URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16461: eマンションさん]

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

[16462: eマンションさん]

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

[16463: eマンションさん]

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

[16464: 名無しさん]

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

[16465: 匿名さん]

>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

[16466: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
周辺中古の成約価格見てるかお前？

[16467: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

[16468: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

[16469: 匿名さん]

>>16458 名無しさん
嫌なら買うなとしか

[16470: 匿名さん]

>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

[16471: マンコミュファンさん]

誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。

[16472: 通りがかりさん]

>>16465 匿名さん

たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ

[16473: 匿名さん]

よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから

[16474: マンション検討中さん]

>>16472 通りがかりさん
残念だけど川口もう手遅れでしょ。

[16475: 職人さん]

>>16471 マンコミュファンさん
湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う

[16476: 評判気になるさん]

>>16465 匿名さん
浦和レッズサポの悪口はやめて下さい

[16477: マンション検討中さん]

１期は見送って２期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩３分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか？

[16478: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの？

[16479: 口コミ知りたいさん]

>>16477 マンション検討中さん

たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。

[16480: 口コミ知りたいさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

そうなんですよね～
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
そのあたり納得して契約したいと思っています。

[16481: マンション検討中さん]

浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
浦和「だから」この値段だよ。
今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
ははは！

[16482: マンコミュファンさん]

>>16460 eマンションさん
なんか可哀想な人だな
申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます

[16483: 匿名さん]

「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い～～～

[16484: マンコミュファンさん]

>>16483 匿名さん

複数戸はリアルにすごいですね！何目的ですか？

[16485: 通りがかりさん]

>>16483 匿名さん
どうぞどうぞ。
高い部屋複数いれてください。
抽選なしで買えますからチャンスだよ。

[16486: マンション検討中さん]

>>16476 評判気になるさん
レッズサポって浦和にしか存在しないのか...

[16487: 名無しさん]

浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい

[16488: 検討板ユーザーさん]

>>16484 マンコミュファンさん
とりあえず保有

[16489: 匿名さん]

埼玉県民のほとんどが浦和サポ

[16490: マンション検討中さん]

>>16481 マンション検討中さん
わろたw

[16491: 評判気になるさん]

>>16489 匿名さん
昔はそうだったかもね
今はだいぶ熱量落ちたし特に若い世代は全然興味がない
ニュースで目に触れることも無くなったから
不祥事を起こした時だけ視界に入ってくる

[16492: 口コミ知りたいさん]

>>16489 匿名さん
そうじゃないと1試合あたり40,000人近く入れるのは無理でしょ

[16493: 周辺住民さん]

コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
マンション価格も相場より３割以上高い

まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
売れるのは売れると思う。

[16494: 口コミ知りたいさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

浦和でファミリーなら
最低でも８０米以上の部屋だろ。
７１平米は誰かが書いていたが狭い。

一般フロアで10階で検討するなら
坪単価750万円以上。
一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。

そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
１２０平米で５億円。
まあ来月しっかり売れるかわかるね。

[16495: 評判気になるさん]

>>16494 口コミ知りたいさん
最近は3LDKでも60平米台が普通

[16496: 評判気になるさん]

>>16493 周辺住民さん
不動産は立地がすべて

[16497: マンコミュファンさん]

>>16495 評判気になるさん
60平米台にファミリーで35年ローン
広さ妥協はしないほうがよい
ファミリーで子ども3人いたら
とてもじゃないけど60平米は無理

[16498: 広さ気になるさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

高層階なら一般フロアで
3億予算必要です。

高層階で８０平米以上なら
坪単価９６０万以上をご用意ください。

[16499: マンション検討中さん]

>>16496 評判気になるさん
https://youtube.com/shorts/Z0ARDHTbZEw?si=JUXfeJ9h6e4ClrZC
こういう時代たしかにくるかも

[16500: 評判気になるさん]

>>16481 マンション検討中さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=mE8o6wAwzmtaLb8y
プラウド浦和７０００万～だった
最上階が一億ちょいだった
浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる

[16501: eマンションさん]

アンケート７０票集まってきたね。
リセールは期待薄そうですね。

[16502: 評判気になるさん]

>>16500 評判気になるさん
当時とは相場が違うので参考にはならないです

[16503: 匿名さん]

この立地の良さ・環境の良さで、90平米が2億以上って、今の相場で普通だよね。

[16504: 買い替え検討中さん]

>>16503 匿名さん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

諸経費などを入れると高層階なら一般フロアで
3億予算必要で坪1000万前後なのですが
今の相場で普通でしょうか？

別に荒らしでもなく
普通に高いと思ってしまうのはわたしだけでしょうか？
繰り返しになりますが一般フロアで坪1000万って
相場からはかけ離れているように感じるのですが。

相場ってそんなに浦和付近で高層階で
坪1000万円で取引されている事例ってあるのですか？
あるなら教えてください。

[16505: ご近所さん]

浦和で80平米以上で高層階で
坪単価が1000万円が相場だということであれば
それは相場ではないですね。
少なからず１年前までは高層階でも
坪400万後半でしたからね。

[16506: 匿名さん]

浦和駅西口近距離で、もうでてこないであろうタワマンですからね。
浦和で他とは違う唯一無二の価値はあると思うけどね。

[16507: 口コミ知りたいさん]

>>16506 匿名さん

立地は、確かに唯一無二ではありますね。ただ隣接のタワマンより大幅に高い理屈はどないでっしゃろ？

[16508: 名無しさん]

プラウド浦和のプレミアムフロア買っておけばよかったなぁ…

[16509: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16510: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。