URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16973: マンション比較中さん]

>>16972 マンコミュファンさん
これ、うちの子が言ってたことと同じだ
ポンコツ浦高生だけど、、
うちの子は、かなり頑張ってはいったのに

[16974: 口コミ知りたいさん]

>>16962 マンション掲示板さん
そんな街は首都圏に山ほどあるけどね

[16975: 口コミ知りたいさん]

>>16972 マンコミュファンさん
子供に満員電車通学させるなら都内に住んだ方がいいね
地元にエリート校がないのは大変だ

[16976: 匿名さん]

>>16975 口コミ知りたいさん
都内でも地元にエリート校がないところがほとんどで満員電車通学ですけど。
むしろ浦和は筑波大付属などに通いやすくて、いい位置にあると思いますけど。

[16977: 評判気になるさん]

>>16968 マンション検討中さん
それは、間違いないでしょうね！

[16978: マンション検討中さん]

どっかでデータ見たけど岸中学区と常盤中学区ではマンション平均価格が2000万円くらい岸の方が高いので、マンション住民に限れば住民の経済力にはかなり格差がある。
岸中学区は都内の名門中高への進学率が高く、常盤中学区は浦高などの公立高への進学率が高いという話が出ているが、その通りかもしれない。

[16979: 匿名さん]

言うほど平均年収は高くないですよ

[16980: 検討板ユーザーさん]

>>16979 匿名さん
浦和区の常盤小学区のマンションより南区の浦和別所小学区のマンションの方が高いのはびっくりだなあ

[16981: 周辺住民さん]

>>16980 検討板ユーザーさん
この5年ほど、北浦和駅の徒歩5分圏内に、マンションが建設されていないせいでは？

[16982: 匿名さん]

本当に裕福層が多いエリアなら私立校がもっと栄えてますよね

[16983: マンション検討中さん]

別所も南区の高級住宅地で最寄りの武蔵浦和駅も大宮、浦和に次ぐ利便性がある人気駅なので常盤より高いことに別に驚きはない

[16984: マンション掲示板さん]

>>16983 マンション検討中さん
単に新しいマンションが駅前にできたから高めなんでしょ？

[16985: 通りがかりさん]

>>16968 マンション検討中さん
川口の話題はいらないよ

[16986: eマンションさん]

武蔵浦和が北浦和より安かったら逆にびっくりだが
タワマン多くて高そうな雰囲気だよね

[16987: 通りがかりさん]

もう小学校の話よくない？
やめようぜ。
マンションの話しようぜ。

[16988: 匿名さん]

>>16986 eマンションさん
でも環境は悪そう

[16989: マンション検討中さん]

別所のタワマンって中古でも7、8000千万円するから常盤中学とやらより高いのはデータとしては全然違和感ない
それより学校の話じゃなくてこのマンションの話しようぜ

[16990: マンション検討中さん]

>>16988 匿名さん
環境というのを具体的によろ

[16991: マンション検討中さん]

なぜか武蔵浦和民の鼻息が荒いスレ

[16992: 買い替え検討中さん]

>>16967 匿名さん
元々ない価値を分かりようがない
裸の王様になりたくない

[16993: 口コミ知りたいさん]

>>16991 マンション検討中さん
お前がな

[16994: マンコミュファンさん]

>>16989 マンション検討中さん

第1期で約半分が抽選会だと、第二期は値上げしちゃうかもですね。あっという間ですわ

[16995: マンション掲示板さん]

世帯年収が一番高いのは常盤小なんだけどな

[16996: 匿名さん]

>>16995 マンション掲示板さん
小学校の話ばかり
もうやめてくれ
マンションについて書いてくれないか？

[16997: マンション検討中さん]

>>16994 マンコミュファンさん
値上げしてほしい
浦和は価格もNO1であるべき

[16998: 通りがかりさん]

