URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[16401: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン！
https://urawacity.net/34125

[16402: マンション掲示板さん]

>>16389 通りがかりさん
地権者住戸がたくさんあるので、全然あとで安く買えますよ。

[16403: 匿名さん]

そのぶん税金が多いのかな？

[16404: 通りがかりさん]

ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません（そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…）
1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので…

どんな人たちが住むのか楽しみにしています。

[16405: 口コミ知りたいさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
>>16400 名無しさん
自分にレスして楽しい？

[16406: 検討板ユーザーさん]

>>16400 名無しさん

そのようだね。
浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。

[16407: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん

そうですか？せいぜい1割安とかそんなもんじゃないんですかね

[16408: マンション検討中さん]

南側は高倍率になるみたい
確実に買えそうなところを選んだ方が良さそう

https://manmani.net/?p=57058

[16409: マンション検討中さん]

>>16408 マンション検討中さん
南側で要望書出しました。

[16410: マンション検討中さん]

倍率は？ってか分かるのはまだ先だよね

[16411: 口コミ知りたいさん]

>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。

[16412: 名無しさん]

>>16409 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
ぼちぼち倍率ついてしまってる感じでしたか？

[16413: マンコミュファンさん]

>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。
つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。

[16414: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん
幸せだね　安く買えたらいいね（願望）
たぶん今より高くなるけどね

[16415: eマンションさん]

>>16413 マンコミュファンさん

それでも安くても販売価格近辺で売ると思いますよ。

[16416: マンション掲示板さん]

>>16411 口コミ知りたいさん
それはあなたの推測でしょ？
そんなのききたくない。

[16417: 検討板ユーザーさん]

>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。

[16418: マンション掲示板さん]

地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー
地権者ファースト
ただ地権者多すぎて
値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる

[16419: 名無しさん]

>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。

[16420: マンション検討中さん]

>>16419 名無しさん

確かにこれは所得税がかかりますね！

仮に利益1億円としても、4500万円！これはなかなか用意できないですよ。

[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

[16423: マンション検討中さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

[16424: 口コミ知りたいさん]

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。

[16425: 評判気になるさん]

>>16422 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/
転売といってもまだまだ坪単価安いですね。
大宮スカイの場合
ここで賃料37万くらいとれるらしい。
高層階でこの坪単価

[16426: マンション掲示板さん]

>>16425 評判気になるさん
大宮スカイの高層階安いね。
浦和ザ・タワーで高層階で
同じ広さならほぼ倍近い坪単価だね。

[16427: 評判気になるさん]

>>16423 マンション検討中さん
いやいや
大宮スカイはそもそも販売時の価格安いから
最初に買えたやつは勝ち組だよ。
持ってよし、買ってよし。

[16428: 通りがかりさん]

>>16425 評判気になるさん

安い理由は間取りを見てみ
極端に安かった部屋だよ

[16429: マンコミュファンさん]

>>16425 評判気になるさん

同じ外廊下だけど、大宮スカイのこれなら何か良い感じ

ここってどんな感じなんですかね？
ただの興味本位だけど

[16430: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
地権者がかなり多いため
浦和ザ・タワーでは
かなりの数が世に出そうですね。

[16431: 評判気になるさん]

>>16413 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーでは
地権者が喜ぶ
そんなマンションですね。
地権者様には感謝しても
しきれないので。

[16432: 口コミ知りたいさん]

>>16429 マンコミュファンさん

確かにカッコいい！これなら良いかなって思いました

[16433: 口コミ知りたいさん]

>>16414 匿名さん
浦和ザ・タワーのリセールのアンケート
やはり結果はリセールに不安あり。
まあ予想通りの結果ですね。
リセール強い物件は
買うときに相場より安いが鉄則。

[16434: マンション検討中さん]

>>16432 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーのアンケート
他の項目も相場より高いがたいはんを占める

[16435: 口コミ知りたいさん]

>>16415 eマンションさん
地権者多数だから
相場も崩れそうですね。
地権者が200以上いるので。
しかも良い間取り、よい部屋が
たくさん地権者物件として非分譲されてる。
賃貸も大量に出そうですね。

[16436: 匿名さん]

>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね

[16437: マンション検討中さん]

>>16423 マンション検討中さん
そうするとここもリスク高いね
数千万以上の損失被っても気にならないくらいの富裕層か、永住してここで死ぬかの覚悟があるかのどっちがじゃないと買えないな

[16438: マンション検討中さん]

地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる

[16439: マンコミュファンさん]

