URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16130: 評判気になるさん]

>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな

[16131: 匿名さん]

商業施設　だいぶ建ってきました
存在感ありますね

[16132: 名無しさん]

>>16130 評判気になるさん

何でまだ埼玉を名乗ってるのかね？

[16133: 通りがかりさん]

>>16123 マンコミュファンさん

価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

[16134: マンション検討中さん]

検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

[16135: 通りがかりさん]

>>16134 マンション検討中さん

案内って郵送で来たんですか？

[16136: マンション掲示板さん]

>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです　
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

[16137: 評判気になるさん]

>>16136 さん
とくに期限はないと思います。
>>16136 マンション

[16138: 匿名さん]

>>16136 マンション掲示板さん

早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

[16139: 検討板ユーザーさん]

>>16125 評判気になるさん

これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円

②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円

※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

[16140: マンション掲示板さん]

>>16137 さん
>>16138 さん

16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。

[16141: マンション掲示板さん]

>>16139 検討板ユーザーさん
高いね。なら検討辞めましょ？文句を言っても下がりませんから

[16142: つーちゃん]

申し込みしていますが全く予約取れません。
皆さんは申し込めていますか？
ここの予約の仕方はおかしいと思います。
欲しい人に来て欲しいのでは無いですか

[16143: マンション掲示板さん]

10月になれば自由見学出来ますよ

[16144: つーちゃん]

その頃にはいい所は決まっているのでは無いですか。その為に今要望書を申し込んでいると思いますが？

[16145: マンション掲示板さん]

申し込みは10月下旬ですよ。
是非とも高倍率に挑んでください。

[16146: 匿名さん]

>>16142 つーちゃん
電話してみたらいかがでしょうか。自分はpart1と2視聴したのに予約フォーム出ないので電話して問い合わせたら解決しました

[16147: 名無しさん]

あまり盛り上がってませんね。
一次一期販売はもうすぐですよ！盛り上がって行きましょう！

[16148: マンコミュファンさん]

とにかく相場より高い
狭い部屋買う人どんな感じなんだろ？

[16149: 浦和さん]

管理費高い
家賃取れない
物件価格高い

[16150: 検討板ユーザーさん]

>>16139 検討板ユーザーさん
金利は1.5%くらいで
考えといたほうがよいよ。

[16151: 通りがかりさん]

相場は物件ごとに違うんだけどな
売れちゃえばそれが相場になる

[16152: 検討板ユーザーさん]

1億5000万円の部屋の固定資産税は50万円くらいですか？知ってる人教えて下さい。

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16139 検討板ユーザーさん
ここはそれを高いと感じる人が検討するマンションではないよ。
身の丈に合ったマンションを選ぶべき。

[16154: eマンションさん]

ファミリーなら
71平米は狭いだろ
63平米は狭すぎだろ

[16155: 検討板ユーザーさん]

>>16135 通りがかりさん
売れ行きあんまりよくないんじゃないかな
メールたくさん来てる

[16156: 通りがかりさん]

狭い部屋でさらに低層階で億
住み替えしようとしたら
すぐ売れないだろ

[16157: 名無しさん]

>>16145 マンション掲示板さん
高倍率にはならないだろ
申し込みすれば買えるよ

[16158: 名無しさん]

>>16155 検討板ユーザーさん
ウチには最低限の案内しか来ないなあ。相手にされてないのかな。背中押されたら買っちゃいそうなのに。もちろん安い部屋ね。

[16159: マンション検討中さん]

>>16152 検討板ユーザーさん
100万円ですよ、高いですね。検討辞めましょう！

[16160: 名無しさん]

>>16154 eマンションさん
狭すぎますね、検討辞めましょう！

[16161: マンション検討中さん]

>>16151 通りがかりさん

ここは売れる部屋と売れない部屋がはっきり分かれる物件。中古になればいずれ収まるところに収まっていく。
無理して買う理由はない。

[16162: 口コミ知りたいさん]

>>16156 通りがかりさん
すぐ売れないから買うの辞めて他の物件行きましょ

[16163: eマンションさん]

>>16161 マンション検討中さん

80平米以上の広い部屋は中古でも高値ですぐ売れそう。

[16164: 匿名さん]

現地見たけど、イメージ通りに出来上がったらめちゃくちゃカッコイイし、街が一変するな。出来た姿を想像したらこれは買いだなと思った
ネガティブな人はさっさと検討辞めて、どうぞ。私が買えるだけ買うから、万が一にも気が変わって申し込まれたら困る

[16165: マンション検討中さん]

検討やめましょうと言って自分が狙ってる部屋の倍率を減らす作戦かな?

