URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17081: マンコミュファンさん]

https://x.com/mihomiho1987/status/1842141490690302269
さすがに4億とか5億って
想像のさらに上いきましたね。

[17082: 評判気になるさん]

https://x.com/SelfRw/status/1840340705354625509
値上がり実はあまりしてない

[17083: マンション検討中さん]

や、もう色んな識者が言っているように、シンプルに価格と立地と仕様だけを見たらどう考えても釣り合っていないのよ。ただ、それでも埼玉県No.1物件という点において、買う人はいる、というだけのこと。都内を並行検討する人が買う物件じゃない。

[17084: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/papakatuoj/status/1841441833060376897
たしかにそれはあるね。

[17085: 名無しさん]

>>17083 マンション検討中さん
https://x.com/Yujiinshanghai/status/1838581170654826534
浦和ザ・タワーは相場より高い
浦和愛がないと買えない

[17086: eマンションさん]

>>17083 マンション検討中さん
都内もいい物件はここ以上の価格だし、都内でも今ひとつな物件と比べたら断然浦和がいいので比較検討するでしょう。その結果、さいたま市の人口増加になっている。

[17087: 通りがかりさん]

高いと思ったら買っておけ、と言うではないか

[17088: 評判気になるさん]

>>17083 マンション検討中さん

矛盾しててウケた
売れれば価格設定は適切
売れなければ価格設定は不適切
全てはこれだけ

[17089: 匿名さん]

公認会計士のつーもさんより

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。

そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し。

この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

[17090: eマンションさん]

>>17088 評判気になるさん
浦和愛が試されるマンション。
浦和ザ・タワー。
埼玉県の冠マンション。
浦和の誇りとなるマンション。
埼玉県初の五億の部屋があるマンション

[17091: 名無しさん]

>>17089 匿名さん

全てご指摘の通りです。
それでも買わないと、同じものを、手に入れる事できません。
それがマンションなんですよ。

[17092: 名無しさん]

そもそも浦和って、皆が言うほどそんなに良いところか？URAWA教的なカルト信者臭が漂うんだよな。そこの評価が購入判断の決め手。外階段で貧相だってのはその次。

[17093: 通りがかりさん]

>>17092 名無しさん
住みたい街ランキング
大宮に次いで埼玉県No.2
住みやすいだろ

[17094: マンコミュファンさん]

>>17092 名無しさん

心配されなくても浦和に詳しい方しか買いませんよ。

[17095: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して、価格表頂きました。低階層からプレミアムに至るまで、上手に価格設定しています。かなり高いですが、早期に完売すると思います。

購入希望者は、早く動いた方がいいですね。

[17096: 買い替え検討中さん]

>>17060 名無しさん
高級住宅街ではないだけでなく文教地区ってのも違うのかも。
国立市とか文京区みたいに都市計画上の文教地区に指定されてるわけではないみたいだね。
ただ不動産屋が売りやすいように作ったイメージってことなのかな？

[17097: 匿名さん]

>>17093 通りがかりさん
住みたいと住みやすいは別物ですよ

[17098: マンコミュファンさん]

私的には湾岸エリアや渋谷の開発は魅力無くなってるように思える。渋谷の再開発は大失敗と思います。昔の渋谷は良かった。渋谷の周り(恵比寿目黒白金)は魅力あるけど価格の問題あり買えない。そういうエリア以外は利便性以外住みたい要素が無くなって来ている都内よりはさいたま市、川崎市、つくば沿線が選ばれているんだと思う。横浜は港北の戸建以外はそもそも魅力無い。

[17099: 名無しさん]

>>17089 匿名さん

これ、もはや何回コピペを見せられたか？

[17100: マンション掲示板さん]

>>17097 匿名さん
住みたいと思われなければ
賃貸需要や実需は期待できないですから。
住みたい街ランキングは重要です。

[17101: デベにお勤めさん]

>>17096 買い替え検討中さん
痛いとこつきますね

[17102: 匿名さん]

浦和レッズ、サッカーボール2千個を寄贈　さいたま市役所で寄贈式「たくさん遊んで」
https://news.yahoo.co.jp/articles/ba7d3c1591304c3b01840e6b29076b6f6e21...

