URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16221: 匿名さん]

>>16217 名無しさん
>>16218 マンション検討中さん
世間知らずだから察してあげて

[16222: eマンションさん]

>>16221 匿名さん

資料によると、固定資産税70平米で年間55万円て書いてあったんですが、あってますか？

[16223: マンション検討中さん]

>>16222 eマンションさん
それは5年間限定の半額減額適用後の税額ですか？

[16224: 匿名さん]

>>16222 eマンションさん
MRから出てくる試算はあくまで現時点の概算で、減免措置適用前です。
固定資産税は5年間は減免措置がありますが、毎年措置が更新されているとは言え、確実に適用されるとは言えないので減免適用前の金額になります。
おそらくですが減免適用されれば年間20万前後まで下がる筈です。

[16225: 匿名さん]

>>16222 eマンションさん
それって初年度でしょ
８月末入居から年末までの分です
次の年から一年分、概算で１５０万円位となります
半額は大きいですから２６年度入居者も減免措置適用となるよう延長されるといいですね

[16226: 検討板ユーザーさん]

>>16224 匿名さん

ありがとうございます。最初5年間は半額位で以降は全額という認識だったのですが、モデルルーム資料だと70平米70万円と書いてあり、月6万円じゃん！とビックリしました。

20万円くらいの認識で良いのでしょうか。住宅ローン減税と同じくらいですかね

[16227: eマンションさん]

>>16226 検討板ユーザーさん

すいません、70万円ではなく55万円でした

[16228: 検討板ユーザーさん]

>>16226 検討板ユーザーさん
70平米で20万くらいになると思います。港区の高級住宅街でもそれ以上の金額にはなったこと無いです。ましてタワマンなので、20万見ておけば問題無いかと
デベの概算も高めに計算するので（安く想定して後から高かったです～より、逆の方が買い手には親切ですから）、引渡し時の減免適用前の固定資産税額もまず間違いなく概算よりは安い額になります。

[16229: 名無しさん]

>>16228 検討板ユーザーさん

承知しました。親切に教えていただき、ありがとうございます。

これ以上費用が増えたらどうしようかと思ってました。笑

[16230: マンション比較中さん]

>>16228 検討板ユーザーさん
２０万円ってことはないでしょ。
７０平米で1．５億程度ですよ。
固定資産税は２０万以上はします。

[16231: マンション比較中さん]

>>16227 eマンションさん
まあ管理費が６万以上しますからね。
それと固定資産税を月割りしたら２万は超える
さらに1．５億円の部屋なら住宅ローンが月４０万円程度
まあ富裕層以外があまり手を出す物件ではないかもしれませんね。

[16232: マンション比較中さん]

>>16222 eマンションさん
逆に減免措置が終わったらそれだけの費用がかかってきますので要注意です。

[16233: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/watch?v=VQ1Azd72TR8&t=415s
年配の方が住宅ローンだとこういうことあるよね。
年金なんてはたして将来もらえるのかわかんないからね。
少子高齢化なども加速するからね。

[16234: 坪単価比較中さん]

ローン払い終わった後も
最低でも管理費６万円と
固定資産税が月割り計算で５万弱
かかってくるからそれだけで１０万以上の固定費がかかってくる
収入が老後も安定していない人には
おすすめできないマンションですね。

[16235: 評判気になるさん]

Xをみると、高いという意見が多い
そうおもっているなら買うべきではないとおもう
浦和が好きでずっと住みたいって思っている方
そんな方向けのマンションがこのタワマンです。
相場よりも高いという意見が多いのはよくわかります。
たしかに高いし、プレミアムフロア何かは
都内よりも高い価格になってます。
１２０平米で５億って
埼玉県では今までみたことない
埼玉史上初の５億超えマンション

[16236: 検討板ユーザーさん]

5億の部屋を買うのは埼玉県に地縁のある社長さんかな？

[16237: 評判気になるさん]

ここは確実に天井。なんなら今の不動産バブル崩壊のきっかけとなり得る。

[16238: 職人さん]

