URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17501: eマンションさん]

金利もあがる
不動産価格もあがる
税金もあがる
所得はよこばい

[17502: eマンションさん]

https://youtu.be/in_w8-SsHFc?si=mvPsv3jzD-5WkEVV
まあこういう意見もあるよね。
海外投資家が都内や首都圏買わなくなったら、価格下落始まるかもね、人口減少しているので。

[17503: マンコミュファンさん]

>>17483 通りがかりさん
確かに、学力でしたら埼大附属小学校の評判が良いですね。

[17504: 検討板ユーザーさん]

>>17503 マンコミュファンさん
もう学区と狭い地域の地名のどんぐりの背くらべやめて。
たいした差はないんだから。

[17505: マンコミュファンさん]

>>17495 マンション検討中さん
その番組のスタッフは埼玉を見下してて好きじゃないな
ほぼ東京ってのも皮肉でしょ
https://youtu.be/m2WBD2jITXM

[17506: 匿名さん]

>>17505 マンコミュファンさん
当たり前過ぎて見下してるという意識すらないでしょうね。
テレビ局員からみたら東京以外は全部田舎ですよ。
旧帝大卒が旧帝大以外は大学じゃなくてレジャーランドだと思っているのと同じ感覚。

[17507: マンション検討中さん]

>>17506 匿名さん
https://youtu.be/SWocH0pBgVU?si=xF0M6PH1hHdKFeWb
住宅ローンの破綻はこれから10年でかなり出そうですね。

[17508: 評判気になるさん]

>>17506 匿名さん
神奈川や千葉はこんなに馬鹿にされてませんよ

[17509: eマンションさん]

>>17508 評判気になるさん
神奈川や千葉には観光する場所がたくさんあるけど、埼玉は秩父と川越とせいぜい行田深谷くらい
秩父は別格の存在なのに埼玉県民が価値を知らずに外国人に再評価される始末
だから馬鹿にされるんじゃないかな…

[17510: 評判気になるさん]

埼玉には海がないのがね。
山もたいしてないし。
中途半端な都会と売りのない田舎じゃ勝負にならない。

[17511: 評判気になるさん]

>>17509 eマンションさん
川越や秩父は池袋から行く人が多いからなぁ
さいたま市、川口市、戸田市、蕨市あたりの人からすると何それ美味しいの？状態でしょう

[17512: 検討板ユーザーさん]

>>17482 名無しさん
常盤は最寄りが北浦和で浦和からは離れてるからマンションは安いけど住宅地エリアは高いよ
住宅地エリアの坪単価だと1位岸町、2位別所、3位が常盤

[17513: 匿名さん]

>>17508 評判気になるさん
いや、埼玉も千葉も神奈川も大して変わりませんて。
等しく東京以外という括りでしかない。

[17514: 匿名さん]

人はそれを「どんぐりの背くらべ」と呼ぶ。

[17515: 名無しさん]

>>17512 検討板ユーザーさん
大差ないよ
他のエリアから笑われるぞ。
浦和は浦和エリアなんだよ。

[17516: マンション検討中さん]

>>17511 評判気になるさん
ザ・パークハウス川越タワーとか
内廊下だし駅一分でよかったよね。
観光もあり、交通も便利。

[17517: マンコミュファンさん]

>>17514 匿名さん
まさにどんぐりの背くらべと呼ぶ

[17518: マンコミュファンさん]

https://x.com/estate012/status/1829361472813535588
浦和ザ・タワーはその倍以上なんだが。

[17519: マンコミュファンさん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
あーまさにその通り
だがしかし外廊下

[17520: 検討板ユーザーさん]

>>17518 マンコミュファンさん

ウケ狙いの業者さん達の会話か？
坪単価300万！
飛ぶように売れるわ

[17521: 評判気になるさん]

>>17516 マンション検討中さん
つ都心や副都心までの距離

[17522: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/c7s99iRhkCs?si=GYD-PAErSqrk4nZN
まあこれだよな
下落スタート
ピークアウト開始

[17523: 口コミ知りたいさん]

リセールバリューは
期待しちゃいけない
今の価格ならとくにそうだよね

[17524: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/52Yo6GnSxmo?si=vW0xKTDk3l5WyD51
さすがに一般の人が出が出ない
価格になったら自然にそうなる

