URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16481: マンション検討中さん]

浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
浦和「だから」この値段だよ。
今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
ははは！

[16482: マンコミュファンさん]

>>16460 eマンションさん
なんか可哀想な人だな
申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます

[16483: 匿名さん]

「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い～～～

[16484: マンコミュファンさん]

>>16483 匿名さん

複数戸はリアルにすごいですね！何目的ですか？

[16485: 通りがかりさん]

>>16483 匿名さん
どうぞどうぞ。
高い部屋複数いれてください。
抽選なしで買えますからチャンスだよ。

[16486: マンション検討中さん]

>>16476 評判気になるさん
レッズサポって浦和にしか存在しないのか...

[16487: 名無しさん]

浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい

[16488: 検討板ユーザーさん]

>>16484 マンコミュファンさん
とりあえず保有

[16489: 匿名さん]

埼玉県民のほとんどが浦和サポ

[16490: マンション検討中さん]

>>16481 マンション検討中さん
わろたw

[16491: 評判気になるさん]

>>16489 匿名さん
昔はそうだったかもね
今はだいぶ熱量落ちたし特に若い世代は全然興味がない
ニュースで目に触れることも無くなったから
不祥事を起こした時だけ視界に入ってくる

[16492: 口コミ知りたいさん]

>>16489 匿名さん
そうじゃないと1試合あたり40,000人近く入れるのは無理でしょ

[16493: 周辺住民さん]

コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
マンション価格も相場より３割以上高い

まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
売れるのは売れると思う。

[16494: 口コミ知りたいさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

浦和でファミリーなら
最低でも８０米以上の部屋だろ。
７１平米は誰かが書いていたが狭い。

一般フロアで10階で検討するなら
坪単価750万円以上。
一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。

そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
１２０平米で５億円。
まあ来月しっかり売れるかわかるね。

[16495: 評判気になるさん]

>>16494 口コミ知りたいさん
最近は3LDKでも60平米台が普通

[16496: 評判気になるさん]

>>16493 周辺住民さん
不動産は立地がすべて

[16497: マンコミュファンさん]

>>16495 評判気になるさん
60平米台にファミリーで35年ローン
広さ妥協はしないほうがよい
ファミリーで子ども3人いたら
とてもじゃないけど60平米は無理

[16498: 広さ気になるさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

高層階なら一般フロアで
3億予算必要です。

高層階で８０平米以上なら
坪単価９６０万以上をご用意ください。

[16499: マンション検討中さん]

>>16496 評判気になるさん
https://youtube.com/shorts/Z0ARDHTbZEw?si=JUXfeJ9h6e4ClrZC
こういう時代たしかにくるかも

[16500: 評判気になるさん]

>>16481 マンション検討中さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=mE8o6wAwzmtaLb8y
プラウド浦和７０００万～だった
最上階が一億ちょいだった
浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる

[16501: eマンションさん]

アンケート７０票集まってきたね。
リセールは期待薄そうですね。

[16502: 評判気になるさん]

>>16500 評判気になるさん
当時とは相場が違うので参考にはならないです

[16503: 匿名さん]

この立地の良さ・環境の良さで、90平米が2億以上って、今の相場で普通だよね。

[16504: 買い替え検討中さん]

>>16503 匿名さん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

諸経費などを入れると高層階なら一般フロアで
3億予算必要で坪1000万前後なのですが
今の相場で普通でしょうか？

別に荒らしでもなく
普通に高いと思ってしまうのはわたしだけでしょうか？
繰り返しになりますが一般フロアで坪1000万って
相場からはかけ離れているように感じるのですが。

相場ってそんなに浦和付近で高層階で
坪1000万円で取引されている事例ってあるのですか？
あるなら教えてください。

[16505: ご近所さん]

浦和で80平米以上で高層階で
坪単価が1000万円が相場だということであれば
それは相場ではないですね。
少なからず１年前までは高層階でも
坪400万後半でしたからね。

[16506: 匿名さん]

浦和駅西口近距離で、もうでてこないであろうタワマンですからね。
浦和で他とは違う唯一無二の価値はあると思うけどね。

[16507: 口コミ知りたいさん]