>>16237 評判気になるさん
90平米高層階で坪単価1000万円はさすがにやりすぎな気がしている。
本当に第１期が売れるのか、みものですね。

[16239: 浦和在住の大阪人]

ここ5億の部屋あるってほんまでっか？
都内ちゃうのにコンクリの箱に5億って冗談やろ。

[16240: 評判気になるさん]

高市総理が誕生すれば、中華排除の流れになる。そうすると、今の不動産バブルを支えているチャイナマネーがなくなり、本来の姿を取り戻す。ここ自体はチャイナマネーではないと思うが、都内のチャイナマネー物件に吊られて高くなっているのは間違いない。

[16241: 評判気になるさん]

>>16240 評判気になるさん
すぐに排除まで行かなくても、有事の時に外国人が日本国内で所有してる財産を没収できる法律くらいはできるだろうね。
まぁ、先進国では当たり前の法律だからないのがおかしいんだけど。

[16242: 買い替え検討中さん]

>>16237 評判気になるさん
埼玉県で１２０平米（おどろくほど広いわけではない）サイズで
５億円超えはさすがに天井だと思う。

[16243: 買い替え検討中さん]

>>16239 浦和在住の大阪人さん
逆に５億超えの方と同じマンションに住めるのは
プライスレスなのではないかと思っちゃうね。
５億円をポンと出せる層と出会う機会はなかなかない。

[16244: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

URAWA THE TOWERも素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[16245: 買い替え検討中さん]

>>16244 マンション検討中さん
首都圏といってもマクハリね
しかも低層階

[16246: 匿名さん]

>>16244 マンション検討中さん
幕張ならそらそうでしょ
検討する層が全く別だよねｗ

[16247: 欲しいけど高すぎて迷ってる]

浦和ザ・タワーって
相場よりもあきらかに割高
それ以外は評価されているマンション

[16248: 周辺住民さん]

浦和で5億出すなら
一軒家で豪邸を建てられる
今までの坪単価をここまで
更新してくるなんて誰も予想してなかった。
浦和で5億って。
まあ売れるとは思うけどね。

持っている期間は固定資産税も高いし
売るとなったらなかなか買い手が見つからないだろうな。
中古で5億はさすがに出しにくいだろう。
さらに手数料がかかるわけだから。

[16249: 坪単価比較中さん]

76平米の部屋
80平米の部屋
90平米の部屋
ともに高層階とかだと諸経費含めると
余裕で2億を超えてくるので
同じように中古市場に流れた時に
買える人はかなり限定的になるだろうね。
同じように手数料がかかるだけでなく
銀行ローンを引こうとしたら
世帯年収が3000万円はなきゃ買えないわけだから。

世帯年収が3000万円以上ある世帯が
あえて浦和の中古マンションを買うかな？
個人的にはきびしいような気がする。
浦和が人気なのはわかるけど
それは今までの相場（坪単価300?500万）だったから
コスパと快適性が評価されたマンションだったわけなので。
それがプレミムフロアも含めると
平均坪単価が700万円を超えるといった価格になっている。
アンケートの結果がそれを物語ってる。
価格を気にしないで好きだから買うって人以外
なかなか手がでないでしょうね。
浦和愛が試されますね。
そもそも売ることなんて考えちゃいけないマンションなのかも
しれません。

[16250: 匿名さん]

このマンション
欲しい人が多すぎた
だから値段が上がった
それだけの事
抽選なんて勿体無い事はしないよ

[16251: 名無しさん]

>>16244 マンション検討中さん
流石に場違いすぎ、空気読めない系かな

[16252: 匿名さん]

プレミアムの5億がお金持ち向けなのはそれはそうでしょう
東京駅と新宿駅まで乗り換えなし30分以内の70平米が1.3億で買えるのは今のうちだけだと思うけどな

[16253: マンション比較中さん]

