URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[16372: マンション検討中さん]

>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。

[16373: 名無しさん]

>>16364 マンション掲示板さん

もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか？それとも気づきたくないの？

[16374: デベにお勤めさん]

>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか？

[16375: 検討板ユーザーさん]

>>16373 名無しさん
アンケートみたら？
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。

[16376: マンション検討中さん]

>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ

[16377: マンション検討中さん]

>>16375 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、全ては価格次第。

[16378: 検討板ユーザーさん]

>>16376 マンション検討中さん

ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか？

[16379: 匿名さん]

>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。

[16380: 匿名さん]

ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません

[16381: 匿名さん]

>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど
71平米は狭すぎで、
85平米とか90平米だと高すぎて
浦和で2億超えるのはどうなのかと
悩んでいます。
2億予算あっても、たいした広さと
高層階が選べないのは高すぎます。
71平米では将来的に狭い。
みなさんは71平米で広さは満足ですか？
ファミリーだったら狭いはずです。

[16382: eマンションさん]

>>16380 匿名さん

全く恥ずかしくないですよ。
むしろ恥ずかしいと本当に思うくらいなら買わない方がいいと思いますよ

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん

子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑

ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。

[16384: マンション検討中さん]

>>16381 匿名さん
更に家族4人以上でリビングインだと子供大きくなったらどうするんだろう
子供が小学生になったら学区変えての転校はかわいそうだし

[16385: eマンションさん]

>>16383 匿名さん
はっきりいって71平米は狭いです。
85平米が高すぎます。
90平米も高すぎます。
維持費も管理費も高すぎる。
保有しているだけで月１０万。

[16386: マンション検討中さん]

>>16385 eマンションさん

それを無理なく払える人だけがかえってことなんでしょうね。

[16387: eマンションさん]

>>16386 マンション検討中さん
かなり限られますね。
だからリセール悪いだろうね。
検討できる層のパイが狭い。

[16388: 匿名さん]

>>16387 eマンションさん

80.90平米に関して言えば、都内で買うともっと高いわけですし数も少ないから価値あると思いますが、どうですか？

60平米の2LDKとかのが競合きつい気がします

[16389: 通りがかりさん]

>>16385 eマンションさん

冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。

せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑

[16390: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。

[16391: マンコミュファンさん]

>>16337 検討板ユーザーさん
利便性やリセールバリューを考慮に入れると、最近では、急に人気が出てきているみたい。

[16392: マンション掲示板さん]

>>16390 通りがかりさん

川口も駅周辺は便利そうですよね。ハザードだけ気になります

[16393: 検討板ユーザーさん]

>>16392 マンション掲示板さん

ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。
川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。
プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。

[16394: 評判気になるさん]

>>16390 通りがかりさん
>>16391 マンコミュファンさん
>>16392 マンション掲示板さん
>>16393 検討板ユーザーさん
川口は治安と民度が論外なので検討するに値しない。

[16395: 評判気になるさん]

>>16393 検討板ユーザーさん

確かに川口は数十年水害は起きてないみたいですよね。ただハザードに色はガッツリ着くので嫌な人はいると思います。私はいやなほうです

[16396: 口コミ知りたいさん]

>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。

[16397: eマンションさん]

>>16396 口コミ知りたいさん

商業フロアは地権者だからねぇ、、、

[16398: 口コミ知りたいさん]

>>16394 評判気になるさん

治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。

しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。

駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。

[16399: 通りがかりさん]

>>16397 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
地権者の数が大宮スカイの約2倍
同じかそれ以上に影響ありそう。

[16400: 名無しさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。

[16401: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン！
https://urawacity.net/34125

[16402: マンション掲示板さん]

>>16389 通りがかりさん
地権者住戸がたくさんあるので、全然あとで安く買えますよ。

[16403: 匿名さん]

そのぶん税金が多いのかな？

[16404: 通りがかりさん]

ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません（そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…）
1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので…

どんな人たちが住むのか楽しみにしています。

[16405: 口コミ知りたいさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
>>16400 名無しさん
自分にレスして楽しい？

[16406: 検討板ユーザーさん]

>>16400 名無しさん

そのようだね。
浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。

[16407: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん

そうですか？せいぜい1割安とかそんなもんじゃないんですかね

[16408: マンション検討中さん]

