URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[1651: 匿名]

浦和と大宮の合併は失敗。
浦和のよさがどんどん失われていく。清水市長はダメ。

[1652: 匿名]

>>1647 通りがかりさん
武蔵浦和に商業施設あるでしょ。武蔵浦和にデパートつくったらつぶれるんじゃない。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
人口比だけ考えたら捨て身になるよね
そうじゃないなら最初の任期でやってるよ
最初の頃は中立ムーブだった気が

[1654: 名無しさん]

浦和駅エリアに在住です。
大宮に肩入れするバックボーンは無いですが、
今の環境下で大宮優先するのは合理的と思います。
まずは千葉、横浜、川崎などと他のエリアとの魅力度の競争が重要です。
東京一極集中の流れの変化、首都バックアップシティ化など、今の環境は、大宮、新都心がプレゼンスを高める好機と思います。

ただし、市役所跡地の利用方法はしかとウォッチし、投票で反応したい！

[1655: 匿名さん]

>>1654 名無しさん
そういうのはここじゃなくて、大宮と新都心の開発について、のほうに投稿お願いします。
本当に浦和在住かは問いませんが。

[1656: 匿名さん]

レッズの都築議員が無所属なのは市長選考えてるのかな

[1657: 匿名さん]

浦和を守るために立ち上がりますと立候補したら盛り上がりそう

[1658: 名無しさん]

>>1655 匿名さん

ですね。すいません、ちと熱くなりました。

この物件、単価はプレミアム住戸で380万位を予想してます。
駐車場出入れの使い勝手と富士山が見えるかが気になります。
早く、修正版外観がみたい。

[1659: 匿名さん]

1657
負けても、信頼は厚くなり、県議会議員、浦和選出の国会議員になれそう

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 名無しさん

その価格では買えないと思います
所沢のタワマン500万オーバーのも売れてたから

さいたま新都心のパークハウスのプレミアムが380万オーバーだし

[1661: 匿名さん]

役所が移転したら客が減るからって大騒ぎだね
浦和主戦派が擁立したらいいにのに

[1662: 匿名さん]

大宮の人間に何とられるかわからない。
そんな感じ。

[1663: 周辺住民さん]

プレミアムは平均450、一般住戸は平均400とかそんな感じじゃないですかね。
それでも500戸なら捌ける気がします。1000戸とかであればもうちょっと値ごろ
感出してくると思うんですけどね。
プレミアムは住戸数によってはもっと上げてきそう。

[1664: 通りがかりさん]

完成予想図みたけど、旧中の県庁通り-日の出通り間を残して、
ロータリーからの脱出路を潰して更にワシントンホテル正面の一方通行無くすようじゃありえないね。
渋滞が半端なくなる。特に日の出通りから右折がえらいことになるのが目に見えるよ……

伊勢丹コルソが解体されて何にもない広場になるならありえるけど、商業施設であるかぎり目的の渋滞は消えんよ……

[1665: 通りがかりさん]

完成予想図そんなふうになってないでしょ。だいたい目的は渋滞解消じゃないでしょ。
浦和駅西口の再開発コルソのあたりそんな渋滞していないしね。
目的は浦和の発展の妨げか？

[1666: 通りがかりさん]

順調にいってほしいですね

[1667: 匿名さん]

人々のオアシシとなるような、デザイン性のあるモダンな建物が建ってほしいなぁ。
市民がくつろげるようなところも作って欲しい。

[1668: 通りがかりさん]

現時点だと、2025年完成して入居でしたか？そうすると販売は2024年でしょうか

[1669: 匿名さん]

ショーや芝居やミュージカルやバレエやコンサートを見せてくれるところがほしいよねぇ。

[1670: さいたま市民]

さいたま市役所を大宮にもっていくなら、跡地に大人や子供が遊べるテーマパークをつくってほしい。さいたま新都心にはでかいさいたまスーパーアリーナがあるんだからさあ。
あと芸術の街として大きな美術館もつくってもらいたい。
清水市長は大宮のほうばかりに金をもっていって、きたないよな。

