URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[16251: 名無しさん]

>>16244 マンション検討中さん
流石に場違いすぎ、空気読めない系かな

[16252: 匿名さん]

プレミアムの5億がお金持ち向けなのはそれはそうでしょう
東京駅と新宿駅まで乗り換えなし30分以内の70平米が1.3億で買えるのは今のうちだけだと思うけどな

[16253: マンション比較中さん]

>>16250 匿名さん
まあデベロッパーはまた過去最高益ってことになるんだろうね。
そりゃそうだ、高く買う人がいれば高く売った方がいい
どんな商売でも同じこと
ただ何名かが書いているけど中古となったら
2億とか3億とかをあえて埼玉県の浦和で買おうという人は
相当限られる点とさらに今回の物件はかなりの数の地権者がいる
そのため地権者は売却に出すだろうから
かなりの数が世の中に出るということが予想されている
今回の物件は大宮スカイの約２倍の地権者がいるわけですから。
賃貸もそうだけどかなりの数が中古（新築）で世の中に出ます。
たとえば5年住んでから売却となったら
その時にどうなっているかは未知数のところが多い。
それを踏まえてそれでも欲しいという方は買えばいいと思う。
仲介手数料を払って2億とか3億の埼玉県を
あえて買う人は多くはないのは事実

[16254: 通りがかりさん]

>>16252 匿名さん

満員電車で？

[16255: 周辺住民さん]

>>16252 匿名さん
ほとんどの方は都内勤務
浦和には大手企業のオフィスがない
そのため電車は非常に重要
ただ特急券もなければ満員電車にのらなきゃいけないのはつらいね。
電車でなく車通勤って言われる方もいるかもしれないが
だったらそもそも駅前を選ぶ意味があまりないので。
浦和は関東で有数のベットタウン
ベットタウンとサッカーの街で評価をされているのだから。
ベットタウンに2億以上最大で5億ってなると
かなり買う人は限られるよね。
安い部屋であれば1億程度で買えるけど。
逆に低層階で狭い部屋を中古でほしいという人が
どれだけいるか、もし引っ越しとか転勤があったら
正直キツすぎるよね。

[16256: マンション検討中さん]

上でチャイナマネーの話が出ていたので、、、
モデルルームに行った方　
ここを買いたいという外国人のお客さんの割合を質問された方いますか？
当方　浦和区のマンション（駅から徒歩１０分以内）在住ですが、
昨年から中国語しか話さないご家族が増えてきた印象です。
（一昨年までは０％で今年は５％くらい）

気づけば　お隣もそうで、管理組合の理事会とか　
日本語を話せないので　どうするのか心配になります。
先日もテレビ番組で　中国人が子供を日本の学校に通わせるために
家族全員で移住してくるという特集をみました。
（その時に取材されていた家族は川口在住と紹介されていましたが、）

大枚はたかないと手に入らない　このマンションが　
今以上にチャイナ率が高いかもと考えると二の足を踏んでしまいます。
（実害はないのでが、住民以外の同郷の人と大声で集う感じ、、
あとはお察し下さい）
モデルルームの営業の方に聞いても　教えてもらえないものでしょうかね。

[16257: 検討板ユーザーさん]

アクセスといってもJRだけで車事情はあんま良くないよね

[16258: 匿名さん]

日本は貧しくなったから仕方ないね。
日本も東南アジアのように中華経済圏に飲み込まれるというだけの話。

[16259: マンコミュファンさん]

>>16256 マンション検討中さん

確かにそれは懸念だけど、金持ちの中華圏ならまだ良くないですか？

[16260: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
だからぁ、ここはアンタみたいな社畜が買う家じゃないんだって。医者、弁護士、経営者がほとんど。その人たちはわざわざ都内に通勤なんかしてない。浦和近辺で日常を完結できる人たち。住む世界が違いすぎて解像度低すぎる。

[16261: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
ここ買える人は通勤はグリーン車乗る。以上。笑

[16262: 口コミ知りたいさん]

>>16261 検討板ユーザーさん
逆に言えば、通勤時グリーン車をケチる位の人は無理してここ買わないほうが良い。

[16263: 検討板ユーザーさん]

