URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16041: 匿名さん]

リビオタワー品川は建築物としてのスペックがちょっとなぁ...
内廊下は良いけど、良いのはそれだけだよね

[16042: 匿名さん]

リビオは立地のほうが厳しいでしょ
現地行ったことある？かなり寂しいよ

[16043: マンコミュファンさん]

120㎡の5億台か～

[16044: 匿名さん]

>>16043 マンコミュファンさん

伝説を作ります

[16045: 匿名さん]

下水処理場が見れるタワーと浦和どっちがいい

[16046: マンション検討中さん]

>>16045 匿名さん
下水処理場が見れるタワー！

[16047: マンション検討中さん]

品川のマンションは港区では下位クラスの物件。
浦和ザ・タワーは埼玉の頂点。どう考えても比べること自体がナンセンス。圧倒的に浦和。

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16047 マンション検討中さん

鶏口か、牛尾の好みかな？

[16049: 名無しさん]

>>16045 匿名さん
間違いなく資産価値が高いのは下水処理場が見れるタワーという不都合な真実ですよね
言うても浦和は「うらわでわらう」ですから

[16050: マンション検討中さん]

明日はリビオタワー品川の現地見てからURAWAのMRいってきます（笑）
どっちもほぼ同じ価格帯というのが悩ましいですね・・・

[16051: eマンションさん]

>>16030 評判気になるさん

買い部屋にこだわらずとりあえず買えそうな部屋をって感じか
買えないっていうのが最悪だからな

高倍率になりそうって、、、プレミアムフロアと角部屋や南向きことですよね？

何だかんだ北側でも良いんだけど、やっぱり南側は直射日光がな。タワマンだと北側でも結構明るいんだよな、光の乱反射のおかげだと思うけど
南側は冬場はもう大助かりだけど夏場はエアコンフル稼働だからな

本当に今のところ人気みたいですね
値上げ来そうなマンションマニアさん予想

[16052: 匿名さん]

66平米の部屋ってどんな間取りですか？

[16053: マンコミュファンさん]

いくら立地が悪いといえど港区マンションより浦和マンションの方が高くても受け入れられる時代になったんだな

[16054: 評判気になるさん]

>>16050 マンション検討中さん
本当ですか？
ここを検討する人がリビオを考えるの？
湾岸で良いなら中古いっぱいでてますし、これからもいっぱいでます
新築こだわりですか？

[16055: マンコミュファンさん]

湾岸の時代は終わってるでしょ。
フラッグで一気に露呈した。
お台場もオフィスや商業も全然だめだし。
湾岸とは言えないけど汐留さえも廃れてる。
(コンラッドは大好きですが)
不便さだけでも敬遠なのに災害考えたら絶対に住みたくないです。

[16056: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川と浦和ザタワーが同じくらいの金額なら迷わず浦和を選ぶだろ
リビオタワー品川の周辺に行ってみ。駅遠ってだけじゃなくて周辺環境自体が敬遠される要素だらけ。

[16057: 検討板ユーザーさん]

>>16055 マンコミュファンさん
コンラッドはスタッフの会話スキルと気遣いが都内最高レベルなんだが、ラウンジが混みすぎるのが難点

[16058: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1835148334597914781
リビオタワー品川はちょっと生活するには厳しいかな。

[16059: eマンションさん]

最近リビオの営業多いな

[16060: マンション検討中さん]

>>16057 検討板ユーザーさん
リッツカールトン東京とか外資高級ホテルは若い社員がほとんどで値段の割にスタッフの質が微妙なんだが、
コンラッド東京は長く働いてる社員が多いから明らかにスタッフの雰囲気が良いんだよな。コンラッドは居心地が良くてよくリピートしてる。
汐留はオフィス街だから休日行くと元気ないように感じるけど、平日は普通に活気あるよ

[16061: 名無しさん]

>>16059 eマンションさん

港区だからね。

[16062: マンション検討中さん]

