URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16351: 評判気になるさん]

https://youtu.be/PhVxmq4iLEY?si=IS9PsZuJ5Vt2ZbHQ
今後２年は値上がり可能性はある
その後はわからないね

[16352: eマンションさん]

>>16335 評判気になるさん
浦和は住みたい駅のランキング
上位常連だから強い

[16353: 名無しさん]

https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=gHOoJpObd-ZyDKrw
トップ10にさいたま市から2つランクイン
千葉のランクインなし

[16354: eマンションさん]

>>16323 検討板ユーザーさん

10年後4億になってる可能性も充分あると思いますよ

[16355: 評判気になるさん]

>>16345 口コミ知りたいさん

低層の90平米、85平米は倍率高そうだね。
ここら辺はリセールもまだマシなんじゃないかな。

[16356: 通りがかりさん]

>>16254 通りがかりさん
だいたい電車は満員でしょ？

[16357: 名無しさん]

>>16356 通りがかりさん

大体東京行きの電車は満員で候。
2億だして、毎朝30分かけて満員電車を耐えれ！

[16358: 検討板ユーザーさん]

>>16306 マンコミュファンさん
プレミアム買えない人にはまったく意味ないけど、見せないのも逆に問題が起こる場合があるため、買えない人にも見せるのがマニュアルなのですよ。

[16359: マンション検討中さん]

>>16357 名無しさん
マンションと満員電車てなんか関係あるのかな。
何億のマンション買って満員電車はダメなの？
よう分からん。

[16360: 検討板ユーザーさん]

東京のマンションを買っても満員電車に乗ることになるのでは？

[16361: マンション検討中さん]

>>16360 検討板ユーザーさん
りんかい線はそれほど混んでないよ

[16362: マンション検討中さん]

>>16354 eマンションさん
築10年で浦和で坪単価1500万は
夢物語すぎない？

[16363: マンション掲示板さん]

>>16357 名無しさん
ベッドタウンなんだから
それが前提だよ
それをふまえても浦和は人気だから。

[16364: マンション掲示板さん]

浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが
リセールには弱いだろう。
リセールに強いマンションは買うときに
相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。
今回まさにそうだけど、
買える人がかなり限定されているマンション。
賃料が高く設定できないエリアだから。
広域検討者も参入しない。

[16365: マンション検討中さん]

>>16364 マンション掲示板さん
リセールの話になると
ムキになる人いるのが残念だね。
リセールは大事な議論されるべき要素。

[16366: マンション掲示板さん]

広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも

実需の所は下がりにくかったりする

[16367: 評判気になるさん]

2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは
アンケートの反応からもわかるね。
第一期でこの値段、次は値上げできるの？

[16368: マンコミュファンさん]

>>16367 評判気になるさん

マンションマニア曰く上がるみたい

[16369: マンション検討中さん]

>>16368 マンコミュファンさん
そう思うならどうぞ。
アンケートのほうが一般意見
反映されているだろうけど。

[16370: マンション掲示板さん]

>>16368 マンコミュファンさん

マンマニさんは、高いけど設備が良いし人気だから高くてしゃーないって感じでしたよね。

[16371: 名無しさん]

>>16362 マンション検討中さん

プレミアム住戸は確かにそうかもです。大半は70平米前後の1.2-1.5億円だから、リセール大丈夫よ

[16372: マンション検討中さん]

>>16367 評判気になるさん
1期の売れ行き次第でしょ。
好調だったら2期以降は値上げだし、不調だったら据え置き。

[16373: 名無しさん]

>>16364 マンション掲示板さん

もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ
はなっから投資とかないの
買える人だけでまわるんだよ
自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか？それとも気づきたくないの？

[16374: デベにお勤めさん]

>>16362 マンション検討中さん
相対的なものだから、もし浦和が1,500なら都心は3,000ってだけで、投資としては効率悪いわな。あえて選ばんだろ。
実需のストックがどれくらいあるのか？

[16375: 検討板ユーザーさん]

>>16373 名無しさん
アンケートみたら？
リセール強かったというのが正しい
過去の値段だったらリセールも強かった。
ただ今の坪単価700万とか1000万となれば
全く別次元の話だよ。

[16376: マンション検討中さん]

>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ

[16377: マンション検討中さん]

>>16375 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、全ては価格次第。

[16378: 検討板ユーザーさん]

>>16376 マンション検討中さん

ここは本当に検討してない外野が多すぎますね。
ファミリーで検討してる方いませんか？

[16379: 匿名さん]

>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。

[16380: 匿名さん]

ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません

[16381: 匿名さん]

>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど
71平米は狭すぎで、
85平米とか90平米だと高すぎて
浦和で2億超えるのはどうなのかと
悩んでいます。
2億予算あっても、たいした広さと
高層階が選べないのは高すぎます。
71平米では将来的に狭い。
みなさんは71平米で広さは満足ですか？
ファミリーだったら狭いはずです。

[16382: eマンションさん]

>>16380 匿名さん

全く恥ずかしくないですよ。
むしろ恥ずかしいと本当に思うくらいなら買わない方がいいと思いますよ

[16383: 匿名さん]

>>16381 匿名さん

子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑

ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。

[16384: マンション検討中さん]

>>16381 匿名さん
更に家族4人以上でリビングインだと子供大きくなったらどうするんだろう
子供が小学生になったら学区変えての転校はかわいそうだし

[16385: eマンションさん]

>>16383 匿名さん
はっきりいって71平米は狭いです。
85平米が高すぎます。
90平米も高すぎます。
維持費も管理費も高すぎる。
保有しているだけで月１０万。

[16386: マンション検討中さん]

>>16385 eマンションさん

それを無理なく払える人だけがかえってことなんでしょうね。

[16387: eマンションさん]

>>16386 マンション検討中さん
かなり限られますね。
だからリセール悪いだろうね。
検討できる層のパイが狭い。

[16388: 匿名さん]

>>16387 eマンションさん

80.90平米に関して言えば、都内で買うともっと高いわけですし数も少ないから価値あると思いますが、どうですか？

60平米の2LDKとかのが競合きつい気がします

[16389: 通りがかりさん]

>>16385 eマンションさん

冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。

せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑

[16390: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。

[16391: マンコミュファンさん]

>>16337 検討板ユーザーさん
利便性やリセールバリューを考慮に入れると、最近では、急に人気が出てきているみたい。

[16392: マンション掲示板さん]

>>16390 通りがかりさん

川口も駅周辺は便利そうですよね。ハザードだけ気になります

[16393: 検討板ユーザーさん]

>>16392 マンション掲示板さん

ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。
川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。
プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。

[16394: 評判気になるさん]

>>16390 通りがかりさん
>>16391 マンコミュファンさん
>>16392 マンション掲示板さん
>>16393 検討板ユーザーさん
川口は治安と民度が論外なので検討するに値しない。

[16395: 評判気になるさん]

>>16393 検討板ユーザーさん

確かに川口は数十年水害は起きてないみたいですよね。ただハザードに色はガッツリ着くので嫌な人はいると思います。私はいやなほうです

[16396: 口コミ知りたいさん]

>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。

[16397: eマンションさん]

>>16396 口コミ知りたいさん

商業フロアは地権者だからねぇ、、、

[16398: 口コミ知りたいさん]

>>16394 評判気になるさん

治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。

しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。

駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。

[16399: 通りがかりさん]

>>16397 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
地権者の数が大宮スカイの約2倍
同じかそれ以上に影響ありそう。

[16400: 名無しさん]

>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。