>>16994 マンコミュファンさん
高層階もプレミアムフロアも
さらに値上げしてほしい

[16999: 通りがかりさん]

https://jp24h.com/post/245257.html
埼玉県川口はワーストになってる
浦和は隣接してるからちょっと心配

[17000: 通りがかりさん]

https://x.com/nihon_banken/status/1841702854677168228
心配ですね。

[17001: 匿名さん]

https://youtu.be/zlK8mC04Iac?si=hKk_xSWivCNNvY9Y
金利あがる

[17002: 匿名さん]

やっぱり駅近はいい！
駅から遠いと浦和駅までたどり着くのがほんと大変よ。年とったらなおさら。
買い物に良し、外食するのに良し。他にもよいところはたくさんあるでしょうけど。
お金あれば欲しかったよねー。

[17003: マンション掲示板さん]

金利上がってほしい

[17004: マンション検討中さん]

でも浦和駅はまともなお店が少なすぎて飽きるよね
子育て中は浦和でよくても子育て終わったらやっぱり都内かな

[17005: 名無しさん]

>>17004 マンション検討中さん
それはしかたなくない？
浦和はコンパクトシティであり
ベッドタウンなんだから。
それが浦和の良さ。

[17006: マンコミュファンさん]

>>17004 マンション検討中さん
そうなったら今回の浦和ザ・タワー
向いてないよね。
賃貸が高く貸せないから。
それが浦和付近の弱点。

[17007: 評判気になるさん]

>>17004 マンション検討中さん
近郊や郊外はどこでもこんなもんだぞ
大宮もチェーン店ばかりだし

[17008: 評判気になるさん]

>>17006 マンコミュファンさん
ここは実需で長く住む前提

[17009: 検討板ユーザーさん]

>>17008 評判気になるさん

長く住む前提ならいいと思います！

[17010: マンコミュファンさん]

住んだらいろいろと環境の良さがわかります。

[17011: 坪単価比較中さん]

>>17007 評判気になるさん
大宮と浦和では駅前のテナント料が倍以上違うんだし致し方ない。
テナント料が無駄に高いのがどうにかならないのか。

[17012: 口コミ知りたいさん]

>>17008 評判気になるさん
実需以外は投資には向かない。

[17013: マンション掲示板さん]

>>17011 坪単価比較中さん
マジで浦和は最高

[17014: 評判気になるさん]

>>17004 マンション検討中さん
所詮埼玉で真の裕福層が住むエリアではないからね
都内の高級住宅地とは別物

[17015: 口コミ知りたいさん]

レッズの選手も大半は都内に住んでるらしい

[17016: 評判気になるさん]

>>17014 評判気になるさん

都内の高級住宅は中国人富裕層のためのものだけどな

[17017: マンション検討中さん]

一応プレミアムで希望出したけど、倍率ついてるって担当から連絡があった。
でもハズレたらそのお金で豪邸建てれるから全然悔しくないんだよな笑
当たったら買うけど、ハズレても別にいーやって感じ。同じような人多いんじゃない？

[17018: マンション比較中さん]

金があるなら埼玉に住む理由がないからな。
すんでさいたまも仕事が軌道に乗って金持ったら、早々に都内に移住しやがった。
裏切り者の岡野周平は金輪際、すんでさいたまなんて名乗らないで欲しいわ。

[17019: マンション比較中さん]

2億円も出して埼玉に住むなんて正気じゃない。
※あくまでも個人的な感想です。

[17020: 通りがかりさん]

5億もあればそこそこの豪邸は建つわな

[17021: マンション検討中さん]

>>17018 マンション比較中さん

https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=4Ro3zr_KynDiheTT
浦和推しですよ

[17022: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Ac95vcUBOJk?si=AzXczZ-IBTR7qMw3
やはり大宮と浦和は強いな

[17023: 検討板ユーザーさん]

>>17018 マンション比較中さん
都内？
どこからの情報？

[17024: eマンションさん]

>>17021 マンション検討中さん
なお浦和の会社は畳んで都内を選んだ模様w

[17025: 評判気になるさん]

