URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16541: 名無しさん]

>>16540 マンション掲示板さん

住みたい人が買うマンションや！！
値上がりや利回りを求めるひとが買ったら大変になるかもよ

[16542: マンション検討中さん]

浦和はそんなに金持ちいないよ。
都内と比べたら貧弱だよ。
この価格は不動産バブルだよ。
きちんと路線価との乖離を調べたほうが良いよ

[16543: マンション検討中さん]

アッパーマスや準富裕層では手が出せない価格ですよね。
富裕層以上の価格帯だと思いますが、富裕層は浦和にマンションは買わないでしょう。

[16544: 検討板ユーザーさん]

>>16543 マンション検討中さん

それでも売れるんだなぁ、これが。

[16545: 口コミ知りたいさん]

>>16542 マンション検討中さん

はっきり言って、世帯年収2000万とかの中途半端なエリートサラリーマンがここ買ったらかなり苦しむと思うね。

ペアローンで買ったら一生爆弾を抱えそう。値上がりと賃料がとれないから。

[16546: マンコミュファンさん]

>>16542 マンション検討中さん
お前の情報力が貧弱なだけだろ
大人しくヤフコメに引っ込んでろ

[16547: 匿名さん]

>>16545 口コミ知りたいさん

そういう人は買わないから心配しなくて大丈夫

[16548: 匿名さん]

>>16536 口コミ知りたいさん
涙ふけよ

>>16537
自演して買えないのがいくつ書いてるんだよ

アンケートなら高い安い相場通りの3種であるべき。①高い②高い③高い④相場通りがアンケートになるわけないだろ。頭悪いね。しかも自分がほとんど投票してるのにデータになるわけないだろｗ
素人の話もどうでもいい。相場は客観的に売れたか売れてないかだけが基準。買えない人がたった一人でいくら騒いでも世の中には全く影響しないことを早く知ったほうがいい。

[16549: 匿名さん]

>>16542 マンション検討中さん
今は土地よりも建物に値段が付く時代だから
時代に合わせて頭をアップデートしないとね

[16550: マンション検討中さん]

このマンション買える富裕層はなぜか口が悪い

[16551: 通りがかりさん]

>>16550 マンション検討中さん

モデルルーム見学埋まりましたね

[16552: マンコミュファンさん]

>>16545 口コミ知りたいさん

2000万じゃ見学予約すらできないんじゃないかな

[16553: 匿名さん]

そもそもローンで買うような層をこの物件は相手にしないだろ。
億越えの物件では多額の融資がおりない。

[16554: 通りがかりさん]

>>16553 匿名さん

それがペアローンだと世帯年収2000万ちょいでも1億のローン組めるからね。
メーカーのなんちゃってFPに乗せられて買ってしまうのが今の世の中

[16555: 口コミ知りたいさん]

>>16554 通りがかりさん

7-8倍まで一般的に組めますから、年収2000万円あれば南向きの76平米高層が買えますよ！

[16556: 匿名さん]

今初めて見ましたが、ここは内廊下ですか？

[16557: eマンションさん]

>>16556 匿名さん
いやいや外廊下です。
浦和ザ・タワーは外廊下です。

[16558: eマンションさん]

つーもさんの言うとおり

浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。

それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもさんブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
相場よりあきらかに高いとさ。
浦和愛がないとダメだとさ。
賃貸でもありで合理性あるとさ。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
地権者なしなら坪単価５００万くらいだとさ。
管理費も高いとさ。
浦和が好きでファーストオーナーに
なりたいそんな方に強くおすすめだとさ。

[16559: 評判気になるさん]

https://tuumo-mansiononayami.com/
よく分析されてらっしゃる。

[16560: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=7P6l2OCCkMOO8BSD
武蔵浦和とかあの時は安かったな。
駅直結で。