[1672: 通りがかりさん]

>>1654 名無しさん
何で大宮なの？浦和でもいいじゃない。
それより税金払わない暴力団員やチンピラが多いクラスターの発生源、大宮の南銀やら風俗街をどうにかしないことにはね。

[1673: 匿名さん]

別所沼公園は、昔は芝生が青々と輝いて美しいところだったのに、清水市長になってから大宮の方ばかり良くしようと税金使うので、別所沼公園は荒れていて悲しいです。
別所沼公園の方も、人々がくつろげるように美しく良くしてください。

[1674: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん
新幹線通ってるからに尽きるでしょうね。

[1675: 匿名さん]

>>1672 通りがかりさん

1654です。
浦和と大宮の大きな差は企業集積です。
浦和は、大企業が少なく、あっても営業所どまりで中核拠点ではありません。
他県のほかの街と争える(しかも勝ち目がある)のは大宮と思います。
私は浦和在住で、浦和がより住みやすくなるのを望んでます。
大宮活性化を果たせれば、その原資で浦和の環境整備も進めば良いと期待してます。(そうなると予想しますが、10年先位？？)

ときに、この物件、確定情報は何なんでしょう。
地権者への区画割当てが進んでいるのは瓦板からもみて取れます。
てことは、建物概要も二転三転しましたが、確定して進んでそうです。
スケジュールやデベが何処かも知りたいです。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

建築主－浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合（参加組合員　野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）
特定業務代行者－前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業ＪＶ

2021年着工～2024年竣工

[1677: マンション掲示板さん]

>>1676 マンション検討中さん
ありがとうございました。まさにこの辺り知りたかったのですが、簡単には見つからなかったので助かります。
ブランドはプラウドかパークハウスですかね？どちらかなら個人的にはまぁいいや！

以下追記です。

■規模等
高さ99m 地上27階　地下3階
延床面積99,731平米
建築面積8,410平米
■用途等
地下3階-地下2階駐車場
地下1階-地上4階商業、業務
地上5階-地上27階住居
住戸521戸

https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p009748_d/fil/22.pdf

てことは23フロアなので1フロア辺り20戸程度？
イメージ図から住居棟は建築面積の3/5位。占有部が80%とすると、8,410×3/5×80%の4,000平米で、戸当たり200平米？
そんなにある訳無いので、住戸棟の真ん中は吹き抜けみたいになっている？

[1678: 匿名さん]

こんな資料も。P11に構造図（最新かは？）

https://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/012/p064229_d/fil/01_20190...

[1679: マンション掲示板さん]

>>1678 匿名さん
1677です、ありがとうございます。
1677の数値からは若干変更が入ってますね。

1678の資料P4から、住戸502、住宅面積面積37,000平米で戸当たり平均約70平米ですか。相応にディンクス向けもありそうですね。
ナリは、同じく資料P13の川崎、札幌みたいにハイソだったら良かったのに。。。一方で、コロナで財政厳しそうな市はハイソだと着いて来れず、また頓挫しかねなかったかなぁとも思う。

販売は、R3年度内が目標で現実的にはずれ込んでR4年度中といったとこですかね？(解体予定時期からの勝手な予想)

[1680: さいたま市民]

>>1679 マンション掲示板さん
ハイソに見えない理由は色づかいとか素材とかデザインとかでしょうかね。なにかハコを重ねたみたいですものね。ずっと残るんだから、時間かかってもいいから、センスのある良いものを作ってもらいたい。ところで市民会館は、どこにあるの？

[1681: さいたま市民]

大宮に金とられたから、こんなことになったのか？
裏に市民のためじゃない、汚い策略がありそうですね。

[1682: ご近所さん]

