URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16581: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
お前に関係ない話だ

[16582: 検討板ユーザーさん]

>>16579 ご近所さん
人によるだろアホ

[16583: 検討板ユーザーさん]

>>16577 マンション検討中さん

南側じゃなかったでしたっけ？

[16584: eマンションさん]

>>16583 検討板ユーザーさん

西側と東側の低層階だったと思います。

[16585: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
選ばないです笑

[16586: 職人さん]

大宮、スカイスクエアを転売しました。
７５平米で８０００万強で購入し、１億以上で売れました。
浦和のこのマンションと大宮のスカイは昔から評判でしたね。
大宮の資金を使って、浦和タワーを買うつもりですです。
７５平米1億２０００万～３０００万円以上で購入を考えます。
出来たころには、いくらになっているでしょう、楽しみです。安くなっているか高くなっているか。ギャンブルですね。
皆さん、勝負です。

[16587: 口コミ知りたいさん]

>>16586 職人さん
浦和ザ・タワーは
地権者が多数で価格が高いスタートだから
リセールは期待薄い
ブロガーもアンケートでもいわれてるよ。
アンケート100票超えましたね。
60%以上が期待薄いと回答。
まあそりゃそうだよね。

[16588: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
つーもさんが書いてる通り
リセール期待はしないほうがよい。
埼玉県を愛し、浦和を愛しているかた向け。

[16589: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん

おめでとうございます。
美味くいくと良いですね！

[16590: 評判気になるさん]

>>16588 口コミ知りたいさん
ここは実需と散々言われているのに今頃何言ってんだこいつ
脳味噌が腐ってる坪400が日本語を理解できなかっただけだろう

[16591: 通りがかりさん]

>>16586 職人さん
75平米1.2-1.3億じゃ買えないよ。価格表見なさい

[16592: マンション検討中さん]

本物件、価格表を見ると、17階と21階で大きく価格が変わるのでどの階を選ぶか悩ましいですね。
ローンは1億ちょうどの予定で各行の審査もスムーズに終わりましたが、南向きは階が上がると予算的にきついので、西向きの第一期で申し込むか、ほぼ同じ間取りの第二期で出るであろう東向きにするか悩ましいです…

この物件なら西と東はどちらが評価高いのでしょうか？

[16593: 名無しさん]

17階と21階とはどのタイプの部屋ですか？
2期は値上げかもしれないですよ。

[16594: マンション検討中さん]

>>16592 マンション検討中さん
西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
一番良い向きは南

[16595: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん
75平米で1.2億ってどこの物件の話だろ

[16596: 評判気になるさん]

>>16594 マンション検討中さん

すごい！ありがとうございます。

[16597: 匿名さん]

>>16592 マンション検討中さん

ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか？

[16598: 通りがかりさん]

個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー

[16599: 匿名さん]

>>16588 口コミ知りたいさん

中野は延期になるそうだ
事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ

[16600: 口コミ知りたいさん]

>>16597 匿名さん
https://youtu.be/sz_MP6xlVS4?si=qNXPqxhW3UxM1q2k
変動金利もあがりますね。

[16601: 名無しさん]

>>16599 匿名さん

これから契約する工事費用は想像を超えます。
ここのように着工済の物件までがギリセーフですね。

[16602: 通りがかりさん]

>>16597 匿名さん

特にありませんでした…

[16603: 評判気になるさん]

>>16602 通りがかりさん

そうなんですね、、、ちょっと残念ですね。
この物件だから担保価値が高いから年収倍率高くても良いとか欲しかったです。

ローン突破、本当におめでとうございます！

[16604: 名無しさん]

>>16601 名無しさん
価格あがっても
所得あがってない
払えないなら不動産価格は下がる
払えない金額までいくことをバブルとよぶ。

[16605: マンション検討中さん]

>>16586 職人さん
諸経費いれたら
たいして儲かってないじゃん。

[16606: マンション検討中さん]

>>16605 マンション検討中さん

1500くらい？

[16607: eマンションさん]

>>16606 マンション検討中さん
都内だったら
もっと利益でてるだろう

[16608: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269TL0W4A920C2000000/
2年後はどうなる