>>16438 マンション検討中さん

言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。

[16441: 匿名さん]

>>16440 マンション掲示板さん
クルド問題は行政次第なので、やるとしたら簡単に解決できることだな。

[16442: 口コミ知りたいさん]

>>16439 マンコミュファンさん
はっきりいって川口なんて
属性違いすぎるし話題にしないでくれますか？

[16443: マンション検討中さん]

>>16439 マンコミュファンさん
川口クロスは単純に実需層が多かったたけでしょ。
おそらく武蔵浦和ステアリ(ここまで転売無し)や川越タワー(転売少数のみ)も同じ。

[16444: マンション検討中さん]

>>16442 口コミ知りたいさん
まぁ、浦和を検討する層は川口は検討しないよね。

[16445: マンコミュファンさん]

>>16443 マンション検討中さん
川越タワーとか駅一分で内廊下で
高層階が建たないエリア
駅前商業エリアにタワマンとか
希少価値はかなり高いだろ。
浦和も駅前神立地でさらにタワマン。

[16446: 検討板ユーザーさん]

>>16444 マンション検討中さん
川口は検討している
浦和層は少ない
川口はほぼ東京って
市がいってるくらい。

[16447: 評判気になるさん]

>>16444 マンション検討中さん

川越は独自路線いってるね
観光地であり、歴史あり、神社あり
風情あり、グルメありって感じで
交通もJRも東上線も西武池袋線もある。
文京エリアでもある。
浦和と同じ住みやすいまち

[16448: 匿名さん]

今、日本は、地震・台風・豪雨などで災害が多いから、湾岸エリアのタワマンは危ない・リスクが大きいっていうので、湾岸エリアのタワマンから浦和のこのタワマンに引っ越してくる人多いかもね。
浦和駅のこのタワマンは駅近だし、交通の便もいいからね。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内のタワマン投資家っぽい方々は、ここの価格に苦笑している感じですね。理屈ではない何かがある、みたいな。

[16450: 検討板ユーザーさん]

>>16438 マンション検討中さん

浦和は賃料が取れないのが致命的なので、売りが結構出るような気がしてきました

[16451: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内に投資する層は
浦和の坪単価みて苦笑い
坪単価1000万オーバーなら
大阪とか狙うだろうね。
まあ浦和ザ・タワーは
浦和の地縁ある金持ちしか
ターゲットじゃないから。
投資家は最初から
スルーさせる価格。

[16452: マンション掲示板さん]

>>16448 匿名さん
今までの相場なら浦和に越してきたかも。
ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
埼玉県に引っ越しするメリットないのでは？
1億ちょいの予算なら狭いし。
だったら築浅の都内選ぶのでは？
少なくとも坪単価700万～800万なら
都内中古なら相当な選択肢あるからな。
浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。

[16453: eマンションさん]

>>16452 マンション掲示板さん

良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました

[16454: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり
浦和なのに坪単価がかなり
割高な感じですが、
デベは余裕で売ることができる
と考えての値付けだと思います。

余談ですが、
以前地所の売り出した浦和タワーの
モデルルーム見学に行った時の事です。
既に浦和に不動産を持っているので、
参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
営業のおじさまから案内がてら色々
お話を聞けました。
その際、
【いや～浦和は凄い、凄いとは
聞いていましたが、
本当に凄いですね～】と
高笑いされていたのが
今でも忘れられません。
売れ行きが好調すぎて笑いが
止まらなかったのでしょう。

浦和はまず野村が2010年くらいから
マンションをバンバン建て始め、
次に地所、
三井と住友は完全に出遅れた印象。
今回はもともと浦和のうま味を
知っている２社なので、
高値でも大丈夫と踏んで
この価格なのだと思います。
でも、やっぱり　高すぎですね。

[16455: 評判気になるさん]

>>16443 マンション検討中さん
規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。

[16456: マンション掲示板さん]

>>16454 周辺住民さん

浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。

[16457: 匿名さん]

>>16454 周辺住民さん
それはあくまであなたの推察でしょ？
うれゆきがどうかは
来月にはわかる
高すぎてみんな足踏み
こんな感じを予想しています。
抽選祭りにはならないだろうね。
かなり販売苦戦するんじゃないかと
個人的には思う。
相場より3割は高い。

[16458: 名無しさん]

>>16453 eマンションさん
仕様がよいとはいっても外廊下
外廊下で新築時の坪単価1200万の
27階のマンションは首都圏でもレア
坪単価1200万で外廊下は
新築時ではわたしはきいたことない。
普通は内廊下。