>>16250 匿名さん
まあデベロッパーはまた過去最高益ってことになるんだろうね。
そりゃそうだ、高く買う人がいれば高く売った方がいい
どんな商売でも同じこと
ただ何名かが書いているけど中古となったら
2億とか3億とかをあえて埼玉県の浦和で買おうという人は
相当限られる点とさらに今回の物件はかなりの数の地権者がいる
そのため地権者は売却に出すだろうから
かなりの数が世の中に出るということが予想されている
今回の物件は大宮スカイの約２倍の地権者がいるわけですから。
賃貸もそうだけどかなりの数が中古（新築）で世の中に出ます。
たとえば5年住んでから売却となったら
その時にどうなっているかは未知数のところが多い。
それを踏まえてそれでも欲しいという方は買えばいいと思う。
仲介手数料を払って2億とか3億の埼玉県を
あえて買う人は多くはないのは事実

[16254: 通りがかりさん]

>>16252 匿名さん

満員電車で？

[16255: 周辺住民さん]

>>16252 匿名さん
ほとんどの方は都内勤務
浦和には大手企業のオフィスがない
そのため電車は非常に重要
ただ特急券もなければ満員電車にのらなきゃいけないのはつらいね。
電車でなく車通勤って言われる方もいるかもしれないが
だったらそもそも駅前を選ぶ意味があまりないので。
浦和は関東で有数のベットタウン
ベットタウンとサッカーの街で評価をされているのだから。
ベットタウンに2億以上最大で5億ってなると
かなり買う人は限られるよね。
安い部屋であれば1億程度で買えるけど。
逆に低層階で狭い部屋を中古でほしいという人が
どれだけいるか、もし引っ越しとか転勤があったら
正直キツすぎるよね。

[16256: マンション検討中さん]

上でチャイナマネーの話が出ていたので、、、
モデルルームに行った方　
ここを買いたいという外国人のお客さんの割合を質問された方いますか？
当方　浦和区のマンション（駅から徒歩１０分以内）在住ですが、
昨年から中国語しか話さないご家族が増えてきた印象です。
（一昨年までは０％で今年は５％くらい）

気づけば　お隣もそうで、管理組合の理事会とか　
日本語を話せないので　どうするのか心配になります。
先日もテレビ番組で　中国人が子供を日本の学校に通わせるために
家族全員で移住してくるという特集をみました。
（その時に取材されていた家族は川口在住と紹介されていましたが、）

大枚はたかないと手に入らない　このマンションが　
今以上にチャイナ率が高いかもと考えると二の足を踏んでしまいます。
（実害はないのでが、住民以外の同郷の人と大声で集う感じ、、
あとはお察し下さい）
モデルルームの営業の方に聞いても　教えてもらえないものでしょうかね。

[16257: 検討板ユーザーさん]

アクセスといってもJRだけで車事情はあんま良くないよね

[16258: 匿名さん]

日本は貧しくなったから仕方ないね。
日本も東南アジアのように中華経済圏に飲み込まれるというだけの話。

[16259: マンコミュファンさん]

>>16256 マンション検討中さん

確かにそれは懸念だけど、金持ちの中華圏ならまだ良くないですか？

[16260: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
だからぁ、ここはアンタみたいな社畜が買う家じゃないんだって。医者、弁護士、経営者がほとんど。その人たちはわざわざ都内に通勤なんかしてない。浦和近辺で日常を完結できる人たち。住む世界が違いすぎて解像度低すぎる。

[16261: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
ここ買える人は通勤はグリーン車乗る。以上。笑

[16262: 口コミ知りたいさん]

>>16261 検討板ユーザーさん
逆に言えば、通勤時グリーン車をケチる位の人は無理してここ買わないほうが良い。

[16263: 検討板ユーザーさん]

>>16262 口コミ知りたいさん
もっというと、無理してここ買おうとしてる人、周辺の築浅にしておけば、管理費の差額で毎日グリーン車通勤が出来る。笑

[16264: 匿名さん]

それを言うなら無理して浦和に買う必要なくね？
都内で買えるなら都内で買うのがベストなんだから。

[16265: 匿名さん]

>>16257 検討板ユーザーさん
埼玉県が最重視するのは高給埼玉都民なので街作りに車での通勤は考慮されてないでしょ。

[16266: 匿名さん]

