URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16573: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=Fl7-nPGrqt-W3MFW
プラウド浦和はプレミアムフロアでも坪単価400万台だった。プレミアムフロアに関しては今回はその倍以上ですね。

[16574: 匿名さん]

>>16554 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/bcda561240557529c5faa94bc8bf44dc1752...
浦和から県庁なくなったら価値どうなるだろう。
建替えより移転が上回りました。

[16575: 匿名さん]

>>16557 eマンションさん
そうですか。外廊下で浦和でもこの値段になってきたのですね。
不動産業界、どこも強気ですね。いつまで続くのだろう？

[16576: eマンションさん]

>>16558 eマンションさん

ながいよ
「需要と供給のバランス次第」の一言で終わる
立地の希少性が高いんだから出口戦略も問題はないと考えられる

[16577: マンション検討中さん]

西側の低層階って商業施設の室外機が置かれるんですか？

[16578: eマンションさん]

>>16577 マンション検討中さん
MRでそのように説明されました。

[16579: ご近所さん]

>>16545 口コミ知りたいさん
サラリーマンで2000万はそれが一馬力なら普通に優秀。
そんな優秀な人がここを選ぶのか？

[16580: マンコミュファンさん]

室外機の熱気や騒音が何階まで影響があるのかは入居しないと分からない感じなんですかね。

[16581: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
お前に関係ない話だ

[16582: 検討板ユーザーさん]

>>16579 ご近所さん
人によるだろアホ

[16583: 検討板ユーザーさん]

>>16577 マンション検討中さん

南側じゃなかったでしたっけ？

[16584: eマンションさん]

>>16583 検討板ユーザーさん

西側と東側の低層階だったと思います。

[16585: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
選ばないです笑

[16586: 職人さん]

大宮、スカイスクエアを転売しました。
７５平米で８０００万強で購入し、１億以上で売れました。
浦和のこのマンションと大宮のスカイは昔から評判でしたね。
大宮の資金を使って、浦和タワーを買うつもりですです。
７５平米1億２０００万～３０００万円以上で購入を考えます。
出来たころには、いくらになっているでしょう、楽しみです。安くなっているか高くなっているか。ギャンブルですね。
皆さん、勝負です。

[16587: 口コミ知りたいさん]

>>16586 職人さん
浦和ザ・タワーは
地権者が多数で価格が高いスタートだから
リセールは期待薄い
ブロガーもアンケートでもいわれてるよ。
アンケート100票超えましたね。
60%以上が期待薄いと回答。
まあそりゃそうだよね。

[16588: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
つーもさんが書いてる通り
リセール期待はしないほうがよい。
埼玉県を愛し、浦和を愛しているかた向け。

[16589: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん

おめでとうございます。
美味くいくと良いですね！

[16590: 評判気になるさん]

>>16588 口コミ知りたいさん
ここは実需と散々言われているのに今頃何言ってんだこいつ
脳味噌が腐ってる坪400が日本語を理解できなかっただけだろう

[16591: 通りがかりさん]

>>16586 職人さん
75平米1.2-1.3億じゃ買えないよ。価格表見なさい

[16592: マンション検討中さん]

本物件、価格表を見ると、17階と21階で大きく価格が変わるのでどの階を選ぶか悩ましいですね。
ローンは1億ちょうどの予定で各行の審査もスムーズに終わりましたが、南向きは階が上がると予算的にきついので、西向きの第一期で申し込むか、ほぼ同じ間取りの第二期で出るであろう東向きにするか悩ましいです…

この物件なら西と東はどちらが評価高いのでしょうか？

[16593: 名無しさん]

17階と21階とはどのタイプの部屋ですか？
2期は値上げかもしれないですよ。

[16594: マンション検討中さん]

>>16592 マンション検討中さん
西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
一番良い向きは南

[16595: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん
75平米で1.2億ってどこの物件の話だろ

[16596: 評判気になるさん]

>>16594 マンション検討中さん

すごい！ありがとうございます。

[16597: 匿名さん]

>>16592 マンション検討中さん

ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか？

[16598: 通りがかりさん]

個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー

[16599: 匿名さん]