ここのプレミアムフロアっていくら年収あったら買えるんだろ？
プレミアム最低3億～とか泣きそう。
ローン毎月100万に加えて管理費修繕費、駐車場、水道光熱費で毎月120万の出費が35年続く。
かといってプレミアム以外を買うのは負けた感じがして嫌だ。

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 マンション検討中さん
プレミアムはもはや年収で買う物件じゃないだろ
現金で出せる人じゃなきゃ無理だし、それ以外の人は買うべきじゃない

[16064: マンコミュファンさん]

>>16062 マンション検討中さん

そんな心配するような人は買っちゃ駄目
買った負けたとか考えずにゆとりを持って買える感じじゃない

[16065: マンコミュファンさん]

35年ローンとか良く言うけど、とりあえずそれで組むが、10年で全て返済できて、ある程度の貯蓄も残せる感じが自分にとっては購入基準にしてるけど、心配してる人ってどんな感じの自己基準を持ってるのかな？ここを購入出来る人でだと

[16066: 匿名さん]

むしろこのレベルのプレミアムをサラリーマンで買えると思ってるのが草
身の程をわきまえなさい

[16067: マンション検討中さん]

資産10億以上ないと話にならん

[16068: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

あなたの自分自身の現状でそう思われても困る
こちらは自分自身の基準はこうだと示し、皆さんはどうなのかなと思って聞いてみたんだけど

サラリーマンで普通に給料のみの収入だけで買うっていうのは難しいと思うけど、それ以外でも稼いでる人は周りに結構いないか？そう言うのもあるのさ

1次取得でもないし、複数戸所有で家賃収入もありだし

[16069: 名無しさん]

資産20億あってもこんな馬鹿げた価格では買わん、価値観の違いだからどうぞ買いたい方はご購入ください

[16070: 口コミ知りたいさん]

>>16069 名無しさん

住みたいなら買う
住みたくないなら買わない

ただそれだけ

[16071: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
その書き方だと固定月収以外にもそれなりの資産があるんだろうけど、貴方が前のコメントで書いた通り管理費修繕費駐車場で莫大な固定費が掛かるのと、万が一値下がりした場合のリスクヘッジをかんがると
3億のプレミアム買うには、最低でも現金で2億くらいの資産持っていて、融資で2億以上引ける人。2億以上融資残高1億程度現金出して買える人でないと無理。あくまで最低でもの条件で、これより資産下回るなら諦めた方が身のため

[16072: 評判気になるさん]

>>16069 名無しさん

買いたいよー！

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16071 匿名さん

ここ、70平米の部屋でも賃貸にした瞬間に赤でしょう。管理費が高すぎるもん。

[16074: マンション検討中さん]

>>16068 匿名さん
普通のサラリーマンだとここの半額のマンションでも厳しいだろ

[16075: 匿名さん]

埼玉No1の不動産なのに一般人が検討しちゃってるから高い高い言われてるんだろうね
早く越谷や川越の中古探した方がいいよ

[16076: 匿名さん]

ここのレスってなんで殺伐としたコメしかないの
他のところはほのぼのしてお互い有意義な情報出し合ってるのに

[16077: 検討板ユーザーさん]

>>16061 名無しさん
品川駅の海側は地歴も良くないし、浦和より安いですよ。

[16078: 評判気になるさん]

>>16075 匿名さん
いくら高くても所詮埼玉なのがなぁ

[16079: マンション掲示板さん]

2億以上の部屋は浦和の金持ちが余剰資金で買うイメージ

[16080: eマンションさん]

>>16078 評判気になるさん

ローン仮審査出した人いませんか？
みんなキャッシュ買いなのかな

[16081: 検討板ユーザーさん]

>>16080 eマンションさん
普通にいるよ
両親も自分夫婦も埼玉地方公務員
親は相続した土地に住んでいる
とかあるあるでしょ
6000万ぐらいもらって、残りをローン
あるあるでしょ
子どもが大きくなったら、年老いた親と家をチェンジ
あるあるでしょ

