URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[16151: 通りがかりさん]

相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる

[16152: 検討板ユーザーさん]

1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか？知ってる人教えて下さい。

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

[16154: eマンションさん]

ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ

[16155: 検討板ユーザーさん]

>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる

[16156: 通りがかりさん]

狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ

[16157: 名無しさん]

>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ

[16158: 名無しさん]

>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

[16159: マンション検討中さん]

>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう！

[16160: 名無しさん]

>>16154 eマンションさん
狭すぎますね、検討辞めましょう！

[16161: マンション検討中さん]

>>16151 通りがかりさん

ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
無理して買う理由はない。

[16162: 口コミ知りたいさん]

>>16156 通りがかりさん
すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ

[16163: eマンションさん]

>>16161 マンション検討中さん

80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。

[16164: 匿名さん]

現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る

[16165: マンション検討中さん]

検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?

[16166: 通りがかりさん]

>>16165 マンション検討中さん
高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ？
何かおかしいこと言ってる？

[16167: 買い替え検討中さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米以上は２億超えるんだから
中古でさらなる高値はきびしいだろ
浦和で中古で２億って普通の世帯は買わないだろ

[16168: 職人さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米って中途半端な広さだから。
どうせ買うならプレミアムフロアの１００平米超え
それ以外はあまり希少価値はないとおもう
ただ高いよ
４億以上用意してください

[16169: 買い替え検討中さん]

>>16165 マンション検討中さん
今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
高いからパスするって人があまりに多い。
さすがに高く設定しすぎただと思う。

[16170: 評判気になるさん]

なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

[16171: 口コミ知りたいさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
25階　18400万円台　坪単価798万円

WCタイプ　2LDK　63.57㎡
25階　12700万円台　坪単価660万円

WHタイプ　3LDK　66.05㎡
24階　13400万円台　坪単価670万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Kタイプ　3LDK　76.51㎡
19階　17900万円台　坪単価773万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

プレミアムフロアに関しては
特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。

最高ですね。
坪単価が埼玉県でずっとナンバーワンでしょう。
埼玉県で５億超えは話題性があります。
えっそんな高くて買う人がいるの？
いるんですよ。
埼玉の王様物件
とはいっても１２０平米ですが。
頂の名の通り
浦和は埼玉県で１番

高層階はしっかり売れそうですが
低層階や中層階はかなり苦戦しそうです。
来月どうなるか楽しみ。

[16172: 口コミ知りたいさん]

>>16170 評判気になるさん
まあしかたない
実際に高いのだから
半分以上が高いからパスをしているというアンケート
モデルルームはいっても
半数はパスを選択しているのだろう。

[16173: 口コミ知りたいさん]

>>16164 匿名さん
実際に引き渡し時にどれくらいの金利になっているか
そしてどういった景気になっているか
予想できないからなかなか決断できない
そういう人も多そうだね

[16174: ご近所さん]

高すぎて今回はパスしますが50％以上
相場より高いから迷っていますが20％以上
さすがに浦和で平均坪単価７００万（プレミアムフロア含む）
これは今までにない価格だから
参考値がないから
どうなるか予想できないからね。

[16175: 匿名さん]

高いと思うなら他へ行け、以上。
さよなら

[16176: 匿名さん]

マンマニがここに申し込み入れそうな空気漂わせてるが、プレミアムか角部屋だろうな

[16177: ご近所さん]

>>16176 匿名さん
マンマニは浦和は買わないだろう
外廊下が残念だって正直な動画を出しているし
個人的には内廊下だっていってるので。

[16178: マンコミュファンさん]

>>16177 ご近所さん
10月に浦和ザタワー、豊海、SKYDUO
11月に中野

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 マンコミュファンさん
少なくとも豊海と中野は確定だろう

[16180: 匿名さん]

>>16178 マンコミュファンさん

なんか次は値上がりするかもとか言ってたな
プレミアムチャレンジするんかね？
角部屋？

[16181: 匿名さん]

>>16178 マンコミュファンさん
その記事見てきたけど渋谷と恵比寿の谷間の都住と山手線に挟まれた＊＊街みたいな場所でも1千万超えなんだな。ここが安く見えてきたよ。

[16182: 口コミ知りたいさん]

