URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16030: 評判気になるさん]

マンマニは南向きの高倍率、次期値上げも懸念されています
https://manmani.net/?p=57058

[16031: マンション掲示板さん]

>>16027 匿名さん

デベおつ

[16032: 匿名さん]

まぁこれで本当に浦和じゃだめな人しか買う理由なくなったわな。
仕様、将来性(品川、高輪再開発)ともにリビオが上。駅徒歩はあるが、満員電車を20-30分乗りっぱなしの浦和と、シャトルバスで品川までいけるリビオ。

[16033: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
もともと浦和が好きで住んでいる富裕層向けでしょ
頭大丈夫？

[16034: マンコミュファンさん]

>>16032 匿名さん

入居時期も同じくらいです！

[16035: 評判気になるさん]

>>16033 口コミ知りたいさん
見知らぬ人に対していきなり直接攻撃を仕掛けてくるあなたよりは、大丈夫だと思います。

[16036: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川、投資はよくわからんが、あそこに住みたいとは思わんだろう。
あの立地なら価格そんなもんだろう。

[16037: 匿名さん]

とりあえずここはMRの予約まともに取れるようにしてくれ
話はそれからだ

[16038: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の影響で、浦和にこだわりのない層は一斉に撤退すると思うので、抽選倍率が低くなると思うので実需層には嬉しいかもしれません。
比較的価格がやさしい西向きは１６階以上の価格の上がり幅が大きいのはなぜ？・・・ホテル？

[16039: 評判気になるさん]

抽選にならないどころか、売れ残るのでは。
最近1期で買って損をする物件ってないけど、ここは久々にそうなる可能性ありそうね。

[16040: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
あそこは都内勤務の社畜が買うとこだろ？だれがあんな駅から遠いマンション買うんだよ。
ここはそもそもサラリーマンが買うとこじゃないぞ笑
阿呆だなぁ

[16041: 匿名さん]

リビオタワー品川は建築物としてのスペックがちょっとなぁ...
内廊下は良いけど、良いのはそれだけだよね

[16042: 匿名さん]

リビオは立地のほうが厳しいでしょ
現地行ったことある？かなり寂しいよ

[16043: マンコミュファンさん]

120㎡の5億台か～

[16044: 匿名さん]

>>16043 マンコミュファンさん

伝説を作ります

[16045: 匿名さん]

下水処理場が見れるタワーと浦和どっちがいい

[16046: マンション検討中さん]

>>16045 匿名さん
下水処理場が見れるタワー！

[16047: マンション検討中さん]

品川のマンションは港区では下位クラスの物件。
浦和ザ・タワーは埼玉の頂点。どう考えても比べること自体がナンセンス。圧倒的に浦和。

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16047 マンション検討中さん

鶏口か、牛尾の好みかな？

[16049: 名無しさん]

>>16045 匿名さん
間違いなく資産価値が高いのは下水処理場が見れるタワーという不都合な真実ですよね
言うても浦和は「うらわでわらう」ですから

[16050: マンション検討中さん]

明日はリビオタワー品川の現地見てからURAWAのMRいってきます（笑）
どっちもほぼ同じ価格帯というのが悩ましいですね・・・

[16051: eマンションさん]

>>16030 評判気になるさん

買い部屋にこだわらずとりあえず買えそうな部屋をって感じか
買えないっていうのが最悪だからな

高倍率になりそうって、、、プレミアムフロアと角部屋や南向きことですよね？

何だかんだ北側でも良いんだけど、やっぱり南側は直射日光がな。タワマンだと北側でも結構明るいんだよな、光の乱反射のおかげだと思うけど
南側は冬場はもう大助かりだけど夏場はエアコンフル稼働だからな

本当に今のところ人気みたいですね
値上げ来そうなマンションマニアさん予想

[16052: 匿名さん]

66平米の部屋ってどんな間取りですか？

[16053: マンコミュファンさん]

いくら立地が悪いといえど港区マンションより浦和マンションの方が高くても受け入れられる時代になったんだな

[16054: 評判気になるさん]

>>16050 マンション検討中さん
本当ですか？
ここを検討する人がリビオを考えるの？
湾岸で良いなら中古いっぱいでてますし、これからもいっぱいでます
新築こだわりですか？

[16055: マンコミュファンさん]

湾岸の時代は終わってるでしょ。
フラッグで一気に露呈した。
お台場もオフィスや商業も全然だめだし。
湾岸とは言えないけど汐留さえも廃れてる。
(コンラッドは大好きですが)
不便さだけでも敬遠なのに災害考えたら絶対に住みたくないです。