[16082: 名無しさん]

なんか品がない板ですね。
坪600～1000クラスの物件とは思えない。

田舎の中でエリート気取ってる人が多そうですね。
デベも射倖心煽るような値付けするから、みんな気が大きく、熱くなってるじゃん。

プロはさすがですね。

[16083: マンション掲示板さん]

>>16082 名無しさん
そういう貴殿は何しにここへ
ここは埼玉ですよ

[16084: 通りがかりさん]

>>16082 名無しさん

買う人があまりここにいなそうなのが興味深いです。

[16085: マンション検討中さん]

大宮以上に販売は長期化するだろうな。
その間にリセッションの可能性もあるし、王様部屋がどうしても欲しいという人以外、様子見でいいんじゃない？投資目線では。

[16086: 評判気になるさん]

>>16083 マンション掲示板さん
あら、武蔵小杉在住です。外様ですかね？

ただ、頭上がりませんよ。この値付け。
どんな人がいらっしゃるのか、気になっており、覗きにきました。感想は上述の通りです。

郊外のタワー需要旺盛で何より。笑
1次2期で値上げしてくれないかな。楽しみでならないです。

お金あるなら、買ってください。よろしくお願い申し上げます。

[16087: 検討板ユーザーさん]

>>16086 評判気になるさん
明らかに外様やろ。三菱のツインタワーのスレに行きなさい

[16088: 口コミ知りたいさん]

>>16085 マンション検討中さん
ここは実需が基本だと散々言われてるのに投資？
大丈夫かお前

[16089: eマンションさん]

>>16087 検討板ユーザーさん
もちろん、三菱ツインタワーも注目しています。

妻は川崎なので武蔵小杉にポジ持ってますが、一応、私の地元は浦和ですので仲良くやりましょう。
決めつけは気分良くないですよ。

お互い、郊外（田舎）なんですから。笑

[16090: 口コミ知りたいさん]

>>16086 評判気になるさん
武蔵小杉？
ここ買う層はあんな民度が低いところ相手にしてないだろ

[16091: 匿名さん]

>>16090 口コミ知りたいさん
民度低いの？例えば、、、？
浦和も小杉も知ってる身だけど、客観的な意見聞いてみたい。

[16092: マンション検討中さん]

>>16089 eマンションさん
お呼びじゃないので武蔵小杉に帰りましょ、さよなら

[16093: 匿名さん]

小杉は子育てしやすい街ですね。
駅周りはベビーカーすれ違いのも容易だし、グランツリーなどの商業施設もファミリー多くて通いやすい。

昔のガラ悪い川崎のイメージは武蔵小杉においては払拭されつつあるかな。
今は減ってきたものの小杉から新丸子はJTC企業の社宅も点在しており、公立でも十分質高い教育も受けられそうなのは思いがけないメリット。

私が思うに民度よりハザードが終わってるのでは？
浦和に軍配が上がるのはそこんとこくらい？

[16094: 検討板ユーザーさん]

>>16091 匿名さん
浦和は昔から埼玉の高級住宅地。小杉はタワマン建つ前は工業地帯。昔の小杉は治安良くなかったし荒れてた

[16095: マンション掲示板さん]

浦和は武蔵小杉の下位互換
さいたまは川崎の下位互換

[16096: 通りがかりさん]

盛り上がっていますね笑
一つ言えることは、小杉も浦和もそうだけど、田舎には海外マナー入って来ないからこの価格帯でどこまで頑張れるのかは見応えあるよ。

ほぼ実需だろ？

[16097: 通りがかりさん]

>>16094 検討板ユーザーさん

浦和を高級住宅地って言っちゃうのは、地元民としてあまりに恥ずかしいから辞めてください。あまりにもら浦和教にハマりすぎです。

ここは高級集合住宅にはなりますけど。

[16098: マンション検討中さん]

>>16081 検討板ユーザーさん

2億を6000万円贈与して、7000万円ずつペアローン組めばいけますね。

[16099: 匿名さん]

