URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17501: eマンションさん]

金利もあがる
不動産価格もあがる
税金もあがる
所得はよこばい

[17502: eマンションさん]

https://youtu.be/in_w8-SsHFc?si=mvPsv3jzD-5WkEVV
まあこういう意見もあるよね。
海外投資家が都内や首都圏買わなくなったら、価格下落始まるかもね、人口減少しているので。

[17503: マンコミュファンさん]

>>17483 通りがかりさん
確かに、学力でしたら埼大附属小学校の評判が良いですね。

[17504: 検討板ユーザーさん]

>>17503 マンコミュファンさん
もう学区と狭い地域の地名のどんぐりの背くらべやめて。
たいした差はないんだから。

[17505: マンコミュファンさん]

>>17495 マンション検討中さん
その番組のスタッフは埼玉を見下してて好きじゃないな
ほぼ東京ってのも皮肉でしょ
https://youtu.be/m2WBD2jITXM

[17506: 匿名さん]

>>17505 マンコミュファンさん
当たり前過ぎて見下してるという意識すらないでしょうね。
テレビ局員からみたら東京以外は全部田舎ですよ。
旧帝大卒が旧帝大以外は大学じゃなくてレジャーランドだと思っているのと同じ感覚。

[17507: マンション検討中さん]

>>17506 匿名さん
https://youtu.be/SWocH0pBgVU?si=xF0M6PH1hHdKFeWb
住宅ローンの破綻はこれから10年でかなり出そうですね。

[17508: 評判気になるさん]

>>17506 匿名さん
神奈川や千葉はこんなに馬鹿にされてませんよ

[17509: eマンションさん]

>>17508 評判気になるさん
神奈川や千葉には観光する場所がたくさんあるけど、埼玉は秩父と川越とせいぜい行田深谷くらい
秩父は別格の存在なのに埼玉県民が価値を知らずに外国人に再評価される始末
だから馬鹿にされるんじゃないかな…

[17510: 評判気になるさん]

埼玉には海がないのがね。
山もたいしてないし。
中途半端な都会と売りのない田舎じゃ勝負にならない。

[17511: 評判気になるさん]

>>17509 eマンションさん
川越や秩父は池袋から行く人が多いからなぁ
さいたま市、川口市、戸田市、蕨市あたりの人からすると何それ美味しいの？状態でしょう

[17512: 検討板ユーザーさん]

>>17482 名無しさん
常盤は最寄りが北浦和で浦和からは離れてるからマンションは安いけど住宅地エリアは高いよ
住宅地エリアの坪単価だと1位岸町、2位別所、3位が常盤

[17513: 匿名さん]

>>17508 評判気になるさん
いや、埼玉も千葉も神奈川も大して変わりませんて。
等しく東京以外という括りでしかない。

[17514: 匿名さん]

人はそれを「どんぐりの背くらべ」と呼ぶ。

[17515: 名無しさん]

>>17512 検討板ユーザーさん
大差ないよ
他のエリアから笑われるぞ。
浦和は浦和エリアなんだよ。

[17516: マンション検討中さん]

>>17511 評判気になるさん
ザ・パークハウス川越タワーとか
内廊下だし駅一分でよかったよね。
観光もあり、交通も便利。

[17517: マンコミュファンさん]

>>17514 匿名さん
まさにどんぐりの背くらべと呼ぶ

[17518: マンコミュファンさん]

https://x.com/estate012/status/1829361472813535588
浦和ザ・タワーはその倍以上なんだが。

[17519: マンコミュファンさん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
あーまさにその通り
だがしかし外廊下

[17520: 検討板ユーザーさん]

>>17518 マンコミュファンさん

ウケ狙いの業者さん達の会話か？
坪単価300万！
飛ぶように売れるわ

[17521: 評判気になるさん]

>>17516 マンション検討中さん
つ都心や副都心までの距離

[17522: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/c7s99iRhkCs?si=GYD-PAErSqrk4nZN
まあこれだよな
下落スタート
ピークアウト開始

[17523: 口コミ知りたいさん]

リセールバリューは
期待しちゃいけない
今の価格ならとくにそうだよね

[17524: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/52Yo6GnSxmo?si=vW0xKTDk3l5WyD51
さすがに一般の人が出が出ない
価格になったら自然にそうなる

[17525: 匿名さん]

坪300万は標準的な宅地の土地の坪単価でしょ。
15坪の土地に狭小3階建て建てて6000万で売るのは浦和周辺地域の相場でしょう。

[17526: 浦和住民]