[16166: 通りがかりさん]

>>16165 マンション検討中さん
高いとか狭いって言うなら、さっさと見限って別の物件に行けば良い。無理してここを検討する必要無いでしょ？
何かおかしいこと言ってる？

[16167: 買い替え検討中さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米以上は２億超えるんだから
中古でさらなる高値はきびしいだろ
浦和で中古で２億って普通の世帯は買わないだろ

[16168: 職人さん]

>>16163 eマンションさん
８０平米って中途半端な広さだから。
どうせ買うならプレミアムフロアの１００平米超え
それ以外はあまり希少価値はないとおもう
ただ高いよ
４億以上用意してください

[16169: 買い替え検討中さん]

>>16165 マンション検討中さん
今回の浦和に関しては倍率は大して出ないと思う。
まあ来月になれば結果わかるだろうけど。
高いからパスするって人があまりに多い。
さすがに高く設定しすぎただと思う。

[16170: 評判気になるさん]

なんかもはや購入する人達は立ち去り、虚しく高い高い言ってる人達だけになったな、、、

[16171: 口コミ知りたいさん]

［一般フロア］
WAタイプ　3LDK　76.18㎡
25階　18400万円台　坪単価798万円

WCタイプ　2LDK　63.57㎡
25階　12700万円台　坪単価660万円

WHタイプ　3LDK　66.05㎡
24階　13400万円台　坪単価670万円

Mタイプ　4LDK　90.19㎡
21階　26400万円台　坪単価967万円

Kタイプ　3LDK　76.51㎡
19階　17900万円台　坪単価773万円

Iタイプ　3LDK　85.50㎡
23階　25900万円台　坪単価1001万円

プレミアムフロアに関しては
特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台から
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。

最高ですね。
坪単価が埼玉県でずっとナンバーワンでしょう。
埼玉県で５億超えは話題性があります。
えっそんな高くて買う人がいるの？
いるんですよ。
埼玉の王様物件
とはいっても１２０平米ですが。
頂の名の通り
浦和は埼玉県で１番

高層階はしっかり売れそうですが
低層階や中層階はかなり苦戦しそうです。
来月どうなるか楽しみ。

[16172: 口コミ知りたいさん]

>>16170 評判気になるさん
まあしかたない
実際に高いのだから
半分以上が高いからパスをしているというアンケート
モデルルームはいっても
半数はパスを選択しているのだろう。

[16173: 口コミ知りたいさん]

>>16164 匿名さん
実際に引き渡し時にどれくらいの金利になっているか
そしてどういった景気になっているか
予想できないからなかなか決断できない
そういう人も多そうだね

[16174: ご近所さん]

高すぎて今回はパスしますが50％以上
相場より高いから迷っていますが20％以上
さすがに浦和で平均坪単価７００万（プレミアムフロア含む）
これは今までにない価格だから
参考値がないから
どうなるか予想できないからね。

[16175: 匿名さん]

高いと思うなら他へ行け、以上。
さよなら

[16176: 匿名さん]

マンマニがここに申し込み入れそうな空気漂わせてるが、プレミアムか角部屋だろうな

[16177: ご近所さん]

>>16176 匿名さん
マンマニは浦和は買わないだろう
外廊下が残念だって正直な動画を出しているし
個人的には内廊下だっていってるので。

[16178: マンコミュファンさん]

>>16177 ご近所さん
10月に浦和ザタワー、豊海、SKYDUO
11月に中野

[16179: マンコミュファンさん]

>>16178 マンコミュファンさん
少なくとも豊海と中野は確定だろう