URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17181: 購入経験者さん]

みんな、時計回り・逆時計回りの法則知らんのかね...

[17182: 匿名さん]

マンションバブル崩壊が始まってる
https://twitter.com/nikkei/status/1843784855730983353

[17183: 匿名さん]

埼玉は特に落ちてる

[17184: マンコミュファンさん]

再開発物件の分譲価格についてはいろいろな要素があるので一概には言えないです。レジのみの建て替えであればシンプルですが、ここのようにレジ以外にも非分譲の商業区間、業務区画、そして公共区画もあり補助金もあり、特区(公共貢献)から容積率アップとかまであると。施工費はある程度で収まっている時期の発注だと思うので買ってもよいのでは。今後施工発注の首都圏、関西圏の人気エリアのタワーなり大型物件はえらい価格になります。

[17185: 匿名さん]

>>17180 名無しさん
野村不動産の特長を
みなさんご存知ない様ですね

住友不動産は
決算期を関係なく値上げをしますが

野村不動産は
決算に向けて数字を上げ様としますので
値上げを考えるよりも
数字を上げ様とする不動産会社です。

これから
期末に向けて数字を上げないと言うのに
金利上昇もある時期に
どうしてこれ以上の値上げが
出来るんでしょうか？

[17186: マンション掲示板さん]

>>17185 匿名さん

それ前までの話だと思うよ
売れ行きよければ上げるよ

[17187: 匿名さん]

浦和の新築分譲マンションで価格を上げたと思われる物件あるよね

[17188: 評判気になるさん]

>>17183 匿名さん
金利上がればさらに中古は下がる
相場より高いマンション買うと
リセールがきついのは周知のこと

[17189: 口コミ知りたいさん]

>>17183 匿名さん
というか、千葉の下落率がやばいな。

[17190: マンション検討中さん]

>>17189 口コミ知りたいさん
埼玉県も下がってる
千葉県も埼玉県も
ベッドタウンだからしかたないけど

[17191: マンコミュファンさん]

>>17188 評判気になるさん
住宅ローン変動金利に関して、モゲチェック塩澤さんが7月の時点では「いずれ0.15%ほど上がる」という楽観的な見方でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/344012

それが最近は「2025年末から2026年初頭にかけて、今より0.75％から1％程度上がる」という見方に変わっています。
https://wangantower.com/?p=21677

重要な点は「金利が1%上がると不動産価格は20%下がります。」ということです。

[17192: 名無しさん]

あの人は全く当てにならないから

[17193: 匿名さん]

>>17192 名無しさん
未だに変動は上がらないって言い続けてたらやばいけど、まともなこと言ってると思うけど

[17194: 匿名さん]

>>17183 匿名さん
レインズで大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口あたりの成約価格を見るとむしろ上がってるんだが

[17195: 匿名さん]

やっぱり巨大だね、建物ができてくると

[17196: マンコミュファンさん]

>>17194 匿名さん
数件程度のたまたま売れた成約事例でしょ
買ったのは流れを読めずにカモにされた人

[17197: 通りがかりさん]

売れるから上がる、上がるから売れるという時代は都心を除けばもう終わってます。
それに気付かれて熱が完全に冷める前にある程度利益確保しときたいからこういう値付けなんでしょうね。

[17198: マンション検討中さん]

>>17197 通りがかりさん

どの物件もそうだけど、好きな人が買うから良いよ

[17199: マンション検討中さん]

近郊と郊外は別物でしょ。
浦和や大宮の様な近郊は新築も中古も高値で動いているけど郊外はそうはいかない。

[17200: 口コミ知りたいさん]

>>17196 マンコミュファンさん
たまたま中古が売れる
たまたま新築が売れる

たまたまって都合が良い物言いですね。

[17201: 通りがかりさん]

>>17194 匿名さん
それは一部だけだね
広いからね
ただ在庫は増えてきてるね

[17202: 口コミ知りたいさん]

>>17197 通りがかりさん
日本語でよろしくお願いします。

[17203: 口コミ知りたいさん]

>>17201 通りがかりさん
どのエリアでどのくらい在庫が増えてますか？
駅単位で教えてください。

[17204: 口コミ知りたいさん]

>>17197 通りがかりさん
都心とは違い大半が実需&ローンの浦和は売れないから下がる、下がるから売れない時代に逆回転始まったね

[17205: 匿名さん]

浦和とか大宮はずっと上がってるでしょ
なんでひとくくりにするのか理解できん

[17206: マンコミュファンさん]

>>17191 マンコミュファンさん
金利が1%あがれば
マンション価格20%下がる
そりゃそうだ、月支払い額は増やせないから。
途中であがるパターンはきついね。
残債割れも注意しないといけないからね。