浦和駅のところのアトレ浦和のブルディガラで、パン屋みたいだけど、疲れるとよくマンゴージュース飲むのよ。美味しい。他にも美味しい生なんかのフルーツジュース出すところできないかなぁ...。
日本は果物が高いって評判だし、世界的にも日本人の果物消費量はすごく少ないんですってよ！
昔のほうがいろんな果物食べてた感じあるものね。果物の形とかそれほどどうでもいいことだと思うけどね。
浦和に新鮮な美味しい果物を！新鮮で美味しい野菜もね。そういう新鮮な国産の食べ物を食べてこそ、豊かさというものですよね。

[17527: 通りがかりさん]

伊勢丹地下の果物売り場脇にありますよ^ ^
生搾りジュースとジェラートが美味しいです

[17528: 口コミ知りたいさん]

>>17510 さん

海いらねー

[17529: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの懸念点3つ
１、価格が相場より高い＆リセール心配
２、管理費などが高い
３、地権者がかなり多い＆賃料相場は安い
3つを理解して買うならありだね。

[17530: 匿名さん]

>>17529 口コミ知りたいさん

その懸念ぜんぶ払拭されてるからやり直し

[17531: 匿名さん]

>>17520 検討板ユーザーさん
どう見てもマンションじゃなくて宅地の坪単価だろ

[17532: 評判気になるさん]

>>17530 匿名さん
どんな風に払拭されてる？
具体的に教えてください。

[17533: 検討板ユーザーさん]

どうしても買いたい人は倍率下がる北側をおすすめとか、浦和愛のある人とか言ってたブロガー？が書いてたな

[17534: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
一つずつ
どうやって払拭されてる？
詳しく具体的に教えてください。

[17535: 名無しさん]

>>17529 口コミ知りたいさん

それでも欲しい人が買うマンションだよ。私は高すぎて買えませんでした。すいません。

[17536: 評判気になるさん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=RWBQEKfYSX8G5vz1
税金投入

[17537: 評判気になるさん]

懸念点払拭
1 周りの駅近物件がどんどん値を上げて裏技タワーとの差が縮小。条件考えれば浦和ザタワーにお得感。日本経済が破綻しない限りリセールは心配無用。
2 タワー物件の管理費としては普通でしょ？
3 地権者が多いことがデメリットとは限らない。賃貸も浦和ザタワーが相場を一気に押し上げる見込み。

[17538: 名無しさん]

>>17530 匿名さん

素晴らしい、全部払拭されてるなんて！そんな資金力と明快な頭脳が必要なタワマンですね

[17539: 通りがかりさん]

>>17537 評判気になるさん
浦和は賃貸は伸びてないよね。
タワマンの管理費は高いよね。

[17540: マンション検討中さん]

高すぎ
埼玉県民は土着信仰が強いと思ってバカにしてるだろ

[17541: マンション検討中さん]

>>17537 評判気になるさん
浦和はベッドタウンなんで
なかなか賃料あがらない
ここがウィークポイントですよね

[17542: 評判気になるさん]

>>17538 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...
これが現実だろう

[17543: 匿名さん]

>>17540 マンション検討中さん
不動産は値上がり続けるなんて都市伝説だからね
買える人がいなくなったら下落始まる

[17544: 口コミ知りたいさん]

50年ローンでも高過ぎて買えない人が続出し始めたらそこが天井でしょう

[17545: 通りがかりさん]

>>17529 口コミ知りたいさん

需要と供給で考えたらリセールは問題ないし、管理費が低いと管理が悪くなる可能性の方が問題だし、実需だから賃料関係ないし、地権者が多いのも特に問題ない。
逆に何がどう問題なのか書いてもらわないと意味がわからないよね。
前提から整理した方がいいと思うよね。
ここの価格考えても裕福な方が多いだろうし、管理費が安くて管理が悪くなるより高くてもしっかり管理してほしい人が多いと思うよ。
懸念とか書いてる人の視点は自分の資力を前提にしたさもしい意見のように見えるよ。

[17546: 名無しさん]

>>17545 通りがかりさん
需要とリセール？
浦和で中古で数億って
どれくらい検討するだろうね。
リセールバリュー心配って
アンケートからもあきらかだよね。
賃料がとれない浦和
ずっと浦和に住む前提しかないよね

[17547: 名無しさん]

リセール心配してる時点で潤沢な資産がない
リセールを心配しない富裕層でまわるからリセールは問題なし

[17548: マンション検討中さん]

投資や節税、外資マネーが入る都心マンションと実需の郊外マンションの現実が分かってる人はよーく考えて購入しましょう。

[17549: 評判気になるさん]

何万人がエントリーしたか知らんけど、余裕のある層に約250戸を売り捌けば良いだけの話。残りの90何％は端からお呼びじゃないのよ。ここは公営住宅じゃないんだからね。

[17550: マンコミュファンさん]

リセール価格は物件によって違う