URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[16851: 検討板ユーザーさん]

>>16850 職人さん
https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=L2Xp9ffMv_hx_OX1
大宮は再開発がまだまだあるのが強みだね

[16852: マンコミュファンさん]

>>16844 買い替え検討中さん

地権者が値付けするわけないだろ
何言ってるの？？四次元の理論か？？
馬鹿も休み休みにしてくれ

[16853: 匿名さん]

やすみやすみ

[16854: 匿名さん]

案の定、金曜まで高い高い騒いでたアンチ君大敗北の展開で笑った。抽選になるとわかってから荒らしコメの内容も迷走し始めたしw
もう見苦しいから諦めなさい

[16855: 通りがかりさん]

ここの再開発が終われば次はイトーヨーカドー、浦和パーキングあたりの再開発かな。
伊勢丹、コルソの建て替えもありそうだし、PARCO周辺も再開発となれば浦和の進化はしばらく続きそう。

[16856: 匿名さん]

>>16850 職人さん
大宮に恩恵はほとんどないよ。
恩恵があるのは北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり。

[16857: 検討板ユーザーさん]

敗北とかないだろ
100部屋未満の第一期は
ずっと待ってた方々がいるから
そりゃ売れるだろ
ただ問題は第2期以降だろうな

[16858: 評判気になるさん]

リセールが厳しいのは変わらなそう
ずっと浦和
浦和愛がある人が多いんだろうね

[16859: 買い替え検討中さん]

①値上がり期待で　得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益を最大限あげたい業者関係者等
の3者はこの掲示板に書き込みをしている
方々の属性を類推したものです。

③番さんは月曜の夜から木曜日まで
書き込みが増えますね。
お疲れ様です。

10月（予定していた夏バケーションの為）
のモデルルーム見学前にこちらの口コミに
目を通し何となく雰囲気が分かりました。
有益な書き込みをして下さった方、
どうもありがとうございました。

[16860: 匿名さん]

すでにたくさんの方が書いているけど
浦和は賃料が高く設定できないのが
なんといっても弱点だよね。
まあ実需で買う方が多いのだろうけど。
引越しとか何かあったときのことを考えたときに
賃料が高くとれないと手出しになってしまうからね。

[16861: マンション掲示板さん]

>>16858 評判気になるさん

リセールは需要と供給だぞ
希少立地なんだから欲しい人がいる以上リセールは問題はないぞ

[16862: 通りがかりさん]

>>16861 マンション掲示板さん
リセールに関しては
みんな期待しちゃダメ。
考えちゃダメだって記載あるぞ。
まあ中古で坪単価1000万以上は
かなりハードルあるぞ。

[16863: 通りがかりさん]

プレミアムと一般向けは分けて考えよう
一般向けは大して上がらないが下りもしないから損はしない
大きな売却益狙いなら止めとけ
浦和の便利なところに住みたければ買ってよし

[16864: マンション比較中さん]

>>16863 通りがかりさん
低層階中層階と高層階で分けた方がいいかもな。
広さで85平米以上が欲してさらに高層階がいいなって方は
一般フロアでも坪単価1000万は必要なんだから。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上

諸経費入れたら一般フロアでも
坪単価1000万円オーバーはすごい

広さで71平米とか76平米にするか
低層階か中層階なら価格は手が届くレベルだね。

プレミアムフロアは坪単価1100万以上
別格な人しか手が出ない

あっぱれな坪単価
2.5億以上になると世帯年収4000万円ほどないと
手が出ないからね。

[16865: 匿名さん]

現在、当スレはアンチ大敗北大敗走中
諦め悪く意味不明な負け惜しみを繰り返す彼らの無様なコメントを見て、せめてもの手向けに笑ってやりましょうw

[16866: 周辺住民さん]

今年も発表されました。
このバブルどこまで膨らませることが出来ますかね。

https://www.businessinsider.jp/post-294380

[16867: 通りがかりさん]

目の前の高砂小に通えずかなり離れた岸小に行かされるって本当かいな？

[16868: 名無しさん]

>>16867 通りがかりさん

え！？そうなんですか！？

高砂小に行けるから検討してます。

[16869: マンコミュファンさん]

1期目は91戸販売か

[16870: マンション掲示板さん]

>>16867 通りがかりさん
もう高砂小はパンクしてますからね。525戸の規模は吸収できないでしょう。

[16871: 通りがかりさん]

>>16870 マンション掲示板さん
周辺の岸小、常盤小、仲町小と埼大付属小に分流するしかその他方法ありませんね。

[16872: マンション検討中さん]

高砂小→岸中→浦高/一女コースで散々宣伝しておいてどうするつもりよ

[16873: 匿名さん]

>>16867 通りがかりさん

そのような話は出ていないはずです。
根拠をお願いします。
根拠を示せないようでしたら非常に悪質です。

[16874: 匿名さん]

