URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[16441: 匿名さん]

>>16440 マンション掲示板さん
クルド問題は行政次第なので、やるとしたら簡単に解決できることだな。

[16442: 口コミ知りたいさん]

>>16439 マンコミュファンさん
はっきりいって川口なんて
属性違いすぎるし話題にしないでくれますか？

[16443: マンション検討中さん]

>>16439 マンコミュファンさん
川口クロスは単純に実需層が多かったたけでしょ。
おそらく武蔵浦和ステアリ(ここまで転売無し)や川越タワー(転売少数のみ)も同じ。

[16444: マンション検討中さん]

>>16442 口コミ知りたいさん
まぁ、浦和を検討する層は川口は検討しないよね。

[16445: マンコミュファンさん]

>>16443 マンション検討中さん
川越タワーとか駅一分で内廊下で
高層階が建たないエリア
駅前商業エリアにタワマンとか
希少価値はかなり高いだろ。
浦和も駅前神立地でさらにタワマン。

[16446: 検討板ユーザーさん]

>>16444 マンション検討中さん
川口は検討している
浦和層は少ない
川口はほぼ東京って
市がいってるくらい。

[16447: 評判気になるさん]

>>16444 マンション検討中さん

川越は独自路線いってるね
観光地であり、歴史あり、神社あり
風情あり、グルメありって感じで
交通もJRも東上線も西武池袋線もある。
文京エリアでもある。
浦和と同じ住みやすいまち

[16448: 匿名さん]

今、日本は、地震・台風・豪雨などで災害が多いから、湾岸エリアのタワマンは危ない・リスクが大きいっていうので、湾岸エリアのタワマンから浦和のこのタワマンに引っ越してくる人多いかもね。
浦和駅のこのタワマンは駅近だし、交通の便もいいからね。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内のタワマン投資家っぽい方々は、ここの価格に苦笑している感じですね。理屈ではない何かがある、みたいな。

[16450: 検討板ユーザーさん]

>>16438 マンション検討中さん

浦和は賃料が取れないのが致命的なので、売りが結構出るような気がしてきました

[16451: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内に投資する層は
浦和の坪単価みて苦笑い
坪単価1000万オーバーなら
大阪とか狙うだろうね。
まあ浦和ザ・タワーは
浦和の地縁ある金持ちしか
ターゲットじゃないから。
投資家は最初から
スルーさせる価格。

[16452: マンション掲示板さん]

>>16448 匿名さん
今までの相場なら浦和に越してきたかも。
ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
埼玉県に引っ越しするメリットないのでは？
1億ちょいの予算なら狭いし。
だったら築浅の都内選ぶのでは？
少なくとも坪単価700万～800万なら
都内中古なら相当な選択肢あるからな。
浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。

[16453: eマンションさん]

>>16452 マンション掲示板さん

良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました

[16454: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり
浦和なのに坪単価がかなり
割高な感じですが、
デベは余裕で売ることができる
と考えての値付けだと思います。

余談ですが、
以前地所の売り出した浦和タワーの
モデルルーム見学に行った時の事です。
既に浦和に不動産を持っているので、
参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
営業のおじさまから案内がてら色々
お話を聞けました。
その際、
【いや～浦和は凄い、凄いとは
聞いていましたが、
本当に凄いですね～】と
高笑いされていたのが
今でも忘れられません。
売れ行きが好調すぎて笑いが
止まらなかったのでしょう。

浦和はまず野村が2010年くらいから
マンションをバンバン建て始め、
次に地所、
三井と住友は完全に出遅れた印象。
今回はもともと浦和のうま味を
知っている２社なので、
高値でも大丈夫と踏んで
この価格なのだと思います。
でも、やっぱり　高すぎですね。

[16455: 評判気になるさん]

>>16443 マンション検討中さん
規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。

[16456: マンション掲示板さん]

>>16454 周辺住民さん

浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。

[16457: 匿名さん]

>>16454 周辺住民さん
それはあくまであなたの推察でしょ？
うれゆきがどうかは
来月にはわかる
高すぎてみんな足踏み
こんな感じを予想しています。
抽選祭りにはならないだろうね。
かなり販売苦戦するんじゃないかと
個人的には思う。
相場より3割は高い。

[16458: 名無しさん]

>>16453 eマンションさん
仕様がよいとはいっても外廊下
外廊下で新築時の坪単価1200万の
27階のマンションは首都圏でもレア
坪単価1200万で外廊下は
新築時ではわたしはきいたことない。
普通は内廊下。

[16459: 検討板ユーザーさん]

>>16456 マンション掲示板さん
アンケート60票の結果みても
やはりリセールには不安あり。
どう転ぶかわからない。
坪単価1000万の一般フロアは
かなりきついのではないか。

[16460: eマンションさん]

>>16456 マンション掲示板さん
中層階で2億超えは
はっきりいって高すぎる
浦和NO1といっても浦和だから。
相場より3割高い。
2年間値上がり続けたら
たしかに違和感ないかもね。
ただ値上がりする価格で
今買うのはメリットがあまりに小さい。
あがるかどうかは不透明。

[16461: eマンションさん]

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

[16462: eマンションさん]

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

[16463: eマンションさん]

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

[16464: 名無しさん]

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

[16465: 匿名さん]

>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

[16466: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
周辺中古の成約価格見てるかお前？

[16467: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

[16468: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

[16469: 匿名さん]

>>16458 名無しさん
嫌なら買うなとしか

[16470: 匿名さん]

>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

[16471: マンコミュファンさん]

誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。

[16472: 通りがかりさん]

>>16465 匿名さん

たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ

[16473: 匿名さん]

よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから

[16474: マンション検討中さん]

>>16472 通りがかりさん
残念だけど川口もう手遅れでしょ。

[16475: 職人さん]

>>16471 マンコミュファンさん
湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う

[16476: 評判気になるさん]

>>16465 匿名さん
浦和レッズサポの悪口はやめて下さい

[16477: マンション検討中さん]

１期は見送って２期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩３分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか？

[16478: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの？

[16479: 口コミ知りたいさん]

>>16477 マンション検討中さん

たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。

[16480: 口コミ知りたいさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

そうなんですよね～
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
そのあたり納得して契約したいと思っています。

[16481: マンション検討中さん]

浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
浦和「だから」この値段だよ。
今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
ははは！

[16482: マンコミュファンさん]

>>16460 eマンションさん
なんか可哀想な人だな
申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます

[16483: 匿名さん]

「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い～～～

[16484: マンコミュファンさん]

>>16483 匿名さん

複数戸はリアルにすごいですね！何目的ですか？

[16485: 通りがかりさん]

>>16483 匿名さん
どうぞどうぞ。
高い部屋複数いれてください。
抽選なしで買えますからチャンスだよ。

[16486: マンション検討中さん]

>>16476 評判気になるさん
レッズサポって浦和にしか存在しないのか...

[16487: 名無しさん]

浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい

[16488: 検討板ユーザーさん]

>>16484 マンコミュファンさん
とりあえず保有

[16489: 匿名さん]

埼玉県民のほとんどが浦和サポ

[16490: マンション検討中さん]

>>16481 マンション検討中さん
わろたw