URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17201: 通りがかりさん]

>>17194 匿名さん
それは一部だけだね
広いからね
ただ在庫は増えてきてるね

[17202: 口コミ知りたいさん]

>>17197 通りがかりさん
日本語でよろしくお願いします。

[17203: 口コミ知りたいさん]

>>17201 通りがかりさん
どのエリアでどのくらい在庫が増えてますか？
駅単位で教えてください。

[17204: 口コミ知りたいさん]

>>17197 通りがかりさん
都心とは違い大半が実需&ローンの浦和は売れないから下がる、下がるから売れない時代に逆回転始まったね

[17205: 匿名さん]

浦和とか大宮はずっと上がってるでしょ
なんでひとくくりにするのか理解できん

[17206: マンコミュファンさん]

>>17191 マンコミュファンさん
金利が1%あがれば
マンション価格20%下がる
そりゃそうだ、月支払い額は増やせないから。
途中であがるパターンはきついね。
残債割れも注意しないといけないからね。

[17207: 匿名さん]

>>17204 口コミ知りたいさん
売れてるよ。

[17208: 通りがかりさん]

一括りにする人は複雑な処理が苦手らしいよね
複雑に処理すると脳がパンクするから、物事を一括りに考えたり自分勝手に決めつけたりしてデータ量を小さくして考えるらしい
埼玉県もさいたま市も広いからね

[17209: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
頭が悪いからでしょ。

[17210: 匿名さん]

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」というご意見、面白いですね！でも、17208さん、あなたの書き込みが、まさにその「一括りにする人」の見本になってしまっているのでは？
自分で自分を批判するという高度な技を披露してくださり、ありがとうございます。これぞまさに「複雑な処理」の極みですね。でも、その処理があまりにも複雑すぎて、自分で自分の罠にはまってしまったようです。

[17211: 匿名さん]

>>17208 通りがかりさん
脳がパンクしてそうなレスですね

[17212: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーの跡地にタワマン立てば価格凄いことになりそう。
駅からの所要時間だけで言えば裏技より全然近いし。
アトレ北口から1～2分くらいじゃない？

[17213: 検討板ユーザーさん]

>>17210 匿名さん

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」と一括りにしてると言いたいんだろうけど、概念と具体的な対象とを整理できない人かな？
さいたま市内の具体的な駅や地名を一括りにすることとの違いが理解できないのかな

[17214: 匿名さん]

「売れてる街」と「売れてない街」を一括りにするのは駄目

[17215: 匿名さん]

>>17214 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーも
当初の予想相場より30%から40%高い
コスパよいベッドタウンだったのに
ベッドタウンからの脱却できるかな？

[17216: 評判気になるさん]

>>17213 検討板ユーザーさん
少なくとも
高層階とはいえ
一般フロアで坪単価1000万以上は
びっくり価格だし。
さらに一般フロアで外廊下となれば
坪単価1000万以上は都内でもない価格では？
外廊下でさらに一般フロアですよ。

[17217: 評判気になるさん]

いい加減買えないのに高い高いってずっと居座るやつ邪魔
自身相応の物件探せばいいのに

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17217 評判気になるさん
高いって個人の感想なんだから
別にスルーすればよくないかい？
なんでスルーできないの？
金持ち喧嘩せずでいこうよ。
いい物件なのはまちがいないんだから。

[17219: 匿名さん]

>>17217 評判気になるさん
本当これ。
単なる荒らしだよね。

[17220: 匿名さん]

>>17212 通りがかりさん
イトーヨーカドーは、地元に根付いているからなくすことはできないね。

[17221: マンコミュファンさん]

>>17218 口コミ知りたいさん

ホントこれ
荒らし行為だよね

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん
セブンの株主でマンションの購入を考えているんだけど
セブンの今のCEOの井坂は
経営のセンスがない人ですから
地域で必要と思われているイトーヨーカドーも
閉店するCEOですので
いつ浦和のイトーヨーカドーが閉店になっても
不思議ではないですよ。

まして古い店舗ですので
なおさら閉店をしても不思議ではないです。

[17223: 匿名さん]

ほらほら
またイトーヨーカドーの弱体化がまたYahoo!に出てました
来年の2月末をもってネットスーパーから撤退との事です。
だからCEOの井坂は経営のセンスがないので

浦和のイトーヨーカドーが撤退する事も
時間の問題だと思います。
17222です。
連続投稿すいません。

[17224: 匿名さん]

先ほどからの幼稚な連投は見るに耐えない。少し皮肉られたくらいで、顔真っ赤にして連投するのやめてもらえませんかね？

[17225: 匿名さん]

