori_manshon/status/1847806694451253596
浦和が浦和でなくなる日笑

[17660: マンション検討中さん]

全戸抽選なのに見学日程ずいぶん解放しましたね

[17661: 評判気になるさん]

次回への囲い込みやろ

[17662: 評判気になるさん]

あるいは本申込の見通しが悪化したとか

[17663: マンコミュファンさん]

>>17662 評判気になるさん

営業側は煽ってたけど、実際はどうか分からないですね
抽選後、先着住戸が出るか否か

[17664: マンション掲示板さん]

狙っていた部屋が想定を遥かに超える人気ぶりになってしまった…
供給戸数増やして欲しい

[17665: 口コミ知りたいさん]

>>17663 マンコミュファンさん
第一期で先着順でたら
かなり厳しいですね。。

[17666: 評判気になるさん]

マンマニが6階中部屋を中広域パワーカップルに推奨してる
外廊下に言及なし
ヤケクソか？PR？

[17667: マンション掲示板さん]

>>17666 評判気になるさん
パワカはきこえはよいが
リスクも半分半分
２馬力なくなるリスクは
目をつぶろう

[17668: マンコミュファンさん]

浦和は川口よりお手頃な街なんですね
https://lifull.com/news/35725/

[17669: eマンションさん]

>>17668 マンコミュファンさん
すでに
みんながいってるよ

浦和は賃料安いんだよ
だから実需以外はきつい
2億以上の部屋なら
引っ越したら手出しかなり出そうです

[17670: 口コミ知りたいさん]

>>17666 評判気になるさん

https://www.sumu-log.com/archives/65812/
マンマニさんは果たして
浦和を申し込みするかな？
しない気がしますね。

[17671: マンコミュファンさん]

>>17666 評判気になるさん

いいアドバイスしてますね。

ただ、現在は過去よりもリセールバリューの優先順位を上げるべきであるとは思います。

だって…マンション価格が高すぎるのですもの…もう…高いですよね。苦笑

以前は『住宅雑誌をめくって気になった物件を見学して気に入ったら購入でOK』というくらいなんでも安かったのですよね。

借りたら月15万円はするような部屋が維持費込みで10万円ちょっとでおさまる3000万円くらいで買えてしまう世界でした。予算5000万円～6000万円、月の支払いで20万円ほどあればけっこう選べました。

でも今となっては借りたら月15万円の部屋を買おうとすれば維持費含めると月15万円を超えてしまう新築マンションも少なくないと。できればそういった物件は避けたいですよね.

あとはペアローンが増えてきたこともリセールバリューの優先順位を上げてほしい理由の一つです。

マンションカウンターの売却相談でも離婚による売却というのはごくごく普通にあることなのです残債割れしていないどころか含み益があるためマイホームを手放すことでお金を出し合う必要はなく、むしろ戻り金がある時代です。

もしも残債割れしていたらどうでしょうか…ただでさえ疲労しているところで追い金が必要となれば…辛すぎますよね。

将来のことはわかりませんが今は選ぶ物件を間違えると残債割れするリスクも以前よりは高いはずです。

これは言い過ぎかもですが、自分たちを守るためにも『ペアローン組むなら離婚前提で物件選び』くらいでないと怖い時代だなぁ～と。

もちろんずっと住むならリセールバリューなんてまったく気にしなくたって良いわけです。幸せを買うと思えば良いのですから。

ただ、賃貸マンションを借りて賃料を支払うことで幸せを買うことだってできるわけですから資産性が厳しいであろうマンションをローン組んでまで購入するのはどうなのかなぁ～とは思ってしまいます。

ちなみにわたしは車に関してはリースであることが多いです。今乗っている車もリースです。その主な理由は好みの車はリセールバリューが低いためです。それなら借りればいいじゃん！というのがわたしなりの考えです。住宅に関しても自分たちの好みがリセールバリューが低い系なのであれば借りるという選択もおすすめです！

[17672: 通りがかりさん]

>>17664 マンション掲示板さん

今回は、南・西向きだから多いですよね‥

[17673: マンション検討中さん]

>>17666 評判気になるさん
マンマニはこのマンションを高く評価してる。
内廊下でもリーフシティみたいなのはまったく評価しない人だから。

[17674: 匿名さん]

南向きはともかく、好んで西向きを選ぶ奴はそんなにいるか？

[17675: 評判気になるさん]

>>17671 マンコミュファンさん

もはや、少し手が出せない価格になってしまいました。
マンション買って、全ての余裕がなくなる選択をすると、リスク高いです。
金利が上がったり、どちらかの収入が減ったら、破産するので怖いですね。

[17676: 匿名さん]

>>17674 匿名さん

富士山？？？

[17677: 周辺住民さん]

>>17671 マンコミュファンさん
不動産屋さんはみんな、顧客には西向き低層をお買い得でリセールが良いとすすめますが、どうなんでしょう。
さいたま市の猛暑日は42日、真夏日が48日、合わせて90日＝3か月が夏でしたから、浦和で西向きの受けが悪いのは、至極当然かなと。

もしかして西向きなら手が届くかもと、それならlow eガラスは遮熱タイプ、サッシも樹脂性サッシ、あるいは二重サッシであってくれ、と期待してモデルルームに行きましたが。。。
通常のlow eガラス+アルミサッシでした。
もちろん二重サッシでもなく。。。マンションは雨戸を外付けにできませんし、
在宅ワークが多い仕事のため、断念しました。

[17678: 評判気になるさん]

低層階はビルが邪魔して富士山拝めねえよ

[17679: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/_uUolcLEbYU?si=-JTQ80dZWlVey7Ww
いやー9月速報でたが
かなり現実はきびしい。
都内でも契約率下がりまくり。
いよいよ厳しくなるかもね。

[17680: 評判気になるさん]

https://youtu.be/sUquUJsfo0M?si=yL23kfCR8ULv6spS
投資マネーがひいたら心配だな