URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16693: 評判気になるさん]

>>16691 通りがかりさん
新築は分譲自体がなくなると思うが
特に郊外は絶望的

[16694: 評判気になるさん]

>>16692 名無しさん
ここは地元の金持ち向けなので別枠
ファミリー向けとは同列には扱えない

[16695: 口コミ知りたいさん]

東京湾岸エリアは実需ではなく投資だからな
大暴落確定

利回りうんぬん言って買う所は暴落

実需のところを狙うべし

[16696: 検討板ユーザーさん]

>>16695 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...
ですね

[16697: 検討板ユーザーさん]

バブルに新築も中古もない。
自分の都合で珍妙な屁理屈を捏ねるな。
都心からの距離により濃淡はあれど、首都圏の都内通勤圏内はすべからくバブルである。

[16698: ご近所さん]

>>16694 評判気になるさん
地元の金持ちなら今もそれなりのとこに住んでるだろうけど、見合わない金払ってまで買う程か此処？

[16699: マンコミュファンさん]

>>16694 評判気になるさん
地元の人間じゃなくても、いいところだから買うよ！

[16700: 通りがかりさん]

そもそもリセールバリューなんて気にしてる層の人たちが検討する物件じゃないですね。
実需のある本当の富裕層の方々が住む物件です。
それ以外の人たちが背伸びして買うと痛い目見そうですね…

価格は高すぎると思いますが、浦和に価値を見出す人たちは相当数いると思いますので普通に完売すると思います。

[16701: マンコミュファンさん]

裏技タワー

[16702: 名無しさん]

>>16700 通りがかりさん
リセール気にしない人はほぼいない。
金持ちであればあるだけ気にするだろ。

[16703: マンション掲示板さん]

>>16701 マンコミュファンさん
完売はするんだろうが
かなり販売は苦戦するだろうな。

[16704: 通りがかりさん]

>>16702 名無しさん

金持ちであればあるだけ気にするの理屈は全くわかりませんが…

私は実需で長期居住する方前提で話をしていますが、この物件を買う方は本当に浦和が好きな方且つ資産潤沢、収入も十分な方が買うものと思っています。
マンション自体も本当に素晴らしいと思っています。

もちろんリセールバリューも大事ですが、住み続ける以上はリセールバリューなんてものは実現しない価値です。

ちなみに私は売るときに資産超過であればいいな程度くらいで思っています。

仮に後々リセールの可能性があるのならかためにリセールバリュー見積もっておいてその時に他の資産で十分カバーできるだけの資産を持っておけばいい話です。カバーできないなら他の物件を検討すべきでは？と思います。
当初から転売目的の方は知りません。

[16705: 名無しさん]

>>16700 通りがかりさん
リセール気にしない人はほぼいない。
金持ちであればあるだけ気にするだろ。

[16706: 口コミ知りたいさん]

>>16704 通りがかりさん
いろんな意見あってよいのでは？
相場より高いのはみんないってることだし。
地権者のおかげで価格高騰。
素晴らしいマンション。
高い理由が地権者。

[16707: 通りがかりさん]

>>16705 名無しさん

ここは実需だけで売れてしまうところだから安心

リセール、転売、投資を考えてばかりいる物件は実需に合わずに暴落必至

[16708: 名無しさん]

>>16707 通りがかりさん
まあ来月わかるんだから
待てばよいだろ？
高い理由が地権者が多いからだから。

[16709: 名無しさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=Yic09-zgQGrGAmig
デッキ直結でこの値段だった。

[16710: 名無しさん]

https://x.com/fjmt1116/status/1838023241736298637
まさにみんな同じように思ってるだろ

[16711: 通りがかりさん]

同じく徒歩3分
ツインタワーは比較対象になるだろう
https://youtu.be/Gm9zTtHqy8M?si=PQs5gcJDW8VUzpZW

[16712: 口コミ知りたいさん]

>>16705 名無しさん

リセールなんて気にしてたら外車買えないよ
でも沢山の高級外車が街中を走ってるでしょ
お金持ちは趣味と投資を分けて考えているよ

[16713: マンコミュファンさん]

>>16709 名無しさん

これは武蔵浦和な
浦和駅じゃない

千葉で言ったら津田沼みたいなもんだ

[16714: 口コミ知りたいさん]