[17207: 匿名さん]

>>17204 口コミ知りたいさん
売れてるよ。

[17208: 通りがかりさん]

一括りにする人は複雑な処理が苦手らしいよね
複雑に処理すると脳がパンクするから、物事を一括りに考えたり自分勝手に決めつけたりしてデータ量を小さくして考えるらしい
埼玉県もさいたま市も広いからね

[17209: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
頭が悪いからでしょ。

[17210: 匿名さん]

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」というご意見、面白いですね！でも、17208さん、あなたの書き込みが、まさにその「一括りにする人」の見本になってしまっているのでは？
自分で自分を批判するという高度な技を披露してくださり、ありがとうございます。これぞまさに「複雑な処理」の極みですね。でも、その処理があまりにも複雑すぎて、自分で自分の罠にはまってしまったようです。

[17211: 匿名さん]

>>17208 通りがかりさん
脳がパンクしてそうなレスですね

[17212: 通りがかりさん]

イトーヨーカドーの跡地にタワマン立てば価格凄いことになりそう。
駅からの所要時間だけで言えば裏技より全然近いし。
アトレ北口から1～2分くらいじゃない？

[17213: 検討板ユーザーさん]

>>17210 匿名さん

「一括りにする人は複雑な処理が苦手」と一括りにしてると言いたいんだろうけど、概念と具体的な対象とを整理できない人かな？
さいたま市内の具体的な駅や地名を一括りにすることとの違いが理解できないのかな

[17214: 匿名さん]

「売れてる街」と「売れてない街」を一括りにするのは駄目

[17215: 匿名さん]

>>17214 匿名さん
まあ浦和ザ・タワーも
当初の予想相場より30%から40%高い
コスパよいベッドタウンだったのに
ベッドタウンからの脱却できるかな？

[17216: 評判気になるさん]

>>17213 検討板ユーザーさん
少なくとも
高層階とはいえ
一般フロアで坪単価1000万以上は
びっくり価格だし。
さらに一般フロアで外廊下となれば
坪単価1000万以上は都内でもない価格では？
外廊下でさらに一般フロアですよ。

[17217: 評判気になるさん]

いい加減買えないのに高い高いってずっと居座るやつ邪魔
自身相応の物件探せばいいのに

[17218: 口コミ知りたいさん]

>>17217 評判気になるさん
高いって個人の感想なんだから
別にスルーすればよくないかい？
なんでスルーできないの？
金持ち喧嘩せずでいこうよ。
いい物件なのはまちがいないんだから。

[17219: 匿名さん]

>>17217 評判気になるさん
本当これ。
単なる荒らしだよね。

[17220: 匿名さん]

>>17212 通りがかりさん
イトーヨーカドーは、地元に根付いているからなくすことはできないね。

[17221: マンコミュファンさん]

>>17218 口コミ知りたいさん

ホントこれ
荒らし行為だよね

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん
セブンの株主でマンションの購入を考えているんだけど
セブンの今のCEOの井坂は
経営のセンスがない人ですから
地域で必要と思われているイトーヨーカドーも
閉店するCEOですので
いつ浦和のイトーヨーカドーが閉店になっても
不思議ではないですよ。

まして古い店舗ですので
なおさら閉店をしても不思議ではないです。

[17223: 匿名さん]

ほらほら
またイトーヨーカドーの弱体化がまたYahoo!に出てました
来年の2月末をもってネットスーパーから撤退との事です。
だからCEOの井坂は経営のセンスがないので

浦和のイトーヨーカドーが撤退する事も
時間の問題だと思います。
17222です。
連続投稿すいません。

[17224: 匿名さん]

先ほどからの幼稚な連投は見るに耐えない。少し皮肉られたくらいで、顔真っ赤にして連投するのやめてもらえませんかね？

[17225: 匿名さん]

シンプルに疑問なんですが、貴方はセブン&アイ・ホールディングスの井阪隆一CEOを「経営センスがない」と斬って捨てられるほどの実績をお持ちの方なのですか？
経営の分野で著名な方なのでしょうか？

[17226: 匿名さん]

>>17224 匿名さん
まあ、ご近所さんになるかも知れない方からの
ご指摘ですので
申し訳有りませんでした。

[17227: 検討板ユーザーさん]

イトーヨーカドーの再開発は下層階が商業施設イトーヨーカドー、上層階がタワーマンションで！

[17228: 検討板ユーザーさん]

>>17227 検討板ユーザーさん

隣の駐車場と合わせればかなり大規模な再開発になる

[17229: 検討板ユーザーさん]

>>17228 検討板ユーザーさん

10年以上先になるかもしれない妄想はたのしそうですね

[17230: 匿名さん]

東口と西口両方にヤオコーが欲しいですね