URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16361: マンション検討中さん]

>>16360 検討板ユーザーさん
りんかい線はそれほど混んでないよ

[16362: マンション検討中さん]

>>16354 eマンションさん
築10年で浦和で坪単価1500万は
夢物語すぎない？

[16363: マンション掲示板さん]

>>16357 名無しさん
ベッドタウンなんだから
それが前提だよ
それをふまえても浦和は人気だから。

[16364: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが
リセールには弱いだろう。
リセールに強いマンションは買うときに
相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。
今回まさにそうだけど、
買える人がかなり限定されているマンション。
賃料が高く設定できないエリアだから。
広域検討者も参入しない。

[16365: マンション検討中さん]

>>16364 マンション掲示板さん
リセールの話になると
ムキになる人いるのが残念だね。
リセールは大事な議論されるべき要素。

[16366: マンション掲示板さん]

広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも

実需の所は下がりにくかったりする

[16367: 評判気になるさん]

2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは
アンケートの反応からもわかるね。
第一期でこの値段、次は値上げできるの？

[16368: マンコミュファンさん]

>>16367 評判気になるさん

マンションマニア曰く上がるみたい

[16369: マンション検討中さん]

>>16368 マンコミュファンさん
そう思うならどうぞ。
アンケートのほうが一般意見
反映されているだろうけど。

[16370: マンション掲示板さん]

>>16368 マンコミュファンさん

マンマニさんは、高いけど設備が良いし人気だから高くてしゃーないって感じでしたよね。

[16371: 名無しさん]

>>16362 マンション検討中さん

プレミアム住戸は確かにそうかもです。大半は70平米前後の1.2-1.5億円だから、リセール大丈夫よ

[16372: マンション検討中さん]

>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。

[16373: 名無しさん]

>>16364 マンション掲示板さん

もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか？それとも気づきたくないの？

[16374: デベにお勤めさん]

>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか？

[16375: 検討板ユーザーさん]

>>16373 名無しさん
アンケートみたら？
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。

[16376: マンション検討中さん]

>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ

[16377: マンション検討中さん]

>>16375 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、全ては価格次第。

[16378: 検討板ユーザーさん]

>>16376 マンション検討中さん

ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか？

[16379: 匿名さん]

>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。

[16380: 匿名さん]

ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません