URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16241: 評判気になるさん]

>>16240 評判気になるさん
すぐに排除まで行かなくても、有事の時に外国人が日本国内で所有してる財産を没収できる法律くらいはできるだろうね。
まぁ、先進国では当たり前の法律だからないのがおかしいんだけど。

[16242: 買い替え検討中さん]

>>16237 評判気になるさん
埼玉県で１２０平米（おどろくほど広いわけではない）サイズで
５億円超えはさすがに天井だと思う。

[16243: 買い替え検討中さん]

>>16239 浦和在住の大阪人さん
逆に５億超えの方と同じマンションに住めるのは
プライスレスなのではないかと思っちゃうね。
５億円をポンと出せる層と出会う機会はなかなかない。

[16244: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

URAWA THE TOWERも素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[16245: 買い替え検討中さん]

>>16244 マンション検討中さん
首都圏といってもマクハリね
しかも低層階

[16246: 匿名さん]

>>16244 マンション検討中さん
幕張ならそらそうでしょ
検討する層が全く別だよねｗ

[16247: 欲しいけど高すぎて迷ってる]

浦和ザ・タワーって
相場よりもあきらかに割高
それ以外は評価されているマンション

[16248: 周辺住民さん]

浦和で5億出すなら
一軒家で豪邸を建てられる
今までの坪単価をここまで
更新してくるなんて誰も予想してなかった。
浦和で5億って。
まあ売れるとは思うけどね。

持っている期間は固定資産税も高いし
売るとなったらなかなか買い手が見つからないだろうな。
中古で5億はさすがに出しにくいだろう。
さらに手数料がかかるわけだから。

[16249: 坪単価比較中さん]

76平米の部屋
80平米の部屋
90平米の部屋
ともに高層階とかだと諸経費含めると
余裕で2億を超えてくるので
同じように中古市場に流れた時に
買える人はかなり限定的になるだろうね。
同じように手数料がかかるだけでなく
銀行ローンを引こうとしたら
世帯年収が3000万円はなきゃ買えないわけだから。

世帯年収が3000万円以上ある世帯が
あえて浦和の中古マンションを買うかな？
個人的にはきびしいような気がする。
浦和が人気なのはわかるけど
それは今までの相場（坪単価300?500万）だったから
コスパと快適性が評価されたマンションだったわけなので。
それがプレミムフロアも含めると
平均坪単価が700万円を超えるといった価格になっている。
アンケートの結果がそれを物語ってる。
価格を気にしないで好きだから買うって人以外
なかなか手がでないでしょうね。
浦和愛が試されますね。
そもそも売ることなんて考えちゃいけないマンションなのかも
しれません。

[16250: 匿名さん]

このマンション
欲しい人が多すぎた
だから値段が上がった
それだけの事
抽選なんて勿体無い事はしないよ

[16251: 名無しさん]

>>16244 マンション検討中さん
流石に場違いすぎ、空気読めない系かな

[16252: 匿名さん]

プレミアムの5億がお金持ち向けなのはそれはそうでしょう
東京駅と新宿駅まで乗り換えなし30分以内の70平米が1.3億で買えるのは今のうちだけだと思うけどな

[16253: マンション比較中さん]

>>16250 匿名さん
まあデベロッパーはまた過去最高益ってことになるんだろうね。
そりゃそうだ、高く買う人がいれば高く売った方がいい
どんな商売でも同じこと
ただ何名かが書いているけど中古となったら
2億とか3億とかをあえて埼玉県の浦和で買おうという人は
相当限られる点とさらに今回の物件はかなりの数の地権者がいる
そのため地権者は売却に出すだろうから
かなりの数が世の中に出るということが予想されている
今回の物件は大宮スカイの約２倍の地権者がいるわけですから。
賃貸もそうだけどかなりの数が中古（新築）で世の中に出ます。
たとえば5年住んでから売却となったら
その時にどうなっているかは未知数のところが多い。
それを踏まえてそれでも欲しいという方は買えばいいと思う。
仲介手数料を払って2億とか3億の埼玉県を
あえて買う人は多くはないのは事実

[16254: 通りがかりさん]

>>16252 匿名さん

満員電車で？

[16255: 周辺住民さん]

>>16252 匿名さん
ほとんどの方は都内勤務
浦和には大手企業のオフィスがない
そのため電車は非常に重要
ただ特急券もなければ満員電車にのらなきゃいけないのはつらいね。
電車でなく車通勤って言われる方もいるかもしれないが
だったらそもそも駅前を選ぶ意味があまりないので。
浦和は関東で有数のベットタウン
ベットタウンとサッカーの街で評価をされているのだから。
ベットタウンに2億以上最大で5億ってなると
かなり買う人は限られるよね。
安い部屋であれば1億程度で買えるけど。
逆に低層階で狭い部屋を中古でほしいという人が
どれだけいるか、もし引っ越しとか転勤があったら
正直キツすぎるよね。

[16256: マンション検討中さん]

上でチャイナマネーの話が出ていたので、、、
モデルルームに行った方　
ここを買いたいという外国人のお客さんの割合を質問された方いますか？
当方　浦和区のマンション（駅から徒歩１０分以内）在住ですが、
昨年から中国語しか話さないご家族が増えてきた印象です。
（一昨年までは０％で今年は５％くらい）

気づけば　お隣もそうで、管理組合の理事会とか　
日本語を話せないので　どうするのか心配になります。
先日もテレビ番組で　中国人が子供を日本の学校に通わせるために
家族全員で移住してくるという特集をみました。
（その時に取材されていた家族は川口在住と紹介されていましたが、）

大枚はたかないと手に入らない　このマンションが　
今以上にチャイナ率が高いかもと考えると二の足を踏んでしまいます。
（実害はないのでが、住民以外の同郷の人と大声で集う感じ、、
あとはお察し下さい）
モデルルームの営業の方に聞いても　教えてもらえないものでしょうかね。

[16257: 検討板ユーザーさん]

アクセスといってもJRだけで車事情はあんま良くないよね

[16258: 匿名さん]

日本は貧しくなったから仕方ないね。
日本も東南アジアのように中華経済圏に飲み込まれるというだけの話。

[16259: マンコミュファンさん]

>>16256 マンション検討中さん

確かにそれは懸念だけど、金持ちの中華圏ならまだ良くないですか？

[16260: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
だからぁ、ここはアンタみたいな社畜が買う家じゃないんだって。医者、弁護士、経営者がほとんど。その人たちはわざわざ都内に通勤なんかしてない。浦和近辺で日常を完結できる人たち。住む世界が違いすぎて解像度低すぎる。