URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

[16423: マンション検討中さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

[16424: 口コミ知りたいさん]

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。

[16425: 評判気になるさん]

>>16422 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/
転売といってもまだまだ坪単価安いですね。
大宮スカイの場合
ここで賃料37万くらいとれるらしい。
高層階でこの坪単価

[16426: マンション掲示板さん]

>>16425 評判気になるさん
大宮スカイの高層階安いね。
浦和ザ・タワーで高層階で
同じ広さならほぼ倍近い坪単価だね。

[16427: 評判気になるさん]

>>16423 マンション検討中さん
いやいや
大宮スカイはそもそも販売時の価格安いから
最初に買えたやつは勝ち組だよ。
持ってよし、買ってよし。

[16428: 通りがかりさん]

>>16425 評判気になるさん

安い理由は間取りを見てみ
極端に安かった部屋だよ

[16429: マンコミュファンさん]

>>16425 評判気になるさん

同じ外廊下だけど、大宮スカイのこれなら何か良い感じ

ここってどんな感じなんですかね？
ただの興味本位だけど

[16430: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
地権者がかなり多いため
浦和ザ・タワーでは
かなりの数が世に出そうですね。

[16431: 評判気になるさん]

>>16413 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーでは
地権者が喜ぶ
そんなマンションですね。
地権者様には感謝しても
しきれないので。

[16432: 口コミ知りたいさん]

>>16429 マンコミュファンさん

確かにカッコいい！これなら良いかなって思いました

[16433: 口コミ知りたいさん]

>>16414 匿名さん
浦和ザ・タワーのリセールのアンケート
やはり結果はリセールに不安あり。
まあ予想通りの結果ですね。
リセール強い物件は
買うときに相場より安いが鉄則。

[16434: マンション検討中さん]

>>16432 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーのアンケート
他の項目も相場より高いがたいはんを占める

[16435: 口コミ知りたいさん]

>>16415 eマンションさん
地権者多数だから
相場も崩れそうですね。
地権者が200以上いるので。
しかも良い間取り、よい部屋が
たくさん地権者物件として非分譲されてる。
賃貸も大量に出そうですね。

[16436: 匿名さん]

>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね

[16437: マンション検討中さん]

>>16423 マンション検討中さん
そうするとここもリスク高いね
数千万以上の損失被っても気にならないくらいの富裕層か、永住してここで死ぬかの覚悟があるかのどっちがじゃないと買えないな

[16438: マンション検討中さん]

地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる

[16439: マンコミュファンさん]

>>16438 マンション検討中さん

言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。