URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17454: 匿名さん]

>>17453 名無しさん
完全に高砂と仲町の差だよね。

[17455: 周辺住民さん]

>>17454 匿名さん
高砂>岸町>仲町>=常盤
で合っていますか？

[17456: 匿名さん]

>>17455 周辺住民さん
住宅地として考えたら、

高砂＞岸町≧常盤・別所≧仲町

だと思う。

[17457: 周辺住民さん]

>>17456 匿名さん
どこも大した差はない
浦和の一部の人だけどんぐり乗せ比べやってるだけ

[17458: ご近所さん]

正直いって大した差はない
ここを比べても全く意味がないのに
浦和はこれをずっとやっている印象ですね。
多少の差はあるのでしょうけど
大きな差はないです。

[17459: 周辺住民さん]

2024年の建設業界の残業規制(働き方改革)
2025年問題もあり。
人件費が大きく上振れしますし、ウクライナ有事や世界的インフレよる資材の高騰も続きます。
今後も新築マンションの高騰は続くだろうと考えています。

逆を言えば、マンション価格が下がる要因が、金利引き上げぐらいしか思い浮かびません。
浦和ザタワーを買えた方が羨ましい限りです。

[17460: 口コミ知りたいさん]

>>17454 匿名さん
正直この数字をみるとほぼ天井だよね

[17461: 匿名さん]

>>17457 周辺住民さん
いやいや数字で出てるでしょ。
最近は高砂、岸町、常盤、別所、仲町に沼影も絡んできてる。

[17462: マンション比較中さん]

>>17459 周辺住民さん
まあ所得が増えていないから

[17463: 周辺住民さん]

>>17462 マンション比較中さん
さらに小さくして売ることとなるかと

[17464: マンション検討中さん]

他スレの書き込みから拾ってきた
高砂、岸町がトップ2、次いで仲町、別所、沼影の順

3732 eマンションさん 2023/09/27 22:45:31
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所（南区） 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影（南区） 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和（南区） 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中

[17465: マンコミュファンさん]

高砂は駅近という価値も含めての価格だけど、歴史や住宅地としての価値なら岸町一択だと思うよ
常盤別所は住宅特化で地盤も悪くないけど、浦和駅から離れすぎている

[17466: マンション検討中さん]

>>17464 マンション検討中さん
これ見りゃわかるけど
たいした差はないよ
とくに駅近はたいした差がない

[17467: 口コミ知りたいさん]

>>17448 マンション掲示板さん
残念ながらフツーの外廊下でしたよ。

[17468: マンション検討中さん]

>>17467 口コミ知りたいさん
そうです。
普通の外廊下です。
ただ浦和エリアではNO1です。
埼玉県では坪単価もNO1です。

[17469: 名無しさん]

>>17466 マンション検討中さん
岸町と常盤で3LDKのマンションで2000万違うから
別エリアかってくらい格差があるよ

[17470: 検討板ユーザーさん]

>>17469 名無しさん
たった２０００万の差
でんぐりの背くらべだよ
そんな差をいってるのは浦和エリアくらいだよ。

[17471: マンション検討中さん]

岸町って飲食店とかも少ないし夜はかなり暗いよね
最近流行りの強盗に狙われやすいエリアなんじゃないか？

[17472: eマンションさん]

高砂ブランドか常盤ブランドしか聞いたことないんだが
歴史の価値が岸町が一番なんてどこから聞いた話だ？

[17473: 名無しさん]

>>17471 マンション検討中さん
閑静なエリアだからこそ住宅向け
閑静でかつ警備が欲しいなら麻布周辺エリアに住むしかない

[17474: 検討板ユーザーさん]

>>17473 名無しさん

いまの時代、閑静なエリア=強盗が狙いやすいエリアだからな。岸町の価値もガタ落ちしそう。

[17475: マンション掲示板さん]

>>17472 eマンションさん
武家屋敷があったところだし、浦和の中心である調神社があるんだから一番価値があると思うよ
岸町の名前の由来は昔海岸沿いだったから
港区三田や高輪のような風光明媚な場所だったから武家屋敷が置かれた
https://ddnavi.com/serial/372766/a/

[17476: 口コミ知りたいさん]

>>17464 マンション検討中さん
別所と沼影が同価格なのはほんとかね？
別所は高台の1～4丁目と崖下の5～7丁目では明確に路線価が異なるが一まとめにされてんのかな。

[17477: マンション検討中さん]