浦和がさいたま市内の小学校（旧浦和市、与野市）やサッカー少年団などにサッカーボール2千個を寄贈するのに当たり2日、さいたま市役所で寄贈式と感謝状の贈呈が行われた。出席した浦和のGK西川周作は「ボールを使ってたくさん遊んでほしいし、サッカーをやっていない子たちにも『ボール一つでたくさんの友達と楽しめるんだよ』ということを知ってもらいたい」とメッセージを贈った

[17103: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_67731398/
これみて他県の方はびっくりするだろう

[17104: マンション掲示板さん]

https://x.com/comyu0219/status/1843167093497446602
普通はこの反応
浦和愛がないといけないのよ

[17105: 名無しさん]

浦和あたりはサッカーボールも買えないほど貧しいのか

[17106: 評判気になるさん]

4億のさらに上の5億台の部屋もあるって教えてあげたい

でもこう考えると千葉県内って地元愛が薄い所ばかりだな

浦安とか5億とかあったんかね
ディズニー愛を持ってる人ってたくさんいるだろうし

[17107: eマンションさん]

>>17106 評判気になるさん
駅直結ではなく徒歩３分
５億なのに外廊下で
さらに３０階を超えないマンションなことも
しっかり伝えないとだね。

[17108: eマンションさん]

https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=jewyOmg_s6bduD5J
広さは勝てないけど
坪単価なら横浜駅直結超えた

[17109: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/oKThpejEZrI?si=bWYjmvSFD_e4DBIT
横浜エリアは賃料高くても
借りる方がいるのが強みだよね
内廊下かっこいい

関東
東京＞神奈川＞埼玉＞千葉

[17110: マンコミュファンさん]

3LDK　107.63㎡
26階　30000万円～30999万円　
坪単価921万円～坪単価952万円

3LDK　114.96㎡
26階　37000万円～37999万円　
坪単価1064万円～坪単価1092万円

１２０平米の部屋は５億
諸経費込み　坪単価１３００万

浦和ザダワーの坪単価は
都内に匹敵する

[17111: マンション掲示板さん]

>>17105 名無しさん
↑キチ発見 脳に異常がありそうだな

[17112: 匿名さん]

大宮は似た感じでスカイアンドスクエアがあるけど、あそこは新幹線が通ってるので地方富裕層のセカンドハウスみたいな購入が多いんだよね。
浦和は新幹線通ってないし、この価格だと投資にもならない。ホントに浦和に住む予定の人達が購入するんでしょうね。
あっという間に完売か興味津々。

[17113: マンコミュファンさん]

>>17112 匿名さん
大宮はオフィス多いし
セカンド利用者も多いし
賃貸で貸し出すと賃料は高くとれる

[17114: マンション掲示板さん]

横浜愛よりも浦和愛が強い人多いんだな

この価格で本当に売れたら、住みたい街ランキングトップ10入りも頷ける例になるな

イトーヨーカドーと立体駐車場、ワシントンホテル跡地周辺で再開発出ないかなぁ

千葉やら地方の駅前型イトーヨーカドーは軒並み閉店してるけど、浦和のイトーヨーカドーはなかなかしぶといね

[17115: 職人さん]

モデルルーム見学の空きも出てきてますし、焦らず検討しましょう。

[17116: マンション比較中さん]

>>17115 職人さん
第１期はどこもずっと待っていた層がいるので
１期はそこそこ売れるもんだよ
２期以降、３期以降で本当の実力が試される

[17117: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1843486954765345086
ここの自称識者たちとほぼ同じ意見。

[17118: マンション比較中さん]

>>17117 匿名さん
たしかに希少性はあるかもね
なんといっても地権者が多い物件だからね
ただ地権者が多いのでこの値段になっているのを
忘れちゃいけないよね
多くの評論家が書いているように
相場よりもあきらかに高い
ここはみんな一致しているわけだから

[17119: 評判気になるさん]

ここが完成する頃には明らかに周辺相場が上がるので、周辺中古マンション狙ってる人はなるべく早めに購入することをお勧めするってのも共通認識

[17120: 名無しさん]

埼玉を捨てたすんでの言うことなんか

[17121: マンション検討中さん]

>>17119 評判気になるさん
思っているほど上がってないけどね。

[17122: 名無しさん]

周辺は既に上がりきったよ
浦和王を越える訳にはいかないよ

[17123: 名無しさん]

>>17122 名無しさん

浦和は伸び代がなさそうに思う。今住んでる人はいいよね

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 名無しさん
リセールのアンケートみても
そういえるかもね。

[17125: マンション掲示板さん]

マンションマニアさん、浦和駅周辺の中古マンション検討してるなら早く動くことを勧めてる

完成完売したら更に上がるのは確実だと

[17126: 通りがかりさん]

>>17125 マンション掲示板さん
不動産と金融に確実なんてものはない

[17127: 評判気になるさん]

>>17114 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーと駐車場の土地を纏めて再開発できればかなり大規模になりそう。

[17128: eマンションさん]

>>17096 買い替え検討中さん
伝統ある浦和高校・浦和一女、私立の浦和明の星中・高、市立浦和中・高、埼大付属小・中などがあり、小学校から東京の名門校を受験し通う子も多い浦和は、埼玉県ではずっと文教地区でとおってます。

[17129: 名無しさん]

>>17127 評判気になるさん

いまのところ、そんな話はないですからね。10年後でしょうか。

[17130: 名無しさん]

>>17124 マンション検討中さん

価格を気にせず買える人、羨ましいです。
絶対すみやすいですもん。