[17525: 匿名さん]

坪300万は標準的な宅地の土地の坪単価でしょ。
15坪の土地に狭小3階建て建てて6000万で売るのは浦和周辺地域の相場でしょう。

[17526: 浦和住民]

浦和駅のところのアトレ浦和のブルディガラで、パン屋みたいだけど、疲れるとよくマンゴージュース飲むのよ。美味しい。他にも美味しい生なんかのフルーツジュース出すところできないかなぁ...。
日本は果物が高いって評判だし、世界的にも日本人の果物消費量はすごく少ないんですってよ！
昔のほうがいろんな果物食べてた感じあるものね。果物の形とかそれほどどうでもいいことだと思うけどね。
浦和に新鮮な美味しい果物を！新鮮で美味しい野菜もね。そういう新鮮な国産の食べ物を食べてこそ、豊かさというものですよね。

[17527: 通りがかりさん]

伊勢丹地下の果物売り場脇にありますよ^ ^
生搾りジュースとジェラートが美味しいです

[17528: 口コミ知りたいさん]

>>17510 さん

海いらねー

[17529: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの懸念点3つ
１、価格が相場より高い＆リセール心配
２、管理費などが高い
３、地権者がかなり多い＆賃料相場は安い
3つを理解して買うならありだね。

[17530: 匿名さん]

>>17529 口コミ知りたいさん

その懸念ぜんぶ払拭されてるからやり直し

[17531: 匿名さん]

>>17520 検討板ユーザーさん
どう見てもマンションじゃなくて宅地の坪単価だろ

[17532: 評判気になるさん]

>>17530 匿名さん
どんな風に払拭されてる？
具体的に教えてください。

[17533: 検討板ユーザーさん]

どうしても買いたい人は倍率下がる北側をおすすめとか、浦和愛のある人とか言ってたブロガー？が書いてたな

[17534: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
一つずつ
どうやって払拭されてる？
詳しく具体的に教えてください。

[17535: 名無しさん]

>>17529 口コミ知りたいさん

それでも欲しい人が買うマンションだよ。私は高すぎて買えませんでした。すいません。

[17536: 評判気になるさん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=RWBQEKfYSX8G5vz1
税金投入

[17537: 評判気になるさん]

懸念点払拭
1 周りの駅近物件がどんどん値を上げて裏技タワーとの差が縮小。条件考えれば浦和ザタワーにお得感。日本経済が破綻しない限りリセールは心配無用。
2 タワー物件の管理費としては普通でしょ？
3 地権者が多いことがデメリットとは限らない。賃貸も浦和ザタワーが相場を一気に押し上げる見込み。

[17538: 名無しさん]

>>17530 匿名さん

素晴らしい、全部払拭されてるなんて！そんな資金力と明快な頭脳が必要なタワマンですね

[17539: 通りがかりさん]

>>17537 評判気になるさん
浦和は賃貸は伸びてないよね。
タワマンの管理費は高いよね。

[17540: マンション検討中さん]

高すぎ
埼玉県民は土着信仰が強いと思ってバカにしてるだろ

[17541: マンション検討中さん]

>>17537 評判気になるさん
浦和はベッドタウンなんで
なかなか賃料あがらない
ここがウィークポイントですよね

[17542: 評判気になるさん]

>>17538 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...
これが現実だろう

[17543: 匿名さん]

>>17540 マンション検討中さん
不動産は値上がり続けるなんて都市伝説だからね
買える人がいなくなったら下落始まる

[17544: 口コミ知りたいさん]

50年ローンでも高過ぎて買えない人が続出し始めたらそこが天井でしょう

[17545: 通りがかりさん]

>>17529 口コミ知りたいさん

需要と供給で考えたらリセールは問題ないし、管理費が低いと管理が悪くなる可能性の方が問題だし、実需だから賃料関係ないし、地権者が多いのも特に問題ない。
逆に何がどう問題なのか書いてもらわないと意味がわからないよね。
前提から整理した方がいいと思うよね。
ここの価格考えても裕福な方が多いだろうし、管理費が安くて管理が悪くなるより高くてもしっかり管理してほしい人が多いと思うよ。
懸念とか書いてる人の視点は自分の資力を前提にしたさもしい意見のように見えるよ。