まあここは良くも悪くも売れるよ。早くて年明けには完売でしょ。MRの歩留まり率も良いみたいだし

[16100: 口コミ知りたいさん]

>>16091 匿名さん
武蔵小杉は大宮とか川口みたいなものだから

[16101: 匿名さん]

>>16100 口コミ知りたいさん
タワマン街だし武蔵浦和の上位互換が一番妥当な線

[16102: eマンションさん]

武蔵小杉ってマンション平均価格も浦和より高いよね？

[16103: eマンションさん]

>>16097 通りがかりさん
まさに
井の中の蛙大海を知らず
だよね
裕福層の数も普通に川崎以下だよ

[16104: マンション掲示板さん]

贈与税は別に用意してね。

[16105: 評判気になるさん]

>>16101 匿名さん
武蔵浦和はもともと農村みたいなものなので工業地帯の武蔵小杉とはちょっと違うかな。

[16106: eマンションさん]

だいぶ円高寄りに
為替相場が正常値に戻って来たんだから
ここは日本一高値掴みしたマンションとして後世に語り継がれますな

[16107: eマンションさん]

>>16106 eマンションさん

だがそれが良い。

[16108: マンション検討中さん]

>>16106 eマンションさん

少し前の三田ガーデンと同じ価格帯と聞いてやってきました。お祭り会場はこちらですか？

[16109: 評判気になるさん]

>>16108 マンション検討中さん
祭りは終わりました。お帰り下さい

[16110: 検討板ユーザーさん]

野村まじでやってるよな。リテラシー低めの勘違い野郎を狙いうち。さすがです。

[16111: eマンションさん]

>>16103 eマンションさん
ありがとうございます。客観的な意見が聞きたかったのですが、私の認識と齟齬なさそうでした。

[16112: マンション検討中さん]

16024です。
リビオタワー現地いったあと、2回目のMR行ってきました。
リビオ、あまり悪口は言いたくないのですが、現地がかなり萎えますね・・・
周りがあれほど殺風景とは予想以上でした。
また、独立した区画と思っていたのですがすぐ隣接したところに倉庫があるのは想定外だったので、自分の中では　URAWA　＞リビオタワー品川となりました。
港区のタワマン、内廊下で仕様も高そうなので転売ヤー中心に人気は間違いなく、抽選祭りになりそうですから、駅チカで周囲の環境も良さそうなURAWAで決めようと思いました。
要望書提出してきましたが、絶対的な価格が高いので無抽選で行けそうな部屋がかなりありましたね。

[16113: 口コミ知りたいさん]

>>16108 マンション検討中さん
少し前の三田ガーデンと同じ値段でびっくり

[16114: 評判気になるさん]

浦和で５億出す人がいるのにはちょっと驚き

[16115: マンション検討中さん]

管理費高すぎて無理

[16116: マンション掲示板さん]

>>16114 評判気になるさん
出す人いるのはそんなに驚きはないですが、そういう金額の部屋をつくったデベに驚いています。
今後は都下神奈川千葉でも出てくるのかな。

[16117: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[16118: 通りがかりさん]

>>16115 マンション検討中さん

残念でしたね

[16119: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16120: マンション掲示板さん]

>>16119 マンション掲示板さん
さすがに目に余るのでスクショの上、通報ですかね。

[16121: マンション掲示板さん]

>>16116 マンション掲示板さん

今後値上げしますかね。しそうですよね

[16122: 通りがかりさん]

しそうらしい

[16123: マンコミュファンさん]

デベが大手で3者いるので、手応えの分だけ1期で出すような気がします。
つまり売り惜しみはしないのでは。

[16124: 評判気になるさん]

