URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[17421: マンション比較中さん]

>>17420 評判気になるさん
確認したいのですが
おっしゃっている
「新築」ということが最大のストロングポイント。
中古になれば高値で売れないことは重々承知しているよ。
↑
中古になると高値で売れないっておっしゃっているってことは
リセールはきついって意味ですか？

[17422: 評判気になるさん]

つーもさんが書いていたように
浦和は賃料が安いんだよね。。。

シティハウス浦和高砂
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093126342/?bc=100398812682

Ｂｒｉｌｌｉａ浦和仲町
https://suumo.jp/chintai/jnc_000093246463/?bc=100389331550

浦和ザ・タワーは賃料はいくらになるんだろうね。

[17423: 名無しさん]

未入居賃貸が安く出れば良いな
地権者様お願いします
ローンとの差額を投資に回せるし

[17424: 周辺住民さん]

>>17273 評判気になるさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...
ぶっちゃけ賃貸で住むのもあり
とまぁ理想論を述べたところではありますが、現実的にこの価格で浦和にマンションを買うということについて、二の足を踏むというのもさもありなんです。

駅距離や規模さえ妥協すれば戸建も買える予算感です。

当然ですが、どのご家庭にも予算があるので、いくら浦和好きな人におススメ！と言っても予算が届かない…でも浦和ザタワーに住みたい…という方だって当然にいるはずです。

そこで次善策としては、賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

記事執筆時点でSUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。

[17425: 匿名さん]

コイワイ

[17426: eマンションさん]

浦和は賃料安い上に
安い賃料なのになかなか借主がみつからない
つーもの記事からかなり経過しているけど
まだ書かれている対象物件の賃貸が決まってない。
浦和ザ・タワーは万が一にも
引っ越しとかしなくちゃいけなくなったら
いくらで貸せるか、どれくらいで貸し出せるか
このあたりがなかなか厳しそうだね。

[17427: 評判気になるさん]

>>17426 eマンションさん
確かに契約後に海外転勤なんて決まったら目も当てられませんね。
ファミリーにいい感じの８５㎡以上の部屋だと、管理、修繕金等＋固定資産税＋駐車場が当たった（月３万円）として年間ほぼ２００万円。
５年間の軽減期間が過ぎると２００万円以上確定。
ローンで購入する人はローン金額＋１７万円以上が毎月かかるってこと。
転勤の間　浦和相場で人に貸しても足が出てしまうでしょうね。

[17428: 匿名さん]

買う人はそんなことは百も承知だから、買えない人がごちゃごちゃ言う話じゃない

[17429: 名無しさん]

単身赴任で良いじゃん

[17430: マンション検討中さん]

アンチはぐるぐる同じ話を繰り返してるけど、何周も周回遅れの話をしてるよ

[17431: 名無しさん]

文教姉妹都市であるあの文京区のリビオシティ第一期は4分の1が売れ残ったらしい　ガセかもしれんがあり得る
こちらは高倍率完売で文教都市の覇権を目指せ

[17432: マンション検討中さん]

賃料が～とか自演でやってるのが丸わかりなんで、恥ずかしいからやめてくれ

[17433: 通りがかりさん]

仕方ないよね。人気物件こそネガが群れて攻撃するんだよね。根底は嫉みと失落感が働いているのではと思うよ。これに乗じて対立地域間の攻め合いも多少あるんだけど。

[17434: eマンションさん]

高所得者の年金停止要望、関経連　「痛み伴う改革を」（共同通信） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/a3b7c7ccd552c4921e3b1352c6673f1de1bb...

高所得者はいずれは
これに近いことがおきそう

[17435: マンション検討中さん]

>>17434 eマンションさん
年金や公的な保険は見直し必須なので仕方があるまい

[17436: 名無しさん]

三井住友信託銀行か
よーく覚えとくぞ

[17437: 評判気になるさん]

浦和は学童問題解決してるんですか？

[17438: 口コミ知りたいさん]

>>17431 名無しさん
まぁあれは定借だし比較にもならん

[17439: 通りがかりさん]

外廊下がどんなものになるのか知りたいよね。
外廊下もピンからキリまであるだろうから、ここは浦和ナンバーワン価格のタワマンらしく、そこらのマンションの外廊下とは違うものになるでしょう。
楽しみだ。

[17440: 名無しさん]

MRの玄関脇に立派なエアコン室外機が鎮座しておられました。
高グレード外廊下なら室外機は吹き抜け部分に隠す仕様ですが、ここはそうではないようで残念です。

[17441: 匿名さん]

>>17440 名無しさん

それはちょっと残念ですね。

[17442: 評判気になるさん]

>>17440 名無しさん
同じく、もっと内部のCGパースを見たい！
正式申込登録まで10日切ったし。
毎日　玄関開けたらこんにちは～するパーキングの外壁の色とか質感とかCGで再現してほしいです。最近MRに行った人は　そういうの見せてもらえましたか？
この物件は駐車場が当たってこそ納得できる管理修繕費だと思っているので、駐車場は大事です。

[17443: 評判気になるさん]

>>17442 評判気になるさん
駐車場は地権者とプレミアム優先で一般向けの割り当ては少ないので競争率高くなりそうです。最悪近隣の月極駐車場を探すことになるでしょう。

[17444: マンション掲示板さん]

>>17434 eマンションさん

議員年金廃止はまだ？

[17445: 匿名さん]