[17546: 名無しさん]

>>17545 通りがかりさん
需要とリセール？
浦和で中古で数億って
どれくらい検討するだろうね。
リセールバリュー心配って
アンケートからもあきらかだよね。
賃料がとれない浦和
ずっと浦和に住む前提しかないよね

[17547: 名無しさん]

リセール心配してる時点で潤沢な資産がない
リセールを心配しない富裕層でまわるからリセールは問題なし

[17548: マンション検討中さん]

投資や節税、外資マネーが入る都心マンションと実需の郊外マンションの現実が分かってる人はよーく考えて購入しましょう。

[17549: 評判気になるさん]

何万人がエントリーしたか知らんけど、余裕のある層に約250戸を売り捌けば良いだけの話。残りの90何％は端からお呼びじゃないのよ。ここは公営住宅じゃないんだからね。

[17550: マンコミュファンさん]

リセール価格は物件によって違う

[17551: 口コミ知りたいさん]

>>17549 評判気になるさん
その考えでいいとおもうよ
新築の時は。。。
ただ中古となった時に
若い世代が浦和で数億ってする中古を
あえて買うかなって話をしているんだよ。

坪単価も今までのだったら若者もかえたけど
数億の中古を買うならだったら都内にするって層も多いはず。
リセールはしっかり考えないといけないよね。

まあ十分に資金があるならそれでもいいのだけど。
浦和でたった250部屋売ればいいだけだから。
価格を考えずに買う人もいるし
売れるのは間違いないのだけど。

[17552: 口コミ知りたいさん]

>>17547 名無しさん
外廊下
一番広い部屋で120平米
外廊下だと管理費安いのが一般的だが
今回は管理費も高い
周りの賃料相場は安い

[17553: 名無しさん]

>>17548 マンション検討中さん
浦和には外資マネーは
はいりずらい

[17554: eマンションさん]

>>17551 口コミ知りたいさん

マジで話が通じないじゃん
なぜ中古の時だけ若い世代がターゲットなるんだよ
中古の時も新築時同様に浦和に価値を感じる富裕層がターゲットなの

[17555: マンション掲示板さん]

>>17547 さん

アンケートもそうですし、ここの掲示板見ててもリセール気にしてる人たくさんいそうですけどね。
世帯でようやく年収2000万とかそのくらいの層の人はリセール気にしてるんじゃないかな。

[17556: マンション検討中さん]

仮にリセールを気にする割合が8割でも気にしない富裕層が2割いたら完売
中古になっても気にしない富裕層に売れる

[17557: 口コミ知りたいさん]

>>17554 eマンションさん
そういう意見もあるんだからスルーで良くない？
富裕層が浦和で中古の数億するのを進んで買うってこと？？
ファーストオーナーに意味がありそうだけど。

[17558: 周辺住民さん]

>>17556 マンション検討中さん
そういう考えならそれでよくない？
富裕層があえて浦和を選ぶ理由
価格帯を考えると都内も選択肢になるから
なかなか売りにくいって意見もあっていいとおもうのだけど。
リセールは気にして買っちゃダメってつーもさんも書いているし。
どうしても浦和って人がやはりターゲットなんだと思う。
たった２５０ちょっとが売れればデベロッパーとしては
それでOKなわけだし。
利益を最大化するのが営利企業であるデベロッパーの仕事なので。

[17559: マンション比較中さん]

高くてもいいんです。
価格に見合う価値があるマンションならば。
バリバリ実需派の懸念点　以下３つ。

①　災害に弱そう。
富裕層向けなのに　自家発電出来ない。　
2011年　地震後の計画停電で浦和は真っ暗
になったのを皆様お忘れですか？
エレベーターは止まるし、水も出ない。
その辺は賄える位の自家発電機を備えていて
欲しかった。

②　間取りがイマイチで設備が残念。
せっかくの外廊下（笑）なのに水回りと北側
に湿気がたまりそうな間取り。
流行りの回遊動線もない。
外廊下で全館空調がないのに、隣接する部屋
と部屋の間の壁断熱材も入っていない。
外気と接する部分のみの断熱だとエアコンの
効きも悪くなる上、お隣との防音効果も
イマイチ。　設備は皆様MRでご覧の通り。

