URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17294: 名無しさん]

浦和がどんなに頑張っても東京のベッドタウンの中でマシな方の一つに過ぎないってことよ。それはそれで良いんじゃないの。

[17295: 匿名さん]

ベッドタウンの何が駄目なのか意味不明
東京も東京のベッドタウンだしな

[17296: 名無しさん]

東京23区の半分以上が昼夜間人口比率で100を下回ってたはず
半分以上の東京が東京のベッドタウンだな
ちなみに浦和と大宮は100を超えている

[17297: 口コミ知りたいさん]

>>17291 マンション検討中さん

観光地は5割以上が外国人に
観光業はやりたがらないから必然外国人労働者が流入
神奈川県箱根町やらは5割以上予想
北海道など地方の人口の少ない所は100%に近い割合になるところがポツポツ生まれていく

2050年には新宿・池袋にいる4割が外国人に？上がらない日本の出生率、増え続ける移民 どこまで受け入れ“共生”するのか「日本が魅力的な移民先であるのは間違いない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/67968d1b918f51f92bb53f3ded1101135d1b...

今年上半期の訪日外国人が過去最多となり、岸田総理は「2030年に6000万人」という政府目標が視野に入る状況になったと明かす一方で、ある衝撃的な試算が話題になっている。「2050年には外国人比率100％の街が生まれる」。そう予測するのは、不動産コンサルタントの沖有人氏だ。

【映像】多数の外国人が住む大泉町の様子

　沖氏の試算によると、2022年から2023年にかけて、外国人は約26万人増加したが、日本人は83万7000人減少。このペースが毎年進むと、将来複数の町村で外国人率が100％に達する可能性があるという。都道府県で外国人比率1位は、東京都で15.7％まで増加し、新宿区では38.45％、豊島区では38.40％が外国人になる。増えゆく移民と、いかに共生するべきか。

[17298: 通りがかりさん]

>>17295 匿名さん
浦和はベッドタウン
オフィス少ないし
高級ホテルもなし
新幹線もなし
あるのは県庁
静かで寝るには最高
他にない唯一無二

[17299: 口コミ知りたいさん]

>>17292 匿名さん
浦和は人気エリア
外廊下で坪単価1000万超えでも
買う人がいるんだから。
外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもないだろう。

[17300: マンション検討中さん]

エイペックスタワーでよくない？

[17301: 匿名さん]

>>17300 マンション検討中さん
既存のタワーと大差はない
立地は大差なし
外廊下も大差なし

[17302: 名無しさん]

フリー見学に行き、最初のスクリーンはいらなかった。イメージだけ。時間がないからモデルルームを見る時間に当てて欲しかった。煌びやかに飾り立てたモデルルーム。天井が高いけどサッシは2.1メール。残念。プレミアムのお風呂は良いが一般部屋のお風呂は安っぽい。設備は中の上。高い物件だからもう少しグレードあげて欲しかった。買ってからリノベできるから、まあ許容範囲。管理費は外廊下で何故高いか？全部屋申し込み入ってる、２期以降値上げすると聞いた。ここ買う資金がある方、是非1期で買ってください。幸運を祈る！

[17303: 評判気になるさん]

>>17302 名無しさん

レポートありがとうございます。

買える人は買った方がいいマンションですね！
全部屋申し込みありはすごいですわ。

[17304: 通りがかりさん]

>>17302 名無しさん
まあ一般フロアでも
高層階で2億超えるのに
装備が最高グレードでないのは
残念だと感じる

[17305: 通りがかりさん]

>>17302 名無しさん
埼玉県なら
外廊下でも買う人がたくさんいる
内廊下にしなくてもいいやってデベロッパーが
以後もおもっちゃいますね。
前例がまたできちゃいますね。

[17306: 通りがかりさん]

>>17305 通りがかりさん

まぁでも、この後近辺で出る川口、蕨、大宮と全て内廊下タワマンなんだけどね

[17307: 名無しさん]

>>17306 さん

大宮でまたタワマンが出来るのでしょうか？
とても気になります。
もしご存知でしたらご教示頂ければありがたいです。
宜しくお願い致します。

[17308: 名無しさん]

>>17306 通りがかりさん

大宮でタワマンできましたっけ？

[17309: eマンションさん]

>>17307 名無しさん

大宮スカイ＆スクエアの西側

これ

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

[17310: 名無しさん]

>>17309 eマンションさん

オフィス棟とタワマンが背中合わせになったツインタワーです

[17311: 評判気になるさん]

>>17309 eマンションさん
早速有難うございます。
全く存じておりませんでした。

[17312: 評判気になるさん]

>>17309 eマンションさん
ブリリアタワーになりそうですね。
オフィス開発もある大宮。
やはり新幹線あるかないかは大きな違いですね。

[17313: 通りがかりさん]

>>17310 名無しさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000052843.html
まだまだ再開発続きますね。

[17314: 通りがかりさん]