>>16588 口コミ知りたいさん

中野は延期になるそうだ
事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ

[16600: 口コミ知りたいさん]

>>16597 匿名さん
https://youtu.be/sz_MP6xlVS4?si=qNXPqxhW3UxM1q2k
変動金利もあがりますね。

[16601: 名無しさん]

>>16599 匿名さん

これから契約する工事費用は想像を超えます。
ここのように着工済の物件までがギリセーフですね。

[16602: 通りがかりさん]

>>16597 匿名さん

特にありませんでした…

[16603: 評判気になるさん]

>>16602 通りがかりさん

そうなんですね、、、ちょっと残念ですね。
この物件だから担保価値が高いから年収倍率高くても良いとか欲しかったです。

ローン突破、本当におめでとうございます！

[16604: 名無しさん]

>>16601 名無しさん
価格あがっても
所得あがってない
払えないなら不動産価格は下がる
払えない金額までいくことをバブルとよぶ。

[16605: マンション検討中さん]

>>16586 職人さん
諸経費いれたら
たいして儲かってないじゃん。

[16606: マンション検討中さん]

>>16605 マンション検討中さん

1500くらい？

[16607: eマンションさん]

>>16606 マンション検討中さん
都内だったら
もっと利益でてるだろう

[16608: 口コミ知りたいさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB269TL0W4A920C2000000/
2年後はどうなる

[16609: eマンションさん]

https://tuumo-mansiononayami.com/%e3%80%90%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%...

リセール期待ダメ
浦和愛が試される
地権者と等価交換で価格が高騰
賃貸あり
ファーストオーナーになりたい方必見
相場よりは高い
資産価値とか考えちゃダメ
浦和にずっと住むならあり

[16610: 匿名さん]

大宮なんて買わずにPTK、BTS、ブランズタワー芝浦買ってればたった一年3LDK保有して転売すれば一撃で一億稼げるのにな

[16611: マンション検討中さん]

>>16593 名無しさん
すみません、17階と19階でした。
17階からは高層EV、19階からはカラーセレクトなどができるので高いという話でした。

[16612: 匿名さん]

高っ！なんだこのマンション。。。

[16613: 名無しさん]

>>16610 匿名さん

自分が出来もしないことを言うのはやめましょう。

[16614: マンション検討中さん]

売主会社は　野村不動産　三菱地所　大和ハウス　あなたの担当営業はどの会社でしたか？

野村不動産
三菱地所
大和ハウス

[16615: アンケートさん]

迷っている人はどこが1番ネックですか？

あきらかに高い相場で管理費も高い
71平米では狭いが80平米以上は高い
地権者が多数で価格が高いところ
リセール期待が期待が薄いところ

[16616: マンション検討中さん]

価格が高いのはまぁ分かるとしても、管理費の異常な高さはなんで！？

[16617: eマンションさん]

>>16616 マンション検討中さん
地権者の意向が非常に強いと思われるのが全体修繕費の均等積立だな。これがかなり高い

[16618: 匿名さん]

高く設定されてた方が安心
安くしてる所はいずれ大いにもめる
ディベは売りっぱなしだからあとは知らないって感じ

[16619: eマンションさん]

>>16617 eマンションさん
物件価格も一般フロアで坪単価1000万超えがあるので、相場より高いのはもちろんだけど、管理費まで高い。
買うときに高くて維持費も高い。
価格高いので固定資産税も高い。
高級車みたいなイメージに近い。

[16620: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉のツインタワマン凄すぎるな
やはり神奈川県と埼玉県ではタワマンも気合いの入り方が違う

[16621: 購入経験者さん]

>>16616 マンション検討中さん
埼玉県も浦和も愛していませんがこのタワーマンションは関心あり。ここの書き込み読むと管理費の高さに驚愕です。価格もとんでもなく高い。フリー見学を申し込みしました。高品質マンション。買えて天国、持って地獄。そんなマンションでなければいいなぁ。

[16622: 口コミ知りたいさん]

>>16620 口コミ知りたいさん

武蔵小杉ツインタワマンが坪600万以下なら殺到しそうだな