まあ浦和が好きな人が買うとなると売り切れるでしょう。
ただこれだけ地権者が多数いて
さらにこれだけの高価格帯のマンションとなれば
値上がりは期待薄いでしょうね。
大宮スカイの地権者の数の2倍が浦和ザ・タワーでいる（事実）
さらに管理費は決して安くないので。
どうしても浦和に住みたいという層以外はなかなか手が出ない
マンションであることは間違いないでしょう。
できるだけ抽選にならないように売っていくでしょうね。
それにしても本日も円高傾向
さらに日本の利上げもあるので完成時のローンはめちゃくちゃ気になりますね。

[16125: 評判気になるさん]

プレミアムフロアを除くと平均坪単価約670万円。
プレミアムフロアを入れると平均坪単価は700万を超えます。

プレミアムフロアに関しては特に変化なく92.26㎡の3LDKが27000万円台スタート
120.19㎡の4LDKが50000万円台となっています。
プレミアムフロアは諸経費など入れると３億スタートって感じです。

仮に３億以上となると住宅ローンはかなり厳しいですね。
ローンシュミレーションやってみるとびっくりします。

30年ローンで固定費金利1．５％で
シュミレーションしてそれに管理費が10万円と
それに加えて固定資産税を払うとなると
月100万円でも月の支払いが足りないです。

５億円のマンションとなれば
30年ローンで金利が１．５％でシュミレーションすると
月150万円の支払いでも収支がマイナスになります。

[16126: 匿名さん]

埼玉は億超え物件が少ないようです
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1835660406276440344

[16127: 通りがかりさん]

ここはもはや億超えってしかないって感じになったな

[16128: 買い替え検討中さん]

３億円ってなると買える人がかなり限られるから
中古市場になって瞬間、売ろうとおもってもかなり時間かかりそう。
中古ってなるとさらに仲介手数料と諸経費で10％ほど飛んでしまうからね。
月の支払いがローン100万を超えているってことは
手取りで200万以上ない家庭だときついからね。
ってことは年収は5000万円以上はないとつらい
それを30年続ける必要がある。
車に乗ったり趣味をやったりすると年収は１億近くないと
維持するのは難しいかもしれませんね。
かなり狭き門ですね。
買える方すごいです。

[16129: マンション検討中さん]

第一期売り出し住戸で1億円未満は2部屋しかないですから、まさに億ションといって差し支えない物件ですね。

外廊下タワマンって住んだことないのですが、エレベータールームとか、エレベーター中は冷暖房あるんでしょうか？

[16130: 評判気になるさん]

>>16126 匿名さん
住んで埼玉って東京の人じゃん…
あんまり参考にならないな

[16131: 匿名さん]

商業施設　だいぶ建ってきました
存在感ありますね

[16132: 名無しさん]

>>16130 評判気になるさん

何でまだ埼玉を名乗ってるのかね？

[16133: 通りがかりさん]

>>16123 マンコミュファンさん

価格発表あったのは、条件が良さそうな部屋だけですよね。これからさらに価格でてくるのかな

[16134: マンション検討中さん]

検討状況確認書提出の案内が来ました。期限が記されていないがいつなんでしょうか。

[16135: 通りがかりさん]

>>16134 マンション検討中さん

案内って郵送で来たんですか？

[16136: マンション掲示板さん]

>>16135 通りがかりさん
9/14付メールです　
MRで任意だが出すなら早い方が良いようなことを言われたものですから

[16137: 評判気になるさん]

>>16136 さん
とくに期限はないと思います。
>>16136 マンション

[16138: 匿名さん]

>>16136 マンション掲示板さん

早く出しておけば、後から出してくる人が少なくなるかもよということでしょう。

[16139: 検討板ユーザーさん]

>>16125 評判気になるさん

これに加えて、修繕と管理費プラス7万って高すぎる

63.57㎡(2LDK) 6階
9600万台(坪単価499万)
毎月ローン:220,484円

②71.31㎡(3LDK) 6階
1億1600万台(坪単価537万)
毎月ローン:266,418円

※元利返済、35年、金利0.4%、ボーナス返済10%

[16140: マンション掲示板さん]

>>16137 さん
>>16138 さん

16136ですが、アドバイスいただきありがとうございました。慌てずに検討します。