>>17018 マンション比較中さん
水天宮前付近のタワマンだって

[17026: 口コミ知りたいさん]

>>17021 マンション検討中さん
それはあくまで埼玉の中だったら浦和推しってことね
あの人は自分でビジネス埼玉って言ってたし

[17027: マンション比較中さん]

ビジネス埼玉うぜ～。

[17028: マンコミュファンさん]

>>17013 マンション掲示板さん

テナント料が無駄に高くないところがいいですよね

[17029: 通りがかりさん]

>>17013 マンション掲示板さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=nO8Us_PruRlGj5N9
浦和の良さ

[17030: 検討板ユーザーさん]

>>17027 マンション比較中さん

そうなの？
埼玉県にすんでないの？

[17031: 検討板ユーザーさん]

>>17015 口コミ知りたいさん
それはどこ情報？

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 検討板ユーザーさん
2,3ヶ月前に都内に引っ越した

[17033: 匿名さん]

2億円も予算があれば23区内で十分選べるのに、敢えて埼玉を選ぶ奇特な人がどれだけいるか見ものですね。

[17034: 匿名さん]

>>17033 匿名さん
高層階で広い部屋なら3億必要だよ

[17035: eマンションさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

一般フロアで坪単価1000万以上
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
プレミアムフロアは3億から５億超
さすが浦和。

５億あれば
都内も余裕で検討できる

[17036: 口コミ知りたいさん]

>>17033 匿名さん
浦和好きな層はたくさんいるよ

[17037: eマンションさん]

https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=W7IUVBvs-VqYAyiS
学区気にするのは浦和の特徴かもね

[17038: 評判気になるさん]

>>17018 マンション比較中さん
https://youtu.be/btoaFn5L1tM?si=QNPVqad-dlPLfObv
埼玉県推し

[17039: マンション掲示板さん]

>>17037 eマンションさん
同エリア小学校学力の視点から、おそらく下記通りかな。

付属小>高砂小=常盤小>仲町小=岸町小

[17040: 匿名さん]

>>17038 評判気になるさん
なのになぜ東京に引っ越したの？

[17041: 評判気になるさん]

https://youtu.be/QlMakSWpitw?si=m9_37ahd-Gl0IQ56
浦和と大宮推し

[17042: 評判気になるさん]

この人、早く改名して欲しい
すんで東京でしょ？

[17043: 検討板ユーザーさん]

>>17040 匿名さん
東京が好きだから

[17044: 通りがかりさん]

さいたまは踏み台

[17045: 匿名さん]

>>17039 マンション掲示板さん

根拠ってありますか？
学区の話よくでるけど本当かどうか不明なんだよね

[17046: マンション検討中さん]

入試がある負傷以外は所詮公立全部大差ない
仮に幾分差があったとしても子どもの学力に影響あるほどの環境の差はない
ただ、浦和では高砂小、常盤小はブランドなのでリセールには幾分差が出るかもしれんね

[17047: 通りがかりさん]

>>17046 マンション検討中さん
公立はどこいっても大差なし
自己満足の世界だね

[17048: 通りがかりさん]

卒業小学校でマウント取るんだね。誇るべきことがそれしかない人は可哀想。

[17049: 匿名さん]

小学校に限らず学歴マウントしてくる奴は全員ダサい

[17050: マンション検討中さん]

ここの人たち学区の話してるけど、マジで解像度低い。
浦和に住んでる金持ちは公立小行かせないよ。遠いけど私立行かせてる。
このマンションを高砂小に行かせたいって理由で買う人なんか1人もいないと思う。

[17051: マンション検討中さん]

学区についての解像度低い。というか公立の学区なんかどうでもいい。
このマンション買う層は公立なんか最初から行かせる気ない。少し遠くても私立。
浦和で公立小とか認可保育園に通わせてる層は下流層だと自認しないと。
富裕層はみーんな私立。月の教育費は1人最低20万～。
浦和は埼玉の港区なのさ。

[17052: マンコミュファンさん]