>>16262 口コミ知りたいさん
もっというと、無理してここ買おうとしてる人、周辺の築浅にしておけば、管理費の差額で毎日グリーン車通勤が出来る。笑

[16264: 匿名さん]

それを言うなら無理して浦和に買う必要なくね？
都内で買えるなら都内で買うのがベストなんだから。

[16265: 匿名さん]

>>16257 検討板ユーザーさん
埼玉県が最重視するのは高給埼玉都民なので街作りに車での通勤は考慮されてないでしょ。

[16266: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
都内に住みたくない人は一定数いる。
ここはそういう人の受け皿。

[16267: 坪単価比較中さん]

>>16261 検討板ユーザーさん
浦和からじゃグリーンでも座れないでしょ笑

[16268: マンション検討中さん]

ここ買う人で毎日電車乗る人は半分もいないだろうな

[16269: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
心配しなくても君には関係ない世界の人たちだよ

[16270: 匿名さん]

みんな運転手付きの車が多いのかな

[16271: 匿名さん]

浦和ザタワーの価格ってどこで見れるの？

[16272: 匿名さん]

>>16271 匿名さん

https://manmani.net/?p=57058
価格は自分で調べなよ。

[16273: マンション検討中さん]

びっくりするくらい安い。
電車通勤の人買わんやろ。
みんな運転手付きの車で出勤。

[16274: 匿名さん]

実家の資産が１００億の人も多いのじゃろう

[16275: 通りがかりさん]

坪1000の部屋決まりそうなのか

[16276: 評判気になるさん]

>>16267 坪単価比較中さん

うん、浦和からじゃグリーン座れないし、なんなら割と混んでるよ

[16277: 匿名さん]

>>16276 評判気になるさん

座れるよ
たまに利用するよ

[16278: 匿名さん]

>>16235 評判気になるさん
>>16249
>>16253
>>16255

同じ人、涙ふけよな

[16279: 名無しさん]

>>16277 匿名さん

私の通う時間帯は全く座れる気配ないですね。

[16280: 匿名さん]

>>16272 匿名さん
サンクス

[16281: マンコミュファンさん]

>>16279 名無しさん
ベットタウンに1.5億以上はかなり買う人は限られる。 安い部屋であれば1億程度で買えるけど。 低層階で狭い部屋を中古でほしいという人は少ないだろ。億出して埼玉県で60平米でさらに低層階って。どれだけ浦和愛が必要なんだろ。

[16282: 名無しさん]

>>16281 マンコミュファンさん

煙は高いところが好きだからなぁ
リセールとかも知らないんだろうなぁ

[16283: マンション掲示板さん]

高いを連呼している人がいるのはまあそうでしょう。昔の湾岸でも近年の文京区などでもそういう時はあった。選ばれる人気エリアは価格が上がるものです。

[16284: 検討板ユーザーさん]

>>16283 マンション掲示板さん

ここはこのマンション以降再開発の計画がないのは痛いよね

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16284 検討板ユーザーさん
以後も言われ続けるだろうけど
外廊下が残念、仕様が高いから外廊下が
逆によかったとかいう人がいるが。
やはり内廊下タワマンなら
文句なし、満場一致で埼玉県1位

[16286: 匿名さん]

現状でも埼玉１位

[16287: マンション検討中さん]

>>16286 匿名さん
確かに。
結果、埼玉のマンションのレベルが知れる。

[16288: マンション検討中さん]

埼玉でこの価格では売れないと信じたい人達の集まりですかここは？

[16289: 匿名さん]

５億円とっても安いですね

[16290: 匿名さん]

ここ売れれば１０億マンションも夢じゃない

[16291: 名無しさん]

>>16286 匿名さん
埼玉県1位の坪単価が外廊下
坪単価は埼玉県1位

[16292: 口コミ知りたいさん]

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/70d566149412c09745c26b0623d471...
金利上がりそうですね

[16293: マンコミュファンさん]

>>16291 名無しさん

買う人はちゃんといるから大丈夫だよ。
カツカツペアローンでここ買う人のが後々かわいそう。
値上がりは見込めないから。

[16294: 匿名さん]

ここは四半世紀は埼玉ナンバーワンが確約されている様なものだから買えるなら買っておけ

[16297: マンション掲示板さん]