>>16177 ご近所さん
マンマニ氏が内廊下派なのは、外廊下よりも内廊下の方が高スペックなのが普通だかららしいよ
ここみたいに高スペックだったら外廊下でも問題ないと

[16183: マンション掲示板さん]

>>16177 ご近所さん
インスタで10月に申し込みする予定の3件がダメだったら、申し込み入れるって言ってますね。

[16184: 評判気になるさん]

ここは地権者が管理費を維持出来ないから、竣工後に地権者住戸が大量に供給される。地権者はすでにボロ儲けだから、早く売りたい人は無理せず程よい価格で供給してくれる可能性がある。私はそれを狙う。

[16185: eマンションさん]

>>16184 評判気になるさん
そうなると現状の大宮スカイと一緒だな。

[16186: 匿名さん]

ここは最近見たマンションの中では一番印象良かった。金額高いのは間違いないが、それだけの価値がある。
あとは広さの問題で、金額的に買える部屋が狭めになってしまうのが悩みどころ。

[16187: 評判気になるさん]

>>16185 eマンションさん
大宮スカイは地権者の転売や賃貸がものすごい数出てるからね。
今のところ相場がおかしくなる様な値付けしてるのは見てないけど。
ここも相当数出そう。

[16188: 評判気になるさん]

>>16177 ご近所さん
名前が売れてるマンクラはここの一部みたいに内廊下万歳とか間抜けな評価はしていなくて、立地はもちろん建物そのものの仕様も含めてトータルで評価してるでしょ。

[16189: 職人さん]

>>16186 匿名さん
金額が予算に合わないからって
狭い部屋をあえて選ぶ理由はないでしょ。。。

[16190: 坪単価比較中さん]

>>16182 口コミ知りたいさん
いやそういってないよ
浦和なら外廊下で売れちゃう
外廊下でも実際に売れているので問題ないって
デベロッパーが判断したといってるよ。
埼玉県で外廊下で5億となると
記録ずくめの伝説のマンションになりますね。

[16191: 匿名さん]

条件いい部屋は高い
（８０平米をを超えると高層階は2億じゃ買えない）
まあそりゃそうだけどちょっと高すぎじゃない？
アンケートで迷っている人がいるのもわかる。

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

92.26㎡の3LDKが27000万円台からスタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台という埼玉初の5億ション
埼玉の王様物件ですね。

どうせなら狭い間取りではなく
広めの90平米はほしいところだから。
せっかく最高の立地なのに
狭いのではちょっとね。。。

[16192: 購入迷い中さん]

>>16180 匿名さん
モデルルームいって実際に要望書を出したという
コメントがほとんどないですね。
それにしても90平米だと2億後半ー3億とか
すごい時代になったね
若い世代の人口が減っている
所得も伸びていないなかで
不動産価格はずっと上昇

[16193: 評判気になるさん]

>>16190 坪単価比較中さん
再三言われてるけど嫌なら買わなければいいだけ

[16194: 買い替え検討中さん]

>>16185 eマンションさん
地権者が多いのは大宮スカイで
地権者が賃貸と売り出しをしているので
大量に新築未入居がでているのはかなり参考になるね。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイのほぼ倍の数がいるからね。
完成と同時に賃貸とか大量に出そうだね。

[16195: マンション比較中さん]

>>16179 マンコミュファンさん
マンマニは浦和ではなく東京の物件を検討するだろう
ここは検討から外れていそう
浦和好きっていっていたけど
億ションに住んで満員電車ってのはちょっとって言ってたし。

[16196: マンション検討中さん]

マンマニは外廊下の大宮スカイはスルーしたのにここは検討してるのかよ。
何が違うんだ？
どちらも外廊下だろ？

[16197: マンション検討中さん]

>>16195 マンション比較中さん
いや、インスタによると検討してるらしい。
大宮スカイはスルーしたのにな。

[16198: マンション比較中さん]

>>16193 評判気になるさん
その通りだね。
迷っているなら買わない方がいいね。
不動産は買い替えが頻繁にできるものではないからね。

[16199: 検討板ユーザーさん]

嫌なら買うな。他へ行け。以上
君らが検討しなくても大勢に影響は無い

[16200: 名無しさん]

