URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16321: アンケートさん]

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか？

リセールはかなり厳しい
リセールの期待は薄い
地権者多いので値崩れしそう
リセールは期待できる

[16322: マンション検討中さん]

>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い

[16323: 検討板ユーザーさん]

>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。

[16324: 検討板ユーザーさん]

>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない？

[16325: 評判気になるさん]

>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。

[16326: eマンションさん]

不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな？
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。

[16327: eマンションさん]

浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。

[16328: eマンションさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091840335/?bc=100393942741
浦和駅5分
最上階
広さ91平米でこの賃料
しかもなかなか賃貸決まらず。
浦和は賃貸高く貸すのは難しいだろう。

[16329: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541
78平米でこの賃料、、、。
さすがに倍は設定できないだろう。

[16330: 通りがかりさん]

>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。

[16331: 通りがかりさん]

広い部屋なら管理費が6万超え
90%以上が高いと回答
物件価格だけでなく
維持費もかなり割高

[16332: マンション検討中さん]

シティハウス、13,000万の部屋で賃料30万、、買うより借りた方がいいような

[16333: マンコミュファンさん]

>>16332 マンション検討中さん
コスタは８０平米超えでたった２８万
https://suumo.jp/chintai/bc_100398812682/?recid=FSD00400
浦和ザ・タワーなら同じ広さで2.6億
月の支払い６０万

[16334: 口コミ知りたいさん]

一般フロアで坪単価1000万
びっくりする
中野より高いね。

[16335: 評判気になるさん]

>>16316 口コミ知りたいさん
会社同僚が川口クロスに住んでいるんだけど、生活利便性が抜群でデザインや仕様も良く、非常に満足していると言ってたね。再開発で税金の投入がなければもっと高値で販売してたそうだ。今になって指名買いが入っても3LDK の出物がない状況が続いていると言われたなぁ。

[16336: 口コミ知りたいさん]

浦和最上階でこの賃料
https://suumo.jp/chintai/bc_100387305448/?recid=FSD00400
71平米でこの値段
浦和ザ・タワーはこれの倍の支払い

[16337: 検討板ユーザーさん]

>>16335 評判気になるさん
川口は比較対象にならないよ
浦和と治安や快適さが違う
浦和は水害や災害にも強い

[16338: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100399746774/?recid=FSD00400
60平米台を検討されている方
賃貸だとこんなレベルの家賃相場ですよ。

[16339: 匿名さん]

>>16338 検討板ユーザーさん
8分も歩けません

[16340: 名無しさん]

>>16332 マンション検討中さん
その通り
借りたほうが安い