>>17039 マンション掲示板さん
取り上げられた学校みんなは浦和区トップグラスの学校であまり差が無いですね。

[17053: 通りがかりさん]

浦和から通える私立小でまともなとこあるの？

[17054: 通りがかりさん]

公立小学校は凄く大切だよ
公立小学校の環境で人生左右されるよ
研究でわかっているんだから勉強しなよ

[17055: マンコミュファンさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
浦和ザ・タワーが相場より高いのはまちがいない
記者予想も大きく外れている

[17056: マンコミュファンさん]

住宅ローン変動金利どこまで上がる？　影響・対応策・注意点とは（テレビ朝日系（ANN）） https://news.yahoo.co.jp/articles/90486772ffcfc0ab91b5ad45ec4b789a15c7...
これ増えそうだね

[17057: eマンションさん]

>>17050 マンション検討中さん
これは俺の周囲でもそうなってるな
共働きでマンションローン返済してる層には無理なことだけど
富裕層ほど私立小の制服着てる家が多い

[17058: マンコミュファンさん]

浦和が高級住宅街ってのは幻想ですから
実際には高級住宅街の条件は全く満たしてません

[17059: 評判気になるさん]

>>17058 マンコミュファンさん
浦和はベッドタウンだよ
最高レベルのベッドタウンだよ

[17060: 名無しさん]

>>17058 マンコミュファンさん
誰も高級住宅街なんて思ってないよ。
文教地区でコスパのよいベッドタウン。
住めば都だよ。

[17061: 名無しさん]

https://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/syoumain.html
東京は私立小学校の数が桁違いだね。

[17062: 通りがかりさん]

それほど浦和が皆に知られていない時代から高級住宅街って言われてたんだから、最近知った人たちに今更そんなこと言われたって知らないよ

[17063: マンション掲示板さん]

浦和から通える私立小って？
ルーテルとか？

[17064: 評判気になるさん]

少し遠くても私立？？
毎日満員電車に小学生を通わせるなら常盤小か高砂小に通わせた方がマシだと思うが。

[17065: 検討板ユーザーさん]

>>17057 eマンションさん
https://youtu.be/GsRHLhuFYCM?si=xlk0lbt9Y8T_Kq_I
まだまだ金利あがりそう

[17066: 検討板ユーザーさん]

金利あがれば中古相場
リセールはさらにきついね

[17067: 名無しさん]

通学時間が1時間を超える高校生のメンタルへの悪影響についての話あったよね
高校生でもなんだから小・中学生とか心配になるけどね
私立にこだわる人は気にしないのかな

[17068: 通りがかりさん]

浦和の富裕層なら運転手付きの車で送迎でしょ

[17069: 名無しさん]

>>17068 通りがかりさん
そんなの都内でもほとんどいないだろ
マンガの世界だろ（笑）

電車通学だろう。

[17070: 名無しさん]

販売概要＜予告広告＞
販売時期
2024年10月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　なお、掲載の内容は未分譲の 91 戸を対象とした情報となります。
　予めご了承下さい。
（※未分譲91戸は第1期の販売対象住戸となります。）
予定販売価格(100万円単位)
最低価格 9,600 万円台（2LDK）
最高価格 42,000 万円台（3LDK）
予定最多価格帯(100万円単位)
10,800万円台・11,000万円台・11,600万円台・11,800万円台・11,900万円台・12,000万円台・12,100万円台・12,200万円台・12,300万円台・12,600万円台・13,000万円台・15,700万円台・16,600万円台・17,400万円台・17,800万円台・17,900万円台・18,400万円台・27,000万円台・42,000万円台
（戸数未定）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.57 m2 ～ 114.96 m2
バルコニー
12.54 m2 ～ 30.30 m2

[17071: eマンションさん]

10月下旬が楽しみです。
91部屋しか開放しないんだね。
１期は順調そうだけど、あと200はどうなる？

[17072: 通りがかりさん]

各戸高倍率となって大抽選会になりそうですね