[16459: 検討板ユーザーさん]

>>16456 マンション掲示板さん
アンケート60票の結果みても
やはりリセールには不安あり。
どう転ぶかわからない。
坪単価1000万の一般フロアは
かなりきついのではないか。

[16460: eマンションさん]

>>16456 マンション掲示板さん
中層階で2億超えは
はっきりいって高すぎる
浦和NO1といっても浦和だから。
相場より3割高い。
2年間値上がり続けたら
たしかに違和感ないかもね。
ただ値上がりする価格で
今買うのはメリットがあまりに小さい。
あがるかどうかは不透明。

[16461: eマンションさん]

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

[16462: eマンションさん]

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

[16463: eマンションさん]

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

[16464: 名無しさん]

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

[16465: 匿名さん]

>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

[16466: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
周辺中古の成約価格見てるかお前？

[16467: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

[16468: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

[16469: 匿名さん]

>>16458 名無しさん
嫌なら買うなとしか

[16470: 匿名さん]

>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

[16471: マンコミュファンさん]

誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。

[16472: 通りがかりさん]

>>16465 匿名さん

たかが浦和住みがそんなこと言わない方がいいですよ

[16473: 匿名さん]

よくわからん荒らしが高い高い五月蝿いですね。
君らがどんなに頑張ってネガってもこの物件は売れるからご心配なく
高いと思うならさっさと他に行きなさい、検討者は君らのネガコメなんて大して気にしてないから

[16474: マンション検討中さん]

>>16472 通りがかりさん
残念だけど川口もう手遅れでしょ。

[16475: 職人さん]

>>16471 マンコミュファンさん
湾岸は災害に強いつくりになっているからそれは無いかと思う

[16476: 評判気になるさん]

>>16465 匿名さん
浦和レッズサポの悪口はやめて下さい

[16477: マンション検討中さん]

１期は見送って２期で契約予定なのですが、外廊下のCGと各階のEVルームのCG画像がほしいですね。
あと、駅前なのに出口が西側なので、徒歩３分というのがだいぶ気になります。通勤時間帯は、商業施設の中は通れないのでしょうか？

[16478: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
あんた号泣して鼻垂らしながら毎日いくつ書いてるんだよ。
手持ちがすっからかんで検討する立場でもないのにずっと何やってるの？

[16479: 口コミ知りたいさん]

>>16477 マンション検討中さん

たしかに内部の話はあまりでてきてませんよね。

[16480: 口コミ知りたいさん]

>>16479 口コミ知りたいさん

そうなんですよね～
コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、エレベーター台数もそんな多くないですしなぜこんな管理費が高いのか、もう少し内部の仕様を知りたいですが出てこないんですよね。
そのあたり納得して契約したいと思っています。

[16481: マンション検討中さん]

浦和なのにこんな値段、って言ってるやつはダメだね。
浦和「だから」この値段だよ。
今プレミアム買えば10年後は坪2000狙えるでしょう。20年後は坪3000かな。
ははは！

[16482: マンコミュファンさん]

>>16460 eマンションさん
なんか可哀想な人だな
申し込み入れる予定だけど、上に他の人も書いてるけどここのネガさん達の意見は面白半分呆れ半分で見させて貰ってます

[16483: 匿名さん]

「高い高い」と連呼して止まない、この物件を買いたい気持ちが溢れ出てるネガさん達を横目に複数戸要望書入れるの気持ち良い～～～

[16484: マンコミュファンさん]

>>16483 匿名さん

複数戸はリアルにすごいですね！何目的ですか？

[16485: 通りがかりさん]

>>16483 匿名さん
どうぞどうぞ。
高い部屋複数いれてください。
抽選なしで買えますからチャンスだよ。

[16486: マンション検討中さん]

>>16476 評判気になるさん
レッズサポって浦和にしか存在しないのか...

[16487: 名無しさん]

浦和サポの存在が浦和の街の評判を貶めてるからいい加減どうにかして欲しい

[16488: 検討板ユーザーさん]

>>16484 マンコミュファンさん
とりあえず保有

[16489: 匿名さん]

埼玉県民のほとんどが浦和サポ

[16490: マンション検討中さん]

>>16481 マンション検討中さん
わろたw

[16491: 評判気になるさん]

>>16489 匿名さん
昔はそうだったかもね
今はだいぶ熱量落ちたし特に若い世代は全然興味がない
ニュースで目に触れることも無くなったから
不祥事を起こした時だけ視界に入ってくる

[16492: 口コミ知りたいさん]

