URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16501: eマンションさん]

アンケート７０票集まってきたね。
リセールは期待薄そうですね。

[16502: 評判気になるさん]

>>16500 評判気になるさん
当時とは相場が違うので参考にはならないです

[16503: 匿名さん]

この立地の良さ・環境の良さで、90平米が2億以上って、今の相場で普通だよね。

[16504: 買い替え検討中さん]

>>16503 匿名さん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

諸経費などを入れると高層階なら一般フロアで
3億予算必要で坪1000万前後なのですが
今の相場で普通でしょうか？

別に荒らしでもなく
普通に高いと思ってしまうのはわたしだけでしょうか？
繰り返しになりますが一般フロアで坪1000万って
相場からはかけ離れているように感じるのですが。

相場ってそんなに浦和付近で高層階で
坪1000万円で取引されている事例ってあるのですか？
あるなら教えてください。

[16505: ご近所さん]

浦和で80平米以上で高層階で
坪単価が1000万円が相場だということであれば
それは相場ではないですね。
少なからず１年前までは高層階でも
坪400万後半でしたからね。

[16506: 匿名さん]

浦和駅西口近距離で、もうでてこないであろうタワマンですからね。
浦和で他とは違う唯一無二の価値はあると思うけどね。

[16507: 口コミ知りたいさん]

>>16506 匿名さん

立地は、確かに唯一無二ではありますね。ただ隣接のタワマンより大幅に高い理屈はどないでっしゃろ？

[16508: 名無しさん]

プラウド浦和のプレミアムフロア買っておけばよかったなぁ…

[16509: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16510: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16511: 検討板ユーザーさん]

どうしてもこの物件が欲しい荒らしさん達の、恨みがましく値下げを求める怨嗟の声が凄いな
値下げ無くても買えちゃってごめんねぇ～

[16512: 評判気になるさん]

>>16510 マンション検討中さん
浦和についてもう少し調べてから書き込む方が良いのでは？

[16513: ご近所さん]

>>16511 検討板ユーザーさん
類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
事例ってあったりするの？
相場、相場っていう人は成約価格の事例を教えてもらえますか？
プレミアムフロア以外で坪1000万というのを
みたことがないのですが。
あれば教えてください。

[16514: 匿名さん]

>>16504 買い替え検討中さん
高いと思うなら買わなければ良いだけ、さよなら
欲しいのに高くて買えないから悔しいねぇ

[16515: マンコミュファンさん]

>>16513 ご近所さん
同じ投稿を繰り返す君からこの物件が凄く欲しい気持ちを感じるよ。坪1000万は高いよねぇ、なかなか出せないからねぇ…
質問に対する答えは、唯一無二の再現性の無い希少立地なので類似事例はありません。以上。
価格に納得したら買う、納得出来ないなら買わない。それだけ

[16516: マンション掲示板さん]

>>16515 マンコミュファンさん

価格は分かりましたが、なんでこんなに管理費が高いんですか？浦和だから？

[16517: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分のパークハウス浦和タワー16階72.92m2 12,800万円　坪580万

[16518: 匿名さん]

>>16517 マンション検討中さん
成約事例？
まだ売れていないチャレンジ価格？

たった数件あるのを
相場というのは違うと思うな。

浦和ザ・タワーは
とにかく地権者多いから
かなりの数が売買で出てくるはずだから。

[16519: 匿名さん]

>>16500 評判気になるさん
こんな素人の動画貼るんじゃねーよ

[16520: マンション検討中さん]

>>16508 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和の坪単価
本当にちょっと前でしたからね。
プレミアムフロアでも安い安い

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=1SCDzjEyFntZvhSi
マンマニも絶賛してましたね。
同じ野村不動産

今なら坪単価が倍近い
さすがに、、、。