③　眺望が期待できないタワマンって、？
80㎡以上の部屋のある南東にはエイペックス
南西にはコスタタワー。
南東角の一般売り出し戸数の5割が集中して
いる10階までは　市民会館ホールがかぶり東
の眺望もありません。
眺望が期待できる11階以上は約8割が地権者
で占められていて、買える場所が少なすぎる

せっかくの好立地なのに【浦和ではこの程度
の建物でも売り付けとけばいいや～】という
姿勢が透けて見えて悲しいです。
リセール云々以前の問題です。

[17560: マンション検討中さん]

>>17559 マンション比較中さん
たしかにそれはありますね。
眺望ほしいなら高い坪単価
広さがほしいなら高い坪単価
80平米の浦和外廊下タワマンで
一般フロアで坪単価1000万はさすがに。

[17561: 評判気になるさん]

>>17559 マンション比較中さん
まさに
みんながいいにくい本音を
まとめてくれてありがとう。

[17562: マンション掲示板さん]

>>17559 マンション比較中さん

文章から生々しい私怨を感じるけどね
そんなに気に入らないなら他に行けばいいのに、根拠0のネガキャンを続けているのかなぜでしょうか？

[17563: 評判気になるさん]

一桁階は駅近と消防のはしご車が届くくらいしか良いとこない

ここで地権者のことは出さない方が良いよ

[17564: eマンションさん]

>>17563 評判気になるさん
億以上出して
低層階ってなかなかだよね。
眺望もなしならタワマンでなくても。
安いならまだしも。

[17565: eマンションさん]

>>17559 マンション比較中さん

ここ特有の懸念ならわかるけど違うからね
特に③なんて武蔵小杉でも勝どきでもタワマンあるとこならどこでもじゃん
どこにでもあるようなことで不安を煽って悪趣味
アンチは知識も不足していてやってることも悪趣味

[17566: 匿名さん]

アンチのしていることは普通のことを普通じゃないように見せかけて不安を煽る手法ですね

[17567: 評判気になるさん]

>>17565 eマンションさん
無視すればいいのに
事実書かれているだけなんだから。
ほしけりゃ買うし
ほしくなけりゃ買わないでよくない？

[17568: eマンションさん]

Googlemap上でのさいたま地検がクルド区検察庁に書き換えられてるな

[17569: マンション検討中さん]

MR間に合わなかったんですが、倍率ってどんなもんですか？アンケートベースでも
多分目玉は西向き71だと思いますが、流石に二桁は行かない？

[17570: 口コミ知りたいさん]

>>17569 マンション検討中さん
二桁倍率はつかないだろ

[17571: 評判気になるさん]

西日はきついぞ(低層階を除く-数少ないメリットの一つですね)

[17572: 名無しさん]

>>17571 評判気になるさん
だったら最初から
タワマンを選ぶ意味ないじゃん

[17573: eマンションさん]

>>17559 マンション比較中さん

具体的なご指摘ありがとうございます。

[17574: 匿名さん]

ここは、北向きがあまり人気ないらしいけど、最上階12階の何階かの浦和ワシントンホテルの北向きの部屋に泊まったとき、眺望が素晴らしかった。東に筑波山麓、西のほうにも山並みが見えて、雲のあいまから光が降り注いで...。北向きは他に比べて暑くないだろうし、いいと思うけどね。

[17575: 通りがかりさん]

海外は北向きの方が好まれる

高級家具やら日焼けするのを嫌がったり

リセールリセール言う人は北側１択
北側の方がリセールに有利

[17576: 匿名さん]

これからの気候を考えたらタワマンも北向きがいいよ。ここなら北向きは低層以外は遮るものがないし、昼間ならレースカーテン開けててもいいから見晴らしいいし、晴れた日は周辺ビルの反射光だけでも十分明るいよ。
北向きは大きな窓のある間取りがおすすめ。
一番最悪なのは西向きで、富士山大好きな人以外はおすすめしない。

[17577: 周辺住民さん]

>>17576 匿名さん

最新のエコガラスで、西の暑さは軽減できませんか？

[17578: マンション掲示板さん]

>>17574 匿名さん
北向きが人気無いと言うより、北向きは2LDKしか無いからここの主な検討層が買う対象じゃないのよ。

[17579: 匿名さん]