南側は高倍率になるみたい
確実に買えそうなところを選んだ方が良さそう

https://manmani.net/?p=57058

[16409: マンション検討中さん]

>>16408 マンション検討中さん
南側で要望書出しました。

[16410: マンション検討中さん]

倍率は？ってか分かるのはまだ先だよね

[16411: 口コミ知りたいさん]

>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。

[16412: 名無しさん]

>>16409 マンション検討中さん

おめでとうございます！！
ぼちぼち倍率ついてしまってる感じでしたか？

[16413: マンコミュファンさん]

>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。
つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。

[16414: 匿名さん]

>>16402 マンション掲示板さん
幸せだね　安く買えたらいいね（願望）
たぶん今より高くなるけどね

[16415: eマンションさん]

>>16413 マンコミュファンさん

それでも安くても販売価格近辺で売ると思いますよ。

[16416: マンション掲示板さん]

>>16411 口コミ知りたいさん
それはあなたの推測でしょ？
そんなのききたくない。

[16417: 検討板ユーザーさん]

>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。

[16418: マンション掲示板さん]

地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー
地権者ファースト
ただ地権者多すぎて
値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる

[16419: 名無しさん]

>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。

[16420: マンション検討中さん]

>>16419 名無しさん

確かにこれは所得税がかかりますね！

仮に利益1億円としても、4500万円！これはなかなか用意できないですよ。

[16421: マンション検討中さん]

>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。
それにいろんな特例もあるから。

確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。
どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。

[16422: 検討板ユーザーさん]

>>16421 マンション検討中さん

そうなんですか。

大宮スカイはそれでも価格が安かった分、値上がりしてますよね。ここはどうなることやら。

[16423: マンション検討中さん]

>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。

[16424: 口コミ知りたいさん]

>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。

[16425: 評判気になるさん]

>>16422 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/
転売といってもまだまだ坪単価安いですね。
大宮スカイの場合
ここで賃料37万くらいとれるらしい。
高層階でこの坪単価

[16426: マンション掲示板さん]

>>16425 評判気になるさん
大宮スカイの高層階安いね。
浦和ザ・タワーで高層階で
同じ広さならほぼ倍近い坪単価だね。

[16427: 評判気になるさん]

>>16423 マンション検討中さん
いやいや
大宮スカイはそもそも販売時の価格安いから
最初に買えたやつは勝ち組だよ。
持ってよし、買ってよし。

[16428: 通りがかりさん]

>>16425 評判気になるさん

安い理由は間取りを見てみ
極端に安かった部屋だよ

[16429: マンコミュファンさん]

>>16425 評判気になるさん

同じ外廊下だけど、大宮スカイのこれなら何か良い感じ

ここってどんな感じなんですかね？
ただの興味本位だけど

[16430: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
地権者がかなり多いため
浦和ザ・タワーでは
かなりの数が世に出そうですね。

[16431: 評判気になるさん]

>>16413 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーでは
地権者が喜ぶ
そんなマンションですね。
地権者様には感謝しても
しきれないので。

[16432: 口コミ知りたいさん]

>>16429 マンコミュファンさん

確かにカッコいい！これなら良いかなって思いました

[16433: 口コミ知りたいさん]

>>16414 匿名さん
浦和ザ・タワーのリセールのアンケート
やはり結果はリセールに不安あり。
まあ予想通りの結果ですね。
リセール強い物件は
買うときに相場より安いが鉄則。

[16434: マンション検討中さん]

>>16432 口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーのアンケート
他の項目も相場より高いがたいはんを占める

[16435: 口コミ知りたいさん]

>>16415 eマンションさん
地権者多数だから
相場も崩れそうですね。
地権者が200以上いるので。
しかも良い間取り、よい部屋が
たくさん地権者物件として非分譲されてる。
賃貸も大量に出そうですね。

[16436: 匿名さん]

>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね

[16437: マンション検討中さん]

>>16423 マンション検討中さん
そうするとここもリスク高いね
数千万以上の損失被っても気にならないくらいの富裕層か、永住してここで死ぬかの覚悟があるかのどっちがじゃないと買えないな