↑
酷い言い方だなあ

[16201: マンション検討中さん]

>>16182 口コミ知りたいさん

>高スペックだったら外廊下でも問題ない
　　とか完全に詭弁
外廊下であることすなわち低スペックであって、他の仕様では補えない致命的な欠点なんだから。
プレミアム住戸ですら共用廊下に直接接する「窓」があるタイプがあるという時点で全てぶち壊し。いったいどうやってプライバシーを確保するの？間に吹き抜けすらないのに。そんな高級マンションって他にある？
永遠に低仕様のバカ高残念マンションとしての評価はすでに確定。ファイナンス的に生き残れるのは角部屋だけ。マンマニは廊下に面しない角部屋を買える資力があるから一抜けできるだろうけど。彼は絶対に廊下に窓のある部屋は買わないから見てればいい。甘言に乗せられて全体がスペシャルなマンションだなどと勘違いしたら一巻の終わり。

[16202: 匿名さん]

>>16201 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければ良いじゃん。わざわざここで文句を言う意味って何？
低仕様のバカ高残念マンションは買うの辞めて、他の物件行きましょう

[16203: 評判気になるさん]

>>16201 マンション検討中さん
内廊下でも中身が微妙なマンションが世の中には多々あることをお忘れなく
相変わらず考えが浅いね

[16204: 検討板ユーザーさん]

>>16201 マンション検討中さん
買えないからって妬みすぎでは？

[16205: 地権者の知人]

何か最近、理由の分からない投稿が多いです。

買いたいのであれば、建設的な意見が。

そうでないろであれば、ここの掲示板には投稿する必要は無いと、思っていますが皆さんどうでしょうか？。

[16206: 名無しさん]

確認書って出さないと不味いの？
出したら第3希望でも買わなきゃならんようなプレッシャーかけられそうで怖いです。

[16207: 匿名さん]

>>16201 マンション検討中さん
涙ふけよな

[16208: マンション検討中さん]

>>16206 名無しさん

買いたい住戸だけでいいと思いますよ

[16209: eマンションさん]

>>16191 匿名さん

プレミアムフロアを除くと、この2種類しか広い部屋ないんですよね。

76平米でいいならたくさんありますね

[16210: ご近所さん]

>>16209 eマンションさん
浦和で７６平米ってどうなんだろう。
みんな満足の広さなのかな？
９０平米以上はほしいね。
浦和なら、２億払って７６平米ってちょっとね。
まあそれでも売れるって思われているのでしょうけど。

[16211: 評判気になるさん]

>>16209 eマンションさん
埼玉県なら広い部屋がいいよね。
そう考えると３億は用意しないとね。
１００米米以上なら４億をご用意くださいって感じ。
１２０平米がほしいなら５億お願いします。

[16212: 評判気になるさん]

>>16201 マンション検討中さん
まあ来月になったらわかるでしょうね。
さすがに９０平米で３億以上はやりすぎな気がするね。
浦和ですよ
文教エリアですよ。
子供がいる世代に優しい価格と間取りにして欲しかった。
年配の方か経営者しか住めないような価格にしたら
浦和のためになってるのかな。
将来への投資って考え方がほしかったと個人的にはおもう。

[16213: マンション比較中さん]

地権者が大宮スカイの倍近くいるのが心配ですね。
値崩れおこさなきゃいいけど。

[16214: マンション掲示板さん]

>>16212 評判気になるさん

子どもがいる世代に優しいマンションが浦和に必要なのはわかる。
それが駅前の一等地である必要はないと思う。
値上がりしているとはいえ、駅距離を妥協すればまだ買えるマンションもあるんじゃない？

[16215: 佐々木 一馬]

>>16206 名無しさん
確認書は駆け引きですよ。

豊海のように抽選必至のタワーではありませんので、確認書で庶民の動向、傾向を調査されて使われる。
何票も入る人気間取りの価格は据え置き、渋そうな部屋の価格を下げて1期1次で分散させる。

この手のマンションは1期1次で無理してでも数字つくって人気マンションであることを誇示することが大切。

相手（デベ）はプロ。取れるだけ搾り取る。

[16216: 口コミ知りたいさん]