[16056: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川と浦和ザタワーが同じくらいの金額なら迷わず浦和を選ぶだろ
リビオタワー品川の周辺に行ってみ。駅遠ってだけじゃなくて周辺環境自体が敬遠される要素だらけ。

[16057: 検討板ユーザーさん]

>>16055 マンコミュファンさん
コンラッドはスタッフの会話スキルと気遣いが都内最高レベルなんだが、ラウンジが混みすぎるのが難点

[16058: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1835148334597914781
リビオタワー品川はちょっと生活するには厳しいかな。

[16059: eマンションさん]

最近リビオの営業多いな

[16060: マンション検討中さん]

>>16057 検討板ユーザーさん
リッツカールトン東京とか外資高級ホテルは若い社員がほとんどで値段の割にスタッフの質が微妙なんだが、
コンラッド東京は長く働いてる社員が多いから明らかにスタッフの雰囲気が良いんだよな。コンラッドは居心地が良くてよくリピートしてる。
汐留はオフィス街だから休日行くと元気ないように感じるけど、平日は普通に活気あるよ

[16061: 名無しさん]

>>16059 eマンションさん

港区だからね。

[16062: マンション検討中さん]

ここのプレミアムフロアっていくら年収あったら買えるんだろ？
プレミアム最低3億～とか泣きそう。
ローン毎月100万に加えて管理費修繕費、駐車場、水道光熱費で毎月120万の出費が35年続く。
かといってプレミアム以外を買うのは負けた感じがして嫌だ。

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 マンション検討中さん
プレミアムはもはや年収で買う物件じゃないだろ
現金で出せる人じゃなきゃ無理だし、それ以外の人は買うべきじゃない

[16064: マンコミュファンさん]

>>16062 マンション検討中さん

そんな心配するような人は買っちゃ駄目
買った負けたとか考えずにゆとりを持って買える感じじゃない

[16065: マンコミュファンさん]

35年ローンとか良く言うけど、とりあえずそれで組むが、10年で全て返済できて、ある程度の貯蓄も残せる感じが自分にとっては購入基準にしてるけど、心配してる人ってどんな感じの自己基準を持ってるのかな？ここを購入出来る人でだと

[16066: 匿名さん]

むしろこのレベルのプレミアムをサラリーマンで買えると思ってるのが草
身の程をわきまえなさい

[16067: マンション検討中さん]

資産10億以上ないと話にならん

[16068: 匿名さん]

>>16066 匿名さん

あなたの自分自身の現状でそう思われても困る
こちらは自分自身の基準はこうだと示し、皆さんはどうなのかなと思って聞いてみたんだけど

サラリーマンで普通に給料のみの収入だけで買うっていうのは難しいと思うけど、それ以外でも稼いでる人は周りに結構いないか？そう言うのもあるのさ

1次取得でもないし、複数戸所有で家賃収入もありだし

[16069: 名無しさん]

資産20億あってもこんな馬鹿げた価格では買わん、価値観の違いだからどうぞ買いたい方はご購入ください

[16070: 口コミ知りたいさん]

>>16069 名無しさん

住みたいなら買う
住みたくないなら買わない

ただそれだけ

[16071: 匿名さん]

>>16068 匿名さん
その書き方だと固定月収以外にもそれなりの資産があるんだろうけど、貴方が前のコメントで書いた通り管理費修繕費駐車場で莫大な固定費が掛かるのと、万が一値下がりした場合のリスクヘッジをかんがると
3億のプレミアム買うには、最低でも現金で2億くらいの資産持っていて、融資で2億以上引ける人。2億以上融資残高1億程度現金出して買える人でないと無理。あくまで最低でもの条件で、これより資産下回るなら諦めた方が身のため

[16072: 評判気になるさん]

>>16069 名無しさん

買いたいよー！

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16071 匿名さん

ここ、70平米の部屋でも賃貸にした瞬間に赤でしょう。管理費が高すぎるもん。

[16074: マンション検討中さん]

>>16068 匿名さん
普通のサラリーマンだとここの半額のマンションでも厳しいだろ

[16075: 匿名さん]

埼玉No1の不動産なのに一般人が検討しちゃってるから高い高い言われてるんだろうね
早く越谷や川越の中古探した方がいいよ

[16076: 匿名さん]

ここのレスってなんで殺伐としたコメしかないの
他のところはほのぼのしてお互い有意義な情報出し合ってるのに

[16077: 検討板ユーザーさん]

>>16061 名無しさん
品川駅の海側は地歴も良くないし、浦和より安いですよ。

[16078: 評判気になるさん]

>>16075 匿名さん
いくら高くても所詮埼玉なのがなぁ

[16079: マンション掲示板さん]

2億以上の部屋は浦和の金持ちが余剰資金で買うイメージ