>>1674 匿名さん

武蔵浦和に新幹線をとめようという案もありますよね。
浦和には企業が来てもらえる土地がたくさんありますよ。

ところで大宮に大企業って何あります？
東電とか三菱さん？

大宮の放射能の始末を浦和の金でやるつもりじゃないでしょうね、

[1683: 匿名さん]

だから新都心と大宮は嫌なんだよ。

[1684: さいたま市民]

新しくつくった大宮区役所・さいたま市大宮図書館も豪勢だし、建設中の市民会館おおみやも豪勢だし、浦和の金使って浦和の勢いを削ごうとしてるとしか思えない。
タワマンのところにできる市民会館うらわは、コンサートとかミュージカルとかバレエとかショーとかできるの？
まったく大宮の不良議員も大宮の奴らも清水市長も、浦和に対するバカな対抗心ばかりで、まったく浦和をばかにしている。
このままじゃ合併は解消だ！

[1685: 浦和の女]

大宮の男って気がきかないし、怖くてがさつな女が多いし、浦和に対抗心むきだしてくる人間が多いし、精神的にも疲れるから、浦和と大宮はさいたま新都心あたりで二つに別れて別の市としてやるのがいいと思うよ。早急そうしてほしい。

[1686: 検討板ユーザーさん]

浦和は駅の高架で大金使ったのもう忘れたんか？
武蔵浦和も大金使ったしわがままやめなさい
市全体の事を考慮するべきだよ

[1687: マンション検討中さん]

浦和PARCO←図書館とコミセン

何か対立煽り情けない
一般市民はもうさいたま市民としか思ってない
それぞれ発展していって市域全体の繁栄がある

[1688: マンコミュファンさん]

ほんと大宮民はライバル心むきだしで、少し浦和がよくなるとねちねち言ってきて浦和以上のものを要求してきてしゃらくさい
とくに大宮・新都心あたりの悪徳議員がね。

[1689: さいたま市民]

>>1684 さいたま市民さん
新しくできる浦和区役所も、そばに浦和図書館つくって、豪勢で素敵なところにしてもらいたいですね。西口に子どもが多いのに、図書館がないんですよね。

[1690: 匿名さん]

>>1682 ご近所さん
武蔵浦和に新幹線は流石に夢物語では…。既に新幹線が通ってる大宮とは話が違いすぎませんか？

[1691: 匿名さん]

浦和を守ろう

[1692: さいたま市民]

>>1679 マンション掲示板さん
川崎や札幌のと比べると、ダサくて洗練されてなくて、泣けてきますね。浦和愛のないセンスのないヤツがデザインしたんでしょうけど。
これも大宮と合併して浦和の血税ぬすまれた結果なんでしょうけど。なんとも浦和を袖にした感じで大宮の自己中心主義はひどすぎる。人間性を疑います。
こんなヘンテコなものを浦和に建てられたらダメです。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 さいたま市民さん

1679です。
確かにこのデザインには泣けてきます。
ただ、大宮に資金を取られたなどの話は違うと思います。
この建物は民間開発で、そこに市が相乗りしただけなので。

図らずも、浦和大宮論議に勃発させる書き込みをした、自身にも泣けてきてます。。。

さて、スケジュール、価格目線とか、オフィステナントとか、どなんでしょ？？

[1694: さいたま市民]

民間でやったらタワマンのデザイン性も、もっとよくなっていただろうね。
市民会館とオフィスとか入る建物とタワマン別にしてもらいたいよね。
タワマンを一番駅の近くにして。
まわりに木や植物を多く配してもらいたいな

[1695: 匿名]

議員どもが私腹を肥やしたのを見てるような、ちゃちな建造物なんていらないよな。
建てるなら浦和のランドマークとなるような
びしっとしたやつを建ててくれよ。

[1696: マンション掲示板さん]

浦和のほうが富裕層が多いんだから、きっと市税も浦和市域の方が多いに違いない！！

そのお金を大宮に使うなんて！認められない！
浦和に利を！浦和を守ろう！市税は公平に使うべきだ！

[1697: 匿名さん]