岸町は狭小住宅がかなり多いから意外と大丈夫なんじゃない？
狭小住宅を狙う強盗なんていないでしょ。

[17478: 評判気になるさん]

岸町が直面してるリスクは強盗だけじゃない。南浦和に近いのでクルド人が増えるリスクもある。

[17479: ご近所さん]

浦和で一番の住宅地は岸町で間違いないとおもう。
商業地としてなら高砂の方が上でしょ。
仲町は文化の地という感じだし、環境なら別所、まとまった住宅地なら常盤、コスパなら本太って感じじゃない？

[17480: マンション検討中さん]

岸町の1～4町目に土地買うのが正解だった。

[17481: 匿名さん]

それでこのタワマンの話しに戻るけど部屋の価格が3億として同じ額を土地売って捻出するには坪300万として100坪の土地を売って手に入れるわけだ。
浦和には金持ち地主多いけど、タワマンよりは土地の方が価値あると思うけどなぁ。

[17482: 名無しさん]

>>17472 eマンションさん

小学校のエリア？
高砂小と常盤小が人気だけど、岸町小の学区は岸町、高砂、白幡、別所だから負けてないどころか上なんじゃないかと思う

[17483: 通りがかりさん]

>>17482 名無しさん
この地域の小学校なら学力の視点からやはり付属小は一番だね。

[17484: 匿名さん]

どやさ

[17485: 通りがかりさん]

浦和駅の西口に住んでるか東口に住んでるかで印象が違います。例の一つの土地の高さでいえば駅を西口から東口に突っ切れば東口がいかに土地が低いかわかります

[17486: マンコミュファンさん]

>>17479 ご近所さん
浦和は浦和
たいした差はないんだよ
浦和は埼玉県の中では
万年２位の知名度

[17487: マンコミュファンさん]

>>17476 口コミ知りたいさん
そんなあなたがプレジデントのお金持ち特集を見ると唖然とする思いますよ。
再開発が街の序列を変えるという話は本当でした。

[17488: 通りがかりさん]

>>17479 ご近所さん
そんな細かい地域の話
ずっと議論しても時間の無駄
何名か書いてるけどたいした差はない

[17489: 通りがかりさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=x25xlOoOK7YWY0mP
浦和はトップ１０入り
素晴らしい

[17490: 匿名さん]

>>17486 マンコミュファンさん
田舎出身の人にとってはね。

[17491: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=M15P0damSja3H2nm
やはり利便性
ターミナル駅が強いね

[17492: 評判気になるさん]

>>17488 通りがかりさん
だから数字で明確に差が出てるじゃん。

[17493: 評判気になるさん]

>>17487 マンコミュファンさん
時代が変わった感じだよね。
頭をアップデートする方が良さそう。

[17494: 通りがかりさん]

>>17492 評判気になるさん
たいした差じゃないよ
どんぐりの背くらべだよ

浦和ザ・タワーの話題をしてください。
いよいよ来週には販売スタート

[17495: マンション検討中さん]

>>17475 マンション掲示板さん
https://youtu.be/iyGfPDfQOwA?si=9z8iF4isOfwhycW3
浦和も安い賃料だと人気エリアに入ってる。
賃料安いのは浦和のよいところ。

[17496: 検討板ユーザーさん]

>>17493 評判気になるさん
だよね
アップデート必要
浦和駅で５億
一般フロアで外廊下で
坪単価1000万超える時代だからね。

[17497: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/bDujJP0v9ggn2UC/status/1838009886208413922
まあこういう人の気持ちもわかる

[17498: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/qsDMdnXILtE?si=767dxKjV3AXqVxs5
賃料安いのも人気のポイント

[17499: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
管理費と修繕費など
住宅ローン以外にかかる毎月の費用が高い
ここについてみなさんはどう考えていますか？

[17500: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=oZLzT1ATZVqnrvaG
若者が不動産買えなくなる価格になってるよね

[17501: eマンションさん]

金利もあがる
不動産価格もあがる
税金もあがる
所得はよこばい

[17502: eマンションさん]

https://youtu.be/in_w8-SsHFc?si=mvPsv3jzD-5WkEVV
まあこういう意見もあるよね。
海外投資家が都内や首都圏買わなくなったら、価格下落始まるかもね、人口減少しているので。

[17503: マンコミュファンさん]

>>17483 通りがかりさん
確かに、学力でしたら埼大附属小学校の評判が良いですね。