URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16861: マンション掲示板さん]

>>16858 評判気になるさん

リセールは需要と供給だぞ
希少立地なんだから欲しい人がいる以上リセールは問題はないぞ

[16862: 通りがかりさん]

>>16861 マンション掲示板さん
リセールに関しては
みんな期待しちゃダメ。
考えちゃダメだって記載あるぞ。
まあ中古で坪単価1000万以上は
かなりハードルあるぞ。

[16863: 通りがかりさん]

プレミアムと一般向けは分けて考えよう
一般向けは大して上がらないが下りもしないから損はしない
大きな売却益狙いなら止めとけ
浦和の便利なところに住みたければ買ってよし

[16864: マンション比較中さん]

>>16863 通りがかりさん
低層階中層階と高層階で分けた方がいいかもな。
広さで85平米以上が欲してさらに高層階がいいなって方は
一般フロアでも坪単価1000万は必要なんだから。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上

諸経費入れたら一般フロアでも
坪単価1000万円オーバーはすごい

広さで71平米とか76平米にするか
低層階か中層階なら価格は手が届くレベルだね。

プレミアムフロアは坪単価1100万以上
別格な人しか手が出ない

あっぱれな坪単価
2.5億以上になると世帯年収4000万円ほどないと
手が出ないからね。

[16865: 匿名さん]

現在、当スレはアンチ大敗北大敗走中
諦め悪く意味不明な負け惜しみを繰り返す彼らの無様なコメントを見て、せめてもの手向けに笑ってやりましょうw

[16866: 周辺住民さん]

今年も発表されました。
このバブルどこまで膨らませることが出来ますかね。

https://www.businessinsider.jp/post-294380

[16867: 通りがかりさん]

目の前の高砂小に通えずかなり離れた岸小に行かされるって本当かいな？

[16868: 名無しさん]

>>16867 通りがかりさん

え！？そうなんですか！？

高砂小に行けるから検討してます。

[16869: マンコミュファンさん]

1期目は91戸販売か

[16870: マンション掲示板さん]

>>16867 通りがかりさん
もう高砂小はパンクしてますからね。525戸の規模は吸収できないでしょう。

[16871: 通りがかりさん]

>>16870 マンション掲示板さん
周辺の岸小、常盤小、仲町小と埼大付属小に分流するしかその他方法ありませんね。

[16872: マンション検討中さん]

高砂小→岸中→浦高/一女コースで散々宣伝しておいてどうするつもりよ

[16873: 匿名さん]

>>16867 通りがかりさん

そのような話は出ていないはずです。
根拠をお願いします。
根拠を示せないようでしたら非常に悪質です。

[16874: 匿名さん]

高砂小に通えないとかデマ流してる人、それなりの覚悟を持って流してるんだよね？
忠告として一応言っておくが、地権者ならその気になればすぐ法的手段取れるから。アンチはあんまりふざけた真似したらダメよ

[16875: 通りがかりさん]

>>16872 マンション検討中さん
以下の2コースでも変わらんだな。

①常盤小(or仲町小)→常盤中→浦高
②埼大付属小→埼大附属中→浦高

[16876: 匿名さん]

>>16874 匿名さん
何、地権者って？
現在の地権者、つまりデベのこと？

[16877: eマンションさん]

大規模マンションと学校がパンク問題は切っても切り離せませんな

[16878: 評判気になるさん]

>>16875 通りがかりさん

岸中よりも常盤中か埼大付の方が良くないか？

[16879: マンション検討中さん]

>>16876 匿名さん
地権者は地権者でしょ。再開発組合の組合員は再開発の当事者なんで、デベで無くても権利行使できる

[16880: 名無しさん]

>>16877 eマンションさん
だからこんど高砂小の建て替えするんでしょ
他に飛ばすにしても南浦和側の学区の子でしょ。南本町とか高砂小まで遠いのに無理して通わせる必要は無い

[16881: 評判気になるさん]

>>16876 匿名さん
書き込んじゃって焦ってるのかな？
心配するだけ無駄だからもう気にしない方がいいよ。今さら削除申請したとしても運営側のログは消えないから開示できる

[16882: 匿名さん]

>>16879 マンション検討中さん
なぁ～んだ、かつての地権者ね
権利って面の皮の厚いね

[16883: 通りがかりさん]

まぁあくまで予想だろうから良いんじゃない？
学区の見直しはあり得ると思うし。
ここじゃなく南浦和の方が少し削られるとか。
デベもあくまで現行の学区を伝えてるだけだから何の問題もなし。