浦和のために使ってほしいほしい

[1698: 正義の人]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1702: 匿名さん]

[No.1699～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1703: マンション検討中さん]

最近は、浦和愛溢れるコメントが頻繁に登場してますね。
盛り上がるのは良いですが、少し近視眼的すぎませんか？
行政側からすると、限られた予算の配分を大局的観点で判断したかったと推測します。
少なくとも、浦和VS大宮の綱引きだけでは、埼玉県自体がますます消耗してしまいます。
大宮には勝ったけど首都圏では惨敗、は私は嫌です。
大宮や新都心も含め、さいたま市としてどうしていくかの戦略の有無が大切と考えます。

[1704: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/no_saitama/status/1365677727932551174
興奮してる人はこれ見た方がいい
大宮の方が税収多いし開発に力入れるのは当然
これ市議のツイッターね

[1705: 匿名さん]

大宮に金を使うなら合併解消だ！

[1706: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん
その大宮を中心としようとする古い近視眼的狭い視点がダメなんだよ。
大宮・新都心を中心としたら、埼玉県は必ずや首都圏からばかにされ、取りされていきます。

[1707: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん
浦和区というのは、浦和の一部ですね。
大宮の企業などで、浦和の人間が働き、大宮の税収を上げているのを忘れないでください。
大宮は、これから年寄りが増えていき、税収の増加はあまり見込めないと思いますよ。

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1707 匿名さん

上から目線の人は嫌われるよ

[1709: 匿名さん]

そろそろ、「浦和駅西口南高砂地区」の話題に戻ろう！

[1710: マンション検討中さん]

浦和って本当しょうもない街だな

[1711: 匿名]

清水市長は早く大宮の赤線跡をどうにかしろよ。市民の不幸の源泉。

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん

これは言われてもしやーない。ごく一部の残念な人なのでご容赦を。滅多にいません。

[1713: 大宮住人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1714: 匿名さん]

名前を浦和市に変えたら

[1715: 匿名さん]

さいたま市のランドマークとなるようなもの建ててほしい。
絶対おもしろくないようなハコモノ建ててほしくない。

[1716: マンション検討中さん]

アンチ大宮与野の方、もう怒りはおさまったのかな。
世の中色々な人がいるから、行政も大変だぁ

[1717: 匿名さん]

おおみや出てって

[1718: 通りがかりさん]

デザイン性や芸術性や品格がある、緑もかっこよく配置してある、市民やその他の人たちが憩える建造物にしてもらいたい。
絶対安易にデザインしてつくったハコモノは許せない。

[1719: 匿名さん]

17号までの道路が春に開通

[1720: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

東口までの整備は再開発と平行してやるとのニュースがあったので結構東西の流れが良くなりそう

中浦和駅の方まで伸びる区間がうっすらと書いてありますが、その区間が事業化すれば良いのだが

[1721: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでも、一貫して大宮が浦和より上位なのは知ってますか？
今年は浦和も頑張ったけどそれでも8位、大宮はここ数年4位をキープしています。上には吉祥寺、恵比寿、横浜しかいない、首都圏屈指のブランド駅が大宮なんですよ。
やはりさいたま市を代表するブランドは大宮であって、浦和ではないということだと思います。

[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
３月３０日１４：００開通ですって。

[1723: 匿名さん]

ついに開通！

[1724: 通りがかりさん]

>>1721 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、スーモの住みたい街ランキングあやしい。不動産業界の人達の思惑がずいぶん絡んでそう。
浦和はもっと上いく余地があるんじゃないかな。

[1725: マンション検討中さん]

若者向けの施設がパルコくらいしかない浦和が、大宮の上を行くのは無理でしょう。
私は人気については違和感ないです。

[1726: 匿名さん]

一人で対立煽りしてる奴がいるのは分かった

[1727: 匿名さん]

浦和コンプ

[1728: マンション検討中さん]

