URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16461: eマンションさん]

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

[16462: eマンションさん]

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

[16463: eマンションさん]

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

[16464: 名無しさん]

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

[16465: 匿名さん]

>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

[16466: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
周辺中古の成約価格見てるかお前？

[16467: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

[16468: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

[16469: 匿名さん]

>>16458 名無しさん
嫌なら買うなとしか

[16470: 匿名さん]

>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

[16471: マンコミュファンさん]

誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。

[16472: 通りがかりさん]

>>16465 匿名さん

たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ

[16473: 匿名さん]

よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから

[16474: マンション検討中さん]

>>16472 通りがかりさん
残念だけど川口もう手遅れでしょ。

[16475: 職人さん]

>>16471 マンコミュファンさん
湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う

[16476: 評判気になるさん]

>>16465 匿名さん
浦和レッズサポの悪口はやめて下さい

[16477: マンション検討中さん]

１期は見送って２期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩３分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか？

[16478: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの？

[16479: 口コミ知りたいさん]

>>16477 マンション検討中さん

たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。

[16480: 口コミ知りたいさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

そうなんですよね～
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
そのあたり納得して契約したいと思っています。