高砂小に通えないとかデマ流してる人、それなりの覚悟を持って流してるんだよね？
忠告として一応言っておくが、地権者ならその気になればすぐ法的手段取れるから。アンチはあんまりふざけた真似したらダメよ

[16875: 通りがかりさん]

>>16872 マンション検討中さん
以下の2コースでも変わらんだな。

①常盤小(or仲町小)→常盤中→浦高
②埼大付属小→埼大附属中→浦高

[16876: 匿名さん]

>>16874 匿名さん
何、地権者って？
現在の地権者、つまりデベのこと？

[16877: eマンションさん]

大規模マンションと学校がパンク問題は切っても切り離せませんな

[16878: 評判気になるさん]

>>16875 通りがかりさん

岸中よりも常盤中か埼大付の方が良くないか？

[16879: マンション検討中さん]

>>16876 匿名さん
地権者は地権者でしょ。再開発組合の組合員は再開発の当事者なんで、デベで無くても権利行使できる

[16880: 名無しさん]

>>16877 eマンションさん
だからこんど高砂小の建て替えするんでしょ
他に飛ばすにしても南浦和側の学区の子でしょ。南本町とか高砂小まで遠いのに無理して通わせる必要は無い

[16881: 評判気になるさん]

>>16876 匿名さん
書き込んじゃって焦ってるのかな？
心配するだけ無駄だからもう気にしない方がいいよ。今さら削除申請したとしても運営側のログは消えないから開示できる

[16882: 匿名さん]

>>16879 マンション検討中さん
なぁ～んだ、かつての地権者ね
権利って面の皮の厚いね

[16883: 通りがかりさん]

まぁあくまで予想だろうから良いんじゃない？
学区の見直しはあり得ると思うし。
ここじゃなく南浦和の方が少し削られるとか。
デベもあくまで現行の学区を伝えてるだけだから何の問題もなし。

[16884: 評判気になるさん]

ワシントンホテル営業終了するらしいな。
跡地に浦和ツインタワマン来ないかな？

[16885: マンション掲示板さん]

>>16878 評判気になるさん
常盤中は旧与野市の中央区や地価の安い与野寄りの北浦和エリアからも大勢来るから微妙
附中も附属高がないから最近は人気無いみたいだね

[16886: マンション掲示板さん]

>>16884 評判気になるさん

本当？
再開発来そうだな

西側住戸はちょっと注意？
でも建てるとしたら向かい合わないように◇な感じにするだろうけど

[16887: マンション掲示板さん]

>>16885 マンション掲示板さん

中学校の序列なら間違いなく附中>常盤中>岸中
浦高や都内の名門校への合格者数はこの順

[16888: マンコミュファンさん]

>>16886 マンション掲示板さん

ワシントンホテルの跡地の再開発ならそれなりの規模になりそう。西口の地価が更に上がるな。

[16889: マンション掲示板さん]

ここがこれだけの価格でも売れちゃうから再開発でタワマン来そうだな

[16890: マンション検討中さん]

>>16887 マンション掲示板さん
浦和にずっと住んでるがそんな序列は聞いたこともないし公立としてはトップクラスのマンモス校の常盤中が合格者数多いのは当たり前のことで別に誇るようなことではないかと

[16891: マンション掲示板さん]

>>16867 通りがかりさん
情報元はどこ？

[16892: マンション検討中さん]

常盤中なんて一番浦和に近くても徒歩10分の常盤仲町エリアでしょ
こことかコスタエイペックスパークハウス浦和タワープラウド浦和買える経済力があるならどう考えても高砂→岸の方が上じゃないの？

[16893: マンション掲示板さん]

高砂小学校区は東口のレジェイドも億部屋いくつかあったな

[16894: マンション検討中さん]

>>16891 マンション掲示板さん

浦高への進学数に関しては常盤中が一番多いってのは聞いたことある。
都内の高校は知らんが。

[16895: マンション検討中さん]

ワシントンホテルがマンションになるなら位置的に高砂岸学区だな
浦和のステータスマンションはほとんどが高砂→岸か岸町→白幡

[16896: 名無しさん]

ワシントンホテル跡地もマンションになるのは微妙じゃないか？

[16897: 検討板ユーザーさん]

ワシントンホテル跡地に商業施設付きのタワマンなら大歓迎。
板マンなら微妙。

[16898: マンコミュファンさん]

仮に商業施設できたとしてもテナントがらがらで埋まらなそう
大宮でさえ苦戦してるのに大丈夫かね？

[16899: 匿名さん]

>>16883 通りがかりさん

現時点で見直しの話はない
にも関わらず不安を煽り非常に悪質だ
掲示板の管理者も悪質な書き込みを放置している時点で大問題だ

[16900: マンコミュファンさん]

公立で評判良い小学校がこんなに近いって素晴らしすぎる。