議員年金すでに廃止されてるよ

[17446: 評判気になるさん]

>>17445 匿名さん

いつが一次締切でしたっけ？

[17447: マンション掲示板さん]

>>17443 評判気になるさん
駐車場も地権者とプレミアム優先
一般フロアはなかなかきびしい

[17448: マンション掲示板さん]

>>17439 通りがかりさん
外廊下でも五億のかたも
納得するような外廊下になるんじゃないかな？
４億超えてる、五億だよ。
さぞかし高級な仕上げの外廊下になるんだろうね。

[17449: マンション検討中さん]

>>17439 通りがかりさん
MR行けば分かるけど？
もしかして行ってないのに偉そうに語ってるの？

[17450: マンション検討中さん]

>>17442 評判気になるさん
何で営業に聞かないの？

[17451: 評判気になるさん]

>>17446 評判気になるさん
https://x.com/PC_Higanjima/status/1845742762106441972
他のエリアの伸びがえぐい

[17452: 通りがかりさん]

https://x.com/wanzenchin/status/1842167140264349835
地権者様との交渉から10年以上

[17453: 名無しさん]

>>17442 評判気になるさん
https://x.com/SelfRw/status/1840340705354625509
浦和の伸び率

[17454: 匿名さん]

>>17453 名無しさん
完全に高砂と仲町の差だよね。

[17455: 周辺住民さん]

>>17454 匿名さん
高砂>岸町>仲町>=常盤
で合っていますか？

[17456: 匿名さん]

>>17455 周辺住民さん
住宅地として考えたら、

高砂＞岸町≧常盤・別所≧仲町

だと思う。

[17457: 周辺住民さん]

>>17456 匿名さん
どこも大した差はない
浦和の一部の人だけどんぐり乗せ比べやってるだけ

[17458: ご近所さん]

正直いって大した差はない
ここを比べても全く意味がないのに
浦和はこれをずっとやっている印象ですね。
多少の差はあるのでしょうけど
大きな差はないです。

[17459: 周辺住民さん]

2024年の建設業界の残業規制(働き方改革)
2025年問題もあり。
人件費が大きく上振れしますし、ウクライナ有事や世界的インフレよる資材の高騰も続きます。
今後も新築マンションの高騰は続くだろうと考えています。

逆を言えば、マンション価格が下がる要因が、金利引き上げぐらいしか思い浮かびません。
浦和ザタワーを買えた方が羨ましい限りです。

[17460: 口コミ知りたいさん]

>>17454 匿名さん
正直この数字をみるとほぼ天井だよね

[17461: 匿名さん]

>>17457 周辺住民さん
いやいや数字で出てるでしょ。
最近は高砂、岸町、常盤、別所、仲町に沼影も絡んできてる。

[17462: マンション比較中さん]

>>17459 周辺住民さん
まあ所得が増えていないから

[17463: 周辺住民さん]

>>17462 マンション比較中さん
さらに小さくして売ることとなるかと

[17464: マンション検討中さん]

他スレの書き込みから拾ってきた
高砂、岸町がトップ2、次いで仲町、別所、沼影の順

3732 eマンションさん 2023/09/27 22:45:31
順位 エリア 平均価格 平均単価 小学区 中学区
① 高砂 5,842 万円 89.6 万円/㎡ 高砂小、岸町小、浦和別所小 岸中、白幡中
② 岸町 5,883 万円 84.9 万円/㎡ 高砂小、岸町小 岸中、白幡中
③ 仲町 5,205 万円 77.6 万円/㎡ 高砂小、仲町小 岸中、常盤中
④ 別所（南区） 4,541 万円 70.5 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、岸町小 白幡中、内谷中
⑤ 沼影（南区） 4,865 万円 70.0 万円/㎡ 浦和別所小、浦和大里小、沼影小 内谷中
⑥ 前地 4,706 万円 65.5 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑦ 常盤 3,871 万円 65.4 万円/㎡ 常盤小、仲町小 常盤中
⑧ 東仲町 4,175 万円 64.6 万円/㎡ 仲本小 原山中
⑨ 南浦和（南区） 3,824 万円 64.0 万円/㎡ 大谷場小、大谷場東小、文蔵小 大谷場中
⑩ 東高砂町 4,083 万円 61.2 万円/㎡ 高砂小 岸中

[17465: マンコミュファンさん]

高砂は駅近という価値も含めての価格だけど、歴史や住宅地としての価値なら岸町一択だと思うよ
常盤別所は住宅特化で地盤も悪くないけど、浦和駅から離れすぎている

[17466: マンション検討中さん]

>>17464 マンション検討中さん
これ見りゃわかるけど
たいした差はないよ
とくに駅近はたいした差がない

[17467: 口コミ知りたいさん]

>>17448 マンション掲示板さん
残念ながらフツーの外廊下でしたよ。

[17468: マンション検討中さん]

>>17467 口コミ知りたいさん
そうです。
普通の外廊下です。
ただ浦和エリアではNO1です。
埼玉県では坪単価もNO1です。

[17469: 名無しさん]

>>17466 マンション検討中さん
岸町と常盤で3LDKのマンションで2000万違うから
別エリアかってくらい格差があるよ

[17470: 検討板ユーザーさん]

>>17469 名無しさん
たった２０００万の差
でんぐりの背くらべだよ
そんな差をいってるのは浦和エリアくらいだよ。