>>16214 マンション掲示板さん

この書き込みをみてわかったけど、

超高いマンションが駅近にあるねに地域にとって善だわ。金に余裕がないサラリーマンファミリーより、地主とか経営者がたくさん集まるマンションのが経済発展するよ。

ボランティアじゃないし。ここが人気になるわけだわ

[16217: 名無しさん]

>>16210 ご近所さん

いまさら何言ってるの？？
どの地域でも１番多いの70平米前後の3LDKでしょ

[16218: マンション検討中さん]

>>16217 名無しさん

都内だと60平米クラスの3LDKもたくさんあるしね。家族3-4人なら充分と思うしかないよね

[16219: 購入経験者さん]

なんで埼玉ってこんな中途半端なマンションしかできないのか...
当初の地権者の多数意見に引きずられたことが尾を引いてるんだろうね。今から企画を立ち上げれば違っただろうに...

[16220: 通りがかりさん]

推測で言われても困ります　お客様

[16221: 匿名さん]

>>16217 名無しさん
>>16218 マンション検討中さん
世間知らずだから察してあげて

[16222: eマンションさん]

>>16221 匿名さん

資料によると、固定資産税70平米で年間55万円て書いてあったんですが、あってますか？

[16223: マンション検討中さん]

>>16222 eマンションさん
それは5年間限定の半額減額適用後の税額ですか？

[16224: 匿名さん]

>>16222 eマンションさん
MRから出てくる試算はあくまで現時点の概算で、減免措置適用前です。
固定資産税は5年間は減免措置がありますが、毎年措置が更新されているとは言え、確実に適用されるとは言えないので減免適用前の金額になります。
おそらくですが減免適用されれば年間20万前後まで下がる筈です。

[16225: 匿名さん]

>>16222 eマンションさん
それって初年度でしょ
８月末入居から年末までの分です
次の年から一年分、概算で１５０万円位となります
半額は大きいですから２６年度入居者も減免措置適用となるよう延長されるといいですね

[16226: 検討板ユーザーさん]

>>16224 匿名さん

ありがとうございます。最初5年間は半額位で以降は全額という認識だったのですが、モデルルーム資料だと70平米70万円と書いてあり、月6万円じゃん！とビックリしました。

20万円くらいの認識で良いのでしょうか。住宅ローン減税と同じくらいですかね

[16227: eマンションさん]

>>16226 検討板ユーザーさん

すいません、70万円ではなく55万円でした

[16228: 検討板ユーザーさん]

>>16226 検討板ユーザーさん
70平米で20万くらいになると思います。港区の高級住宅街でもそれ以上の金額にはなったこと無いです。ましてタワマンなので、20万見ておけば問題無いかと
デベの概算も高めに計算するので（安く想定して後から高かったです～より、逆の方が買い手には親切ですから）、引渡し時の減免適用前の固定資産税額もまず間違いなく概算よりは安い額になります。

[16229: 名無しさん]

>>16228 検討板ユーザーさん

承知しました。親切に教えていただき、ありがとうございます。

これ以上費用が増えたらどうしようかと思ってました。笑

[16230: マンション比較中さん]

>>16228 検討板ユーザーさん
２０万円ってことはないでしょ。
７０平米で1．５億程度ですよ。
固定資産税は２０万以上はします。

[16231: マンション比較中さん]

>>16227 eマンションさん
まあ管理費が６万以上しますからね。
それと固定資産税を月割りしたら２万は超える
さらに1．５億円の部屋なら住宅ローンが月４０万円程度
まあ富裕層以外があまり手を出す物件ではないかもしれませんね。

[16232: マンション比較中さん]

>>16222 eマンションさん
逆に減免措置が終わったらそれだけの費用がかかってきますので要注意です。

[16233: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/watch?v=VQ1Azd72TR8&t=415s
年配の方が住宅ローンだとこういうことあるよね。
年金なんてはたして将来もらえるのかわかんないからね。
少子高齢化なども加速するからね。

[16234: 坪単価比較中さん]

ローン払い終わった後も
最低でも管理費６万円と
固定資産税が月割り計算で５万弱
かかってくるからそれだけで１０万以上の固定費がかかってくる
収入が老後も安定していない人には
おすすめできないマンションですね。