[16609: eマンションさん]

https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

リセール期待ダメ
浦和愛が試される
地権者と等価交換で価格が高騰
賃貸あり
ファーストオーナーになりたい方必見
相場よりは高い
資産価値とか考えちゃダメ
浦和にずっと住むならあり

[16610: 匿名さん]

大宮なんて買わずにPTK、BTS、ブランズタワー芝浦買ってればたった一年3LDK保有して転売すれば一撃で一億稼げるのにな

[16611: マンション検討中さん]

>>16593 名無しさん
すみません、17階と19階でした。
17階からは高層EV、19階からはカラーセレクトなどができるので高いという話でした。

[16612: 匿名さん]

高っ！なんだこのマンション。。。

[16613: 名無しさん]

>>16610 匿名さん

自分が出来もしないことを言うのはやめましょう。

[16614: マンション検討中さん]

売主会社は　野村不動産　三菱地所　大和ハウス　あなたの担当営業はどの会社でしたか？

野村不動産
三菱地所
大和ハウス

[16615: アンケートさん]

迷っている人はどこが1番ネックですか？

あきらかに高い相場で管理費も高い
71平米では狭いが80平米以上は高い
地権者が多数で価格が高いところ
リセール期待が期待が薄いところ

[16616: マンション検討中さん]

価格が高いのはまぁ分かるとしても、管理費の異常な高さはなんで！？

[16617: eマンションさん]

>>16616 マンション検討中さん
地権者の意向が非常に強いと思われるのが全体修繕費の均等積立だな。これがかなり高い

[16618: 匿名さん]

高く設定されてた方が安心
安くしてる所はいずれ大いにもめる
ディベは売りっぱなしだからあとは知らないって感じ

[16619: eマンションさん]

>>16617 eマンションさん
物件価格も一般フロアで坪単価1000万超えがあるので、相場より高いのはもちろんだけど、管理費まで高い。
買うときに高くて維持費も高い。
価格高いので固定資産税も高い。
高級車みたいなイメージに近い。

[16620: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉のツインタワマン凄すぎるな
やはり神奈川県と埼玉県ではタワマンも気合いの入り方が違う

[16621: 購入経験者さん]

>>16616 マンション検討中さん
埼玉県も浦和も愛していませんがこのタワーマンションは関心あり。ここの書き込み読むと管理費の高さに驚愕です。価格もとんでもなく高い。フリー見学を申し込みしました。高品質マンション。買えて天国、持って地獄。そんなマンションでなければいいなぁ。

[16622: 口コミ知りたいさん]

>>16620 口コミ知りたいさん

武蔵小杉ツインタワマンが坪600万以下なら殺到しそうだな

[16623: 通りがかりさん]

一番重要な要素って結局、東京までのアクセスの良さなんだろうな。
武蔵小杉なんてハザードリスク高くて工場地帯だったとしても東京までのアクセスが桁違いにいいから値段も上がりまくってる。
東京都心でもここまでアクセス良いエリアはなかなか無い。

[16624: 匿名さん]

>>16615 アンケートさん

[16625: 匿名さん]

>>16615 アンケートさん

[16626: マンション掲示板さん]

>>16622 口コミ知りたいさん

埼玉県にあんなツインタワマンは絶対に建たないな

[16627: 匿名さん]

武蔵小杉は何か煙突が立ってるだけのイメージなんだよな

[16628: eマンションさん]

金利によるけど武蔵小杉が坪600なら全力で買いに行く。
逆に武蔵小杉が坪600なら、浦和ザタワーが平均700でも違和感無い

[16629: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

川口市と市境を接しているのは少しリスクかもしれませんね

[16630: 匿名さん]

>>16629 匿名さん

さいたま市でリスクが高いのは南浦和、東浦和　あたりかな？

[16631: 評判気になるさん]

>>16630 匿名さん
そうだよ。
南浦和は小中高校生がたくさんいる塾銀座、東浦和は東川口の隣。

[16632: 匿名さん]

総裁選が販売開始前で助かりましたね

[16633: 匿名さん]

武蔵小杉は、もう台風豪雨でもタワマンが浸水することはないの？

浸水して、明るさがなくなったよね。

[16634: マンション掲示板さん]