[16884: 評判気になるさん]

ワシントンホテル営業終了するらしいな。
跡地に浦和ツインタワマン来ないかな？

[16885: マンション掲示板さん]

>>16878 評判気になるさん
常盤中は旧与野市の中央区や地価の安い与野寄りの北浦和エリアからも大勢来るから微妙
附中も附属高がないから最近は人気無いみたいだね

[16886: マンション掲示板さん]

>>16884 評判気になるさん

本当？
再開発来そうだな

西側住戸はちょっと注意？
でも建てるとしたら向かい合わないように◇な感じにするだろうけど

[16887: マンション掲示板さん]

>>16885 マンション掲示板さん

中学校の序列なら間違いなく附中>常盤中>岸中
浦高や都内の名門校への合格者数はこの順

[16888: マンコミュファンさん]

>>16886 マンション掲示板さん

ワシントンホテルの跡地の再開発ならそれなりの規模になりそう。西口の地価が更に上がるな。

[16889: マンション掲示板さん]

ここがこれだけの価格でも売れちゃうから再開発でタワマン来そうだな

[16890: マンション検討中さん]

>>16887 マンション掲示板さん
浦和にずっと住んでるがそんな序列は聞いたこともないし公立としてはトップクラスのマンモス校の常盤中が合格者数多いのは当たり前のことで別に誇るようなことではないかと

[16891: マンション掲示板さん]

>>16867 通りがかりさん
情報元はどこ？

[16892: マンション検討中さん]

常盤中なんて一番浦和に近くても徒歩10分の常盤仲町エリアでしょ
こことかコスタエイペックスパークハウス浦和タワープラウド浦和買える経済力があるならどう考えても高砂→岸の方が上じゃないの？

[16893: マンション掲示板さん]

高砂小学校区は東口のレジェイドも億部屋いくつかあったな

[16894: マンション検討中さん]

>>16891 マンション掲示板さん

浦高への進学数に関しては常盤中が一番多いってのは聞いたことある。
都内の高校は知らんが。

[16895: マンション検討中さん]

ワシントンホテルがマンションになるなら位置的に高砂岸学区だな
浦和のステータスマンションはほとんどが高砂→岸か岸町→白幡

[16896: 名無しさん]

ワシントンホテル跡地もマンションになるのは微妙じゃないか？

[16897: 検討板ユーザーさん]

ワシントンホテル跡地に商業施設付きのタワマンなら大歓迎。
板マンなら微妙。

[16898: マンコミュファンさん]

仮に商業施設できたとしてもテナントがらがらで埋まらなそう
大宮でさえ苦戦してるのに大丈夫かね？

[16899: 匿名さん]

>>16883 通りがかりさん

現時点で見直しの話はない
にも関わらず不安を煽り非常に悪質だ
掲示板の管理者も悪質な書き込みを放置している時点で大問題だ

[16900: マンコミュファンさん]

公立で評判良い小学校がこんなに近いって素晴らしすぎる。

[16901: 口コミ知りたいさん]

>>16897 検討板ユーザーさん
ワシントンの敷地細長いから、隣接地と一体開発とかなると夢が広がりますね。ワシントン自体1998年開業ってまだ壊すほどではないから、隣地との一体開発あるんじゃない。

[16902: 名無しさん]

>>16900 マンコミュファンさん

浦和区の小学校は全体的に評判いいですよ

[16903: マンコミュファンさん]

>>16902 名無しさん
常盤小、高砂小、付属小、仲町小と岸小はずば抜けだな。

[16904: 匿名さん]

>>16898 マンコミュファンさん
大宮は明らかに過大評価
浦和以南は東京都民ばかりで東京に行かれちゃうので、大宮以北からの集客しか見込めないんだからこんなもんだ

[16905: 匿名さん]

>>16903 マンコミュファンさん
トップは高砂小な

[16906: 名無しさん]

>>16905 匿名さん

そうでもないよ
高砂小、岸町小、常盤小、仲町小、仲本小ならどこでもおすすめ出来るよ
付属小は別枠だよ

[16907: マンション検討中さん]

>>16904 匿名さん
まあ浦和は大宮に評価では勝ててない。
悔しいけどしかたない。
新幹線あるしビッグターミナルなのは
認めざるをえない。
エキナカとか悔しいけどすごく立派。
利用者数も勝ち目がない。
悔しいけど埼玉県で人気は大宮には勝てない

[16908: 検討板ユーザーさん]

>>16899 匿名さん
一回冷静になった方が良いですよ。
現実的に考えてそんなにすぐ学区なんて変わりようはないんだから

[16909: マンション掲示板さん]

https://x.com/kayaern/status/1841100051642532081?t=ug2FRKGm1QHe09rQvjP...

