URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[16801: eマンションさん]

っかいつまで不動産あがるんだろう。
もう一般サラリーマンじゃ共働きでも
埼玉県駅前も買えない価格になってきてる。

[16802: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=56777
数年工事スタート遅れたことで
ここまで坪単価変わるんだね。

[16803: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Yw_xjBHvLAo?si=mIK8pvOLI2EkK-OW
地価上昇ランキング

[16804: 検討板ユーザーさん]

石破さんになって
金利や税金があがらないか心配
日経平均も心配だ。

[16805: 口コミ知りたいさん]

日経平均先物はかなり下がっているね。
金融課税を強化したらそれこそ株価下がるだろう。
あと円高が進むかもね。

[16806: 買い替え検討中さん]

いよいよ来月には販売会
びっくりするくらい販売好調で
広域の方が驚くかもね。

[16807: マンション検討中さん]

浦和で５億の部屋が売れたとなれば
話題性は抜群だね。

[16808: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス浦和タワー
エイペックスタワー浦和
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
このあたりに住んでいる人がかなり買っているイメージ
住み替えならローンもスムーズに通るだろうし
高額でも全然余裕だと思う
含み益がたくさんあるからね

[16809: 匿名さん]

浦和はあとは賃貸の値段設定が高くても
借りたい人がいれば最高なんですけどね。

[16810: 名無しさん]

>>16804 検討板ユーザーさん
【速報】日経平均株価が一時1700円急落　石破新総裁の誕生受け（TBS NEWS DIG Powered by JNN） https://news.yahoo.co.jp/articles/cb0410aea70ea08c226e3d561409ef5fc9aa...
やっぱり

[16811: 匿名さん]

アンチは不人気と決めつけてたのに蓋を開けたら販売好調とわかって、混乱したアンチが昨日から意味不明な投稿し始めるようになってて笑う

[16812: 周辺住民さん]

>>16811 匿名さん
石破氏の発言は不動産にどう影響を与えるかですね。
金融所得課税強化、法人税は引き上げ余地がある、縮小財政など進めそうなことをいっているので、日経平均はめちゃくちゃ下がっていますね。
金利が上がらないことを願う。

[16813: マンション掲示板さん]

>>16812 周辺住民さん

安倍さんですら自分の思う政策を中々進められなかったのに党内に自分を支えてくれる基盤が全然ない石破さんが思いどうりに政策進められるはずがない

[16814: マンション掲示板さん]

5億の部屋ってどこからの情報？

[16815: 周辺住民さん]

>>16814 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=57058
ここからだと思う。

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円です。

前回までと大きな変化はないですが供給住戸を増やしてくれていますし、縦一列販売されるため買いやすい販売期となりそうです。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から120.19㎡の4LDKが50000万円台となっていますがこちらも第一期に間に合わない方へ配慮してか一部未供給の部屋もあります。

[16816: 評判気になるさん]

プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1390万円
諸経費とか入れたら坪単価1400万円超え
まさに浦和の冠

[16817: マンション比較中さん]

プレミアムフロアの坪単価だと
港区とほぼ同等かそれ以上の坪単価ですね。
さすが浦和は富裕層が多いですね。

[16818: マンション比較中さん]

>>16814 マンション掲示板さん
85平米以上の部屋だと高層階の
一般フロアで坪単価1000万円だからね。

プレミアムフロアは坪単価1400万円
いやー本当にすごい

[16819: マンション比較中さん]

https://x.com/fireinthefuture/status/1840008674296623355
35年ローンって年齢制限があるのでご注意を

[16820: マンション掲示板さん]

浦和の富裕層って高砂とか常盤あたりに多いのかな？

[16821: 評判気になるさん]

>>16820 マンション掲示板さん
高砂と岸町は別格、次が常盤と別所

[16822: マンション比較中さん]

プレミアムフロアは過去最高の坪単価
120.19㎡の4LDKが50000万円台
坪単価が約1400万円
これはまさに浦和の頂
埼玉県No. 1

[16823: 匿名さん]

>>16820 マンション掲示板さん
昔、豪邸は高砂、常盤あたりで多いですね。

[16824: 通りがかりさん]

>>16821 評判気になるさん

岸町と常盤と別所なら似たようなもんでしょ。
豪邸なら常盤とか別所の方が多そうだけど。

[16825: 匿名さん]

>>16823 匿名さん
第一期は売れそうだけど今回は100部屋くらいの
販売予定らしいから次回
値上げとかしたら２期以降
苦戦しそう

[16826: マンション検討中さん]

どんな地方でも豪族はいるわけで一定の需要は見込めるだろうけど、浦和って母数的にどうなの？
そもそも豪族向けならもっと徹底して内廊下、全戸全熱交換にすればよかったのに。地方豪族レベルではそこは気にしないところ？