希少性の高い立地だから実需で中古を買う人もいるだろうからリセールは良いよ
悪いのは賃料だけだよ
売却のリセールは良い

[16715: 匿名さん]

ああいいきもち

[16716: マンコミュファンさん]

>>16715 匿名さん
実際買ってから言ってね。
あっ買うならプレミアムフロアの5億の部屋
おすすめですよ。
外廊下で通気性よいですよ。

[16717: 口コミ知りたいさん]

>>16713 マンコミュファンさん
その武蔵浦和ですら今では低階層が坪400だからな。
1割以上上がってる。

[16718: 名無しさん]

>>16717 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーは
地権者様の影響で相場より3割
高層階では相場より6割高いよ

[16719: マンション検討中さん]

>>16717 口コミ知りたいさん
坪700の物件スレに坪400の他物件を取り上げて自慢するのは可笑しくないかな。

[16720: 評判気になるさん]

>>16719 マンション検討中さん
おかしいのはお前

[16721: 口コミ知りたいさん]

>>16665 通りがかりさん
はっきりいってフリー見学なども始まって
なかなか本気で書いたい人は増えていないのだろうね。
大人気物件はモデルルーム見学すら取れないからね。

[16722: 通りがかりさん]

>>16720 評判気になるさん
同時期販売のプラウド浦和、大宮スカイと川口クロスの中古は坪500前後で取引されてて、それらに全然及ばないないのにここで自慢する何でなぁ。

[16723: 口コミ知りたいさん]

>>16722 通りがかりさん
地権者のおかげで高くなってるのは
素晴らしいね。
高い高いと倍率も低いだろうし。

[16724: 検討板ユーザーさん]

>>16715 匿名さん
https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=5-c_jy5oKxJOQywY
浦和ザ・タワーは
あきらかに割高だな。

[16725: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=sLMKTf9sgxA40sSH
若者人気は大宮には敵わない
年配や老人層には浦和は人気

[16726: マンション検討中さん]

>>16722 通りがかりさん
私には自慢には見えませんね。
明らかに坪400君への当てつけでしょう。

[16727: 評判気になるさん]

そもそもステアリってこれまで中古取引あったっけ？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16723 口コミ知りたいさん

地権者のおかげっていうか
浦和の市場価値の上昇なんだけどな

地権者のために高くしても売れなかったら意味ないからな

[16729: マンション掲示板さん]

>>16728 マンコミュファンさん
地権者が多数だから
価格が今の値段になってる
それはまちがいないわけだから。
まあ地権者多数で
販売価格に転嫁されている
それはしかたない
販売数も少ないから売り切れはするだろう。
ただリセールはかなり厳しくなるだろう。

[16730: 名無しさん]

>>16729 マンション掲示板さん

ここにはまともに購入考えてる方いませんか？特に3LDK以上の部屋です

[16731: 評判気になるさん]

>>16728 マンコミュファンさん
たかい
たかすぎる

[16732: 評判気になるさん]

>>16731 評判気になるさん

高いのはわかったよ。

[16733: 匿名さん]

地権者が多いとか関係ないじゃん
市場に合わせた価格になってるだけじゃん
地権者が～とか言ってる人は理解してないだけじゃん

[16734: 買い替え検討中さん]

>>16730 名無しさん
いいなと思っていた南東の85平米の３LDK角部屋。
25階までの19室ある中で、一般購入出来るのはたった6室。
３分の１以下です。
しかも10階以下が50％。
地権者（様？）にがっつり先取りされて選びようにもね～。
残り物のくせに値段だけ立派なのが、なんだかなーって。

[16735: 通りがかりさん]

等価交換だから

[16736: マンション検討中さん]

希望書だしたら今の時点で倍率2倍と言われました

[16737: マンション掲示板さん]

類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？
相場相場いってる人
あるなら教えてよ。

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
一般フロアで坪単価1000万以上
プレミアムフロアは坪単価1100万以上
笑える坪単価

[16738: マンション掲示板さん]

>>16736 マンション検討中さん
1.5億未満の
低層階か中層階の71平米か60平米代は
そこそこ人気あるのかもね。

[16739: 検討板ユーザーさん]

>>16734 買い替え検討中さん
気持ちわかります。
いいところは地権者様のもの

[16740: マンション掲示板さん]