>>16632 匿名さん
いや、全く。高市さんなら上がるけど、石破じゃ無理。株も暴落してるし

[16635: 匿名さん]

残された唯一の希望は野田さんかな

[16636: マンション掲示板さん]

>>16621 購入経験者さん
みんなやはり相場より高い
物件価格がネックなんですね。
うーん、たしかに高い。
高すぎる。

[16637: 評判気になるさん]

>>16636 マンション掲示板さん
マンション高いうえに
維持費が高くて
リセール期待が薄いって

[16638: マンコミュファンさん]

>>16628 eマンションさん
金利はすでにあがってきてる
不動産業界全体
それとリセール価格にはマイナスだな

[16639: 匿名さん]

まさかの石破ショックでバブル崩壊の可能性が高まってまいりました。
経済を全く分かってない総理大臣が誕生するなんて悪夢ですな。
法人税増税、金融課税強化、金融引き締めのトリプルコンボが本当に決まれば日本経済終了です。

[16640: 匿名さん]

>>16639 匿名さん
円高デフレの方が庶民は楽だからそうとも言えない。
困るのは金持ちだけ。

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
選挙前の言動を見返すと、石破茂も君と同じ意見だろうね。
だからいま日経平均先物は大暴落している。

[16642: 匿名さん]

金持ちを貧乏にしても、貧乏な人が豊かになるわけではない。
そんなあたり前のことが、ルサンチマンに囚われた人間には分からんのです。

[16643: 口コミ知りたいさん]

>>16639 匿名さん
石破×トランプなら盛大に崩壊するでしょうね

[16644: 評判気になるさん]

>>16639 匿名さん

防衛費増税頑張ります
石破

安心、安全を国民の皆さまへ
増税による生活苦は自助努力してください

消費税は20%まで行くかな？
15%は確実？

[16645: 匿名さん]

金持ちに重税を課したところで日本経済は豊かにはならない。
そんなことをしても、ただ優秀な人材と金持ちが国外に流出するだけだ。
みんな仲良く貧乏になってどうするんだよ。

[16646: 口コミ知りたいさん]

>>16644 評判気になるさん
金持ち課税したら
ここ買う層は大ダメージだな。

[16647: 口コミ知りたいさん]

風が語りかけます
高い、高すぎる
浦和ザ・タワー

[16648: マンション比較中さん]

>>16647 口コミ知りたいさん
このマンションは　全然お買い得でないどころか
買ったら　凄く損をしそうと思える物件ですね。
人間　誰しも損はしたくないものです。

浦和ラブの実需の人だって、
①超高額なのに仕様が残念。
→内廊下でもなく　全室床快fullでもない。
②超高額なのに　残り物感が否めない。
→地権者に南や南東角の良い場所をがっちり先取り
されて　西日や北向きのところが結構余ってる。

投資目的の人は言わずもがな、、

価格に内容が伴っていないから　何か高掴みしそうな
違和感があるんでしょう。

良い点は　駅前立地
（管理費等は普通かな。こんなものでしょう。
　エレベーター7基あったら。）
他に良いところがあったら　誰か教えてください。

[16649: 名無しさん]

>>16648 マンション比較中さん
実需や地元の人ほど
高すぎる
相場より高すぎると感じるマンション
広域ならなおさらだろう

立地がよい
それ以外はメリットなかなかみつけにくい。

価格みると
本当に売り切れるか心配

[16650: 匿名さん]

ここを狙ってた人の相当数が武蔵小杉ツインタワマンに流れる？

[16651: マンション検討中さん]

さようなら、ウラワザタワー

[16652: 通りがかりさん]

>>16639 匿名さん
増税の可能性が増したね。
株価も暴落してる

[16653: 口コミ知りたいさん]

>>16649 さん

>>16649 名無しさん
つーもさんブログ
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

[16654: マンション検討中さん]

>>16653 口コミ知りたいさん

地権者多い右手高額物件に。

[16655: 匿名さん]

>>16653 さん

地権者多い→高額物件に。

[16656: 名無しさん]

>>16650 匿名さん
これですか？
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/

[16657: 通りがかりさん]

>>16654 マンション検討中さん
つーもさんもあきらかに相場より上だと
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...
リセールは考えちゃダメ