>>16489 匿名さん
そうじゃないと1試合あたり40,000人近く入れるのは無理でしょ

[16493: 周辺住民さん]

コンシェルジュなし、外廊下、共用施設も普通、
エレベーター台数もそんな多くないのに共益費高い
浦和駅で外廊下だから安く出てくるかと思ったら
マンション価格も相場より３割以上高い

まあ浦和が好きな人がターゲットだからね。
売れるのは売れると思う。

[16494: 口コミ知りたいさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

浦和でファミリーなら
最低でも８０米以上の部屋だろ。
７１平米は誰かが書いていたが狭い。

一般フロアで10階で検討するなら
坪単価750万円以上。
一般フロアで坪単価1000万円以上はさすがに。

そう考えるとプレミアムフロアなのかなっておもうが
１２０平米で５億円。
まあ来月しっかり売れるかわかるね。

[16495: 評判気になるさん]

>>16494 口コミ知りたいさん
最近は3LDKでも60平米台が普通

[16496: 評判気になるさん]

>>16493 周辺住民さん
不動産は立地がすべて

[16497: マンコミュファンさん]

>>16495 評判気になるさん
60平米台にファミリーで35年ローン
広さ妥協はしないほうがよい
ファミリーで子ども3人いたら
とてもじゃないけど60平米は無理

[16498: 広さ気になるさん]

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

高層階なら一般フロアで
3億予算必要です。

高層階で８０平米以上なら
坪単価９６０万以上をご用意ください。

[16499: マンション検討中さん]

>>16496 評判気になるさん
https://youtube.com/shorts/Z0ARDHTbZEw?si=JUXfeJ9h6e4ClrZC
こういう時代たしかにくるかも

[16500: 評判気になるさん]

>>16481 マンション検討中さん
https://youtu.be/msmAvli2K74?si=mE8o6wAwzmtaLb8y
プラウド浦和７０００万～だった
最上階が一億ちょいだった
浦和ザ・タワーの値段がいかに高いかよくわかる

[16501: eマンションさん]

アンケート７０票集まってきたね。
リセールは期待薄そうですね。

[16502: 評判気になるさん]

>>16500 評判気になるさん
当時とは相場が違うので参考にはならないです

[16503: 匿名さん]

この立地の良さ・環境の良さで、90平米が2億以上って、今の相場で普通だよね。

[16504: 買い替え検討中さん]

>>16503 匿名さん
Iタイプ 3LDK 85.50㎡
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

諸経費などを入れると高層階なら一般フロアで
3億予算必要で坪1000万前後なのですが
今の相場で普通でしょうか？

別に荒らしでもなく
普通に高いと思ってしまうのはわたしだけでしょうか？
繰り返しになりますが一般フロアで坪1000万って
相場からはかけ離れているように感じるのですが。

相場ってそんなに浦和付近で高層階で
坪1000万円で取引されている事例ってあるのですか？
あるなら教えてください。

[16505: ご近所さん]

浦和で80平米以上で高層階で
坪単価が1000万円が相場だということであれば
それは相場ではないですね。
少なからず１年前までは高層階でも
坪400万後半でしたからね。

[16506: 匿名さん]

浦和駅西口近距離で、もうでてこないであろうタワマンですからね。
浦和で他とは違う唯一無二の価値はあると思うけどね。

[16507: 口コミ知りたいさん]

>>16506 匿名さん

立地は、確かに唯一無二ではありますね。ただ隣接のタワマンより大幅に高い理屈はどないでっしゃろ？

[16508: 名無しさん]

プラウド浦和のプレミアムフロア買っておけばよかったなぁ…

[16509: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16510: マンション検討中さん]

>>16506 匿名さん
そもそも浦和自体どこにも唯一無二の価値など見つけられないのだが？
だいたい埼玉にそんな街ある？川越とかはある意味独特ではあるけど。

[16511: 検討板ユーザーさん]

どうしてもこの物件が欲しい荒らしさん達の、恨みがましく値下げを求める怨嗟の声が凄いな
値下げ無くても買えちゃってごめんねぇ～

[16512: 評判気になるさん]

>>16510 マンション検討中さん
浦和についてもう少し調べてから書き込む方が良いのでは？

[16513: ご近所さん]

>>16511 検討板ユーザーさん
類似でタワマンでこんな坪単価を
相場でみたことがありますか？

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
21階 26400万円台 坪単価967万円

坪単価1000万円で20階前後で取引されている
事例ってあったりするの？
相場、相場っていう人は成約価格の事例を教えてもらえますか？
プレミアムフロア以外で坪1000万というのを
みたことがないのですが。
あれば教えてください。

