URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
16341:
マンション検討中さん
[2024-09-21 19:38:30]
ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。
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16342:
匿名さん
[2024-09-21 19:47:54]
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16343:
口コミ知りたいさん
[2024-09-21 19:54:22]
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16344:
周辺住民さん
[2024-09-21 19:55:28]
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16345:
口コミ知りたいさん
[2024-09-21 20:10:10]
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16346:
マンション検討中さん
[2024-09-21 20:12:10]
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16347:
匿名さん
[2024-09-21 20:18:01]
このような割高物件は低額を選ぶのが吉
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16348:
通りがかりさん
[2024-09-21 20:21:44]
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16349:
マンコミュファンさん
[2024-09-21 20:44:14]
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16350:
名無しさん
[2024-09-21 21:06:03]
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16351:
評判気になるさん
[2024-09-21 21:11:57]
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16352:
eマンションさん
[2024-09-21 21:17:20]
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16353:
名無しさん
[2024-09-21 21:18:18]
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16354:
eマンションさん
[2024-09-21 21:36:18]
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16355:
評判気になるさん
[2024-09-21 21:40:23]
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16356:
通りがかりさん
[2024-09-21 22:04:02]
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16357:
名無しさん
[2024-09-21 22:12:38]
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16358:
検討板ユーザーさん
[2024-09-21 22:13:55]
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16359:
マンション検討中さん
[2024-09-21 22:16:49]
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16360:
検討板ユーザーさん
[2024-09-21 22:22:57]
東京のマンションを買っても満員電車に乗ることになるのでは?
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16361:
マンション検討中さん
[2024-09-21 23:33:53]
>>16360 検討板ユーザーさん
りんかい線はそれほど混んでないよ |
16362:
マンション検討中さん
[2024-09-22 00:02:40]
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16363:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 00:06:53]
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16364:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 00:14:14]
浦和ザ・タワー
浦和は実需が強いのはわかるが リセールには弱いだろう。 リセールに強いマンションは買うときに 相場よりある程度割安じゃないと厳しいのと。 今回まさにそうだけど、 買える人がかなり限定されているマンション。 賃料が高く設定できないエリアだから。 広域検討者も参入しない。 |
16365:
マンション検討中さん
[2024-09-22 00:29:01]
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16366:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 00:33:02]
広域検討者は地に足ついてない人たちだから、そういった人たちが買う所は評判悪化すると一気にバブル弾けたりと言うリスクも
実需の所は下がりにくかったりする |
16367:
評判気になるさん
[2024-09-22 01:19:13]
2.6億以上の新築価格となると
リセール厳しそうというのは アンケートの反応からもわかるね。 第一期でこの値段、次は値上げできるの? |
16368:
マンコミュファンさん
[2024-09-22 01:27:18]
|
16369:
マンション検討中さん
[2024-09-22 01:42:36]
|
16370:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 08:14:37]
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16371:
名無しさん
[2024-09-22 08:15:36]
|
16372:
マンション検討中さん
[2024-09-22 08:16:49]
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16373:
名無しさん
[2024-09-22 10:08:26]
>>16364 マンション掲示板さん
もともと浦和は実需だけでリセールがいいんだよ はなっから投資とかないの 買える人だけでまわるんだよ 自分がその輪の中に入れてないことにまだ気づかないのか?それとも気づきたくないの? |
16374:
デベにお勤めさん
[2024-09-22 11:44:40]
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16375:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 11:48:55]
