URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16593: 名無しさん]

17階と21階とはどのタイプの部屋ですか？
2期は値上げかもしれないですよ。

[16594: マンション検討中さん]

>>16592 マンション検討中さん
西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
一番良い向きは南

[16595: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん
75平米で1.2億ってどこの物件の話だろ

[16596: 評判気になるさん]

>>16594 マンション検討中さん

すごい！ありがとうございます。

[16597: 匿名さん]

>>16592 マンション検討中さん

ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか？

[16598: 通りがかりさん]

個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー

[16599: 匿名さん]

>>16588 口コミ知りたいさん

中野は延期になるそうだ
事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ

[16600: 口コミ知りたいさん]

>>16597 匿名さん
https://youtu.be/sz_MP6xlVS4?si=qNXPqxhW3UxM1q2k
変動金利もあがりますね。

[16601: 名無しさん]

>>16599 匿名さん

これから契約する工事費用は想像を超えます。
ここのように着工済の物件までがギリセーフですね。

[16602: 通りがかりさん]

>>16597 匿名さん

特にありませんでした…

[16603: 評判気になるさん]

>>16602 通りがかりさん

そうなんですね、、、ちょっと残念ですね。
この物件だから担保価値が高いから年収倍率高くても良いとか欲しかったです。

ローン突破、本当におめでとうございます！

[16604: 名無しさん]

>>16601 名無しさん
価格あがっても
所得あがってない
払えないなら不動産価格は下がる
払えない金額までいくことをバブルとよぶ。

[16605: マンション検討中さん]

>>16586 職人さん
諸経費いれたら
たいして儲かってないじゃん。

[16606: マンション検討中さん]

>>16605 マンション検討中さん

1500くらい？

[16607: eマンションさん]

>>16606 マンション検討中さん
都内だったら
もっと利益でてるだろう

[16608: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269TL0W4A920C2000000/
2年後はどうなる

[16609: eマンションさん]

https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

リセール期待ダメ
浦和愛が試される
地権者と等価交換で価格が高騰
賃貸あり
ファーストオーナーになりたい方必見
相場よりは高い
資産価値とか考えちゃダメ
浦和にずっと住むならあり

[16610: 匿名さん]

大宮なんて買わずにPTK、BTS、ブランズタワー芝浦買ってればたった一年3LDK保有して転売すれば一撃で一億稼げるのにな

[16611: マンション検討中さん]

>>16593 名無しさん
すみません、17階と19階でした。
17階からは高層EV、19階からはカラーセレクトなどができるので高いという話でした。

[16612: 匿名さん]

高っ！なんだこのマンション。。。

[16613: 名無しさん]

>>16610 匿名さん

自分が出来もしないことを言うのはやめましょう。

[16614: マンション検討中さん]

売主会社は　野村不動産　三菱地所　大和ハウス　あなたの担当営業はどの会社でしたか？

野村不動産
三菱地所
大和ハウス

[16615: アンケートさん]

迷っている人はどこが1番ネックですか？

あきらかに高い相場で管理費も高い
71平米では狭いが80平米以上は高い
地権者が多数で価格が高いところ
リセール期待が期待が薄いところ

[16616: マンション検討中さん]

価格が高いのはまぁ分かるとしても、管理費の異常な高さはなんで！？

[16617: eマンションさん]

>>16616 マンション検討中さん
地権者の意向が非常に強いと思われるのが全体修繕費の均等積立だな。これがかなり高い

[16618: 匿名さん]

高く設定されてた方が安心
安くしてる所はいずれ大いにもめる
ディベは売りっぱなしだからあとは知らないって感じ

[16619: eマンションさん]

>>16617 eマンションさん
物件価格も一般フロアで坪単価1000万超えがあるので、相場より高いのはもちろんだけど、管理費まで高い。
買うときに高くて維持費も高い。
価格高いので固定資産税も高い。
高級車みたいなイメージに近い。

[16620: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉のツインタワマン凄すぎるな
やはり神奈川県と埼玉県ではタワマンも気合いの入り方が違う

[16621: 購入経験者さん]

>>16616 マンション検討中さん
埼玉県も浦和も愛していませんがこのタワーマンションは関心あり。ここの書き込み読むと管理費の高さに驚愕です。価格もとんでもなく高い。フリー見学を申し込みしました。高品質マンション。買えて天国、持って地獄。そんなマンションでなければいいなぁ。

[16622: 口コミ知りたいさん]

>>16620 口コミ知りたいさん

武蔵小杉ツインタワマンが坪600万以下なら殺到しそうだな

[16623: 通りがかりさん]

一番重要な要素って結局、東京までのアクセスの良さなんだろうな。
武蔵小杉なんてハザードリスク高くて工場地帯だったとしても東京までのアクセスが桁違いにいいから値段も上がりまくってる。
東京都心でもここまでアクセス良いエリアはなかなか無い。

[16624: 匿名さん]

>>16615 アンケートさん

[16625: 匿名さん]

>>16615 アンケートさん

[16626: マンション掲示板さん]

>>16622 口コミ知りたいさん

埼玉県にあんなツインタワマンは絶対に建たないな

[16627: 匿名さん]

武蔵小杉は何か煙突が立ってるだけのイメージなんだよな

[16628: eマンションさん]

金利によるけど武蔵小杉が坪600なら全力で買いに行く。
逆に武蔵小杉が坪600なら、浦和ザタワーが平均700でも違和感無い

[16629: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口市と市境を接しているのは少しリスクかもしれませんね

[16630: 匿名さん]

>>16629 匿名さん

さいたま市でリスクが高いのは南浦和、東浦和　あたりかな？

[16631: 評判気になるさん]

>>16630 匿名さん
そうだよ。
南浦和は小中高校生がたくさんいる塾銀座、東浦和は東川口の隣。

[16632: 匿名さん]

総裁選が販売開始前で助かりましたね

[16633: 匿名さん]

武蔵小杉は、もう台風豪雨でもタワマンが浸水することはないの？

浸水して、明るさがなくなったよね。

[16634: マンション掲示板さん]

>>16632 匿名さん
いや、全く。高市さんなら上がるけど、石破じゃ無理。株も暴落してるし

[16635: 匿名さん]

残された唯一の希望は野田さんかな

[16636: マンション掲示板さん]

>>16621 購入経験者さん
みんなやはり相場より高い
物件価格がネックなんですね。
うーん、たしかに高い。
高すぎる。

[16637: 評判気になるさん]

>>16636 マンション掲示板さん
マンション高いうえに
維持費が高くて
リセール期待が薄いって

[16638: マンコミュファンさん]

>>16628 eマンションさん
金利はすでにあがってきてる
不動産業界全体
それとリセール価格にはマイナスだな

[16639: 匿名さん]

まさかの石破ショックでバブル崩壊の可能性が高まってまいりました。
経済を全く分かってない総理大臣が誕生するなんて悪夢ですな。
法人税増税、金融課税強化、金融引き締めのトリプルコンボが本当に決まれば日本経済終了です。

[16640: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
円高デフレの方が庶民は楽だからそうとも言えない。
困るのは金持ちだけ。

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
選挙前の言動を見返すと、石破茂も君と同じ意見だろうね。
だからいま日経平均先物は大暴落している。

[16642: 匿名さん]

金持ちを貧乏にしても、貧乏な人が豊かになるわけではない。
そんなあたり前のことが、ルサンチマンに囚われた人間には分からんのです。