シンプルに疑問なんですが、貴方はセブン&アイ・ホールディングスの井阪隆一CEOを「経営センスがない」と斬って捨てられるほどの実績をお持ちの方なのですか？
経営の分野で著名な方なのでしょうか？

[17226: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
まあ、ご近所さんになるかも知れない方からの
ご指摘ですので
申し訳有りませんでした。

[17227: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドーの再開発は下層階が商業施設イトーヨーカドー、上層階がタワーマンションで！

[17228: 検討板ユーザーさん]

>>17227 検討板ユーザーさん

隣の駐車場と合わせればかなり大規模な再開発になる

[17229: 検討板ユーザーさん]

>>17228 検討板ユーザーさん

10年以上先になるかもしれない妄想はたのしそうですね

[17230: 匿名さん]

東口と西口両方にヤオコーが欲しいですね

[17231: 匿名さん]

セブン＆アイ・ホールディングスは、セブンーイレブン・コーポレーション
に社名変更して、コンビニ事業に注力するって。コンビニのセブンイレブンはなくならなそうだね。
イトーヨーカドー、ロフト、デニーズ、赤ちゃん本舗などは分離して、中間持ち株会社ヨークマートにして再編するそうだね。浦和のイトーヨーカドー、浦和パルコのロフトなんかは、なくならないでしょう！

[17232: 匿名さん]

上記の中間持ち株会社は、ヨーク・ホールディングスの間違いでした。

[17233: 匿名さん]

イトーヨーカドーが再開発しても市役所が下駄に入るくらいのレベルでないとこの物件には勝てないでしょ。
商業と音楽ホールの規模感が頭から抜け落ちてる人いるよね

[17234: 通りがかりさん]

>>17233 匿名さん

下駄に県庁を入れちゃおう

[17235: 評判気になるさん]

>>17233 匿名さん
そもそもアドレスで負けてる
高砂と仲町では勝負にならない

[17236: 名無しさん]

2年後のことになるがテナント埋まるかねえ

[17237: マンコミュファンさん]

なりふり構わずここの希少性を下げたいアンチ
ここが売れたら困るのか？不思議でならん

[17238: 匿名さん]

>>17197 通りがかりさん
浦和に盲目な層がある程度いることはデベもわかってるからね

[17239: 匿名さん]

圧倒的立地で周辺相場を超越した先例として、すでにプラウドタワー立川という多摩の王者があるし、
別に浦和ザタワーだけ埼玉で突出して高くても違和感無いだろ
音楽ホール併設と言う存在感で言えばサザンスカイタワーみたいな衝撃的な圧倒する存在になりそう。あれほどの背の高さは無いけど
アンチは頭おかしくなったのか、もはや何言いたいのかわからんレベルのネガしか出来なくなってるな

[17240: 匿名さん]

さいたま市はあと10年は人口が増加する
浦和はさらにその先も人口増加が見込める
浦和は将来性も充分だよ

[17241: 匿名さん]

ここらの浦和高砂、仲町ね、昔から行儀の良いおとなしげな若めの白人男性に会ったり、見かけたりすることが多かったのよ。
最近、行儀の悪い図々しいアジア系の人達が増えてて、なんだかなぁって感じるんです。
浦和が行儀の悪い人達がばっこするガサガサした街になりませんように。

[17242: 評判気になるさん]

>>17241 匿名さん
大宮や川口みたいになってほしくないですよね！

[17243: 匿名さん]

要望書の時点で全戸倍率付きそうな勢いで笑った
MR見たら欲しくなるのもわかる。これは凄い物件だわ

[17244: 匿名さん]

3LDKは全体的にそれなりの倍率になりそう。
低層中層も人気で、高層と角はかなり申込入りそう
流石、埼玉ナンバーワン

[17245: 検討板ユーザーさん]

>>17235 評判気になるさん

プラウド浦和も仲町アドレスだけど高砂のマンションより全然高いんですけど。

[17246: 評判気になるさん]

>>17245 検討板ユーザーさん
単純に築浅だからでしょ。

[17247: 評判気になるさん]

>>17241 匿名さん
空港も外資系企業もない埼玉に欧米人が少なくてアジア人が多いのは必然かと

[17248: マンコミュファンさん]

>>17246 さん

元々高級志向
かなりの戸数が億以上の物件だから

[17249: 名無しさん]

>>17247 評判気になるさん

欧米人は日本に見向きもしないよ
アジア人、特に中国人のみ突出して多いのが日本

[17250: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]