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16376:
マンション検討中さん
[2024-09-22 12:00:51]
>>16373 名無しさん
頭おかしい奴に何言っても無駄だよ |
16377:
マンション検討中さん
[2024-09-22 12:12:41]
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16378:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 12:13:36]
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16379:
匿名さん
[2024-09-22 12:24:44]
>>16378 検討板ユーザーさん
自分は中層階狙いです。 |
16380:
匿名さん
[2024-09-22 12:27:25]
ウチは頑張って南以外の下層階がやっとですので恥ずかしくて具体的なことは書き込めません
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16381:
匿名さん
[2024-09-22 12:40:22]
>>16378 検討板ユーザーさん
ファミリーで検討してるけど 71平米は狭すぎで、 85平米とか90平米だと高すぎて 浦和で2億超えるのはどうなのかと 悩んでいます。 2億予算あっても、たいした広さと 高層階が選べないのは高すぎます。 71平米では将来的に狭い。 みなさんは71平米で広さは満足ですか? ファミリーだったら狭いはずです。 |
16382:
eマンションさん
[2024-09-22 13:11:52]
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16383:
匿名さん
[2024-09-22 13:16:25]
>>16381 匿名さん
子供4人のファミリーですが、今は良いとしても71平米は狭いと感じてしまいます。子供1人の3人家族なら充分かと思います。私は今72平米に住んでるので、85平米以上と思っってましたが価格が想定上限の2割上でした。笑 ローン返済もさることながら、維持管理費が月7万円、固定資産税が30万弱かかることを考えると、ガチで迷ってます。 |
16384:
マンション検討中さん
[2024-09-22 13:30:21]
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16385:
eマンションさん
[2024-09-22 13:52:20]
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16386:
マンション検討中さん
[2024-09-22 13:57:27]
|
16387:
eマンションさん
[2024-09-22 14:22:01]
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16388:
匿名さん
[2024-09-22 14:33:34]
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16389:
通りがかりさん
[2024-09-22 15:04:49]
>>16385 eマンションさん
冷静に考えると高いのは高いんですが、転売目的は少なくなりそうなので、今買わないとあとでは買えなそうな気はしています。 せいぜい下がって10年後2割ではないですかね。その2割が大きいんですけどね。笑 |
16390:
通りがかりさん
[2024-09-22 15:34:40]
プラウドタワー川口クロスは、川口市内では、利便性やリセールバリューを考えると、No.1物件だろうね。
来年春に、そごう跡地が三井不動産のショッピングモールとしてリニューアルオープンし、15年後に上野東京ラインが停車する予定なので、現在3LDKが売りに出ていないところを見ると、手放したくない人がほとんどなのでしょうね。 |
16391:
マンコミュファンさん
[2024-09-22 15:36:45]
|
16392:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 15:39:16]
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16393:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 15:51:08]
>>16392 マンション掲示板さん
ハザードは、川が近い分、どうにもならないところがあるけど、水害実例としては近年あまりないみたい。 川口でも中古マンション価格があり得ないほと上昇しているにもかかわらず、利便性がますます上がっているため、依然として人気が落ちていない。 プラウドタワー川口クロスが、値崩れしないどころか値上げが続いているのは、外構の格好良さや上記等によるものでもあり、周辺の店舗など密集して生活必需となるものが多く、生活に不自由なく快適に暮らせるというのが証明されているので、中古物件でも現在も狙っている人が多いみたい。川口の不動産業者では、割と有名な話しとのこと。 |
16394:
評判気になるさん
[2024-09-22 16:00:52]
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16395:
評判気になるさん
[2024-09-22 16:01:22]
|
16396:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 16:10:33]
>>16393 検討板ユーザーさん
あれと正反対に、大宮スカイの入居に伴って転売と賃貸が大量に出て、下駄のテナントもスカスカの状況になり、悲惨だな。 |
16397:
eマンションさん
[2024-09-22 16:13:29]
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16398:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 16:19:18]
>>16394 評判気になるさん
治安、民度に関しては、世間一般的に川口ではあまり良いイメージはない。 しかし、それはごく一部の地域であり、特に駅周辺では両者ともに良くなってきている様子。 駅周辺の新しいマンションにおいては、以前と異なり、注目されている模様。 |
16399:
通りがかりさん
[2024-09-22 16:28:24]
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16400:
名無しさん
[2024-09-22 17:08:25]
>>16398 口コミ知りたいさん
都内の新築高騰で一般のサラリーマン家庭は東京近辺へ流れているんだが、その一部は川口駅周辺の利便性を買って移住していることに伴って、川口駅周辺の治安と民度もだいぶ良くなっているんだなぁ。 |
16401:
匿名さん
[2024-09-22 18:39:39]
イトーヨーカドー浦和店4階に「スポーツエクスプレスヴィクトリア」10月11日オープン!
https://urawacity.net/34125 |
16402:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 18:51:53]
|
16403:
匿名さん
[2024-09-22 19:00:36]
そのぶん税金が多いのかな?