[16438: マンション検討中さん]

地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる

[16439: マンコミュファンさん]

>>16438 マンション検討中さん

言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。

[16441: 匿名さん]

>>16440 マンション掲示板さん
クルド問題は行政次第なので、やるとしたら簡単に解決できることだな。

[16442: 口コミ知りたいさん]

>>16439 マンコミュファンさん
はっきりいって川口なんて
属性違いすぎるし話題にしないでくれますか？

[16443: マンション検討中さん]

>>16439 マンコミュファンさん
川口クロスは単純に実需層が多かったたけでしょ。
おそらく武蔵浦和ステアリ(ここまで転売無し)や川越タワー(転売少数のみ)も同じ。

[16444: マンション検討中さん]

>>16442 口コミ知りたいさん
まぁ、浦和を検討する層は川口は検討しないよね。

[16445: マンコミュファンさん]

>>16443 マンション検討中さん
川越タワーとか駅一分で内廊下で
高層階が建たないエリア
駅前商業エリアにタワマンとか
希少価値はかなり高いだろ。
浦和も駅前神立地でさらにタワマン。

[16446: 検討板ユーザーさん]

>>16444 マンション検討中さん
川口は検討している
浦和層は少ない
川口はほぼ東京って
市がいってるくらい。

[16447: 評判気になるさん]

>>16444 マンション検討中さん

川越は独自路線いってるね
観光地であり、歴史あり、神社あり
風情あり、グルメありって感じで
交通もJRも東上線も西武池袋線もある。
文京エリアでもある。
浦和と同じ住みやすいまち

[16448: 匿名さん]

今、日本は、地震・台風・豪雨などで災害が多いから、湾岸エリアのタワマンは危ない・リスクが大きいっていうので、湾岸エリアのタワマンから浦和のこのタワマンに引っ越してくる人多いかもね。
浦和駅のこのタワマンは駅近だし、交通の便もいいからね。

[16449: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内のタワマン投資家っぽい方々は、ここの価格に苦笑している感じですね。理屈ではない何かがある、みたいな。

[16450: 検討板ユーザーさん]

>>16438 マンション検討中さん

浦和は賃料が取れないのが致命的なので、売りが結構出るような気がしてきました

[16451: 匿名さん]

>>16448 匿名さん

都内に投資する層は
浦和の坪単価みて苦笑い
坪単価1000万オーバーなら
大阪とか狙うだろうね。
まあ浦和ザ・タワーは
浦和の地縁ある金持ちしか
ターゲットじゃないから。
投資家は最初から
スルーさせる価格。

[16452: マンション掲示板さん]

>>16448 匿名さん
今までの相場なら浦和に越してきたかも。
ただ今湾岸エリアより坪単価高いし。
埼玉県に引っ越しするメリットないのでは？
1億ちょいの予算なら狭いし。
だったら築浅の都内選ぶのでは？
少なくとも坪単価700万～800万なら
都内中古なら相当な選択肢あるからな。
浦和ザ・タワーは高く出しすぎたね。

[16453: eマンションさん]

>>16452 マンション掲示板さん

良い立地、良い仕様なだけに、価格が上に行きすぎましたね。明らかにここも人が減りました

[16454: 周辺住民さん]

おっしゃるとおり
浦和なのに坪単価がかなり
割高な感じですが、
デベは余裕で売ることができる
と考えての値付けだと思います。

余談ですが、
以前地所の売り出した浦和タワーの
モデルルーム見学に行った時の事です。
既に浦和に不動産を持っているので、
参考のため見に来た旨お伝えしたところ、
営業のおじさまから案内がてら色々
お話を聞けました。
その際、
【いや～浦和は凄い、凄いとは
聞いていましたが、
本当に凄いですね～】と
高笑いされていたのが
今でも忘れられません。
売れ行きが好調すぎて笑いが
止まらなかったのでしょう。

浦和はまず野村が2010年くらいから
マンションをバンバン建て始め、
次に地所、
三井と住友は完全に出遅れた印象。
今回はもともと浦和のうま味を
知っている２社なので、
高値でも大丈夫と踏んで
この価格なのだと思います。
でも、やっぱり　高すぎですね。

[16455: 評判気になるさん]