>>16735 通りがかりさん

再開発は等価交換なのを知らない人多すぎですよね

地権者がーって荒らしたい人が多過ぎで笑っちゃいますわ

[16741: 口コミ知りたいさん]

>>16737 マンション掲示板さん

東京にいくらでもあるけど
高過ぎるかどうかは売れる売れないで決まるもんでしょ

売れたら浦和も住みたい街トップ10に入るのも納得ってなる

売れなかったら高かったねとなる

現時点ではどちらが正解かは分からない

[16742: 匿名さん]

こちらの入居者様は
元地権者(かつての地権者ですよ)のゴネ得を許す寛容な人が多いようです
入居後は元地権者達と面倒な事が起こらなければいいですね

[16743: 検討板ユーザーさん]

公認会計士のつーもさんより

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

[16744: マンション検討中さん]

本日時点でプレミアム以外の部屋はほぼ抽選でした
当たるといいなあ

[16745: eマンションさん]

>>16744 マンション検討中さん
リセールールうんぬん、
誰がなんと言おうが、
部屋が買えないとね
外れても、少しだけ妥協すれば買えるだろうから
おめでとう

[16746: 通りがかりさん]

>>16744 マンション検討中さん
まじすか。やはり浦和愛者はいるんですねぇ。

[16747: マンコミュファンさん]

>>16746 通りがかりさん
浦和の人もいるだろうけど、さいたま市の人口増加数を見ると駅近マンションは市外県外が多いでしょう。駅遠いマンションや戸建てはもともとゆかりのある人が多そうですが。

[16748: eマンションさん]

>>16744 マンション検討中さん
この価格でそれが本当ならすごいな。
東京都心以外で人気と価格ほぼトップやな。

[16749: 検討板ユーザーさん]

>>16733 匿名さん
地権者関係ないって陰謀論だとか思ってるの？
君が不動産について何も理解してないんだよ

[16750: 匿名さん]

浦和の価格についていけない他所の人たちがなんか騒がしい

[16751: 匿名さん]

>>16744 マンション検討中さん
面白い
望む所だと思って
申込みをするしかありませんね

[16752: マンション掲示板さん]

>>16742 匿名さん

だから元地権者とか関係ないって
知らないことドヤ顔で書いたら恥ずかしいよ

[16753: 通りがかりさん]

>>16749 検討板ユーザーさん

地権者との交渉っていつ終わってるの？
地権者の権限はなに？
これ考えたらわかると思うけど

[16754: 匿名さん]

>>16753 通りがかりさん

権利変換した時点

[16755: 匿名さん]

入居後、大まかには購入価格により議決権の票数が与えられます
これだけ元地権者の部屋が割り振られているので元地権者派だけでかなりの議決権が与えられているようです
元地権者の意向を気にしなければ何も決まらなくなる恐れがあります

[16756: 通りがかりさん]

議決権は面積だよ
それに元地権者の人が纏まって悪さするとでも思ってるの？今時ないよ
色々間違ってると思うよ

[16757: 通りがかりさん]

価格については地権者ではなく市場が決める
議決権は面積割合だから地権者が多いとか関係ない
もう面倒だから理解してくれよ

[16758: 匿名さん]

都内は一般的な日本人の買える価格ではなくなってて、中国人が3割超えてこれから日本人がリセールして中国人が買うって感じでチャイナタウン化が進む

そっちと比べるとはるかに安全かもな

[16759: 匿名さん]

リセール気にする人、ちゃんと北側を購入してるか？絶対有利な北側

[16760: 名無しさん]

同じ本日要望書の提出に行きましたが、プレミアムと2LDK以外は全部屋抽選との説明を受けました。
完売は確実です。

[16761: マンコミュファンさん]

>>16758 匿名さん
浦和は外国人には知名度なし
広域も投資対象から外れる
埼玉県なら大宮がやはり強い

[16762: 検討板ユーザーさん]

浦和に富裕層かなり多いからな。富裕層からしたらリセールなんて関係ないし埼玉県No.1マンションならなにがなんでも欲しいでしょ。

[16763: 評判気になるさん]

>>16744 マンション検討中さん
どこからの情報？
適当なこと書かないほうがよいよ。

[16764: マンション検討中さん]