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目地内
◆ 交通－ＪＲ「大宮」駅徒歩5分
◆ 階数－（住宅棟）地上27階、塔屋1階、地下2階、（オフィス棟）地上21階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ－（住宅棟）最高部105,400ｍ、建築物99.850ｍ、（オフィス棟）最高部104.080ｍ
◆ 施行区域面積－約15,000㎡
◆ 敷地面積－約9,500㎡
◆ 建築面積－約6,195㎡
◆ 延床面積－約85,136㎡（容積対象面積約61,743㎡）
◆ 構造－鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅、店舗、オフィス、駐車場等
◆ 総戸数－約230戸
◆ 建築主－大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合（参加組合員予定者　東京建物、日本土地建物、大和ハウス工業）
◆ 総合コンサルタント－佐藤総合計画
◆ 事業協力者－清水建設
◆ 着工－2025年06月頃予定
◆ 竣工－2029年頃予定

まだ5年先

[17315: 通りがかりさん]

浦和駅周辺の再開発がほぼ終わったので、ようやく大宮に順番が回ってきたっていうだけです。

[17316: 評判気になるさん]

>>17306 通りがかりさん
>>17307 名無しさん
>>17308 名無しさん
>>17309 eマンションさん
>>17310 名無しさん
>>17311 評判気になるさん
>>17312 評判気になるさん
>>17313 通りがかりさん
>>17314 通りがかりさん
状況的に中野の二の舞も考えられるのでまだまだどうなるか分かんないよ

[17317: 匿名さん]

今夜絶対に負けらない戦いがある
https://twitter.com/gyoretsu_ntv/status/1845307221523169544
https://twitter.com/gyoretsu_ntv/status/1845305963655692425

[17318: 口コミ知りたいさん]

>>17302 名無しさん
要望書と申込は違うで。
申込はこれから。要望書より申込は減る可能性高い。

[17319: マンコミュファンさん]

>>17318 口コミ知りたいさん
全て売れるかは未定だね
第一期は売れるはず。
第2期値上げしたら鈍化するんじゃない？

[17320: マンコミュファンさん]

値上げしてほしい

[17321: 口コミ知りたいさん]

マンションマニア予想
値上げ

[17322: マンション検討中さん]

>>17321 口コミ知りたいさん

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=4UNQkSg8giT9ZhiN
まあ価格高いけど
人気だよね

[17323: 匿名さん]

>>17314 通りがかりさん

大規模ではないのと、駅徒歩6ー7分かな。
これ内廊下なんですか？

[17324: 口コミ知りたいさん]

>>17323 匿名さん
内廊下だといわれています。

[17325: マンション掲示板さん]

>>17322 マンション検討中さん

浦和がここまで人気とはね。すごいね

[17326: 口コミ知りたいさん]

>>17325 マンション掲示板さん
第一期は90部屋ちょいでしょ？
ずっと待ってた人を考えると
それくらいは埋まるよね。
値上げして第2期は果たして
売れるのか、リセール考えちゃうと
なかなか手が出せないよね。

[17327: eマンションさん]

>>17323 匿名さん

図面出てて内廊下になってるので確かです

[17328: eマンションさん]

>>17327 eマンションさん

図面

[17329: マンコミュファンさん]

>>17328 eマンションさん
内廊下が好きなら
大宮だね

[17330: 通りがかりさん]

>>17329 マンコミュファンさん

蕨と川口も内廊下だよ

[17331: 通りがかりさん]

>>17327 eマンションさん
埼玉県では内廊下タワマンは希少価値高いね

[17332: 通りがかりさん]

浦和が良くて内廊下じゃなきゃ嫌なら、東口のクレヴィア浦和が出てる

最上階ペントハウスは高そうだけど、ここほど驚く価格まではいかないような気がする

[17333: マンション掲示板さん]

>>17330 通りがかりさん
埼玉県で主要駅徒歩3分以内の
内廊下タワマンは最近だと
ザ・パークハウス川越タワーだね。
内廊下タワマンはやはり評価高いね。

[17334: マンション掲示板さん]

>>17328 eマンションさん

ありがとうございます。
ここ良いじゃないですか！！ただ竣工は5年後ですか。価格が安くなってたら良いな

[17335: 口コミ知りたいさん]

>>17332 通りがかりさん
東口のクレヴィアは
20階以上の内廊下タワマンではないね。

[17336: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で駅3分以内の内廊下タワマン
数えるほどしかないね。。

[17337: eマンションさん]

>>17328 eマンションさん
浦和は今回の開発以後に
大きな大規模開発はなし

[17338: マンコミュファンさん]

本日の状況
敷地広いですね。建設進んだら迫力がすごそうです。

[17339: 匿名さん]

>>17334 マンション掲示板さん

直近10年以内で
駅3分以内の内廊下タワマン
どんなのがあるか教えて

たぶん10以内くらいしか
ないよね？

埼玉県で駅3分以内の
タワマンはかなり少ない。

[17340: マンション掲示板さん]

>>17337 eマンションさん

イトーヨーカドー再開発の噂はあるみたいだけどな

[17341: 口コミ知りたいさん]

>>17321 口コミ知りたいさん
マンマニさんは
浦和ザ・タワーは申込するのかな？
しないような気がする。
マンマニは内廊下好きだからね。

[17342: マンション掲示板さん]

>>17340 マンション掲示板さん
噂レベルは
大規模再開発とはいわないからね。

[17343: 検討板ユーザーさん]

何でこんな中途半端な街になっちゃったんだろう
文教都市なら大学や私立の進学校、研究所などを誘致すれば良かったのに