>>16443 マンション検討中さん
規模も仕様も違う物件を比較しても全く無意味だな。

[16456: マンション掲示板さん]

>>16454 周辺住民さん

浦和はいいですよ。ただ、2割ほど高いです。

[16457: 匿名さん]

>>16454 周辺住民さん
それはあくまであなたの推察でしょ？
うれゆきがどうかは
来月にはわかる
高すぎてみんな足踏み
こんな感じを予想しています。
抽選祭りにはならないだろうね。
かなり販売苦戦するんじゃないかと
個人的には思う。
相場より3割は高い。

[16458: 名無しさん]

>>16453 eマンションさん
仕様がよいとはいっても外廊下
外廊下で新築時の坪単価1200万の
27階のマンションは首都圏でもレア
坪単価1200万で外廊下は
新築時ではわたしはきいたことない。
普通は内廊下。

[16459: 検討板ユーザーさん]

>>16456 マンション掲示板さん
アンケート60票の結果みても
やはりリセールには不安あり。
どう転ぶかわからない。
坪単価1000万の一般フロアは
かなりきついのではないか。

[16460: eマンションさん]

>>16456 マンション掲示板さん
中層階で2億超えは
はっきりいって高すぎる
浦和NO1といっても浦和だから。
相場より3割高い。
2年間値上がり続けたら
たしかに違和感ないかもね。
ただ値上がりする価格で
今買うのはメリットがあまりに小さい。
あがるかどうかは不透明。

[16461: eマンションさん]

坪650万が平均として、2割下は520万、1割下は590万だからこんなもんじゃないという気がする

[16462: eマンションさん]

>>16461 eマンションさん
平均６５０万ではない。
プレミアや高層階いれたら
平均坪単価７００万を超えるだろう。
みんな低層階と中層階の平均が６５０万だよ。
よく値段見てみな？
条件良い部屋は７００万以上ないと
買えないし。

[16463: eマンションさん]

Kタイプ 3LDK 76.51㎡
10階 16200万円台 坪単価700万円
15階 16900万円台 坪単価730万円
19階 17900万円台 坪単価773万円

Iタイプ 3LDK 85.50㎡
8階 18400万円台 坪単価711万円
10階 19400万円台 坪単価750万円
19階 23900万円台 坪単価924万円
21階 24900万円台 坪単価962万円
23階 25900万円台 坪単価1001万円

Mタイプ 4LDK 90.19㎡
10階 20900万円台 坪単価766万円
12階 21900万円台 坪単価802万円
15階 23400万円台 坪単価857万円
17階 24400万円台 坪単価894万円
19階 25400万円台 坪単価931万円
21階 26400万円台 坪単価967万円

６０平米とかが多少安い坪単価で
出てるけど、ファミリーなら
最低でも７６平米以上の部屋だろ。

さらにここに書いたのは
あくまで一般フロアです。

平均坪単価は７００万超えてる
広い部屋なら坪単価８００万超えてる
それが浦和ザダワーだよ。

[16464: 名無しさん]

>>16462 eマンションさん

なるほど。確かにそうですね。

ここをスルーすると、パークなんとか川口と蕨、あとは大宮西口タワマンを待つしかないんですね。

浦和の人は上記とは競合にならないって言いますが、外の人だと完全に競合になりますね。

[16465: 匿名さん]

>>16464 名無しさん
大宮も川口も蕨も論外
あんな民度が低いところにまともな人間は住まない

[16466: 匿名さん]

>>16457 匿名さん
周辺中古の成約価格見てるかお前？

[16467: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
投資家が入ってこないようにこの価格にしたんだろ

[16468: 匿名さん]

>>16460 eマンションさん
浦和ナンバーワンではなく埼玉ナンバーワンな
ここを超えるマンションは四半世紀は出ない

[16469: 匿名さん]

>>16458 名無しさん
嫌なら買うなとしか

[16470: 匿名さん]

>>16452 マンション掲示板さん
都内から入ってこないようにこの価格にしたんだろ
このくらいの戸数だったら地元だけで埋まるしな

[16471: マンコミュファンさん]

誰か書いていたけど最近の災害の多さから湾岸からの住み替えや湾岸からの検討替えが多そう。ファミリーにも魅力ある街だし。