[16658: マンション掲示板さん]

>>16655 さん

大宮西口タワマン
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11103/to_1002450063/

[16659: マンション掲示板さん]

>>16658 マンション掲示板さん

浦和も大宮みたいになるだろうか？

[16660: 通りがかりさん]

>>16659 マンション掲示板さん
大宮スカイは安く買えているから
勝ちなんじゃないかな。
地権者が賃貸と売買に出しているだけ。

浦和ザ・タワーは最初から高いから。
地権者が倍いるんだぜ。

[16661: 名無しさん]

>>16660 通りがかりさん

大宮スカイ、ほぼほぼゴーストに見えます。
テナントも。
https://saitamadays.com/sakura/

[16662: 検討板ユーザーさん]

>>16661 名無しさん

浦和のテナントは、決まってるのかな？

[16663: マンション検討中さん]

担当が現在アンケート最下位の会社だったｵﾜﾀ

[16664: マンコミュファンさん]

>>16659 マンション掲示板さん
同じようになるだろ
逆にもっと賃貸も売買もでるかもな。

[16665: 通りがかりさん]

相談会、キャンセルしようか迷ってる

[16666: 職人さん]

７５平米１．２－１．３億と思っていた。
高すぎるね。
びっくりしたわ。

天井高いのかな、仕様が良いのか？？

やはり、地権者が多すぎかな。
大宮スカイスクエアは、地権者は少なかった。しかも、７０平米以上で７０００万台から。
だからリセールが容易でした。

俺は、買うのやめるかもしれん・・・
全然高くてビックリ。だって浦和でしょ、普通でしょ街も交通も。
本当に浦和好きが買うべきかもしれません。

不動産投資より、株にシフトしますかね～。

[16667: マンション検討中さん]

>>16650 匿名さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
内廊下、一体型50階建て
デザインや規模感は埼玉県では出てこないレベルだね。
24階25階の坪単価は浦和より安いかもね。
浦和は25階なら坪単価1000万超えるからね。

[16668: 通りがかりさん]

>>16650 匿名さん
https://youtu.be/_z6b5hsp6Qg?si=Z-5mjyhWW7-5m6AM
カッコイイ
規模感もあるツインタワー

[16669: 通りがかりさん]

>>16650 さん
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/plan/
広域のかたはこちらだろうな。

浦和ザ・タワーの倍率下がると
買いやすくなるので嬉しいですね。
浦和愛が試されますね。

[16670: 通りがかりさん]

https://x.com/mansionmania/status/1839625694525153454
マンマニさんも狙うかもね。
浦和ザ・タワーもマンマニさん買ってほしい。

[16671: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/65575/
もしかして浦和より安い？

でも浦和もエリアNO1
唯一無二の頂
浦和ザ・タワーのほうが
価格高くても違和感なし。。。。

[16672: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=SrR9zv84rlofy18q
浦和は坪単価バクあがり中
少し前の坪単価みてみて

[16673: マンション検討中さん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=DL5ZFErxQRYSsK2m
プレミアムフロアが400万台だった。。

[16674: マンコミュファンさん]

>>16666 職人さん
お好きにしてください。
浦和ザ・タワーは売り切れますから。

[16675: 周辺住民さん]

>>16655 匿名さん
やはりアンケート見ると
リセールを気にする人
管理費が高くてネックになってる人
そして一番は相場より高いってところが
圧倒的にネックになっていますね。
実需といったってリセールを考えないなんてことは無理ですからね。

[16676: 匿名さん]

いい物件だけど時代が悪すぎたね
安倍晋三が首相なら買い物件だけど今後不相応に上がった価格は是正されると思うよ

[16677: 匿名さん]

ナイスう

[16678: 名無しさん]

>>16676 匿名さん
石破氏は反アベノミクスだからね。
日銀に対して金利を上げる方向に促すだろうし、円高株安は厭わない。

不動産は上がる要素が無くなったね。

[16679: 検討板ユーザーさん]

>>16678 名無しさん
まさに先行き不安だな。

[16680: 通りがかりさん]

>>16678 名無しさん
金利めちゃくちゃあがりそうですね。
少なくとも金利下がることはないね。
金利あがればリセール期待はきびしいね。