[16514: 匿名さん]

>>16504 買い替え検討中さん
高いと思うなら買わなければ良いだけ、さよなら
欲しいのに高くて買えないから悔しいねぇ

[16515: マンコミュファンさん]

>>16513 ご近所さん
同じ投稿を繰り返す君からこの物件が凄く欲しい気持ちを感じるよ。坪1000万は高いよねぇ、なかなか出せないからねぇ…
質問に対する答えは、唯一無二の再現性の無い希少立地なので類似事例はありません。以上。
価格に納得したら買う、納得出来ないなら買わない。それだけ

[16516: マンション掲示板さん]

>>16515 マンコミュファンさん

価格は分かりましたが、なんでこんなに管理費が高いんですか？浦和だから？

[16517: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分のパークハウス浦和タワー16階72.92m2 12,800万円　坪580万

[16518: 匿名さん]

>>16517 マンション検討中さん
成約事例？
まだ売れていないチャレンジ価格？

たった数件あるのを
相場というのは違うと思うな。

浦和ザ・タワーは
とにかく地権者多いから
かなりの数が売買で出てくるはずだから。

[16519: 匿名さん]

>>16500 評判気になるさん
こんな素人の動画貼るんじゃねーよ

[16520: マンション検討中さん]

>>16508 名無しさん
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和の坪単価
本当にちょっと前でしたからね。
プレミアムフロアでも安い安い

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=1SCDzjEyFntZvhSi
マンマニも絶賛してましたね。
同じ野村不動産

今なら坪単価が倍近い
さすがに、、、。

[16521: マンション掲示板さん]

>>16508 名無しさん
https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?si=EJJksvEDAgDGZ-B-
少し前まで坪単価300万後半でしたからね。
今はほぼ倍。
資材高騰、人件費高騰、建築費高騰と
さわがれていますが、
デベロッパーは過去最高益連発。

[16522: 評判気になるさん]

>>16513 ご近所さん
ここは相場を作るマンションだから。
スペシャルな物件とはそういうものだよ。

[16523: 評判気になるさん]

>>16516 マンション掲示板さん
最近のタワマンはどこもこんなもんだ。

[16524: 名無しさん]

>>16520 マンション検討中さん

確かにこれを読むと今の相場は異常と感じてしまいますね。半値とは言いませんが、2-3割は落ちそう

[16525: マンション検討中さん]

ついに限定ページでも価格が公開されましたね。
モデルルームの予約が途中から取りづらくなったのでその対応策でしょうか。
しかしなかなか強烈なインパクトありますね。
1億未満が2部屋しかない…

[16526: マンション検討中さん]

>>16513 ご近所さん

このタイプは階数で価格差が半端ないですよね。笑
2階上がるごとに1000万円くらい上がっていくイメージです。

[16527: 名無しさん]

>>16524 名無しさん
アンケートからも
その結末だと予想しているひとが
半数以上いる

[16528: 検討板ユーザーさん]

>>16526 マンション検討中さん
何度もメールきます。
焦りがみえますね。

[16529: マンション検討中さん]

10月のモデルルーム予約再開してますね。
まだ土日も多少余裕があるようです。
フリー見学も開始しましたね。

[16530: 評判気になるさん]

>>16528 検討板ユーザーさん

なんのメールがきますか？

[16531: マンション検討中さん]

現時点で1億の金融資産無いと購入は厳しいでしょうね。バブルだよ気をつけな。

[16532: 評判気になるさん]

>>16531 マンション検討中さん
人によりますけど資産負債バランスで負債の金額が大きすぎる且つ共働き前提で買おうとしてる層は厳しいね。
あと金融資産一億だとプレミアムは買えないだろうから良くて2億くらいの物件かな。それ以上はカツカツになりますね

[16533: 匿名さん]

ここが高くなった理由をつーもさんがブログで解説してくれてますね

[16534: マンション掲示板さん]

>>16531 マンション検討中さん
完全にバブルだわ。
2年前の倍の販売価格。
かしこい人が迷っているのもわかる。
リーセル不安で管理費高いし、維持費も高い

[16535: eマンションさん]

>>16533 匿名さん
ブロガーが高い理由って、、、。
高いものは高い。
あきらかに高いって。
高いは個人の感想じゃないよ。
Ｘみてみな。
アンケートみてみな。

[16536: 口コミ知りたいさん]

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛がないとダメ。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
管理費も高い。

[16537: マンション検討中さん]