>>1724 通りがかりさん
単純に立地と利便性で売れる大宮と違って、文教都市というイメージを刷り込まないと高値で買ってもらえない浦和推しのほうに、むしろ不動産業界の思惑を感じるけど。
大宮はそんな枕詞付けなくても4位。浦和は業者が懸命に下駄を履かせて8位。比較にならないほど大宮のほうが上だよ。

[1729: 匿名さん]

大宮は7割が埼玉からの投票
浦和は8割が埼玉からの投票
県外からの投票は殆どない

[1730: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
埼玉の人口多いんだし、それでいいんじゃない？何処の人であろうと、多くの人に支持される街の不動産は伸びますよ。そもそも東京だって田舎者の集合体だし、数が全てよ。

[1731: 通りがかりさん]

>>1728 マンション検討中さん
立地と利便性？浦和より都心に近いの？
東北・北海道方面に行くにはよいよね。そして大宮から少し離れて住んでいる若者を集める。
大宮の風俗とか反社とかのいる環境は受けいれられない。買い物もまとまってかないから、しづらいし。
業者が思いっきり下駄を履かせたのが大宮。
そんなの分かってるよ。

[1732: 匿名さん]

一人で自演会話楽しい？

[1733: 匿名さん]

浦和に住んでる人は浦和に投票
大宮に住んでる人は大宮に投票
どっちが上もないよ

[1734: マンション検討中さん]

権利変換が予定だと今月ですが、どうなるか気になりますね。
もう延期にならないといいですが

[1735: eマンションさん]

そうでしたよね。あんまり話が聞こえてこなくて、気になってました

[1736: 匿名さん]

田島大牧線3月30日開通　総工費150億円、東側の拡幅も含めたら、再開発1回分のカネがかかってるんだね

https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/009/012/p079776_d/fil/2021...

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 匿名さん

そのくらいじゃ流石に何も出来ないよ
土地を購入がほとんどでしょ

浦和駅西口南高砂地区の再開発が442億
大宮駅西口大門再開発が620億

[1738: 匿名さん]

原山の産業道路拡幅が終われば、渋滞も減りすごい便利になりますね

[1739: マンション検討中さん]

さいたま市のページ更新されてましたね。
しかし期間が令和８年度までってまた延びたんでしょうか。
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 マンション検討中さん

どうなんでしょうね？

一応もう地権者さん達の希望住戸で重複した住戸の抽選会をやったりしてるみたい

何かそろそろ完成パース見せて欲しい
こんなことやってるくらいだからもうどんなだか決まってるんでしょ

[1741: 匿名さん]

田島大牧線開通しましたね

[1742: 匿名さん]

便利になりました

[1743: 匿名さん]

おどろいた

市役所移転を清水市長が公表　建設費２２０億円でコロナ対策置き去り
https://ameblo.jp/kawamurajun/entry-12668629209.html

[1744: マンション検討中さん]

庁舎の建て替えは必要だし批判には当たらないと思う。
むしろ問題の先延ばしの方が批判されるべきと感じます。

[1745: マンション検討中さん]

坪いくらくらいでしょうね、皆さんどう思われますか。その前に予定通り進むかどうかですが

[1746: マンション検討中さん]

むしろ土地の安い新都心に、役所はさっさと移ってもらって、跡地を有効活用した方が良い。
役所あったって何の恩恵も無いし、むしろ邪魔。

[1747: マンション検討中さん]

>>1745
市況次第でしょうが今の相場だと350から380くらいではないでしょうか。
坪単価３００くらいの相場になってほしいですが、今はどこも高すぎますからね・・・。
予定の方はどうなんでしょうね、権利変換が決まったという続報がないので
延期の予感がまたしてますが、市民会館は予定通り閉館し解体されるそうですし。

[1748: 匿名さん]

浦和駅周辺まちなか魅力向上検討/昭和に決まる/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/561957

[1749: 匿名さん]

市長「市役所を大宮に！」

[1750: マンション検討中さん]

この辺は地盤はしっかりしているのでしょうか