|
16404:
通りがかりさん
[2024-09-22 19:02:30]
ここのマンションを買える人たちが羨ましい。
世帯年収2000万あってもとてもじゃないけど買う勇気はありません(そもそもそのレベルじゃ販売対象にはならないと思いますが…) 1馬力になった瞬間毎月のキャッシュフローが破綻しますので… どんな人たちが住むのか楽しみにしています。 |
16405:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 19:35:08]
|
16406:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 19:46:07]
>>16400 名無しさん
そのようだね。 浦和は元々安定して知名度も高いけど、川口も駅周辺を初めとした生活環境における様々な取り組みがなされ、改善されているので今後の見通しが期待できるエリアのようだね。 |
16407:
匿名さん
[2024-09-22 20:36:56]
|
16408:
マンション検討中さん
[2024-09-22 20:58:13]
|
16409:
マンション検討中さん
[2024-09-22 21:28:25]
|
16410:
マンション検討中さん
[2024-09-22 21:54:13]
倍率は?ってか分かるのはまだ先だよね
|
16411:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 21:55:34]
>>16402 マンション掲示板さん
床取得した地権者はお金に困っていないので安くは売らないよ。お金に困ってる地権者は床でなく既にお金に変えている。お金に困っていなくてマンション床に変換したけど最近になってお金に困ってる人がいたらすぐに売るかもだけど。ほぼいないでしょう。 |
16412:
名無しさん
[2024-09-22 21:58:01]
|
16413:
マンコミュファンさん
[2024-09-22 21:59:39]
>>16411 口コミ知りたいさん
再開発を知らないのですね。地権者は再開発期間中、仮住まいの費用は組合から出してもらえます。 つまりお金がそんなにない人でも、床を取得して、竣工してから売却したほうが得なのです。 |
16414:
匿名さん
[2024-09-22 22:18:36]
|
16415:
eマンションさん
[2024-09-22 22:18:42]
|
16416:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 22:23:39]
|
16417:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 22:26:30]
>>16413 さん
お金持ってる地権者は税金も重要なのでそうとも言えない。 |
16418:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 22:32:40]
地権者様様ってのが
浦和ザ・タワー 地権者ファースト ただ地権者多すぎて 値崩れリスクめちゃくちゃ高いと思ってる |
16419:
名無しさん
[2024-09-22 22:34:21]
>>16417 検討板ユーザーさん
お金持ちの地権者の話はしてません。普通の人でもここの地権者になっている人は多いですし、更にこの物件の場合、権利変換時には350-400万くらいにしかならないと思っていたものが、650-700万なわけで。一方で権利者住戸が234戸あるわけですから、竣工時には100戸近く売りが出てもおかしくはないですね。 |
16420:
マンション検討中さん
[2024-09-22 22:37:54]
|
16421:
マンション検討中さん
[2024-09-22 23:09:15]
>>16420 マンション検討中さん
所得税の譲渡所得はそんなに税率かからないですよ。 それにいろんな特例もあるから。 確かに地権者の多いマンションって竣工後の動きが読めないですよね。 どなたかが教えて下さった大宮スカイの例はかなり参考になりました。 |
16422:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 23:32:10]
|
16423:
マンション検討中さん
[2024-09-23 00:12:00]
>>16422 検討板ユーザーさん
大宮スカイは高値で転売しているんだが、ほとんど売れていないね。 |
16424:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 00:24:10]
>>16423 マンション検討中さん
大宮は門街とサクラスクエア大失敗でそこが見えちゃったからね。 |
16425:
評判気になるさん
[2024-09-23 01:57:06]
>>16422 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_75798322/ 転売といってもまだまだ坪単価安いですね。 大宮スカイの場合 ここで賃料37万くらいとれるらしい。 高層階でこの坪単価 |
16426:
マンション掲示板さん
[2024-09-23 01:59:30]
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16427:
評判気になるさん
[2024-09-23 02:04:35]
|
16428:
通りがかりさん
[2024-09-23 02:09:09]
|
16429:
マンコミュファンさん
[2024-09-23 02:13:22]
|
16430:
匿名さん
[2024-09-23 02:58:37]
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16431:
評判気になるさん
[2024-09-23 03:00:23]
|
16432:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 03:08:53]
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16433:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 03:59:44]
|
16434:
マンション検討中さん
[2024-09-23 05:14:32]
|
16435:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 05:17:26]
>>16415 eマンションさん
地権者多数だから 相場も崩れそうですね。 地権者が200以上いるので。 しかも良い間取り、よい部屋が たくさん地権者物件として非分譲されてる。 賃貸も大量に出そうですね。 |
16436:
匿名さん
[2024-09-23 06:56:01]
>>16429 マンコミュファンさん
照明が蛍光灯だったら、まんま都営住宅の廊下ですね |
16437:
マンション検討中さん
[2024-09-23 07:04:35]
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16438:
マンション検討中さん
[2024-09-23 07:09:29]
地権者が即転売するかは各々の属性にもよるのでなんとも言えないけど
賃貸が大量に出るであろうこと、いまの市況で高値のうちに売りたいと思考する地権者が多く出ることは確実に想定できる |
16439:
マンコミュファンさん
[2024-09-23 07:28:12]
>>16438 マンション検討中さん
言われた事情で大宮スカイの場合、入居時期で転売や賃貸が大量に出たんだね。逆に同時期販売物件の川口クロスでは、将来の値上がりを見込んで指名買いあってもなかなか出物ないということだな。 |