URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16721: 口コミ知りたいさん]

>>16665 通りがかりさん
はっきりいってフリー見学なども始まって
なかなか本気で書いたい人は増えていないのだろうね。
大人気物件はモデルルーム見学すら取れないからね。

[16722: 通りがかりさん]

>>16720 評判気になるさん
同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイと川口クロスの中古は坪500前後で取引されてて、それらに全然及ばないないのにここで自慢する何でなぁ。

[16723: 口コミ知りたいさん]

>>16722 通りがかりさん
地権者のおかげで高くなってるのは
素晴らしいね。
高い高いと倍率も低いだろうし。

[16724: 検討板ユーザーさん]

>>16715 匿名さん
https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=5-c_jy5oKxJOQywY
浦和ザ・タワーは
あきらかに割高だな。

[16725: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=sLMKTf9sgxA40sSH
若者人気は大宮には敵わない
年配や老人層には浦和は人気

[16726: マンション検討中さん]

>>16722 通りがかりさん
私には自慢には見えませんね。
明らかに坪400君への当てつけでしょう。

[16727: 評判気になるさん]

そもそもステアリってこれまで中古取引あったっけ？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16723 口コミ知りたいさん

地権者のおかげっていうか
浦和の市場価値の上昇なんだけどな

地権者のために高くしても売れなかったら意味ないからな

[16729: マンション掲示板さん]

>>16728 マンコミュファンさん
地権者が多数だから
価格が今の値段になってる
それはまちがいないわけだから。
まあ地権者多数で
販売価格に転嫁されている
それはしかたない
販売数も少ないから売り切れはするだろう。
ただリセールはかなり厳しくなるだろう。

[16730: 名無しさん]

>>16729 マンション掲示板さん

ここにはまともに購入考えてる方いませんか？特に3LDK以上の部屋です

[16731: 評判気になるさん]

>>16728 マンコミュファンさん
たかい
たかすぎる

[16732: 評判気になるさん]

>>16731 評判気になるさん

高いのはわかったよ。

[16733: 匿名さん]

地権者が多いとか関係ないじゃん
市場に合わせた価格になってるだけじゃん
地権者が～とか言ってる人は理解してないだけじゃん

[16734: 買い替え検討中さん]

>>16730 名無しさん
いいなと思っていた南東の85平米の３LDK角部屋。
25階までの19室ある中で、一般購入出来るのはたった6室。
３分の１以下です。
しかも10階以下が50％。
地権者（様？）にがっつり先取りされて選びようにもね～。
残り物のくせに値段だけ立派なのが、なんだかなーって。

[16735: 通りがかりさん]

等価交換だから

[16736: マンション検討中さん]

希望書だしたら今の時点で倍率2倍と言われました

[16737: マンション掲示板さん]

類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？
相場相場いってる人
あるなら教えてよ。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
笑える坪単価

[16738: マンション掲示板さん]

>>16736 マンション検討中さん
1.5億未満の
低層階か中層階の71平米か60平米代は
そこそこ人気あるのかもね。

[16739: 検討板ユーザーさん]

>>16734 買い替え検討中さん
気持ちわかります。
いいところは地権者様のもの

[16740: マンション掲示板さん]

>>16735 通りがかりさん

再開発は等価交換なのを知らない人多すぎですよね

地権者がーって荒らしたい人が多過ぎで笑っちゃいますわ