>>16264 匿名さん
都内に住みたくない人は一定数いる。
ここはそういう人の受け皿。

[16267: 坪単価比較中さん]

>>16261 検討板ユーザーさん
浦和からじゃグリーンでも座れないでしょ笑

[16268: マンション検討中さん]

ここ買う人で毎日電車乗る人は半分もいないだろうな

[16269: 検討板ユーザーさん]

>>16255 周辺住民さん
心配しなくても君には関係ない世界の人たちだよ

[16270: 匿名さん]

みんな運転手付きの車が多いのかな

[16271: 匿名さん]

浦和ザタワーの価格ってどこで見れるの？

[16272: 匿名さん]

>>16271 匿名さん

https://manmani.net/?p=57058
価格は自分で調べなよ。

[16273: マンション検討中さん]

びっくりするくらい安い。
電車通勤の人買わんやろ。
みんな運転手付きの車で出勤。

[16274: 匿名さん]

実家の資産が１００億の人も多いのじゃろう

[16275: 通りがかりさん]

坪1000の部屋決まりそうなのか

[16276: 評判気になるさん]

>>16267 坪単価比較中さん

うん、浦和からじゃグリーン座れないし、なんなら割と混んでるよ

[16277: 匿名さん]

>>16276 評判気になるさん

座れるよ
たまに利用するよ

[16278: 匿名さん]

>>16235 評判気になるさん
>>16249
>>16253
>>16255

同じ人、涙ふけよな

[16279: 名無しさん]

>>16277 匿名さん

私の通う時間帯は全く座れる気配ないですね。

[16280: 匿名さん]

>>16272 匿名さん
サンクス

[16281: マンコミュファンさん]

>>16279 名無しさん
ベットタウンに1.5億以上はかなり買う人は限られる。 安い部屋であれば1億程度で買えるけど。 低層階で狭い部屋を中古でほしいという人は少ないだろ。億出して埼玉県で60平米でさらに低層階って。どれだけ浦和愛が必要なんだろ。

[16282: 名無しさん]

>>16281 マンコミュファンさん

煙は高いところが好きだからなぁ
リセールとかも知らないんだろうなぁ

[16283: マンション掲示板さん]

高いを連呼している人がいるのはまあそうでしょう。昔の湾岸でも近年の文京区などでもそういう時はあった。選ばれる人気エリアは価格が上がるものです。

[16284: 検討板ユーザーさん]

>>16283 マンション掲示板さん

ここはこのマンション以降再開発の計画がないのは痛いよね

[16285: 口コミ知りたいさん]

>>16284 検討板ユーザーさん
以後も言われ続けるだろうけど
外廊下が残念、仕様が高いから外廊下が
逆によかったとかいう人がいるが。
やはり内廊下タワマンなら
文句なし、満場一致で埼玉県1位

[16286: 匿名さん]

現状でも埼玉１位

[16287: マンション検討中さん]

>>16286 匿名さん
確かに。
結果、埼玉のマンションのレベルが知れる。

[16288: マンション検討中さん]

埼玉でこの価格では売れないと信じたい人達の集まりですかここは？

[16289: 匿名さん]

５億円とっても安いですね

[16290: 匿名さん]

ここ売れれば１０億マンションも夢じゃない

[16291: 名無しさん]

>>16286 匿名さん
埼玉県1位の坪単価が外廊下
坪単価は埼玉県1位

[16292: 口コミ知りたいさん]

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/70d566149412c09745c26b0623d471...
金利上がりそうですね

[16293: マンコミュファンさん]

>>16291 名無しさん

買う人はちゃんといるから大丈夫だよ。
カツカツペアローンでここ買う人のが後々かわいそう。
値上がりは見込めないから。

[16294: 匿名さん]

ここは四半世紀は埼玉ナンバーワンが確約されている様なものだから買えるなら買っておけ

[16297: マンション掲示板さん]

人気や注目が出るほど、ネガが集まって来る傾向があるんだなぁ

[16298: マンコミュファンさん]