近隣住民でも話題になっているみたいですね。
ただその可能性についても既に購入者には伝わっている模様…？

[16910: マンコミュファンさん]

>>16906 名無しさん
公立小学校の学区がそんなに大事？

[16911: 検討板ユーザーさん]

私立小が少ないが難点
埼玉は私立に通わせられるご家庭が少ないのでしょうか？

[16912: 評判気になるさん]

荒れてないというだけで所詮公立だからねえ
優秀な学校ではない

[16913: 匿名さん]

>>16907 マンション検討中さん
大宮民がやたらうるさく大宮駅に人が多いだけで、マンション人気は浦和駅のほうがずっと上。
浦和は武蔵浦和駅前・北浦和駅・南浦和駅のマンション人気もあるしね。

[16914: 口コミ知りたいさん]

>>16910 マンコミュファンさん
大事だからこそ越谷や春日部や熊谷あたりの富裕層の妻子は浦和に住んでる。

[16915: 口コミ知りたいさん]

>>16913 匿名さん
住宅地としての評価と商業地・繁華街としての評価は別物だからね。

[16916: マンション掲示板さん]

>>16913 匿名さん
南区はクルド人の侵食が始まってるのでもう住まない方がいいです

[16917: 評判気になるさん]

>>16916 マンション掲示板さん
クルド人は南区にはほとんど住んでないけどな
高過ぎて住めない

[16918: マンション掲示板さん]

>>16917 さん
南浦和でクルド人がよく目撃されてますよ

[16919: 評判気になるさん]

>>16918 マンション掲示板さん
あれは川口や蕨から出張してるだけ

[16920: マンション掲示板さん]

>>16919 評判気になるさん
彼らが南区に住んでないソースはありませんが
いずれにせよ南区で大量のクルド人を見かけるようになってきてる事実はあるので危険なことに変わりありません

[16921: 評判気になるさん]

>>16920 マンション掲示板さん
それだったら住んでいるソース出して

[16922: 通りがかりさん]

>>16909 マンション掲示板さん
まじ？
ホームページには
高砂小学校が徒歩3分って
しっかり記載してるぞ。

[16923: 名無しさん]

浦和の平和の為にクルド人はなんとしても南浦和と武蔵浦和でせき止めて欲しいわ

[16924: 匿名さん]

>>16920 マンション掲示板さん
クルド人は土地が余っていて安価な越谷方面に進出中ですよ。

[16925: 匿名さん]

>>16923 名無しさん
南浦和や武蔵浦和はクルド人には高価過ぎる上にヤードを作る土地がありません。

[16926: マンション検討中さん]

クルド人は埼玉県北部にも増えているという話は聞いてる。

[16927: マンション検討中さん]

>>16910 マンコミュファンさん
これは浦和を分かっていない人のコメント

[16928: 検討板ユーザーさん]

南浦和にクルド人が住み着くようになるといずれ塾銀座も別の場所に移動かな？

[16929: 匿名さん]

浦和には来ないでくれ
https://twitter.com/GigaPurin1919/status/1791327192108195989

[16930: 口コミ知りたいさん]

>>16925 匿名さん
川口のスレッドから来てる？
浦和に関係ない話題やめてくれる？
浦和マンションのスレッドですよ。

[16931: 評判気になるさん]

>>16929 匿名さん
もうクルド人の話題やめてくれ
ここで話す内容じゃないよ。
浦和ザ・タワーはうれゆき好調。
素晴らしいスタートだ。

[16932: マンコミュファンさん]

住環境を語る上で外国人問題は避けて通れない
臭いものに蓋をしようとしても外国人問題が迫ってきてる現実は逃げてくれない

[16933: マンション検討中さん]

>>16930 口コミ知りたいさん
>>16931 評判気になるさん
>>16916に言えよ
いきなりクルド人の話をし始めるあたり、どう見ても荒らしだぞ

[16934: 匿名さん]

重要なお知らせ
浦和ワシントンホテルの営業終了について
https://washington-hotels.jp/urawa/

[16935: eマンションさん]

>>16934 匿名さん

この建物の契約が終わったあと、どうなるかですね。何か別のホテルが入るか、建て直しか。

建て直しだと、5年以上先の話になりそうです。

[16936: 買い替え検討中さん]