>>17577 周辺住民さん
Low-eガラスだけじゃ西日を完全には防げない。
遮光カーテンしてもガラスとカーテンの間に熱がたまって暑さが伝わってくるよ。
外からガラスに日射が当たるのを防ぐのが最も効果的だけどタワマンだとそれも難しい。
まぁ電気代気にせずガンガンエアコンかけて平気ならそれでも何とかなるけど。
元北西角部屋タワマン住人より

[17580: 匿名さん]

北向きが人気無いのはおかしいとか言ってる変な人。住戸表見ないで適当に言ってるくそ荒らしですって自白してるようなもん
北向きってそもそも今期の販売対象じゃないから、くだらない荒らしする前に最低限の調べ物はしなさい

[17581: 名無しさん]

いよいよ今週末には販売開始
まあ１期はそこそこ人気かもね
やはり浦和は浦和なので
相場以上の価格がまちがいなく
ネックにはなるだろうね

[17582: 評判気になるさん]

>>17581 名無しさん
ほとんど全戸が抽選みたいですよ。

[17583: マンション掲示板さん]

>>17582 評判気になるさん
全戸抽選が普通なんだよ
第一期だから。
別に特別でもなんでもないよ。

[17584: 通りがかりさん]

あーいえば こーいう

[17585: 評判気になるさん]

正式な申し込みはまだだし
ドタキャンも出るだろうし

[17586: マンション検討中さん]

>>17583 マンション掲示板さん
第一期は全戸抽選が基本って初めて聞いたぞそんな基本
ネガさん悔し紛れにも程があるだろw

[17587: 匿名さん]

都内の人気物件だと何十倍、何百倍付くのが当たり前だけど浦和じゃ倍率付くこと自体が珍しいからね

[17588: マンコミュファンさん]

最近は都内の物件も魅力無いのが多い。
だからここが人気なってる要因でもある。

[17589: 匿名さん]

便利っすな

[17590: eマンションさん]

>>17587 匿名さん
晴海フラッグの倍率は当たり前じゃないぞ、超特殊だぞ

[17591: eマンションさん]

>>17583 マンション掲示板さん
アンチでも流石にここまで阿保とは思えん。こいつはアンチに見せかけた真剣な検討者で、倍率下げが目的なんだろう
浦和のこの場所で人気出ない訳が無いんだから、諦めて抽選を受け入れなさい

[17592: 周辺住民さん]

>>17586 マンション検討中さん
大規模開発でたった90部屋の販売なら
通常なら第１期は抽選になる部屋はあるのが普通だろ。
直近だと
グラングリーン大阪
中野の物件
小岩の物件
全て第１期は抽選だっただろ

[17593: マンション掲示板さん]

>>17592 周辺住民さん
つまり、この物件はグラングリーン大阪や中野に匹敵する物件と言いたいのね。それら以下の物件は比較対象じゃないんでしょ？

[17594: 口コミ知りたいさん]

>>17593 マンション掲示板さん
すくなくとも坪単価は匹敵するのではないでしょうか？
中野とグラングリーン大阪と坪単価は高層階なら一緒だし。

[17595: 買い替え検討中さん]

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
グラングリーン大阪や中野と同じ階数なら
坪単価は逆に浦和の方が高いですよ。

[17596: 匿名さん]

中野はともかく、グラングリーン大阪と同じ土俵に立ってると見做されるなんて光栄極まるなw
ネガ基準だと浦和は大阪梅田の比較対象らしい。ネガのとんでも理論が極まってきたな

[17597: 検討板ユーザーさん]

>>17595 買い替え検討中さん

私の希望部屋は、現時点で5倍と言われました。笑
もはや当たらない。

[17598: 匿名さん]

アンチ君「浦和は大阪梅田最高の一等地と同じ価値！よって全戸抽選でも低倍率は人気無い証拠！」
ネガどころか最早ポジの発言ですねw
流石に自分が言ってることがおかしいとわからないのかな？わからない頭の悪さだがらアンチやってるんだろうけど

[17599: 通りがかりさん]

>>17598 匿名さん
声出して笑った、ネガの振りしたポジでしょ。グラングリーンとの比較は持ち上げ過ぎ

[17600: 匿名さん]

グリングリン