URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16301: 購入経験者さん]

今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。

[16302: 匿名さん]

少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で２億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。

[16303: 評判気になるさん]

>>16299 買い替え検討中さん
https://youtu.be/6NBEjkccKiU?si=af_V5woXpWt-1mSa
金利は上がる

[16304: マンコミュファンさん]

>>16300 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/PQ-O8jl_X5o?si=joqc2incXqoxKY73
二億なら毎月支払い５５万＋管理費６万
それを３５年、、、、。

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん

ローン組めるんなら良いんじゃない？
他に資産もたくさんあるでしょう

[16306: マンコミュファンさん]

>>16288 マンション検討中さん

モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか？笑

[16307: マンション検討中さん]

>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。

[16308: 口コミ知りたいさん]

８０平米って決して広くないよ。
８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

えっ、８０平米で坪単価１０００万超え？
えっ、２度見しちゃうな（笑）

高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション

坪単価１０００万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー

[16309: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/mansionmania/status/1805880990579278192
やべー
これなら大量に買えちゃう

https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[16310: 匿名さん]

>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない！？
本当に金利があがったら怖いよね。。。

[16311: マンション検討中さん]

ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。

[16312: 通りがかりさん]

>>16307 マンション検討中さん

はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。

ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします

[16313: 匿名さん]

>>16311 さん
おしゃれな外廊下といっても
外廊下は外廊下だよ

[16314: 通りがかりさん]

外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ

[16315: eマンションさん]

>>16314 通りがかりさん

窓も外廊下側にありますね

[16316: 口コミ知りたいさん]

>>16311 マンション検討中さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16317: 評判気になるさん]

>>16311 さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16318: マンコミュファンさん]

>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな？

[16319: 検討板ユーザーさん]

>>16318 マンコミュファンさん

買います！

[16320: マンション検討中さん]

せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…

[16321: アンケートさん]

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか？

リセールはかなり厳しい
リセールの期待は薄い
地権者多いので値崩れしそう
リセールは期待できる

[16322: マンション検討中さん]

>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い

[16323: 検討板ユーザーさん]

>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。

[16324: 検討板ユーザーさん]

>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない？

[16325: 評判気になるさん]

>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。

[16326: eマンションさん]

不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな？
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。

[16327: eマンションさん]

浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。

[16328: eマンションさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091840335/?bc=100393942741
浦和駅5分
最上階
広さ91平米でこの賃料
しかもなかなか賃貸決まらず。
浦和は賃貸高く貸すのは難しいだろう。

[16329: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541
78平米でこの賃料、、、。
さすがに倍は設定できないだろう。

[16330: 通りがかりさん]

>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。

[16331: 通りがかりさん]

広い部屋なら管理費が6万超え
90%以上が高いと回答
物件価格だけでなく
維持費もかなり割高

[16332: マンション検討中さん]

シティハウス、13,000万の部屋で賃料30万、、買うより借りた方がいいような

[16333: マンコミュファンさん]

>>16332 マンション検討中さん
コスタは８０平米超えでたった２８万
https://suumo.jp/chintai/bc_100398812682/?recid=FSD00400
浦和ザ・タワーなら同じ広さで2.6億
月の支払い６０万

[16334: 口コミ知りたいさん]

一般フロアで坪単価1000万
びっくりする
中野より高いね。

[16335: 評判気になるさん]

>>16316 口コミ知りたいさん
会社同僚が川口クロスに住んでいるんだけど、生活利便性が抜群でデザインや仕様も良く、非常に満足していると言ってたね。再開発で税金の投入がなければもっと高値で販売してたそうだ。今になって指名買いが入っても3LDK の出物がない状況が続いていると言われたなぁ。

[16336: 口コミ知りたいさん]

浦和最上階でこの賃料
https://suumo.jp/chintai/bc_100387305448/?recid=FSD00400
71平米でこの値段
浦和ザ・タワーはこれの倍の支払い

[16337: 検討板ユーザーさん]

>>16335 評判気になるさん
川口は比較対象にならないよ
浦和と治安や快適さが違う
浦和は水害や災害にも強い

[16338: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100399746774/?recid=FSD00400
60平米台を検討されている方
賃貸だとこんなレベルの家賃相場ですよ。

[16339: 匿名さん]

>>16338 検討板ユーザーさん
8分も歩けません

[16340: 名無しさん]

>>16332 マンション検討中さん
その通り
借りたほうが安い

[16341: マンション検討中さん]

ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。

[16342: 匿名さん]

>>16293 マンコミュファンさん
>>16299 >>16301 >>16302
>>16303 >>16304 >>16307
>>16308 >>16309 >>16310
>>16318 >>16321 >>16323
>>16324 >>16326 >>16327
>>16328 >>16329 >>16330
>>16331 >>16333 >>16334
>>16336 >>16340

同じ人、一人で他人のふりしてこんなに書いちゃうのはルール違反でしょ？
自分だけの特定の意見に誘導する行為もマナー違反。
買えなくて悔しいのはわかるが、運営は削除するなり対応して欲しい。

[16343: 口コミ知りたいさん]

>>16342 匿名さん
スルーすればいいじゃないの？
浦和ザ・タワーはいいマンションなのは間違いないのだから。

[16344: 周辺住民さん]

>>16341 マンション検討中さん
買えたらいいですね。
応援しています。

[16345: 口コミ知りたいさん]

>>16341 マンション検討中さん
低層階の安めに倍率つくのはちょっとわかる。

[16346: マンション検討中さん]

>>16338 検討板ユーザーさん
何個もリンク貼るのは勝手だけど、立地、マンション規模、築年数等を考慮してからにしてね。
もう少し不動産を勉強して。

[16347: 匿名さん]

このような割高物件は低額を選ぶのが吉

[16348: 通りがかりさん]

>>16347 匿名さん
そうだよな
共用部は低層階でも
平等に使えるんだから。

[16349: マンコミュファンさん]

>>16342 匿名さん
リセール厳しそうなのは
アンケートでも結果みればあきらか
買いたい人は買ってスルー
すればよいだけでは？

[16350: 名無しさん]

>>16342 匿名さん
三連休にお疲れ様です。
スルーがよいですよ。
ただ主張自体はあながし正しいこと
発言されてますよ。