人気や注目が出るほど、ネガが集まって来る傾向があるんだなぁ

[16298: マンコミュファンさん]

>>16297 マンション掲示板さん
ネガや荒らしは人気度の指標と言いますからね
自分は買えないから嫉妬で足引っ張ろうとするのでしょうね

[16299: 買い替え検討中さん]

>>16293 マンコミュファンさん
いちいちBOTのように擁護する発言お疲れ様。
ご苦労さんです。
金利心配している人が多いのだろうな。
やっぱりローンを使う人が多いですよね。

[16300: 口コミ知りたいさん]

金利があがると金額が高いと
一気に支払額が増えるからシュミレーションしてみたら

[16301: 購入経験者さん]

今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。

[16302: 匿名さん]

少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で２億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。

[16303: 評判気になるさん]

>>16299 買い替え検討中さん
https://youtu.be/6NBEjkccKiU?si=af_V5woXpWt-1mSa
金利は上がる

[16304: マンコミュファンさん]

>>16300 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/PQ-O8jl_X5o?si=joqc2incXqoxKY73
二億なら毎月支払い５５万＋管理費６万
それを３５年、、、、。

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん

ローン組めるんなら良いんじゃない？
他に資産もたくさんあるでしょう

[16306: マンコミュファンさん]

>>16288 マンション検討中さん

モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか？笑

[16307: マンション検討中さん]

>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。

[16308: 口コミ知りたいさん]

８０平米って決して広くないよ。
８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

えっ、８０平米で坪単価１０００万超え？
えっ、２度見しちゃうな（笑）

高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション

坪単価１０００万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー

[16309: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/mansionmania/status/1805880990579278192
やべー
これなら大量に買えちゃう

https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[16310: 匿名さん]

>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない！？
本当に金利があがったら怖いよね。。。

[16311: マンション検討中さん]

ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。

[16312: 通りがかりさん]

>>16307 マンション検討中さん

はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。

ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします

[16313: 匿名さん]

>>16311 さん
おしゃれな外廊下といっても
外廊下は外廊下だよ

[16314: 通りがかりさん]

外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ

[16315: eマンションさん]

>>16314 通りがかりさん

窓も外廊下側にありますね

[16316: 口コミ知りたいさん]

>>16311 マンション検討中さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16317: 評判気になるさん]

>>16311 さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16318: マンコミュファンさん]

>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな？

[16319: 検討板ユーザーさん]

>>16318 マンコミュファンさん

買います！

[16320: マンション検討中さん]

せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…

[16321: アンケートさん]

高層階の一般フロアで坪単価1000万
Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円
Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円
８０平米で2.6億超えています。
リセールはこの坪単価だとキツイという
声が多いですが、どう思いますか？

リセールはかなり厳しい
リセールの期待は薄い
地権者多いので値崩れしそう
リセールは期待できる

[16322: マンション検討中さん]

>>16320 マンション検討中さん
上層階だけ内廊下は中層下層階の採光が確保できず間取りに制約が出るから効率が悪い

[16323: 検討板ユーザーさん]

>>16312 通りがかりさん
残債割れの可能性は誰にもわからない。
2.6億の部屋なら10年後にまだ2億くらい
残債残っています。
残債割れはないといいきれないだろ。
不動産購入は自己責任です。
忘れちゃいけないのは、10年後
相当な人口が減っているということ。
若者の所得伸びるかはわからないからね。

[16324: 検討板ユーザーさん]

>>16320 マンション検討中さん
新築時に5億超えていて
外廊下なんて都内でもないんじゃない？

[16325: 評判気になるさん]

>>16317 評判気になるさん
まさにほぼ同じだね。
デベロッパーも同じ野村不動産だよ。
まあ川口より仕様はさすがによいけどね。

[16326: eマンションさん]

不動産が値上がり続けるなんて
みんな信じてるのかな？
ペアローン率が増えている
10年後にペアローン破綻がたくさん
でそうで怖い。
金利はまちがいなくあがるから。

[16327: eマンションさん]

浦和は高い家賃が設定できない
家賃60万以上なんてほとんどない。
家賃60万払うなら若者は都内選ぶよね。

[16328: eマンションさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091840335/?bc=100393942741
浦和駅5分
最上階
広さ91平米でこの賃料
しかもなかなか賃貸決まらず。
浦和は賃貸高く貸すのは難しいだろう。