[16827: 匿名さん]

>>16826 マンション検討中さん
あくまでエリア内のマンションの比較になるので、そのエリアに合ったものを分譲するだけです。

[16828: 名無しさん]

>>16826 マンション検討中さん
浦和は外廊下でも
売れそうだとのデベロッパーの判断
実際売れちゃってるし。
以後浦和では大規模内廊下タワマンは出ないかもな。

[16829: マンション検討中さん]

>>16827 匿名さん

まさにその通り
浦和は外廊下タワマンで売れちゃうから

[16830: 口コミ知りたいさん]

この単価でほぼ全ての部屋に申し込みが入るのは正直予想外でした。無抽選で買える住戸がないとは。この感じだと2期の値上げは確実ですね。

[16831: 匿名さん]

売れてるのかよ
すごいな浦和！

[16832: 名無しさん]

>>16735 さん

地権者さんですか？
世の中、それだけでは利益が出ないらしく、
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...
だそー

[16833: 埼玉ラブのマンション比較中]

>>16826 マンション検討中さん
高価格なのに仕様が内廊下でもなく
全室床快fullでもない。
南向きの良い場所は地権者住戸が多く
そもそも選択肢が少ない。
翔んで埼玉の
埼玉県人にはそこら辺の草でも食わせておけ
というフレーズがかぶって悲しい。

埼玉県人には外廊下のタワマンで十分だ！　
それでも　浦和は売れるから。
ハハハハハーッ！
というデベさんの笑い声が聞こえてきます。

[16834: マンション比較中さん]

https://youtu.be/Iys8EeaRe-4?si=r9D-IkhE0vb8V8DN
変動金利が上がりましたね
これから下がることはないでしょうね

[16835: マンション比較中さん]

>>16833 埼玉ラブのマンション比較中さん
事例として売れてしまっているからね。
これからも埼玉仕様とか言われるのがちょっとかなしいね。
ただ外廊下にも外廊下のメリットもあるし
今回は間取りもいいものばかりだからね。

[16836: 口コミ知りたいさん]

抽選部屋も出てるとか
この価格帯で買えるのも最後かもしれないな

[16837: マンション検討中さん]

>>16833 埼玉ラブのマンション比較中さん
大宮スカイがナンバーワンの大宮はもっとやばいけどな

[16838: マンション検討中さん]

とんでもない価格だとわかっていて、もうこの値段では買えないと焦って買って、値段が上がる。
上がり過ぎは必ず反動がある。
人は歴史を繰り返す。

[16839: 匿名さん]

アンチが発狂していてワロタw

[16840: マンション検討中さん]

値上がり期待の地権者 VS 買えないアンチ
でしょ？

[16841: マンション検討中さん]

https://youtu.be/WeyqmCukH54?si=h6luzhJNwe8pxa6b
川口と浦和は隣接してるから
少し心配です。

[16842: eマンションさん]

埼玉県で５億超の外廊下タワマン
あとにも先にも今回が最初で最後だろうな。
120平米、坪単価１４００万

[16843: 検討板ユーザーさん]

>>16841 マンション検討中さん

南浦和と東浦和は大丈夫ですかね？

[16844: 買い替え検討中さん]

>>16840 マンション検討中さん
①値上がり期待で　得をしたい地権者等
②高掴みして損をしたくない購入希望者
③利益をあげないといけない業者関係者
の3者の鬩ぎ合いですね。

ざーっと９月分を読んだ限り、
買えないアンチという部類の人はここに
そんなに出没してないんじゃないかな？

[16845: 匿名さん]

>>16843 検討板ユーザーさん
南浦和は塾銀座目的でクルド人が来てる
東浦和はクルド人が住み始めているのでお察し

[16846: 通りがかりさん]

>>16845 匿名さん

塾銀座目的でクルド人？？

[16847: 匿名さん]

>>16846 通りがかりさん
塾に通ってる女子中学生や女子高校生にクルド人が声かけてるよ

[16848: マンコミュファンさん]

たぶん建設が進んで行くに連れ人気が大きくなって行くと思う。それだけ良い立地です。あと南浦和から東浦和いないですよ(笑)

[16849: 匿名さん]

アンチはいい加減認めなさい、君らの負けだ
大人しく他の物件に行け

[16850: 職人さん]

いや、驚きました。すごいね、高いのに。

あと、外廊下は俺は閉所恐怖症なので良いと思いますよ。
昔、目白ガーデンヒルズに行ったとき過換気になってしまって。混んでる電車も苦手。ホテルは何とか我慢しているけど、毎日はつらい・・・・なんて人もいますよ。

でも、高すぎる。周りのマンションも高くなるでしょう。大宮にも恩恵が来るとうれしい。