>>16506 匿名さん

立地は、確かに唯一無二ではありますね。ただ隣接のタワマンより大幅に高い理屈はどないでっしゃろ？

[16508: 名無しさん]

プラウド浦和のプレミアムフロア買っておけばよかったなぁ…

[16509: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16510: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16511: 検討板ユーザーさん]

どうしてもこの物件が欲しい荒らしさん達の、恨みがましく値下げを求める怨嗟の声が凄いな
値下げ無くても買えちゃってごめんねぇ～

[16512: 評判気になるさん]

>>16510 マンション検討中さん
浦和についてもう少し調べてから書き込む方が良いのでは？

[16513: ご近所さん]

>>16511 検討板ユーザーさん
類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
事例ってあったりするの？
相場、相場っていう人は成約価格の事例を教えてもらえますか？
プレミアムフロア以外で坪1000万というのを
みたことがないのですが。
あれば教えてください。

[16514: 匿名さん]

>>16504 買い替え検討中さん
高いと思うなら買わなければ良いだけ、さよなら
欲しいのに高くて買えないから悔しいねぇ

[16515: マンコミュファンさん]

>>16513 ご近所さん
同じ投稿を繰り返す君からこの物件が凄く欲しい気持ちを感じるよ。坪1000万は高いよねぇ、なかなか出せないからねぇ…
質問に対する答えは、唯一無二の再現性の無い希少立地なので類似事例はありません。以上。
価格に納得したら買う、納得出来ないなら買わない。それだけ

[16516: マンション掲示板さん]

>>16515 マンコミュファンさん

価格は分かりましたが、なんでこんなに管理費が高いんですか？浦和だから？

[16517: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分のパークハウス浦和タワー16階72.92m2 12,800万円　坪580万

[16518: 匿名さん]

>>16517 マンション検討中さん
成約事例？
まだ売れていないチャレンジ価格？

たった数件あるのを
相場というのは違うと思うな。

浦和ザ・タワーは
とにかく地権者多いから
かなりの数が売買で出てくるはずだから。

[16519: 匿名さん]

>>16500 評判気になるさん
こんな素人の動画貼るんじゃねーよ

[16520: マンション検討中さん]

>>16508 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和の坪単価
本当にちょっと前でしたからね。
プレミアムフロアでも安い安い

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=1SCDzjEyFntZvhSi
マンマニも絶賛してましたね。
同じ野村不動産

今なら坪単価が倍近い
さすがに、、、。

[16521: マンション掲示板さん]

>>16508 名無しさん
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=EJJksvEDAgDGZ-B-
少し前まで坪単価300万後半でしたからね。
今はほぼ倍。
資材高騰、人件費高騰、建築費高騰と
さわがれていますが、
デベロッパーは過去最高益連発。

[16522: 評判気になるさん]

>>16513 ご近所さん
ここは相場を作るマンションだから。
スペシャルな物件とはそういうものだよ。

[16523: 評判気になるさん]

>>16516 マンション掲示板さん
最近のタワマンはどこもこんなもんだ。

[16524: 名無しさん]

>>16520 マンション検討中さん

確かにこれを読むと今の相場は異常と感じてしまいますね。半値とは言いませんが、2-3割は落ちそう

[16525: マンション検討中さん]

ついに限定ページでも価格が公開されましたね。
モデルルームの予約が途中から取りづらくなったのでその対応策でしょうか。
しかしなかなか強烈なインパクトありますね。
1億未満が2部屋しかない…

[16526: マンション検討中さん]

>>16513 ご近所さん

このタイプは階数で価格差が半端ないですよね。笑
2階上がるごとに1000万円くらい上がっていくイメージです。

[16527: 名無しさん]

>>16524 名無しさん
アンケートからも
その結末だと予想しているひとが
半数以上いる

[16528: 検討板ユーザーさん]

>>16526 マンション検討中さん
何度もメールきます。
焦りがみえますね。

[16529: マンション検討中さん]

10月のモデルルーム予約再開してますね。
まだ土日も多少余裕があるようです。
フリー見学も開始しましたね。

[16530: 評判気になるさん]

>>16528 検討板ユーザーさん

なんのメールがきますか？