>>16536 口コミ知りたいさん
わざわざブロガー意見なんて転載しなくても、ここは実需と散々書き込まれてるだろ
頭悪いの？

[16538: マンコミュファンさん]

津田沼ザ・タワーはまだ300万円台だそうだ
浦和は金持ち多いな

[16539: 口コミ知りたいさん]

>>16538 マンコミュファンさん
まだ売り出してないから
浦和はわからないよ。
ブロガーが書いていたみたいに
地権者いなければ坪単価５００万だったのに
今浦和ザ・タワーは高くなった。
地権者に感謝感謝。
地権者の分も価格に上乗せになってる。
リーセルには目をつぶれる人でないと
なかなか厳しいだろう。
モデルルームもフリーでみにいけるなんて
かなりハードル下げたな。
思ってるいるほど申込入ってないんじゃないかな。

[16540: マンション掲示板さん]

>>16539 口コミ知りたいさん
フリーで見に行っても商談ないから、単純に見たいだけの人はこっちという案内だぞ
残念ながらプレミアム含めて申し込みは満遍なく入ってる
浦和の所得層を舐めちゃいかんな

[16541: 名無しさん]

>>16540 マンション掲示板さん

住みたい人が買うマンションや！！
値上がりや利回りを求めるひとが買ったら大変になるかもよ

[16542: マンション検討中さん]

浦和はそんなに金持ちいないよ。
都内と比べたら貧弱だよ。
この価格は不動産バブルだよ。
きちんと路線価との乖離を調べたほうが良いよ

[16543: マンション検討中さん]

アッパーマスや準富裕層では手が出せない価格ですよね。
富裕層以上の価格帯だと思いますが、富裕層は浦和にマンションは買わないでしょう。

[16544: 検討板ユーザーさん]

>>16543 マンション検討中さん

それでも売れるんだなぁ、これが。

[16545: 口コミ知りたいさん]

>>16542 マンション検討中さん

はっきり言って、世帯年収2000万とかの中途半端なエリートサラリーマンがここ買ったらかなり苦しむと思うね。

ペアローンで買ったら一生爆弾を抱えそう。値上がりと賃料がとれないから。

[16546: マンコミュファンさん]

>>16542 マンション検討中さん
お前の情報力が貧弱なだけだろ
大人しくヤフコメに引っ込んでろ

[16547: 匿名さん]

>>16545 口コミ知りたいさん

そういう人は買わないから心配しなくて大丈夫

[16548: 匿名さん]

>>16536 口コミ知りたいさん
涙ふけよ

>>16537
自演して買えないのがいくつ書いてるんだよ

アンケートなら高い安い相場通りの3種であるべき。①高い②高い③高い④相場通りがアンケートになるわけないだろ。頭悪いね。しかも自分がほとんど投票してるのにデータになるわけないだろｗ
素人の話もどうでもいい。相場は客観的に売れたか売れてないかだけが基準。買えない人がたった一人でいくら騒いでも世の中には全く影響しないことを早く知ったほうがいい。

[16549: 匿名さん]

>>16542 マンション検討中さん
今は土地よりも建物に値段が付く時代だから
時代に合わせて頭をアップデートしないとね

[16550: マンション検討中さん]

このマンション買える富裕層はなぜか口が悪い

[16551: 通りがかりさん]

>>16550 マンション検討中さん

モデルルーム見学埋まりましたね

[16552: マンコミュファンさん]

>>16545 口コミ知りたいさん

2000万じゃ見学予約すらできないんじゃないかな

[16553: 匿名さん]

そもそもローンで買うような層をこの物件は相手にしないだろ。
億越えの物件では多額の融資がおりない。

[16554: 通りがかりさん]

>>16553 匿名さん

それがペアローンだと世帯年収2000万ちょいでも1億のローン組めるからね。
メーカーのなんちゃってFPに乗せられて買ってしまうのが今の世の中

[16555: 口コミ知りたいさん]

>>16554 通りがかりさん

7-8倍まで一般的に組めますから、年収2000万円あれば南向きの76平米高層が買えますよ！

[16556: 匿名さん]

今初めて見ましたが、ここは内廊下ですか？

[16557: eマンションさん]

>>16556 匿名さん
いやいや外廊下です。
浦和ザ・タワーは外廊下です。

[16558: eマンションさん]

つーもさんの言うとおり

浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。

それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料はこれらより高くなることは当然ですが、賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入にょるリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもさんブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
相場よりあきらかに高いとさ。
浦和愛がないとダメだとさ。
賃貸でもありで合理性あるとさ。
地権者の利益のしわ寄せが価格に転嫁。
地権者なしなら坪単価５００万くらいだとさ。
管理費も高いとさ。
浦和が好きでファーストオーナーに
なりたいそんな方に強くおすすめだとさ。

