URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[16010: 通りがかりさん]

正式価格って登録者にはメールが来てるんですか？

[16011: マンション検討中さん]

今日と明日のキャンセル枠を昨日募集してたから明日行ってくるけど…値段でたのね＼(^^)／

[16012: マンション掲示板さん]

価格気になります

[16013: マンコミュファンさん]

>>16011 マンション検討中さん

どっひゃー！な感じです。

[16014: 名無しさん]

17階あたりで北西角と南が坪750、西中住戸で600、南西と南東角は930みたいな感じです。
低層階だと1-2割安くなる。

[16015: eマンションさん]

>>16014 名無しさん

さよならだよ?

[16016: 匿名さん]

「都心か、浦和か」

といったキャッチコピーみたいな値段ですね。

[16017: 匿名さん]

売主は住友不動産かゴールドクレストかと思ったら違ってた

[16018: 通りがかりさん]

>>16014 名無しさん
凄いな。豊海と晴海フラッグ以外でいま首都圏で一番勢いあるのここだな。
他のエリアは勢いなくなってしまった

[16019: 匿名さん]

26階のEPF、最上階でも無いのに坪1370万てマジ？
浦和凄いな…
昨年の横浜より高いじゃん

[16020: 匿名さん]

本日リビオタワー品川の価格も出まして、私は完全にそちらに乗り換えます。内廊下だし、専有部の仕様も圧倒的。

[16021: マンション検討中さん]

ババ抜きじゃん　落ち着いて！
浦和の外廊下が横浜や池袋、月島の駅前より高いなんて、いつまでも続くわけないこと、ちょっと考えりゃすぐわかることでしょ。
老婆心ながら心配になっちゃうよ。

[16022: 通りがかりさん]

5億の浦和王部屋バルコニーから左右により高いタワーがあって広々とした視界を妨げるってどんな罰ゲームだよ

[16023: 評判気になるさん]

>>16020 匿名さん
日鉄興和はちょっとお察し

[16024: マンション検討中さん]

当方も明日、2回目のモデルルーム訪問ですが、先ほど視聴したリビオタワー品川のオンラインセミナーでこの物件の優先順位が下がりました。
リビオのほうが1000?2000万ぐらいは高いと思っていたので。

[16025: マンション掲示板さん]

>>16024 マンション検討中さん

品川より浦和が高いわけないじゃん！

[16026: eマンションさん]

>>16025 マンション掲示板さん

だから浦和はやりすぎなんですよ。買いたきゃ買えば良いけど。

[16027: 匿名さん]

リビオタワーはちょっと衝撃的な安さだった。俺も心がかなり揺れ動いてる。あれは港区版晴海フラッグや。
港南とは言え腐っても港区。心苦しいが浦和とは比較にならん

[16028: マンション検討中さん]

広域検討者はもうプレミアム以外は見切ってると思うので、倍率とかあまりつかずに希望者は買い易いのでは？良かったじゃない。

[16029: 口コミ知りたいさん]

>>16028 マンション検討中さん

買いたい人が買えるのは良いですよね

[16030: 評判気になるさん]

マンマニは南向きの高倍率、次期値上げも懸念されています
https://manmani.net/?p=57058

[16031: マンション掲示板さん]

>>16027 匿名さん

デベおつ

[16032: 匿名さん]

まぁこれで本当に浦和じゃだめな人しか買う理由なくなったわな。
仕様、将来性(品川、高輪再開発)ともにリビオが上。駅徒歩はあるが、満員電車を20-30分乗りっぱなしの浦和と、シャトルバスで品川までいけるリビオ。

[16033: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
もともと浦和が好きで住んでいる富裕層向けでしょ
頭大丈夫？

[16034: マンコミュファンさん]

>>16032 匿名さん

入居時期も同じくらいです！

[16035: 評判気になるさん]

>>16033 口コミ知りたいさん
見知らぬ人に対していきなり直接攻撃を仕掛けてくるあなたよりは、大丈夫だと思います。

[16036: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川、投資はよくわからんが、あそこに住みたいとは思わんだろう。
あの立地なら価格そんなもんだろう。

[16037: 匿名さん]

とりあえずここはMRの予約まともに取れるようにしてくれ
話はそれからだ

[16038: マンション検討中さん]

