URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1721: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでも、一貫して大宮が浦和より上位なのは知ってますか？
今年は浦和も頑張ったけどそれでも8位、大宮はここ数年4位をキープしています。上には吉祥寺、恵比寿、横浜しかいない、首都圏屈指のブランド駅が大宮なんですよ。
やはりさいたま市を代表するブランドは大宮であって、浦和ではないということだと思います。

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
３月３０日１４：００開通ですって。

[1723: 匿名さん]

ついに開通！

[1724: 通りがかりさん]

>>1721 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、スーモの住みたい街ランキングあやしい。不動産業界の人達の思惑がずいぶん絡んでそう。
浦和はもっと上いく余地があるんじゃないかな。

[1725: マンション検討中さん]

若者向けの施設がパルコくらいしかない浦和が、大宮の上を行くのは無理でしょう。
私は人気については違和感ないです。

[1726: 匿名さん]

一人で対立煽りしてる奴がいるのは分かった

[1727: 匿名さん]

浦和コンプ

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん
単純に立地と利便性で売れる大宮と違って、文教都市というイメージを刷り込まないと高値で買ってもらえない浦和推しのほうに、むしろ不動産業界の思惑を感じるけど。
大宮はそんな枕詞付けなくても4位。浦和は業者が懸命に下駄を履かせて8位。比較にならないほど大宮のほうが上だよ。

[1729: 匿名さん]

大宮は7割が埼玉からの投票
浦和は8割が埼玉からの投票
県外からの投票は殆どない

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
埼玉の人口多いんだし、それでいいんじゃない？何処の人であろうと、多くの人に支持される街の不動産は伸びますよ。そもそも東京だって田舎者の集合体だし、数が全てよ。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 マンション検討中さん
立地と利便性？浦和より都心に近いの？
東北・北海道方面に行くにはよいよね。そして大宮から少し離れて住んでいる若者を集める。
大宮の風俗とか反社とかのいる環境は受けいれられない。買い物もまとまってかないから、しづらいし。
業者が思いっきり下駄を履かせたのが大宮。
そんなの分かってるよ。

[1732: 匿名さん]

一人で自演会話楽しい？

[1733: 匿名さん]

浦和に住んでる人は浦和に投票
大宮に住んでる人は大宮に投票
どっちが上もないよ

[1734: マンション検討中さん]

権利変換が予定だと今月ですが、どうなるか気になりますね。
もう延期にならないといいですが

[1735: eマンションさん]

そうでしたよね。あんまり話が聞こえてこなくて、気になってました

[1736: 匿名さん]

田島大牧線3月30日開通　総工費150億円、東側の拡幅も含めたら、再開発1回分のカネがかかってるんだね

https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/009/012/p079776_d/fil/2021...

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

そのくらいじゃ流石に何も出来ないよ
土地を購入がほとんどでしょ

浦和駅西口南高砂地区の再開発が442億
大宮駅西口大門再開発が620億

[1738: 匿名さん]

原山の産業道路拡幅が終われば、渋滞も減りすごい便利になりますね

[1739: マンション検討中さん]

さいたま市のページ更新されてましたね。
しかし期間が令和８年度までってまた延びたんでしょうか。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

どうなんでしょうね？

一応もう地権者さん達の希望住戸で重複した住戸の抽選会をやったりしてるみたい

何かそろそろ完成パース見せて欲しい
こんなことやってるくらいだからもうどんなだか決まってるんでしょ

[1741: 匿名さん]

田島大牧線開通しましたね

[1742: 匿名さん]

便利になりました

[1743: 匿名さん]

おどろいた

市役所移転を清水市長が公表　建設費２２０億円でコロナ対策置き去り
https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12668629209.html

[1744: マンション検討中さん]

庁舎の建て替えは必要だし批判には当たらないと思う。
むしろ問題の先延ばしの方が批判されるべきと感じます。

[1745: マンション検討中さん]

坪いくらくらいでしょうね、皆さんどう思われますか。その前に予定通り進むかどうかですが

[1746: マンション検討中さん]

むしろ土地の安い新都心に、役所はさっさと移ってもらって、跡地を有効活用した方が良い。
役所あったって何の恩恵も無いし、むしろ邪魔。

[1747: マンション検討中さん]

>>1745
市況次第でしょうが今の相場だと350から380くらいではないでしょうか。
坪単価３００くらいの相場になってほしいですが、今はどこも高すぎますからね・・・。
予定の方はどうなんでしょうね、権利変換が決まったという続報がないので
延期の予感がまたしてますが、市民会館は予定通り閉館し解体されるそうですし。