[16559: 評判気になるさん]

https://tuumo-mansiononayami.com/
よく分析されてらっしゃる。

[16560: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=7P6l2OCCkMOO8BSD
武蔵浦和とかあの時は安かったな。
駅直結で。

[16561: 口コミ知りたいさん]

>>16542 マンション検討中さん
来月にはわかるよ
好調なのか苦戦するのか
今から楽しみだな

[16562: 検討板ユーザーさん]

>>16561 口コミ知りたいさん

もう販売する部屋は価格でてるやん。
1期1次では完売しないよ

[16563: eマンションさん]

>>16544 検討板ユーザーさん

大宮西口タワーみたいに売れるんでしょうね
その後、↑みたいに、転売・賃貸でゴーストマンション行きになるのかな？

[16564: 検討板ユーザーさん]

>>16558 eマンションさん
ここ買う人は地権者の食い物にされるってことじゃん笑

[16565: 匿名さん]

>>16563 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの2倍の地権者です。
つーもさんも書いてるね。

[16566: eマンションさん]

そもそも何故こんな価格に？

広域でマンション相場を見ている方なら一目瞭然ですが、はっきり言ってめちゃめちゃ高いです。グロスだけで見れば、パークシティ中野ザタワーとほぼ同じですし、標準フロアでも上層階は坪900万円とか坪1,000万円とか目が眩んできます…。

ただ、こうなった背景としては、構図はパークシティ中野ザタワーと全く一緒で、地権者がとても多いという特殊事情があったからこそ、こういった値付けになったと考えられます。

すなわち、地権者住戸というのは等価交換が基本なので、多少の追い銭があったとしても、地権者住戸について、デベロッパーにほとんど利益は出てこないと考えられます。

そのため、デベロッパーも営利企業としてプロジェクトを成立させるために、一定程度の利益を確保しなければならないとすると、そのしわ寄せは必然的に一般販売住戸に来ることになります。

モデルルームなどの販促費は固定費的な性格が強いので、地権者住戸を一般販売した場合の逸失利益は粗利益相当分だと考えると、それを丸々一般販売住戸に乗せてしまうｔ、相場価格より3割も4割も高くなってしまい、いくら箱が良くても販売が困難になってしまいます。

それ故に、一般販売住戸に逸失利益分をある程度上乗せさせ、かつ購入検討層も付いてこれるぎりぎりのラインを攻めた結果が今回の販売予定価格になっているのだと想像出来ます。

さらに、住戸表を見て頂ければお分かりの通り、角住戸や南向き住戸など物件内でも相対的に利益を取りやすい好条件の住戸の大半が地権者住戸に押さえられてしまっているため、さらに一般販売住戸へのしわ寄せが大きくなっていると推測されます。

[16567: 口コミ知りたいさん]

買えない奴が何か書いてるな

[16568: 匿名さん]

つーもさんの記事がこの掲示板のどのコメントより納得できるのは同意する。マンマニの記事よりわかりやすい
だがコピペ貼るのは掲示板見づらくなるからやめてくれ

[16569: マンコミュファンさん]

実際どのくらいの申し込みが入るかですが、さいたま市の駅近タワーは都心意外ではひとつ抜けるプライスリーダーになるかもですね。

[16570: 通りがかりさん]

>>16568 匿名さん
今まで、マンマニさん参考にしてました。
これから、つーもさんも参考にしてみます！

[16571: 匿名さん]

>>16570 通りがかりさん
つーもさんは公認会計士だけあって数字の分析力が凄い

[16572: マンション掲示板さん]

>>16564 検討板ユーザーさん
https://x.com/bDujJP0v9ggn2UC/status/1838009886208413922
浦和は世界を超えた

https://x.com/konkatsu_1989/status/1838177136370491877
まあそうだよな

https://x.com/mikkunsouthern2/status/1837838534561997238
そんな時代が来たか

[16573: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=Fl7-nPGrqt-W3MFW
プラウド浦和はプレミアムフロアでも坪単価400万台だった。プレミアムフロアに関しては今回はその倍以上ですね。

[16574: 匿名さん]

>>16554 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/bcda561240557529c5faa94bc8bf44dc1752...
浦和から県庁なくなったら価値どうなるだろう。
建替えより移転が上回りました。

[16575: 匿名さん]