[16235: 評判気になるさん]

Xをみると、高いという意見が多い
そうおもっているなら買うべきではないとおもう
浦和が好きでずっと住みたいって思っている方
そんな方向けのマンションがこのタワマンです。
相場よりも高いという意見が多いのはよくわかります。
たしかに高いし、プレミアムフロア何かは
都内よりも高い価格になってます。
１２０平米で５億って
埼玉県では今までみたことない
埼玉史上初の５億超えマンション

[16236: 検討板ユーザーさん]

5億の部屋を買うのは埼玉県に地縁のある社長さんかな？

[16237: 評判気になるさん]

ここは確実に天井。なんなら今の不動産バブル崩壊のきっかけとなり得る。

[16238: 職人さん]

>>16237 評判気になるさん
90平米高層階で坪単価1000万円はさすがにやりすぎな気がしている。
本当に第１期が売れるのか、みものですね。

[16239: 浦和在住の大阪人]

ここ5億の部屋あるってほんまでっか？
都内ちゃうのにコンクリの箱に5億って冗談やろ。

[16240: 評判気になるさん]

高市総理が誕生すれば、中華排除の流れになる。そうすると、今の不動産バブルを支えているチャイナマネーがなくなり、本来の姿を取り戻す。ここ自体はチャイナマネーではないと思うが、都内のチャイナマネー物件に吊られて高くなっているのは間違いない。

[16241: 評判気になるさん]

>>16240 評判気になるさん
すぐに排除まで行かなくても、有事の時に外国人が日本国内で所有してる財産を没収できる法律くらいはできるだろうね。
まぁ、先進国では当たり前の法律だからないのがおかしいんだけど。

[16242: 買い替え検討中さん]

>>16237 評判気になるさん
埼玉県で１２０平米（おどろくほど広いわけではない）サイズで
５億円超えはさすがに天井だと思う。

[16243: 買い替え検討中さん]

>>16239 浦和在住の大阪人さん
逆に５億超えの方と同じマンションに住めるのは
プライスレスなのではないかと思っちゃうね。
５億円をポンと出せる層と出会う機会はなかなかない。

[16244: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

URAWA THE TOWERも素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

[16245: 買い替え検討中さん]

>>16244 マンション検討中さん
首都圏といってもマクハリね
しかも低層階

[16246: 匿名さん]

>>16244 マンション検討中さん
幕張ならそらそうでしょ
検討する層が全く別だよねｗ

[16247: 欲しいけど高すぎて迷ってる]

浦和ザ・タワーって
相場よりもあきらかに割高
それ以外は評価されているマンション

[16248: 周辺住民さん]

浦和で5億出すなら
一軒家で豪邸を建てられる
今までの坪単価をここまで
更新してくるなんて誰も予想してなかった。
浦和で5億って。
まあ売れるとは思うけどね。

持っている期間は固定資産税も高いし
売るとなったらなかなか買い手が見つからないだろうな。
中古で5億はさすがに出しにくいだろう。
さらに手数料がかかるわけだから。

[16249: 坪単価比較中さん]

76平米の部屋
80平米の部屋
90平米の部屋
ともに高層階とかだと諸経費含めると
余裕で2億を超えてくるので
同じように中古市場に流れた時に
買える人はかなり限定的になるだろうね。
同じように手数料がかかるだけでなく
銀行ローンを引こうとしたら
世帯年収が3000万円はなきゃ買えないわけだから。

世帯年収が3000万円以上ある世帯が
あえて浦和の中古マンションを買うかな？
個人的にはきびしいような気がする。
浦和が人気なのはわかるけど
それは今までの相場（坪単価300?500万）だったから
コスパと快適性が評価されたマンションだったわけなので。
それがプレミムフロアも含めると
平均坪単価が700万円を超えるといった価格になっている。
アンケートの結果がそれを物語ってる。
価格を気にしないで好きだから買うって人以外
なかなか手がでないでしょうね。
浦和愛が試されますね。
そもそも売ることなんて考えちゃいけないマンションなのかも
しれません。

[16250: 匿名さん]

このマンション
欲しい人が多すぎた
だから値段が上がった
それだけの事
抽選なんて勿体無い事はしないよ