プレミアムまだ空いてるんですか！？

[16765: 名無しさん]

アンチは間違いだらけ

地権者がぁ←影響ない
リセールがぁ←希少性が高いから大丈夫
利回りがぁ←実需です
都内の方がぁ←都内で探して下さい

[16766: 評判気になるさん]

https://youtu.be/10_RoaoTfh4?si=irrMY6tpiEx2KQcA
浦和ザ・タワーは
大阪より高い

[16767: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/J9SkRBO9kPc?si=Fdrp421BTAwm9QB1
いやいや大阪も坪単価伸びてるよ

[16768: 口コミ知りたいさん]

>>16764 マンション検討中さん

プレミアムはまだ要望書が出されてない部屋もあるらしいです。

[16769: マンション検討中さん]

>>16758 匿名さん
海外マネーがひいたら
心配だね。

[16770: 名無しさん]

>>16760 名無しさん
https://youtu.be/toZIkJhtV9w?si=XaSBMpMVKGfP4sTY
2年後の引き渡しが心配

[16771: eマンションさん]

>>16765 名無しさん
あきらかに
相場以上だという評価ですけどね。

[16772: マンション検討中さん]

>>16763 評判気になるさん
モデルルームで表を見せてもらいました
その表が適当でない限り真実です

[16773: 名無しさん]

>>16763 評判気になるさん
MR以外のどこの情報だよw
ここのアンチは不人気ってことにしたいんだろうけど、販売に関わる申込状況で嘘や適当なネガすると、最悪販売側から訴えられるから気をつけてね

[16774: 匿名さん]

>>16773 名無しさん
営業妨害で通報されたらアウトかもね。
アンチはあることないこと書き過ぎ。

[16775: 匿名さん]

やばいよやばいよ

[16776: 周辺住民さん]

>>16758 匿名さん
ぃやぃや、川口～浦和ほとんど中国人しか居ないじゃん

[16777: 検討板ユーザーさん]

>>16774 匿名さん
販売状況に関して倍率付いてるのに、申込0ですとか明らかな嘘を吐くのはいくら匿名掲示板と言えども一発アウトですね
ここのアンチの言動見るにそういう軽はずみなことしそうなので一応。アンチは越えては行けない線は認識して欲しいですね

[16778: 評判気になるさん]

>>16758 匿名さん
中国人は、もう貧乏だから買えないよ！
買うなら中国人以外の金持ちの外国人が東京の物件買うよ。
都内に3割も中国人住んでないって！
中国系のかた？

[16779: 匿名さん]

浦和は中国人少ない。
嘘つくな!!
中華料理店も少ないしね。

[16780: マンション掲示板さん]

>>16725 口コミ知りたいさん
浦和より大宮のほうが年寄り多いよ！

[16781: 匿名さん]

浦和は街に若者が多くなってきていて、渋谷っぽくなってるな。
渋谷より品があるけど。

[16782: 匿名さん]

東京都、豊島区新宿区４割弱が外国人に！
大阪府、どんどん占拠される！

外国人に占拠される日本の市区町村「衝撃予測」、2050年に外国人比率100％の街も出現する“なぜ”

https://diamond.jp/articles/-/346704

[16783: マンコミュファンさん]

リセール考えてこんなところを買ってませんか？
急増中です！

【追加調査】「湾岸タワーマンションを買っているのは誰なのか？」
～湾岸タワーマンションの外国人購入者は中央区勝どき・晴海・月島エリアに集中～

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000065.000013438.html

[16784: eマンションさん]

うれゆき好調で
よかったですね。

[16785: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロアが
残っているのは意外すぎる

[16786: 検討板ユーザーさん]

>>16780 マンション掲示板さん
そうなの？

[16787: 名無しさん]

>>16772 マンション検討中さん
それが1番確実な情報ですね

[16788: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=K1moHoM-ceIh1rT4
やはり浦和は人気なんですね。

[16789: 通りがかりさん]

これからは2極化の時代になるからね。

[16790: マンション検討中さん]

普通にすごいわ
浦和は普通にこの坪単価で
倍率がつくほど申込入るんだね。

[16791: 評判気になるさん]

>>16782 匿名さん
さすがに4割はないだろ、、。

[16792: 浦和さん]

>>16772 マンション検討中さん
さすが浦和としかいいようがない