>>16557 eマンションさん
そうですか。外廊下で浦和でもこの値段になってきたのですね。
不動産業界、どこも強気ですね。いつまで続くのだろう？

[16576: eマンションさん]

>>16558 eマンションさん

ながいよ
「需要と供給のバランス次第」の一言で終わる
立地の希少性が高いんだから出口戦略も問題はないと考えられる

[16577: マンション検討中さん]

西側の低層階って商業施設の室外機が置かれるんですか？

[16578: eマンションさん]

>>16577 マンション検討中さん
MRでそのように説明されました。

[16579: ご近所さん]

>>16545 口コミ知りたいさん
サラリーマンで2000万はそれが一馬力なら普通に優秀。
そんな優秀な人がここを選ぶのか？

[16580: マンコミュファンさん]

室外機の熱気や騒音が何階まで影響があるのかは入居しないと分からない感じなんですかね。

[16581: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
お前に関係ない話だ

[16582: 検討板ユーザーさん]

>>16579 ご近所さん
人によるだろアホ

[16583: 検討板ユーザーさん]

>>16577 マンション検討中さん

南側じゃなかったでしたっけ？

[16584: eマンションさん]

>>16583 検討板ユーザーさん

西側と東側の低層階だったと思います。

[16585: 口コミ知りたいさん]

>>16579 ご近所さん
選ばないです笑

[16586: 職人さん]

大宮、スカイスクエアを転売しました。
７５平米で８０００万強で購入し、１億以上で売れました。
浦和のこのマンションと大宮のスカイは昔から評判でしたね。
大宮の資金を使って、浦和タワーを買うつもりですです。
７５平米1億２０００万～３０００万円以上で購入を考えます。
出来たころには、いくらになっているでしょう、楽しみです。安くなっているか高くなっているか。ギャンブルですね。
皆さん、勝負です。

[16587: 口コミ知りたいさん]

>>16586 職人さん
浦和ザ・タワーは
地権者が多数で価格が高いスタートだから
リセールは期待薄い
ブロガーもアンケートでもいわれてるよ。
アンケート100票超えましたね。
60%以上が期待薄いと回答。
まあそりゃそうだよね。

[16588: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。
そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

決してリセールを重視して購入してはいけません。

リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。
↑
つーもさんが書いてる通り
リセール期待はしないほうがよい。
埼玉県を愛し、浦和を愛しているかた向け。

[16589: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん

おめでとうございます。
美味くいくと良いですね！

[16590: 評判気になるさん]

>>16588 口コミ知りたいさん
ここは実需と散々言われているのに今頃何言ってんだこいつ
脳味噌が腐ってる坪400が日本語を理解できなかっただけだろう

[16591: 通りがかりさん]

>>16586 職人さん
75平米1.2-1.3億じゃ買えないよ。価格表見なさい

[16592: マンション検討中さん]

本物件、価格表を見ると、17階と21階で大きく価格が変わるのでどの階を選ぶか悩ましいですね。
ローンは1億ちょうどの予定で各行の審査もスムーズに終わりましたが、南向きは階が上がると予算的にきついので、西向きの第一期で申し込むか、ほぼ同じ間取りの第二期で出るであろう東向きにするか悩ましいです…

この物件なら西と東はどちらが評価高いのでしょうか？

[16593: 名無しさん]

17階と21階とはどのタイプの部屋ですか？
2期は値上げかもしれないですよ。

[16594: マンション検討中さん]

>>16592 マンション検討中さん
西と東は中層高層はほぼ評価変わらないが、東の低層はホールの屋根が眺望にモロ被りするのと、駅よりで第三種換気だと音が五月蝿いので、低層に関しては西のが条件は良い。
一番良い向きは南

[16595: マンコミュファンさん]

>>16586 職人さん
75平米で1.2億ってどこの物件の話だろ

[16596: 評判気になるさん]

>>16594 マンション検討中さん

すごい！ありがとうございます。

[16597: 匿名さん]

>>16592 マンション検討中さん

ローンはこのマンションだからといって優遇とかありませんでしたか？

[16598: 通りがかりさん]

個人的にはここが売れてくれれば周辺マーケットも上がるので、地元民として有り難いですが、果たして売れ行きはどうなるんでしょうねー

[16599: 匿名さん]

>>16588 口コミ知りたいさん

中野は延期になるそうだ
事業費増→マンション増やす→事業はさらに増→延期へ

[16600: 口コミ知りたいさん]

>>16597 匿名さん
https://youtu.be/sz_MP6xlVS4?si=qNXPqxhW3UxM1q2k
変動金利もあがりますね。