>>16297 マンション掲示板さん
ネガや荒らしは人気度の指標と言いますからね
自分は買えないから嫉妬で足引っ張ろうとするのでしょうね

[16299: 買い替え検討中さん]

>>16293 マンコミュファンさん
いちいちBOTのように擁護する発言お疲れ様。
ご苦労さんです。
金利心配している人が多いのだろうな。
やっぱりローンを使う人が多いですよね。

[16300: 口コミ知りたいさん]

金利があがると金額が高いと
一気に支払額が増えるからシュミレーションしてみたら

[16301: 購入経験者さん]

今の時代はペアローンが当たり前の時代だから。
特に高級物件は。
買ったら運命共同体。
ペアローンのメリットもデメリットも理解して
ローンを組むことをおすすめする。

[16302: 匿名さん]

少なくとも埼玉県のベットタウンで
多少条件いい部屋で２億以上はさすがに高い
アンケートに答えた人の結果
その感覚に誤りはないとおもう。

[16303: 評判気になるさん]

>>16299 買い替え検討中さん
https://youtu.be/6NBEjkccKiU?si=af_V5woXpWt-1mSa
金利は上がる

[16304: マンコミュファンさん]

>>16300 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/PQ-O8jl_X5o?si=joqc2incXqoxKY73
二億なら毎月支払い５５万＋管理費６万
それを３５年、、、、。

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん

ローン組めるんなら良いんじゃない？
他に資産もたくさんあるでしょう

[16306: マンコミュファンさん]

>>16288 マンション検討中さん

モデルルーム行った方はわかると思いますが、プレミアムフロアのモデルルームあまり意味なくないですか？笑

[16307: マンション検討中さん]

>>16306 マンコミュファンさん
意味ないと思います。
みんな大抵は予算が二億以下だからね。
いやーそれにしても高いな。

[16308: 口コミ知りたいさん]

８０平米って決して広くないよ。
８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない
しかも埼玉県浦和
埼玉県なら広さほしい

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

えっ、８０平米で坪単価１０００万超え？
えっ、２度見しちゃうな（笑）

高層階
92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という
埼玉初の5億ション

坪単価１０００万なら
都内も余裕で検討できちゃいますね。
たけー

[16309: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/mansionmania/status/1805880990579278192
やべー
これなら大量に買えちゃう

https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

[16310: 匿名さん]

>>16299 買い替え検討中さん
野村不動産も金利があがるって予想しているんだろね。
金利上昇しても怖くない！？
本当に金利があがったら怖いよね。。。

[16311: マンション検討中さん]

ここは外廊下といってもクローズドな外廊下だからね。換気も良くなるし、吹き抜けのオシャレな感じになると思う。

[16312: 通りがかりさん]

>>16307 マンション検討中さん

はい、そうですよね。
部屋も全部じゃなかったですし。

ここは金利上昇が怖いですが、私はリセール強いと思ってます。10年後残債割れはしてない気がします

[16313: 匿名さん]

>>16311 さん
おしゃれな外廊下といっても
外廊下は外廊下だよ

[16314: 通りがかりさん]

外廊下の最大の欠点はエアコン室外機が廊下に置かれて通路に熱風を吹き出すことだと思う
MRでも目立つ所に室外機が置かれていて興醒めしたわ

[16315: eマンションさん]

>>16314 通りがかりさん

窓も外廊下側にありますね

[16316: 口コミ知りたいさん]

>>16311 マンション検討中さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16317: 評判気になるさん]

>>16311 さん

川口にある、プラウドタワー川口クロスみたいな感じかな？？

[16318: マンコミュファンさん]

>>16312 通りがかりさん
リセールは厳しいと予想が多い
まあリセール強いと思うなら買えばよいかと。
2億の中古を浦和で買うかな？

[16319: 検討板ユーザーさん]

>>16318 マンコミュファンさん

買います！

[16320: マンション検討中さん]

せめてプレミア住戸ぐらい内廊下にすればよかったのに。
例えばグローブタワーとか基本は中空の外廊下だけど、48階・49階は密閉して内廊下にしてる。そういう気配りをできなかったものか…