リビオタワー品川の影響で、浦和にこだわりのない層は一斉に撤退すると思うので、抽選倍率が低くなると思うので実需層には嬉しいかもしれません。
比較的価格がやさしい西向きは１６階以上の価格の上がり幅が大きいのはなぜ？・・・ホテル？

[16039: 評判気になるさん]

抽選にならないどころか、売れ残るのでは。
最近1期で買って損をする物件ってないけど、ここは久々にそうなる可能性ありそうね。

[16040: 口コミ知りたいさん]

>>16032 匿名さん
あそこは都内勤務の社畜が買うとこだろ？だれがあんな駅から遠いマンション買うんだよ。
ここはそもそもサラリーマンが買うとこじゃないぞ笑
阿呆だなぁ

[16041: 匿名さん]

リビオタワー品川は建築物としてのスペックがちょっとなぁ...
内廊下は良いけど、良いのはそれだけだよね

[16042: 匿名さん]

リビオは立地のほうが厳しいでしょ
現地行ったことある？かなり寂しいよ

[16043: マンコミュファンさん]

120㎡の5億台か～

[16044: 匿名さん]

>>16043 マンコミュファンさん

伝説を作ります

[16045: 匿名さん]

下水処理場が見れるタワーと浦和どっちがいい

[16046: マンション検討中さん]

>>16045 匿名さん
下水処理場が見れるタワー！

[16047: マンション検討中さん]

品川のマンションは港区では下位クラスの物件。
浦和ザ・タワーは埼玉の頂点。どう考えても比べること自体がナンセンス。圧倒的に浦和。

[16048: 検討板ユーザーさん]

>>16047 マンション検討中さん

鶏口か、牛尾の好みかな？

[16049: 名無しさん]

>>16045 匿名さん
間違いなく資産価値が高いのは下水処理場が見れるタワーという不都合な真実ですよね
言うても浦和は「うらわでわらう」ですから

[16050: マンション検討中さん]

明日はリビオタワー品川の現地見てからURAWAのMRいってきます（笑）
どっちもほぼ同じ価格帯というのが悩ましいですね・・・

[16051: eマンションさん]

>>16030 評判気になるさん

買い部屋にこだわらずとりあえず買えそうな部屋をって感じか
買えないっていうのが最悪だからな

高倍率になりそうって、、、プレミアムフロアと角部屋や南向きことですよね？

何だかんだ北側でも良いんだけど、やっぱり南側は直射日光がな。タワマンだと北側でも結構明るいんだよな、光の乱反射のおかげだと思うけど
南側は冬場はもう大助かりだけど夏場はエアコンフル稼働だからな

本当に今のところ人気みたいですね
値上げ来そうなマンションマニアさん予想

[16052: 匿名さん]

66平米の部屋ってどんな間取りですか？

[16053: マンコミュファンさん]

いくら立地が悪いといえど港区マンションより浦和マンションの方が高くても受け入れられる時代になったんだな

[16054: 評判気になるさん]

>>16050 マンション検討中さん
本当ですか？
ここを検討する人がリビオを考えるの？
湾岸で良いなら中古いっぱいでてますし、これからもいっぱいでます
新築こだわりですか？

[16055: マンコミュファンさん]

湾岸の時代は終わってるでしょ。
フラッグで一気に露呈した。
お台場もオフィスや商業も全然だめだし。
湾岸とは言えないけど汐留さえも廃れてる。
(コンラッドは大好きですが)
不便さだけでも敬遠なのに災害考えたら絶対に住みたくないです。

[16056: マンコミュファンさん]

リビオタワー品川と浦和ザタワーが同じくらいの金額なら迷わず浦和を選ぶだろ
リビオタワー品川の周辺に行ってみ。駅遠ってだけじゃなくて周辺環境自体が敬遠される要素だらけ。

[16057: 検討板ユーザーさん]

>>16055 マンコミュファンさん
コンラッドはスタッフの会話スキルと気遣いが都内最高レベルなんだが、ラウンジが混みすぎるのが難点

[16058: 評判気になるさん]

https://twitter.com/tubby_TW/status/1835148334597914781
リビオタワー品川はちょっと生活するには厳しいかな。

[16059: eマンションさん]

最近リビオの営業多いな