[1748: 匿名さん]

浦和駅周辺まちなか魅力向上検討/昭和に決まる/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/561957

[1749: 匿名さん]

市長「市役所を大宮に！」

[1750: マンション検討中さん]

この辺は地盤はしっかりしているのでしょうか

[1751: マンション検討中さん]

ここの詳細ってまだ出ないのかな？
そろそろ出ないと施工まで間に合わないと思うが

[1752: マンション検討中さん]

ロータリーに面してるokiokiカフェが再開発のため5/27で長期休業に入るとのことです。動きありそうですね。情報が欲しい。

[1753: 匿名さん]

ついに着工

[1754: 検討板ユーザーさん]

>>1746 マンション検討中さん
役所が移転すると困ります。ただ、駅前の飲食店等の協力を経て計画が進められるのだから前よりも集客力のある施設になってほしい。テナントが抜けて閑古鳥が鳴くのも困るので駐車場充実、混雑緩和、街の魅力、利便性アップしてほしい。駅前ビルに市役所、現市役所を区役所でいいのにと思います。

[1755: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん

これですね

https://www.instagram.com/p/COX0ZbrhNRs/?igshid=dv7mnybl7xtt

2021年解体開始だったからあと少しで始まる？
地権者さんの部屋の抽選やってるなら、そろそろ完成パース出して欲しい

[1756: 匿名さん]

さいたま市長選告示、現新の一騎打ちに　主な争点は新型コロナ対策、地下鉄７号線延伸、市役所移転など

前島氏は午前１０時半、ＪＲ大宮駅東口で第一声。コロナ禍で県内の自治体７５％が水道料金を値下げした例を挙げ、「市の水道料金は非常に高い。給食費を１年間無償にした自治体もある中、市はまさかの値上げ。本当に冷たい」と現市政を批判。市民の暮らしや生活を第一に税金を使うと強調し、大宮駅東口の再開発や市庁舎移転をコロナ収束まで凍結する考えを示した。地元北区の商業施設前やＪＲ浦和駅東口などでも街頭演説を行い、「力を合わせて市政を変え、あったかいさいたま市をつくろう」と訴えた。

[1757: マンション掲示板さん]

進捗来ませんね

[1758: 匿名さん]

進捗きましたぞ～。
https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/210601.pdf

[1759: 匿名さん]

解体始まります

https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/210601.pdf
三菱ＵＦＪ信託銀行浦和支店は、浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発
事業による立ち退きのため、2021 年 9 月 21 日(火)より仮店舗へ移転し営業させていただくことになりました。

[1760: マンション掲示板さん]

他にも沢山あるお店ってどうなんでしょう、順次立ち退くのでしょうか

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 マンション掲示板さん

こう言う再開発はほとんど一気に取り壊しが始まるのでUFJの移転の頃から年内でしょ
解体費用をなるべく少なくするために一括での契約になるからだと思います

[1762: 検討板ユーザーさん]

計画図？を見てもよくわからなかったのですが、東進ハイスクールが入ったシルバーの大きめなビルあたりも建て壊しなんでしょうか？

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

取り壊しですね
朝日生命浦和ビル以外は再開発エリア

[1764: 匿名さん]

駅前広場拡幅もあるからね

[1765: 匿名さん]

その昔、第３地区や第４地区の再開発の時は、プレハブの
仮店舗がビル完成まで立ち並びましたが、今回もそうなのかな？

[1766: マンション検討中さん]

ここが立つとすると、ファミリー需要も大きいですから、しっかりとしたおおきさの部屋を作って欲しいです。60平米台だと流石に狭い、70-80は欲しい。高くなると思いますが、、

[1767: eマンションさん]

駐車場も欲しい！

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 eマンションさん

公共施設や飲食店、コルソ、伊勢丹、アトレや浦和エリア外からの集客の需要や、プレミア価格の部屋には駐車場はセットとなるでしょうから大規模な駐車場が必要だとは思います。

[1769: マンション検討中さん]

宮﨑均+REP研究所が設計してるみたいなおしゃれな建物がもっと増えてほしい。

[1770: 地権者の知人]

開発組合のスケジュールでは、2021年11月以降から、解体開始。
2025年の10月以降から、地権者が希望しているマンション（部屋）に受け渡し開始予定。

大体、3/1程度、地権者優先で、抽選の結果埋まっています。

ちなみに、B2がマンション住民の駐車場となります。