URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16392: マンション掲示板さん]

>>16390 通りがかりさん

川口も駅周辺は便利そうですよね。ハザードだけ気になります

[16393: 検討板ユーザーさん]

>>16392 マンション掲示板さん

ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。
川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。
プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。

[16394: 評判気になるさん]

>>16390 通りがかりさん
>>16391 マンコミュファンさん
>>16392 マンション掲示板さん
>>16393 検討板ユーザーさん
川口は治安と民度が論外なので検討するに値しない。

[16395: 評判気になるさん]

>>16393 検討板ユーザーさん

確かに川口は数十年水害は起きてないみたいですよね。ただハザードに色はガッツリ着くので嫌な人はいると思います。私はいやなほうです

[16396: 口コミ知りたいさん]

>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。

[16397: eマンションさん]

>>16396 口コミ知りたいさん

商業フロアは地権者だからねぇ、、、

[16398: 口コミ知りたいさん]

>>16394 評判気になるさん

治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。

しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。

駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。

[16399: 通りがかりさん]

>>16397 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
地権者の数が大宮スカイの約2倍
同じかそれ以上に影響ありそう。

[16400: 名無しさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。

[16401: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン！
https://urawacity.net/34125

[16402: マンション掲示板さん]

>>16389 通りがかりさん
地権者住戸がたくさんあるので、全然あとで安く買えますよ。

[16403: 匿名さん]

そのぶん税金が多いのかな？

[16404: 通りがかりさん]

ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません（そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…）
1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので…

どんな人たちが住むのか楽しみにしています。

[16405: 口コミ知りたいさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
>>16400 名無しさん
自分にレスして楽しい？

[16406: 検討板ユーザーさん]

>>16400 名無しさん

そのようだね。
浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。

[16407: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん

そうですか？せいぜい1割安とかそんなもんじゃないんですかね

[16408: マンション検討中さん]

南側は高倍率になるみたい
確実に買えそうなところを選んだ方が良さそう

https://manmani.net/?p=57058

[16409: マンション検討中さん]

>>16408 マンション検討中さん
南側で要望書出しました。

[16410: マンション検討中さん]

倍率は？ってか分かるのはまだ先だよね

[16411: 口コミ知りたいさん]

>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。

[16412: 名無しさん]

>>16409 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
ぼちぼち倍率ついてしまってる感じでしたか？

[16413: マンコミュファンさん]

>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。
つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。

[16414: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん
幸せだね　安く買えたらいいね（願望）
たぶん今より高くなるけどね

[16415: eマンションさん]

>>16413 マンコミュファンさん

それでも安くても販売価格近辺で売ると思いますよ。

[16416: マンション掲示板さん]

>>16411 口コミ知りたいさん
それはあなたの推測でしょ？
そんなのききたくない。

[16417: 検討板ユーザーさん]

>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。

[16418: マンション掲示板さん]

地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー
地権者ファースト
ただ地権者多すぎて
値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる

[16419: 名無しさん]

>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。

[16420: マンション検討中さん]

>>16419 名無しさん

確かにこれは所得税がかかりますね！

仮に利益1億円としても、4500万円！これはなかなか用意できないですよ。

[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

[16423: マンション検討中さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

[16424: 口コミ知りたいさん]

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。

[16425: 評判気になるさん]

>>16422 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/
転売といってもまだまだ坪単価安いですね。
大宮スカイの場合
ここで賃料37万くらいとれるらしい。
高層階でこの坪単価

[16426: マンション掲示板さん]

>>16425 評判気になるさん
大宮スカイの高層階安いね。
浦和ザ・タワーで高層階で
同じ広さならほぼ倍近い坪単価だね。

[16427: 評判気になるさん]

>>16423 マンション検討中さん
いやいや
大宮スカイはそもそも販売時の価格安いから
最初に買えたやつは勝ち組だよ。
持ってよし、買ってよし。

[16428: 通りがかりさん]

>>16425 評判気になるさん

安い理由は間取りを見てみ
極端に安かった部屋だよ

[16429: マンコミュファンさん]

>>16425 評判気になるさん

同じ外廊下だけど、大宮スカイのこれなら何か良い感じ

ここってどんな感じなんですかね？
ただの興味本位だけど

[16430: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
地権者がかなり多いため
浦和ザ・タワーでは
かなりの数が世に出そうですね。

[16431: 評判気になるさん]

>>16413 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーでは
地権者が喜ぶ
そんなマンションですね。
地権者様には感謝しても
しきれないので。

[16432: 口コミ知りたいさん]

>>16429 マンコミュファンさん

確かにカッコいい！これなら良いかなって思いました

[16433: 口コミ知りたいさん]

>>16414 匿名さん
浦和ザ・タワーのリセールのアンケート
やはり結果はリセールに不安あり。
まあ予想通りの結果ですね。
リセール強い物件は
買うときに相場より安いが鉄則。

[16434: マンション検討中さん]

>>16432 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーのアンケート
他の項目も相場より高いがたいはんを占める

[16435: 口コミ知りたいさん]

>>16415 eマンションさん
地権者多数だから
相場も崩れそうですね。
地権者が200以上いるので。
しかも良い間取り、よい部屋が
たくさん地権者物件として非分譲されてる。
賃貸も大量に出そうですね。

[16436: 匿名さん]

>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね

[16437: マンション検討中さん]

>>16423 マンション検討中さん
そうするとここもリスク高いね
数千万以上の損失被っても気にならないくらいの富裕層か、永住してここで死ぬかの覚悟があるかのどっちがじゃないと買えないな

[16438: マンション検討中さん]

地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる

[16439: マンコミュファンさん]

>>16438 マンション検討中さん

言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。

[16441: 匿名さん]

>>16440 マンション掲示板さん
クルド問題は行政次第なので、やるとしたら簡単に解決できることだな。