買い替えの人に聞きたいのですが、現居はいつ売却しますか？
2年後の引き渡しの時期だと金利も上がりバブルも落ち着き含み益減りそうで。
ここへの住み替えの人でさらに売りも増えそうですし。
賃貸に一度移るのはさすがに無駄ですよね。

[16937: eマンションさん]

>>16932 マンコミュファンさん

住所は川口市でも最寄り駅は蕨駅ですよ
もしかしたら賃料との関係があるかもです

[16938: 職人さん]

あの～
このマンションは準富裕層は買えないと思いますよ、富裕層以上じゃないと。
そんな世帯が公立小通わせます？ましてや公立中なんて。
通勤も電車なんて使わないでしょう。
購入できる年収考えてみなよ。

[16939: マンション掲示板さん]

>>16938 職人さん

なんで都内の私立に通わせたい人が浦和のマンションを買うんだよ

[16940: eマンションさん]

>>16938 職人さん
ぜんぜん関係なくてわろた

[16941: マンコミュファンさん]

>>16938 職人さん
浦和のこと何もわかっとらんな
高砂小舐めすぎ
まぁ部外者の戯言だと思うけど

[16942: 口コミ知りたいさん]

公立は所詮公立の教育しか受けられないからね
浦和のエリートコースである浦和高校だって渋谷幕張に遠く及ばないのが実情

[16943: 匿名さん]

学力だけでいいなら私立の中高一貫校でいいよね
でも公立の良さって色んな家庭の子と仲良くなれる事だと思うよね
実際、社会に出たら色んな人がいるんだから

[16944: 通りがかりさん]

慶應の幼稚舎と公立小、通わせられるならどちらに子供を通わせたいかを聞かれて公立を選ぶ人はいませんよね

[16945: マンション検討中さん]

いや、子育て世帯だと3LDKでしょ？2億弱でしょ？
頭金1億用意できて1億のローン組める家庭が高砂小？電車通勤？
マンション買って教育ケチっちゃダメよ笑

[16946: 周辺住民さん]

だ埼玉に億ションが建つとは思わなかった世奈

[16947: マンション掲示板さん]

>>16946 周辺住民さん
ただの億ションじゃなく
５億円タワマン
埼玉県の王様のマンション

[16948: マンション検討中さん]

>>16936 買い替え検討中さん
賃貸に一度移らずに転居できるならそうすればいいだけのことだと思いますけど、売らずに買えるんですか？
現金買いとか、条件付きの後売り契約ということかと思いますが、すごいですね。

[16949: 匿名さん]

>>16947 マンション掲示板さん
だけど公立通い（泣）

[16950: マンション掲示板さん]

【入居(引渡)予定時期訂正のお知らせ】

2024年4月16日～7月5日に表示していた、
入居(引渡)時期を以下の通り訂正させていただきます。

（訂正前）2026年8月下旬（予定） ⇒
(訂正後) 2026年10月下旬（予定）

引き渡しは2年以上先だね

[16951: 評判気になるさん]

>>16934 匿名さん

オフィス誘致はうまくいかず
ホテルも営業終了

[16952: 評判気になるさん]

>>16935 eマンションさん

>>16936 買い替え検討中さん

金利は1%以上、浦和マンションに買い替え組の売りが多数出るため、そこを狙ってます。

[16953: 評判気になるさん]

これで浦和でまともなホテルはロイヤルパインズとホテルメッツくらい？
そんなにホテル需要ないんかね

[16954: 口コミ知りたいさん]

>>16946 周辺住民さん

億ションは昔からあった
５億は初めてだと思う

[16955: マンション掲示板さん]

浦和市のときで今で言えば浦和区ではない南区の公立中だったけど浦和高校または西高(当時は市立より上)と併願で海城、巣鴨、城北あたりの私立受験が結構いた。自分の周りには慶應志木や立教はいなかったかな。

[16956: 匿名さん]

お金が欲しい

[16957: 匿名さん]

小学校でトップクラスだと、塾で筑波大付属中学とか狙うんじゃないかな。
浦和駅からじゅうぶん通える場所にあるからね。

[16958: 通りがかりさん]

>>16944 通りがかりさん
下から慶応って馬鹿が多いんだよね。
医学部とか偏差値が上の学部は外部から入る人達が多い。

[16959: 評判気になるさん]

>>16957 匿名さん
もう小学校話題やめないか
完成2年以上先だし
これから小学校って人は少ないだろう

[16960: 評判気になるさん]

子どもが小学校入る前って
層は購入する人は少ないだろう。