[16329: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541
78平米でこの賃料、、、。
さすがに倍は設定できないだろう。

[16330: 通りがかりさん]

>>16312 通りがかりさん
賃料高く設定できないだけでなく
管理費も高いからみんな敬遠するね。
賃料で借りるほうがよいかもね。

[16331: 通りがかりさん]

広い部屋なら管理費が6万超え
90%以上が高いと回答
物件価格だけでなく
維持費もかなり割高

[16332: マンション検討中さん]

シティハウス、13,000万の部屋で賃料30万、、買うより借りた方がいいような

[16333: マンコミュファンさん]

>>16332 マンション検討中さん
コスタは８０平米超えでたった２８万
https://suumo.jp/chintai/bc_100398812682/?recid=FSD00400
浦和ザ・タワーなら同じ広さで2.6億
月の支払い６０万

[16334: 口コミ知りたいさん]

一般フロアで坪単価1000万
びっくりする
中野より高いね。

[16335: 評判気になるさん]

>>16316 口コミ知りたいさん
会社同僚が川口クロスに住んでいるんだけど、生活利便性が抜群でデザインや仕様も良く、非常に満足していると言ってたね。再開発で税金の投入がなければもっと高値で販売してたそうだ。今になって指名買いが入っても3LDK の出物がない状況が続いていると言われたなぁ。

[16336: 口コミ知りたいさん]

浦和最上階でこの賃料
https://suumo.jp/chintai/bc_100387305448/?recid=FSD00400
71平米でこの値段
浦和ザ・タワーはこれの倍の支払い

[16337: 検討板ユーザーさん]

>>16335 評判気になるさん
川口は比較対象にならないよ
浦和と治安や快適さが違う
浦和は水害や災害にも強い

[16338: 検討板ユーザーさん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100399746774/?recid=FSD00400
60平米台を検討されている方
賃貸だとこんなレベルの家賃相場ですよ。

[16339: 匿名さん]

>>16338 検討板ユーザーさん
8分も歩けません

[16340: 名無しさん]

>>16332 マンション検討中さん
その通り
借りたほうが安い

[16341: マンション検討中さん]

ここはモデルルームに2回訪問して要望書提出すればあとは郵送でのやりとりだから楽でいいですね。今のところは南も西も低層の比較的価格が安い場所で倍率がついているとのことでした。

[16342: 匿名さん]

>>16293 マンコミュファンさん
>>16299 >>16301 >>16302
>>16303 >>16304 >>16307
>>16308 >>16309 >>16310
>>16318 >>16321 >>16323
>>16324 >>16326 >>16327
>>16328 >>16329 >>16330
>>16331 >>16333 >>16334
>>16336 >>16340

同じ人、一人で他人のふりしてこんなに書いちゃうのはルール違反でしょ？
自分だけの特定の意見に誘導する行為もマナー違反。
買えなくて悔しいのはわかるが、運営は削除するなり対応して欲しい。

[16343: 口コミ知りたいさん]

>>16342 匿名さん
スルーすればいいじゃないの？
浦和ザ・タワーはいいマンションなのは間違いないのだから。

[16344: 周辺住民さん]

>>16341 マンション検討中さん
買えたらいいですね。
応援しています。

[16345: 口コミ知りたいさん]

>>16341 マンション検討中さん
低層階の安めに倍率つくのはちょっとわかる。

[16346: マンション検討中さん]

>>16338 検討板ユーザーさん
何個もリンク貼るのは勝手だけど、立地、マンション規模、築年数等を考慮してからにしてね。
もう少し不動産を勉強して。

[16347: 匿名さん]

このような割高物件は低額を選ぶのが吉

[16348: 通りがかりさん]

>>16347 匿名さん
そうだよな
共用部は低層階でも
平等に使えるんだから。

[16349: マンコミュファンさん]

>>16342 匿名さん
リセール厳しそうなのは
アンケートでも結果みればあきらか
買いたい人は買ってスルー
すればよいだけでは？

[16350: 名無しさん]

>>16342 匿名さん
三連休にお疲れ様です。
スルーがよいですよ。
ただ主張自体はあながし正しいこと
発言されてますよ。